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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度政策》模擬試題及答案 一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（　）中提出的 1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》 1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（　） A、房地產(chǎn)價格評估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國家所有土地的所有權(quán)由（?。┐韲倚惺? A、國務(wù)院 B、省級人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹 4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（?。┍? A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（?。┥暾埨m(xù)期 A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年 6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（?。? A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地 7．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（　） A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（?。┢饘嵤? A、1989年1月1日 B、1989年12月1日 C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（?。? A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（?。┑怯洶l(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（　）責(zé)令收回 A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門 12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（　）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料 A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年 13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有（　）的選址意見書 A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位 14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（?。┠? A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級以上人民政府（?。┎块T申請領(lǐng)取施工許可證 A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護 D、發(fā)展計劃 16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（?。? A、國家機關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（　） A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（?。┦掷m(xù) A、他項權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷登記 19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（?。? A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（?。┤f元土地閑置費 A、200 B、250 C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（?。┤諆?nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 A、15 B、20 C、30 D、60 22．拆遷（?。┑姆课?，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押 B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有 D、單位自管 23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（　） A、接與房屋承租人協(xié)商 B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（?。? A、營業(yè)稅 B、城市維護建設(shè)稅 C、教育費附加 D、房產(chǎn)稅 25．拆遷（　）不予補償 A、代管的房屋 B、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 C、已抵押的房屋 D、違章建筑 26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時，由（?。┎脹Q A、上級房屋拆遷管理部門 B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構(gòu) D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（?。?yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格 B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格 D、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格 28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（?。? A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上 D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（　） A、實行政府指導(dǎo)租金 B、補繳土地出讓金 C、將租金收入上繳國家 D、將租金中所含土地收益上繳國家 30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（?。? A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效 B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 　31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（?。? A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān) C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期 32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（?。┑姆绞较虻盅簷?quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（　） A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效 34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（?。┤諆?nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記 A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（?。? A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（?。┢滟Y格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重 后果的，處（?。?，并處或者單處罰金。 A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑 C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（?。┠? A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（?。? A、使用面積 B、菜有建筑面積 C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（?。? A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C、機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體 D、非法人地位的經(jīng)濟實體 41．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（?。? A、個人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（　） A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（　）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（?。┤f元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（?。┑恼魇? A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積 C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（?。? A、契稅 B、印花稅C、城市維護建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（?。? A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺（?。┯嬎憬ㄖ娣e A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（　） A、職工補貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎金 50．職工對住房公積金擁有（?。? A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán) D、限制性占有、使用、處分權(quán)二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0.5分） 51．下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（　） A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 52．土地的社會主義公有制，包括（?。? A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（　） A、農(nóng)民失業(yè)保險 B、土地補償費C、安置補助費 D、地上附著物補償費E、青苗補償費 54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（?。? A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采取（?。┑姆绞? A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配 56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)（?。┑韧恋貦?quán)利證書 A、國有土地使用權(quán)證書 B、集體土地所有權(quán)證書 C、集體土地使用權(quán)證書 D、地役權(quán)證書E、土地收益權(quán)證書 57．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（?。? A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積 58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（?。? A、房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的 B、房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的 C、房屋拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成促裁協(xié)議的 D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結(jié)果不服的 59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（?。? A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補償標(biāo)準(zhǔn) D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償 60．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（　）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃 C、各項專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項建設(shè)的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（?。? A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷售許可證 C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（?。? A、房地產(chǎn)估價師 B、房地產(chǎn)估價員 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（?。? A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府 D、省級人民政府E、國務(wù)院 64．房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（?。┑葍?nèi)容 A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式 D、房屋實際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積 65、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（?。? A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（?。? A、經(jīng)濟適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價格申報制度D、房地產(chǎn)價格評估制度 E、房地產(chǎn)價格評估人渦資格認(rèn)證制度 67．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（?。? A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明 C、按建設(shè)的商品房諸，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期p> 向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明 D、按提供的預(yù)售商品房計劃，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價格和竣工交付日期 68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（?。? A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（　） A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅 D、城市維護建設(shè)稅E、營業(yè)稅 70．應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（?。? A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書C、土地使用權(quán)年限屆滿 D、房屋他項權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書遺失 71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（　） A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當(dāng)理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的 72．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（?。? A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)? C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)? D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)? E、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（　） A、國有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計算全部建筑面積的有（?。? A、無頂蓋的室外樓梯 B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊 75．申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（?。┑葪l件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法 D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅 76．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（　）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人） A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記 77．稅收的本質(zhì)特性是（?。? A、強制性 B、義務(wù)性C、無償性 D、一致性E、固定性 78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（?。? A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位 C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 79．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（?。? A、實有資本不少于500萬元B、實有資本不少于1000萬元 C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍 D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股 80．職工在（　）自住住房時，可以申請住房公積金貸款 A、購買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修 三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分） （一） 1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。 81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價購買后，甲為該房屋的（?。? A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人 82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（?。? A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷 B、甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決 C、貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定 D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問題有（?。? A、沒有載明商品房預(yù)售許可證號 B、沒有說明每套房屋建筑面積 C、沒有說明售價的有效期 D、用10分鐘路程表示距離 84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（?。┑葍?nèi)容 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 B、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱 C、房屋所有權(quán)證書號D、房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn) 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（?。﹎2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對商品房面積進行實地測量時，要求（　） A、必須使用紅外線測距儀B、邊長以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可 D、以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結(jié)果 87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（?。? A、因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動 B、如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護 C、由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同 D、甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向（　）管理部門備案 A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù) 89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（　） A、個人住房公積金貸款 B、個人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個人住房貸款 90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（?。┑葍?nèi)容 A、甲的資信情況 B 、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（?。┠? A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（?。? A、定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票 C、對上下水道進行維修 D、對消防設(shè)備進行檢測 93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有 （　） A、免征營業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（?。? A、甲應(yīng)當(dāng)申請房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記 C、甲應(yīng)當(dāng)先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權(quán)初始登記 D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù) 95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（?。? A、地基基礎(chǔ) B、屋面防水C、電器開關(guān) D、燈具 96．甲應(yīng)當(dāng)在購買B小區(qū)住房（?。┤諆?nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門申請房屋權(quán)屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（?。┑葍?nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、圖上尺寸 D、房屋所有權(quán)人 98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（?。? A、開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入 B、開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理 D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同 99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（　） A、取得房屋權(quán)屬證書后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動 C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費用 100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括（?。┑葍?nèi)容 A、設(shè)計單位、施工單位名稱 B、產(chǎn)權(quán)類別C、配電負(fù)荷 D、房屋結(jié)果類型 參考答案 一單項選擇題 1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C 二、多項選擇題 51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE 三、綜合分析題 81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD