.全裝修項(xiàng)目管理作業(yè)指引一、 示范單位階段：（標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目工期：45d 創(chuàng)新項(xiàng)目：類別墅90d；公寓類60d）1. 進(jìn)場施工條件：示范單位單元室內(nèi)土建施工完成，門窗封閉，防滲漏措施完善。2. 設(shè)計(jì)部、采購部等部門職責(zé)部 門職責(zé)及工作內(nèi)容時(shí) 限設(shè)計(jì)部一、標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制項(xiàng)目:1、材料表提供給采購部開工前20天2、示范單位設(shè)計(jì)施工圖開工前7天全部完成3、組織參加首次技術(shù)交底會(huì)開工前3天全部完成4、根據(jù)現(xiàn)場放線后的實(shí)際情況調(diào)整施工圖開工后2天完成5、各種工業(yè)化加工的部品加工圖紙開工后7天完成6、示范單位的竣工圖紙審核（包括提供白圖）竣工圖完成后3天內(nèi)二、創(chuàng)新研究項(xiàng)目：1、材料表提供給采購部開工前20天2、示范單位設(shè)計(jì)施工圖開工前7天全部完成3、組織參加首次技術(shù)交底會(huì)開工前3天全部完成4、根據(jù)現(xiàn)場放線后的實(shí)際情況調(diào)整施工圖開工后2天完成5、各種工業(yè)化加工的部品加工圖紙。開工后7天完成6、部分產(chǎn)品的型號(hào)樣品調(diào)整完成在不影響示范單位開放時(shí)間的要求下完成7、示范單位的竣工圖紙審核（包括提供白圖）竣工圖完成后3天內(nèi)采購部1、材料品牌、加工周期、成品、材料技術(shù)參數(shù)、供應(yīng)單位確認(rèn)開工前10天完成2、參加首次技術(shù)交底會(huì)開工前3天完成項(xiàng)目部1、組織首次工程例會(huì)開工前3天完成2、批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)開工前3天完成3、組織協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)4、組織聯(lián)合竣工驗(yàn)收（項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、客服）完工后3天監(jiān) 理1、審核批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)開工前3天完成2、審核檢查施工質(zhì)量保證體系和安全保證體系3、檢查管理人員及特殊工種人員持證、到位情況4、組織首次工程例會(huì)和周例會(huì)及專題例會(huì)5、簽署開工令、停工令、復(fù)工令6、監(jiān)控施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資，協(xié)調(diào)參建有關(guān)各方的關(guān)系7、組織分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收8、參加竣工驗(yàn)收，編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工單位1、編寫施工組織設(shè)計(jì)及材料供應(yīng)計(jì)劃開工前3天完成2、組織落實(shí)全面負(fù)責(zé)施工3、對(duì)施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等全面負(fù)責(zé)4、參加工程例會(huì)及專題會(huì)議5、參加分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 6、參加竣工驗(yàn)收，編制施工資料3. 職責(zé)描述及補(bǔ)充：1） 技術(shù)交底時(shí)對(duì)所有甲供、甲指乙供材料品牌、用途、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、加工供貨周期等列表，供施工單位、監(jiān)理單位參照執(zhí)行。2） 依據(jù)設(shè)計(jì)要求，施工單位在開工前3天內(nèi)完成樣板房施工進(jìn)度計(jì)劃及甲供材料供貨計(jì)劃的編制。3） 設(shè)計(jì)部要深入工地及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。4） 監(jiān)理審核施工進(jìn)度及材料供應(yīng)計(jì)劃報(bào)業(yè)主，并對(duì)施工進(jìn)度、材料供應(yīng)進(jìn)行預(yù)控。5） 對(duì)所有進(jìn)場材料，按施工前確認(rèn)的封樣樣品，由總承包單位、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主按比例抽查，不符要求的材料一律不準(zhǔn)用在本工程中。6） 所有進(jìn)場材料供方資質(zhì)、品牌、數(shù)量、型號(hào)、外觀質(zhì)量、包裝尺寸、合格證、復(fù)試報(bào)告等由總承包報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見。7） 施工單位對(duì)每道工序按程序進(jìn)行自檢、攝像，并報(bào)驗(yàn)，合格后方可轉(zhuǎn)入下道工序。設(shè)計(jì)部4. 材料確認(rèn)流程：采購部材料供應(yīng)加工單位確認(rèn)交工地封樣管線安裝及穿線(7d)7d7D設(shè)計(jì)監(jiān)控5. 示范單位施工流程設(shè)計(jì)監(jiān)控廚房間、衛(wèi)生間粉刷(2d)墻磚鋪貼(7d)設(shè)計(jì)監(jiān)控地格柵、毛地板安裝(4d)木門框基層安裝(3d)設(shè)計(jì)監(jiān)控輕鋼龍骨石膏板吊頂(4d)衛(wèi)生間、廚房間盛水(3d)設(shè)計(jì)監(jiān)控廚房間、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地磚鋪貼(4d)墻頂膩?zhàn)优?25d)窗臺(tái)大理石(2d)墻頂?shù)灼峒耙欢让嫱?2d)設(shè)計(jì)監(jiān)控設(shè)計(jì)監(jiān)控浴缸安裝(1d)所有成品櫥柜安裝(3d)設(shè)計(jì)監(jiān)控成品木門套及門扇安裝(2d)設(shè)計(jì)監(jiān)控沖淋房安裝，空調(diào)安裝，廚衛(wèi)電器(3d)開關(guān)、插座、潔具及燈具安裝 (1d)設(shè)計(jì)監(jiān)控木地板鋪設(shè)踢腳線安裝(3d)室內(nèi)保潔，室內(nèi)打膠，細(xì)部修理(4d)室內(nèi)小五金安裝，墻頂二遍面涂(7d)設(shè)計(jì)監(jiān)控竣工交房(2d)6. 示范單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃范例：注：標(biāo)注“*”的為設(shè)計(jì)監(jiān)控點(diǎn)7. 樣板房工序驗(yàn)收流程：施工單位工序報(bào)驗(yàn) 監(jiān)理驗(yàn)收不合格合格填寫一戶一卡報(bào)驗(yàn)單二、大面積施工階段（標(biāo)準(zhǔn)工期135d）：1、 各部門職責(zé)部門主要職責(zé)時(shí)限設(shè)計(jì)部1、提供全裝修施工圖紙與全裝修材料部品清單。開工前三周。2、組織圖紙交底。開工前一周。3、解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題。施工全過程。采購管理部1、編制采購計(jì)劃。開工前三周。2、完成相關(guān)采購工作。根據(jù)工程進(jìn)度需要。3、協(xié)助項(xiàng)目部對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行管理。施工全過程。工程管理部1、組織每月的工程質(zhì)量檢查。施工全過程。2、組織編寫工程案例庫。施工全過程。3、簽署細(xì)部檢查協(xié)議。開工前一周。4、對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督。細(xì)部檢查過程中。項(xiàng)目經(jīng)理部1、編制材料進(jìn)場計(jì)劃并提供給采購部開工前三周2、組織合同交底。材料進(jìn)場前。3、材料清單的確認(rèn)。開工前一周。4、全面檢查監(jiān)理、施工單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況。施工全過程。5、組織物業(yè)開展細(xì)部檢查。細(xì)部檢查過程中。6、組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)。交付前。監(jiān)理單位1、編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，開工后兩周內(nèi)。2、在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站檢查。施工全過程。3、組織土建總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。土建、裝修移交過程中。4、隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場過程控制。施工全過程。5、落實(shí)物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時(shí)整改。細(xì)部檢查過程中。施工單位1、編制施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理、甲方審批。開工后兩周內(nèi)。2、按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理。施工全過程。3、配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實(shí)整改工作。細(xì)部檢查過程中。4、參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。交付過程中。5、竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔?？⒐ず?。物業(yè)細(xì)部檢查小組1、進(jìn)行完工細(xì)部檢查，及時(shí)提交檢查結(jié)果，協(xié)調(diào)整改。細(xì)部檢查過程中。2、職責(zé)描述及補(bǔ)充：1） 設(shè)計(jì)部a) 施工樣板間完成后一個(gè)月內(nèi)、大面積施工開始三周以前（以不影響大面積施工進(jìn)度為準(zhǔn)）完成全裝修施工圖紙與全裝修材料部品清單。b) 大面積施工開始前一周，組織圖紙交底。c) 施工過程中，根據(jù)現(xiàn)場需要，及時(shí)到現(xiàn)場解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題。2） 采購管理部a) 大面積施工開始前一周，根據(jù)全裝修材料部品清單與材料進(jìn)場計(jì)劃，編制甲分包、甲供材料采購計(jì)劃。b) 根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度需要，完成甲分包、甲供材料采購工作，確定甲指乙供材料明細(xì)與相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c) 甲分包、甲供材料進(jìn)場前，組織合同交底。d) 參加甲分包、甲供材料首批進(jìn)場驗(yàn)收。e) 施工過程中，配合項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)甲分包、甲供材料供應(yīng)商進(jìn)行管理。3） 成本管理部：a) 施工過程中，配合項(xiàng)目經(jīng)理部，對(duì)涉及成本變化的問題給出專業(yè)意見。4） 工程管理部：a) 對(duì)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)的，施工單位提交的施工方案和技術(shù)文件進(jìn)行備案。b) 組織每月的工程質(zhì)量檢查，提出整改建議和措施。c) 在公司層面發(fā)布項(xiàng)目質(zhì)量會(huì)議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗(yàn)。d) 組織編寫工程案例庫，積累全裝修中的工程經(jīng)驗(yàn)。e) 代表項(xiàng)目經(jīng)理部與物業(yè)公司簽署細(xì)部檢查協(xié)議，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時(shí)整改。f) 細(xì)部檢查過程中，對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。g) 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。5） 項(xiàng)目經(jīng)理部a) 組織合同交底，填寫工程合同交底單。b) 對(duì)施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。c) 組織圖紙會(huì)審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。d) 材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)。e) 技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。f) 組織設(shè)計(jì)、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對(duì)戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。g) 參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、施工單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時(shí)糾正不符合要求的操作。h) 組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時(shí)整改。i) 細(xì)部檢查過程中，對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。j) 組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)整改工作。6） 監(jiān)理單位a) 熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。b) 熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。c) 根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站檢查。d) 組織對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的討論、審批。e) 組織土建總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。f) 組織甲供、乙供材料的驗(yàn)收工作。g) 隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時(shí)巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場檢查工作。h) 落實(shí)物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時(shí)整改。i) 參加竣工驗(yàn)收，落實(shí)整改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。j) 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。7） 施工單位a) 編制施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理、甲方審批。b) 編制甲供材料的申請計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方及監(jiān)理審批。c) 進(jìn)場的施工材料及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。d) 按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理。e) 配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實(shí)整改工作。f) 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。g) 竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。h) 物業(yè)細(xì)部檢查小組i) 按照細(xì)部檢查協(xié)議，進(jìn)行完工細(xì)部檢查，及時(shí)提交檢查結(jié)果，協(xié)調(diào)整改。3、全裝修房土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)：4、土建與精裝修工序移交內(nèi)容：1）幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸；空調(diào)洞口、熱水器排氣口、空氣自平衡排氣口等尺寸；廚房、衛(wèi)生間吊洞修補(bǔ)復(fù)核）及裂縫、空鼓等偏差檢查2）鋁合金門窗淋水試驗(yàn)3）管道洞口、地面盛水試驗(yàn)4）鋁合金成品外型目測檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗(yàn)收5、施工流程：精裝修方案審定外墻淋水試驗(yàn)內(nèi)外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交衛(wèi)生間管道井砌筑、防水（20(10d)水電線管敷設(shè)、試壓、穿線室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層廚/衛(wèi)/陽臺(tái)防水施工、盛水試驗(yàn)、墻磚鑲貼進(jìn)戶門框安裝廚、衛(wèi)、走廊吊頂廚/衛(wèi)地磚鑲貼櫥柜、淋浴房測量尺寸安裝地龍骨室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)印⑺⒌谝欢韧苛?毛地板安裝陽臺(tái)欄桿、扶手安裝鋁合金門窗驗(yàn)收樓梯間墻/頂面刮膩?zhàn)?、刷第一度涂料櫥柜、淋浴房安裝豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝樓梯間地磚/大理石鑲貼電梯門框安裝成品保護(hù)、階段性停工一周墻紙粘貼室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝木地板、踢腳線安裝晾衣竿安裝室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成室內(nèi)墻/頂面刷第二度涂料開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料公共部位電箱門安裝樓梯扶手安裝單元門框安裝大堂涂料、大理石、單元門樓梯間刷第二、三度涂料細(xì)部檢查、整改空氣檢測、竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)6、施工質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)：1）毛坯房交接、鋁合金門窗保護(hù)措施驗(yàn)收2）廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)管線堵洞盛水試驗(yàn)。3）廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗(yàn)。4）煤氣支管試壓驗(yàn)收。5）木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗(yàn)收。6）木龍骨、毛地板完成后驗(yàn)收。7）給水支管線試壓驗(yàn)收。8）吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。9）配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。10）衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。11）通電、通球、通水驗(yàn)收。12）成品保護(hù)措施驗(yàn)收。13）物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗(yàn)收。14）單套竣工移交物業(yè)驗(yàn)收。7、質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)：1）墻磚:a）開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對(duì)齊，不得跨二塊磚，墻磚拼縫整齊 b)磨邊不能破邊、飛邊、毛邊c)廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 d)衛(wèi)生間墻面（干區(qū)除外）做1800 mm高防水(防水砂漿)2)地磚：a)與木地板相接處的需在基層做防水坎 b)淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚3)木地板:a)毛地板的留縫:長邊應(yīng)留置5 mm，短8mm的伸縮縫 b)毛地板邊緣與墻面距離10 mmc)毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置10mm做壓條 d)毛地板與陽臺(tái)推拉門及落地窗之間縫隙留置10mm做壓條4)吊頂:a)玻璃窗與吊頂?shù)倪B接處每邊預(yù)留50 mmb)燈具/風(fēng)口緊貼頂面 5)標(biāo)高:a)木地板比進(jìn)戶門檻低5mm b)樓梯地磚比進(jìn)戶門框低30 mmc)木地板比鋁合金門框低20 mm d)陽臺(tái)地磚比鋁合金門框低40 mme)廚房地磚比木地板低20 mm f)衛(wèi)生間地磚比木地板低20 mm6)櫥柜:a)櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm b)臺(tái)面到抽煙機(jī)底凈距為635 mm、抽煙機(jī)的高度為770 mm、封板高度為100 mmc)煤氣主管標(biāo)高2200 mm、支管標(biāo)高2080 mm 8)熱水器:a)安裝高度：從櫥柜頂板向下80 mm b)冷熱水接出點(diǎn)標(biāo)高：1420 mm（從地磚完成面起算） 9)戶內(nèi)門:a)門框?yàn)?厚細(xì)木工板兩層，均做防腐處理，塞砂漿側(cè)門框做防潮處理，廚/衛(wèi)門框底部向上200做防潮處理 b)門框底口離毛地板的距離為15 mm10)大理石：a)遵循“墻蓋地”的原則 8、成品保護(hù)措施1)進(jìn)戶門：保護(hù)膜+硬紙板 2)戶內(nèi)門：保護(hù)膜+硬紙板門把手：用軟質(zhì)塑料套桶保護(hù)3)木地板：防潮墊+硬紙板 4)櫥柜：防潮紙 5)潔具：防潮紙、硬紙板、木板 6)鋁合金門窗：保護(hù)膜+硬紙板+下檻木盒 7)五金配件：用原包裝材料保護(hù) 8)開關(guān)插座：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包 9)鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋 10)公共部位：鋪完大理石（或地磚）后，用硬紙板滿鋪保護(hù) 三、細(xì)部檢查及交付（標(biāo)準(zhǔn)工期105d，含細(xì)部檢查、開荒保潔、物業(yè)移交）細(xì)部檢查分裝飾前戶內(nèi)土建項(xiàng)目檢查和裝飾后戶內(nèi)外綜合檢查（以每棟樓、按一個(gè)交房批為標(biāo)準(zhǔn)）1.