精選資料2016年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融制度與政策概述考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。 A：假設(shè)法 B：直接法 C：對(duì)比法 D：總結(jié)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。 A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu) D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。 A：法律上允許 B：使用方便 C：能產(chǎn)生最高價(jià)值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是 A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。 A：了解客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)和需求 B：實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值 C：長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。 A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理，其傭金是由支付的。 A：轉(zhuǎn)租人 B：出租業(yè)主 C：承租方 D：委托人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷以為中心。 A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤(rùn) D：成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、顆粒污染物的危害顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對(duì)人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在m的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、在引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。 A：直接法 B：總結(jié)法 C：對(duì)比法 D：假設(shè)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。 A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。 A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn) C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶 D：盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。 A：寫字樓 B：標(biāo)準(zhǔn)廠房 C：商鋪 D：行政辦公樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。 A：公園 B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有等。 A：房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量 B：房屋質(zhì)量、房源保管 C：服務(wù)協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán) D：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營(yíng)，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。 A：共性 B：影響 C：關(guān)聯(lián) D：融合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、在市場(chǎng)調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。 A：多看、多走 B：多問、多記 C：調(diào)查表格及問卷 D：進(jìn)行訪談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：在建工程抵押權(quán)注銷登記 C：在建工程預(yù)告登記 D：房屋銷售預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。 A：典型調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中訪問法形式的是。 A：答卷法 B：書信調(diào)查 C：談話法 D：電話調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。 A：綜合性 B：修建性 C：真實(shí)性 D：控制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。 A：速度 B：真誠(chéng) C：機(jī)敏 D：微笑 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但除外。 A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后 B：征得另一方當(dāng)事人同意的 C：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的 D：有合法委托手續(xù)的 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。 A：體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則 B：定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則 C：反映市場(chǎng)供求的原則 D：反映價(jià)格的波動(dòng)原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則 2、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。 A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找 C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找 E：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中尋找3、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。 A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 4、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照公司法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司 B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人 C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：資金來源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類5、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。 A：蒸發(fā)性 B：抗?jié)B性 C：吸濕性 D：抗凍性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。 A：處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：處以警告 E：責(zé)令停止銷售 7、商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。 A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)) B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級(jí)、住戶水準(zhǔn)、大小環(huán)境) C：區(qū)域的人文背景 D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)(公園綠地、車位、學(xué)區(qū)、交通路線、景觀等) E：布告欄類型的統(tǒng)計(jì) 8、房屋的成本租金由組成。 A：折舊費(fèi) B：融資利息 C：維修費(fèi) D：手續(xù)費(fèi) E：管理費(fèi) 9、商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。 A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi) B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個(gè)月 E：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利 10、城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。 A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線 D：建筑后退紅線距離 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。 A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定 D：有一定的外語水平 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 12、根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有。 A：依法收回國(guó)有土地的 B：依法征收農(nóng)民集體土地的 C：土地用途發(fā)生根本性變化的 D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 13、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。 A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有。 A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水 B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E：下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水 15、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。 A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表 C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會(huì)議制度 16、利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點(diǎn)是。 A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制 C：交往中雙方談話比較正式 D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。 A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價(jià)格及支付方式 C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào) D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間 18、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。 A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系 D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)盟關(guān)系 19、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。 A：文物古跡用地 B：社會(huì)福利院用地 C：體育場(chǎng)館用地 D：公交站場(chǎng)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有。 A：居民收入增加 B：城市化進(jìn)程加快 C：利率上升 D：利率下降 E：家庭規(guī)模小型化 21、個(gè)性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。 A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長(zhǎng)期信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5，按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的元。 A：6425 B：9524 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、商品價(jià)格是影響銷售的重要因素，制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略，迎合消費(fèi)者的心理，商品定價(jià)的心理方法主要有。 A：高價(jià)法 B：折價(jià)法 C：低價(jià)法 D：對(duì)比法 E：尾數(shù)法25、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。 A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 B：?jiǎn)T工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì) D：勞動(dòng)關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃THANKS !致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可修改編輯