. 項(xiàng)目游泳池租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 合同范本第 8 頁 共 8 頁 游泳池租賃合同甲方（出租方）： 法定代表人/授權(quán)代表人： 地址： 乙方（承租方）： 法定代表人/授權(quán)代表人：地址： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方管理的游泳池進(jìn)行經(jīng)營相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃標(biāo)的1甲方同意將位于 的游泳池（以下簡(jiǎn)稱“游泳池”）出租給乙方經(jīng)營，游泳池的面積為 平方米，乙方不得改變游泳池的用途。2游泳池的具體位置詳見附件1游泳池位置示意圖。二、租賃期限1租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2若乙方有意于租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃游泳池的，應(yīng)于租賃期限屆滿日三個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂新的游泳池租賃合同。3租賃期滿或合同解除、終止時(shí)，乙方應(yīng)按合同約定向甲方歸還租賃物。三、租賃費(fèi)用1租金：租金為每年￥ 元（大寫：人民幣 元整）。2租賃保證金：乙方應(yīng)按兩個(gè)月租金額度向甲方繳交租賃保證金，即￥ 元（大寫：人民幣 元整），該款用于擔(dān)保乙方全面、適當(dāng)履行合同約定義務(wù)，任何時(shí)候均不能抵作租金、滯納金、違約金、賠償金、水電費(fèi)等費(fèi)用。合同終止或解除后，乙方履行完本合同全部義務(wù)且結(jié)清全部款項(xiàng)后，甲方無息退還租賃保證金，本合同另有約定的除外。3. 水電費(fèi)：乙方租賃期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)，暫按電價(jià) 元/度、水價(jià) 元/噸（含水價(jià)、排污、水損）按實(shí)際水、電行表用量計(jì)費(fèi)。根據(jù)政府文件上調(diào)水、電價(jià)格的，水電費(fèi)須相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。4租賃游泳池的日常管理工作由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。四、付款方式1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3天內(nèi)一次性全額支付履約保證金及第一年度租金，共計(jì)￥ 元（大寫：人民幣 元整）。2乙方應(yīng)于每年 月 日向甲方支付下一年度租金。3. 水電費(fèi)按月度繳納，乙方應(yīng)于收到甲方水電費(fèi)繳費(fèi)通知單5日內(nèi)向甲方繳交上月度水電費(fèi)。五、游泳池的交接1甲方應(yīng)于起租日（含當(dāng)日）前向乙方交付游泳池，甲方以現(xiàn)狀移交游泳池，租賃游泳池存在的瑕疵由乙方自行修復(fù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。雙方應(yīng)簽署游泳池交付確認(rèn)單，作為乙方接收游泳池的憑證。2乙方未能依約接收租賃游泳池的，不影響游泳池的交付，可視為甲方于起租日前交付了游泳池，但乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。3若雙方一致同意提前交接游泳池的，起租日、計(jì)租日、租賃期間按實(shí)際交付日期作相應(yīng)調(diào)整。4乙方向甲方返還游泳池時(shí)，游泳池存在使用瑕疵的，乙方應(yīng)予修復(fù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。乙方未予修復(fù)的，甲方可委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方按現(xiàn)狀交付游泳池，交給乙方經(jīng)營管理使用。（2）甲方提供游泳池的正常供水、供電（若因物業(yè)片區(qū)停電，停水的情況除外），水、電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)并按本合同約定按時(shí)支付。（3）甲方負(fù)責(zé)游泳池圍墻外界環(huán)境衛(wèi)生管理工作。（4）甲方對(duì)外宣傳時(shí)，上述游泳池列入甲方的物業(yè)管理區(qū)域。（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好社區(qū)宣傳。（6）在乙方合同期間，甲方指定停車位置無償提供給乙方使用，乙方工作人員負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定停車位置的管理。（7）完善和配套好游泳池的工具間和休息間，位置由甲方指定。2. 乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方必須依法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守和服從游泳池所在項(xiàng)目物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。（2）乙方負(fù)責(zé)辦理好高危險(xiǎn)體育項(xiàng)目經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證（如乙方開展游泳教學(xué)的，還需辦理相關(guān)的許可證），所須費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。若因乙方不具備相關(guān)證件或資質(zhì)導(dǎo)致游泳池?zé)o法按時(shí)營業(yè)的，乙方仍需繼續(xù)承擔(dān)租賃費(fèi)用及產(chǎn)生的相關(guān)水電費(fèi)，且須按每月 2000元向甲方支付違約金。（3）乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，依法自行聘任工作人員、決定機(jī)構(gòu)設(shè)置、規(guī)定勞動(dòng)制度、規(guī)定分配制度、行使人事任免權(quán)。租賃期滿或本合同解除后，乙方自行處理其與所聘任工作人員之間的勞資關(guān)系，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。（4）乙方經(jīng)營范圍可包含游泳池開放、游泳用品出售，但不得經(jīng)營違禁商品。乙方出售的相關(guān)物品質(zhì)量應(yīng)符合國家檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害等后果，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（5）乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在征得甲方同意后購置新設(shè)備、物資，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，所配置的設(shè)備設(shè)施須在甲方處進(jìn)行備案，在合同結(jié)束且乙方無違約情況下，由乙方自行撤走。（6）配合甲方社區(qū)文化建設(shè)，開展各項(xiàng)活動(dòng)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)溫馨、舒適的環(huán)境，維護(hù)甲方形象及聲譽(yù)。（7）乙方負(fù)責(zé)游泳池的正常管理，保證水質(zhì)及環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，確保游泳池正常營業(yè)（不得無故停開游泳池，原則上夏季營業(yè)時(shí)間為 月 日至 月 日，冬季營業(yè)時(shí)間為 月 日至 月 日），合理收費(fèi)，禮貌待客，維護(hù)游泳池對(duì)外的整體形象。（8）乙方保證恒溫泳池每年 個(gè)月以上（至少 個(gè)月）對(duì)業(yè)主正常開放營業(yè)，保持20水溫，原則上為每年 月 日至 月 日。（9）乙方承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)的安全責(zé)任，在游泳池內(nèi)（即入門口到周圍欄桿內(nèi)）的人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，若發(fā)生經(jīng)營人員和消費(fèi)者的人身安全事故，全部費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（10）租賃期限內(nèi)，游泳池原則上只對(duì)本項(xiàng)目業(yè)主開放；在優(yōu)先滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要后，乙方可向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意后可適當(dāng)對(duì)項(xiàng)目外人員實(shí)行門票制經(jīng)營。本項(xiàng)目業(yè)主享受外來人員游泳費(fèi)用基礎(chǔ)上 折優(yōu)惠。（11）乙方應(yīng)按有關(guān)部門的規(guī)定制定游泳池經(jīng)營收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括租賃期間收費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)）并報(bào)政府物價(jià)部門批準(zhǔn)，明碼標(biāo)價(jià)。如甲方有舉行社區(qū)活動(dòng)或聚會(huì)等需要，乙方應(yīng)積極配合，免費(fèi)提供場(chǎng)地，但原則上每年不超過 次。 (12) 乙方應(yīng)按游泳池的使用功能進(jìn)行經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得變更、增設(shè)、削減經(jīng)營項(xiàng)目及破壞游泳池及其配套設(shè)施的建筑結(jié)構(gòu)、固定裝修和原配套設(shè)施，不得將游泳池及其配套設(shè)施另做它用。（13）游泳池租賃期間，乙方對(duì)游泳池及設(shè)施應(yīng)合理使用并作定期保養(yǎng)及維護(hù)。如因乙方人為使用不當(dāng)造成游泳池及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。經(jīng)營期間房屋、泳池設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。若游泳池出現(xiàn)安全故障或損壞后，乙方經(jīng)催告未能及時(shí)修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按甲方維修費(fèi)催收通知要求向甲方支付維修費(fèi)。（14）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將游泳池或與相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)由他方承包經(jīng)營。確需轉(zhuǎn)租經(jīng)營，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)租經(jīng)營。（15）乙方應(yīng)接受并配合甲方的監(jiān)督檢查及考評(píng)，對(duì)考核檢查出來的問題，要認(rèn)真整改，完善措施。（16）乙方應(yīng)于租賃期滿之前或解除協(xié)議之前，結(jié)清其租賃期間產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)（包括客戶原預(yù)交尚未消費(fèi)完的金額）。（17）游泳池租賃期間，乙方為游泳池的消防、治安責(zé)任人。七、違約責(zé)任1乙方逾期支付租賃費(fèi)用的，每逾期一天，按當(dāng)年租金總額的千分之三向甲方支付違約金；逾期15天以上（含15天）或累計(jì)欠款達(dá)一個(gè)月租金額的，甲方有權(quán)解除本合同，合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年年度租金額度30%的違約金，且乙方繳交的履約保證金不予退還。2乙方應(yīng)按合同約定使用游泳池，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，否則，甲方有權(quán)處以乙方人民幣2000元的違約金，并責(zé)令乙方整改。乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)整改完畢或整改不合格的，甲方有權(quán)解除本合同，合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年年度租金額度30%的違約金，且乙方繳交的履約保證金不予退還，由此產(chǎn)生的責(zé)任或損失概由乙方自行承擔(dān)。3.以下情形，甲方有權(quán)單方解除本合同，合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年年度租金額度30%的違約金，且已收取的租金、履約保證金不予退還，游泳池內(nèi)所有裝飾及固定設(shè)施應(yīng)無償歸甲方所有。由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償：（1）乙方在租賃期間被業(yè)主投訴（查證屬實(shí)）次數(shù)三次以上或服務(wù)、游泳池水質(zhì)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)；（2）乙方未按本合同約定提供恒溫池水，經(jīng)甲方三次書面通知后未及時(shí)改正的；（3）乙方租賃期間，發(fā)生人身事故、因管理不善而導(dǎo)致設(shè)施或物品損壞、盜竊、打架斗毆等事件；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租；（5）乙方利用該游泳池進(jìn)行違法活動(dòng)的。4如因政府禁止或甲方使用需要，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方均可提出解除合同，但應(yīng)提前15天通知對(duì)方。此時(shí)屬約定解除，雙方均無須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約責(zé)任，但應(yīng)依合同約定結(jié)算租賃費(fèi)用。5乙方未依合同約定返還游泳池的，應(yīng)按約定租金的兩倍按天向甲方支付違約使用金，直至乙方返還游泳池或甲方按照本合同約定收回游泳池止。在乙方付清本合同約定款項(xiàng)（包括但不限于租金、違約金等）之前，甲方有權(quán)留置乙方堆放在游泳池及其配套設(shè)施內(nèi)的物品作為結(jié)清合同款項(xiàng)的擔(dān)保物。6如果甲方未能依約將游泳池交付乙方的，租賃期間按遲延交付天數(shù)相應(yīng)順延；甲方遲延交付超過1個(gè)月的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，合同解除后，甲方應(yīng)將已收乙方的租賃費(fèi)用全部返還。7因甲方根本違約導(dǎo)致合同被解除或甲方違約單方解除合同的，甲方承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任以貳個(gè)月租金額度為限。8乙方違約單方無故解除合同的，乙方的租賃保證金不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)支付合同解除時(shí)叁個(gè)月租金額度的違約金，乙方的違約金不足于彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。八、不可抗力1在本合同期限內(nèi)，任何一方因不可抗力情形的發(fā)生（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件），導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施以減少損失，需免責(zé)方須立即用電話或傳真通知對(duì)方，并在10天內(nèi)以書面方式將不可抗力情形詳細(xì)情況及有關(guān)證明文件提供給對(duì)方，在其證明得到證實(shí)后，可部分或全部免除其違約責(zé)任。2一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得免除或減輕其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)為租賃游泳池內(nèi)乙方所有的財(cái)產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決方式在本合同的履行過程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。十、其他1雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及內(nèi)容及商業(yè)條款保守秘密。2本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商后簽訂，是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何誤解、顯失公平、欺詐、脅迫及趁人之危等情況，也不屬于甲方單方提供的格式合同，雙方均不得以前述理由要求撤銷本合同或主張本合同無效、部分無效。3與本合同有關(guān)的通知、文件等均須采用書面形式發(fā)出，并由中國郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤醉撦d明的通訊地址；EMS寄出第5日（無論對(duì)方簽收與否）或?qū)Ψ胶炇杖找暈橐阉瓦_(dá)。4本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力，雙方履行完合同全部義務(wù)后自行失效。5本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1租賃游泳池位置示意圖2游泳池設(shè)施設(shè)備清單(交接清單)3廉潔合作協(xié)議該等附件屬于本合同重要組成部分，與本合同具備同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方： 乙方：法定代表或授權(quán)代表： 法定代表或授權(quán)代表：合同簽訂時(shí)間： 年 月 日合同簽訂地點(diǎn)：