. 前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：西安萬(wàn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司；法定代表人： 宋鳳山 ；住所地： 西安市未央?yún)^(qū)太和路中段井上庫(kù)區(qū) ；郵編： 710016 。 乙方：西安道和物業(yè)管理服務(wù)有限公司；法定代表人：羅衛(wèi)軍； 住所地：西安市碑林區(qū)體育館東路188號(hào)軍安商住樓小區(qū)1幢11301室；郵編： 710054 ；資質(zhì)等級(jí)： 叁級(jí)(暫定) ；證書(shū)編號(hào)： 西房物W000105 。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 鼎新大廈 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng) 鼎新大廈 ；物業(yè)類(lèi)型 商業(yè)用房 ；座落位置 西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路與貞觀路十字西南角 ；建筑面積 28075平方米 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 貞觀路 ；南至 鼎新花園 ；西至 軍苑小區(qū) ；北至 三星小學(xué) 。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、地下停車(chē)場(chǎng)的管理服務(wù)；2、房屋中介服務(wù)；3、代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、垃圾收集清運(yùn)費(fèi)；4、為業(yè)主自用部分的設(shè)施設(shè)備提供有償服務(wù)，家政服務(wù)；5、雙方約定的其他服務(wù)。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以包干制方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：寫(xiě)字樓： 4 元/月.平方米；酒店： 3 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 5 元/月.平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（10）其他經(jīng)業(yè)主同意的費(fèi)用 。當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)政策調(diào)整時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成可作相應(yīng)調(diào)整。未列入上述各項(xiàng)開(kāi)支的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（如：供暖、空調(diào)）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，另行獨(dú)立計(jì)量核算，由全體業(yè)主和物業(yè)使用人分?jǐn)傎M(fèi)用。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)在房屋交付使用時(shí)告知業(yè)主，由乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)管理及其他費(fèi)用的,乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收滯納金。逾期15天以上的,物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項(xiàng)。 第七條 業(yè)主應(yīng)于公告交房之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 季 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng) （在每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第八條 停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。業(yè)主和物業(yè)使用人通過(guò)購(gòu)置、附贈(zèng)、租賃等方式取得車(chē)位所有權(quán)或者使用權(quán)的，由乙方按其向業(yè)主公示通過(guò)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、及費(fèi)用支付方法、使用期限等相關(guān)事宜。第九條 其他代收代繳費(fèi)用 業(yè)主和物業(yè)使用人正常經(jīng)營(yíng)所實(shí)際發(fā)生的水、電、暖、空調(diào)、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用由乙方代收代繳。具體費(fèi)用金額由乙方依據(jù)政府部門(mén)定價(jià)及運(yùn)行損耗核算為準(zhǔn)。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、 給排水 ；2、 供配電 ；3、 電梯、消防 。第十一條 若甲、乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，并在合理期限內(nèi)解決。 第十二條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單；6、物業(yè)服務(wù)所必須的其他文件。第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十六條 乙方可采取規(guī)勸、制止、發(fā)出書(shū)面整改通知、索賠，向行政管理部門(mén)上報(bào)、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十條 甲方應(yīng)于 30日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 65 平方米，其中：辦公用房 65 平方米，位于 鼎新大廈一層 ；第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將裝箱維修資金存入西安市住房保障和為房屋管理局建立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 第二十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理：首屆業(yè)主大會(huì)成立前由西安市住房保障和房屋管理局代管。 第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用：經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。 第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：經(jīng)業(yè)主共同決定，由業(yè)主續(xù)籌。第八章 違約責(zé)任 第二十六條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、甲方有權(quán)對(duì)乙方提出限期整改，并監(jiān)督乙方整改至復(fù)核質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每日應(yīng)按月物業(yè)服務(wù)費(fèi)3的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第二十九條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十條甲方違反本合同第十四條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十一條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第九章 其他事項(xiàng)第三十二條 本合同期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十三條 本合同期滿(mǎn)前 2個(gè) 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十四條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十五條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：1、向 西安市 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向乙方住所地人民法院提起訴訟。第四十條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第四十一條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人（或被授權(quán)人） 法定代表人（或被授權(quán)人） 年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi) 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房1幢1個(gè)單元20775工業(yè)用房辦公樓車(chē) 庫(kù)17300會(huì) 所學(xué) 校幼兒園合 計(jì)28075備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；剪力墻結(jié)構(gòu)2、房屋主體結(jié)構(gòu)；框剪結(jié)構(gòu)3、公共門(mén)廳；鋪設(shè)地磚，墻面石材鋪設(shè)4、公共走廊；鋪設(shè)地磚，墻面石材鋪設(shè)5、公共樓梯間；雙向公共樓梯間6、內(nèi)天井7、戶(hù)外墻面；玻璃幕墻、石材鋪設(shè)8、屋面；非上人屋面附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 320 平方米；2、道路 450 平方米；3、化糞池 1 個(gè)；4、污水井 11 個(gè)；5、雨水井 8 個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 1 個(gè)；7、水泵 2 個(gè)；8、水箱 1 個(gè)；9、電梯 7 部；10、信報(bào)箱 50個(gè)；11、消防設(shè)施 消火栓自噴滅火器氣體滅火器 ；12、公共照明設(shè)施 270個(gè)照明燈 ；13、監(jiān)控設(shè)施 1套 ；14、避雷設(shè)施 1套 ；15、共用天線(xiàn) 0 ；16、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 1個(gè) 7300平方米；17、露天停車(chē)場(chǎng) 1 個(gè)200平方米；18、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 0 個(gè) 0 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房650平方米；20、物業(yè)管理用房 65 平方米；附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、外觀整潔、完好；2、定期檢查、維護(hù)；3、無(wú)私搭亂建 。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 1、正常運(yùn)行； 2、定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、記錄清楚； 3、健全維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理制度。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 1、標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔； 2、垃圾定點(diǎn)堆放，日產(chǎn)日清； 3、雨、污水管道適時(shí)清理疏通。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 1、適時(shí)澆灌； 2、及時(shí)修正、整齊美觀； 3、加強(qiáng)宣傳教育及巡視防止人為損壞。 五、車(chē)輛停放管理 1、人車(chē)分流； 2、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)，交通標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)范 ； 3、運(yùn)行有序，按章管理。 六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 1、實(shí)行24小時(shí)小區(qū)大門(mén)秩序維護(hù)制度； 2、工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)； 3、消防系統(tǒng)完好、隨時(shí)啟動(dòng)。 七、裝飾裝修管理服務(wù) 1、簽訂裝修協(xié)議； 2、監(jiān)理檢查，杜絕違章建筑； 3、垃圾袋裝化，定點(diǎn)、堆放，統(tǒng)一清運(yùn)。八、物業(yè)檔案資料管理 1、承接檔案完整、齊備； 2、設(shè)施設(shè)備圖紙，資料齊全，記錄詳細(xì)有效； 3、業(yè)主檔案健全、資料真實(shí)有效。九、其他服務(wù) 1、積極開(kāi)展便民服務(wù)項(xiàng)目； 2、業(yè)主家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。 16可編輯修改