裝飾前戶內(nèi)土建檢查流程：頂棚（層高）開間尺寸 煙道 出墻洞 預(yù)埋箱盒質(zhì)量 內(nèi)墻面 屋面盛水試驗(yàn) 外墻淋水試驗(yàn)2. 裝飾后戶內(nèi)外綜合檢查流程：內(nèi)墻面、頂棚、一層地坪結(jié)構(gòu)層 進(jìn)戶門、房間門 鋁合金門窗 陽臺(tái)衛(wèi)生間、廚房間 衛(wèi)生潔具 吊壁櫥柜、儲(chǔ)藏室柜子、走入式衣帽間 電器、燃?xì)饩?、自平衡系統(tǒng) 地板、踢腳線樓梯欄桿踏步 外墻 屋面露臺(tái) 給排水 燃?xì)?、煤氣管?配電箱、柜 開關(guān)、插座 安防系統(tǒng) 室外總體（室外排水、行車道路、小區(qū)景觀、綠化工程）l 細(xì)部檢查流程應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況可穿插進(jìn)行l(wèi) 在細(xì)部檢查前項(xiàng)目部向細(xì)部檢查小組提供，分批交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)；l 由項(xiàng)目部確認(rèn)，細(xì)部檢查提供細(xì)部檢查進(jìn)度計(jì)劃；l 細(xì)部檢查開始前由各工種施工單位提供維修人員人數(shù)，確保整改正常進(jìn)行；3.細(xì)部檢查階段各部門職責(zé)：部門職責(zé)細(xì)部檢查組制定細(xì)部檢查細(xì)則確定三輪細(xì)部檢查時(shí)限組織參加細(xì)部檢查交底及時(shí)通報(bào)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題項(xiàng)目部批準(zhǔn)細(xì)部檢查細(xì)則及檢查時(shí)限解決處理細(xì)部檢查重大事項(xiàng)批準(zhǔn)甩項(xiàng)、延誤細(xì)部檢查項(xiàng)目組織細(xì)部檢查工程例會(huì)及專題會(huì)議監(jiān)理編寫監(jiān)理細(xì)部檢查細(xì)則參加細(xì)部檢查交底會(huì)參加細(xì)部檢查專題會(huì)議復(fù)查驗(yàn)收施工單位報(bào)驗(yàn)細(xì)部檢查結(jié)果復(fù)核甩項(xiàng)、延誤細(xì)部檢查項(xiàng)目收集綜合細(xì)部檢查資料施工單位認(rèn)真、積極、按時(shí)完成細(xì)部檢查項(xiàng)目認(rèn)真自檢、復(fù)檢，按程序及時(shí)向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)細(xì)部檢查項(xiàng)目認(rèn)真總結(jié)檢查結(jié)果4.細(xì)部檢查驗(yàn)收流程物業(yè)公司細(xì)部質(zhì)量檢查組 檢查 填寫檢查記錄表單（檢3檢30）整理發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，填寫通知單表（檢1）分類記錄到表（檢2）檢查組負(fù)責(zé)人審核簽報(bào)項(xiàng)目部簽收簽報(bào) 簽報(bào)簽發(fā) 簽發(fā)監(jiān)理公司督促施工單位整改報(bào)監(jiān)理復(fù)查整改結(jié)果報(bào)驗(yàn)物業(yè)第一次復(fù)查物業(yè)第二次復(fù)查不合格 不合格，開罰款建議書合格 合格整理、資料歸檔 整理、資料歸檔5. 檢查整改時(shí)間整改內(nèi)容整改時(shí)間（天）備 注墻、天棚、瓷磚2穿插檢查水、電2穿插檢查門、窗有備貨3天，另加工25天穿插檢查玻璃有備貨3天，另加工30天穿插檢查墻面裂縫屬土建15天，裝飾7天穿插檢查櫥柜3穿插檢查潔具1穿插檢查廚房三件套1穿插檢查小家電2穿插檢查空調(diào)2穿插檢查地板換地板7天穿插檢查踢腳線3穿插檢查硅膠26. 三輪細(xì)部檢查，根據(jù)工程進(jìn)展情況，穿插進(jìn)行，前二輪檢查整改合格率不得低于80%，最后一輪必需達(dá)100%合格，細(xì)部檢查總時(shí)間控制在2.5個(gè)月，保潔1個(gè)月。7. 整改回復(fù)要及時(shí)，不得無故推遲，對(duì)達(dá)到預(yù)警的，要求書面回復(fù)經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目部同意。如未能按時(shí)整改完成的按合同條款進(jìn)行處罰，款項(xiàng)可直接從預(yù)付工程款中扣除。8. 移交物業(yè)：部 門實(shí)體移交資料移交項(xiàng)目部所有設(shè)備、公共部位、小區(qū)景觀綠化房屋保修卡、溫馨提示裝飾總結(jié)報(bào)告監(jiān) 理材料報(bào)驗(yàn)單、合格證明書質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工單位進(jìn)戶門、內(nèi)門、水表、電表、信報(bào)箱等鑰匙全套電器使用說明書、保修卡戶內(nèi)所有電器、插座、開關(guān)、櫥具、潔具、龍頭裝飾質(zhì)量合格證明書施工資料A、B、C、D四冊全裝修質(zhì)量驗(yàn)收卡竣工圖附件：歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求Ppt課件制作設(shè)計(jì)，word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等，秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！感謝您下載我們文檔精選資料