寶生園寶生園 商業(yè)計(jì)劃書(shū)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 灌口寶生園園林綠化花鳥(niǎo)果蔬市場(chǎng)灌口寶生園園林綠化花鳥(niǎo)果蔬市場(chǎng) 廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 寶生園體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園寶生園體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 目 錄 前言前言2 2-4-4 第一章第一章 總論總論5 5 一、項(xiàng)目名稱.5 二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)與結(jié)論.5 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容.5 1、項(xiàng)目地點(diǎn)5 2、項(xiàng)目規(guī)模5 3、項(xiàng)目主要內(nèi)容5 四、公司目標(biāo)和宗旨.6 第二章第二章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析6 6 一、背景.7 二、SWOT 分析 7 三、政策規(guī)定.7 第三章第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)8 8 一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 進(jìn)度計(jì)劃 .8 二、空間布局與功能區(qū)分9-12 三、管理、服務(wù)、保障13 第四章第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略市場(chǎng)營(yíng)銷策略1 14 4 一、營(yíng)銷理念14 二、營(yíng)銷活動(dòng)14 三、營(yíng)銷資料14 四、網(wǎng)絡(luò)行銷14 第五章第五章 預(yù)算與收益預(yù)算與收益1 15 5 一、投資估算表、融資方式15 二、項(xiàng)目收益分析16 1、社會(huì)效益分析.16 2、項(xiàng)目盈利分析.16 第六章第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)1 17 7 第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議1 17 7 一、結(jié)論28 二、建議29 附錄附錄3 33 3 前前 言言 農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類 獨(dú)具特色的鐵皮石斛科技樹(shù)上仿野生種植示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路， 屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是 觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市 場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合 一性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨 著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活 節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的 農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn) 而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然 的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休 閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種 植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài) 吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗?。ㄨF皮石斛）豐產(chǎn)、好看、好 吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味、土產(chǎn)動(dòng)植物，品嘗到珍 奇水果、蔬菜，還能得到體驗(yàn)親近各種動(dòng)物的機(jī)會(huì)，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、 領(lǐng)養(yǎng)自己的動(dòng)物植物，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效 益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同 意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為 導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直 接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 鐵皮石斛的介紹鐵皮石斛的介紹 鐵皮石斛（學(xué)名：Dendrobium officinale Kimura et Migo） ，又名：黑節(jié) 草、云南鐵皮。屬微子目，蘭科多年生附生草本植物。莖直立，圓柱形，長(zhǎng) 9- 35 厘米，粗 2-4 毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長(zhǎng)圓狀披針形，長(zhǎng)約 1.8cm，寬 45mm，花期 36 月。主要分布于中國(guó)安徽、浙江、福建等地。1其 莖入藥，屬補(bǔ)益藥中的補(bǔ)陰藥：益胃生津，滋陰清熱。由國(guó)家質(zhì)檢總局批準(zhǔn)的唯 一實(shí)施地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的鐵皮石斛為位于浙江臨安的天目山鐵皮石斛。 鐵皮石斛功效： 歷代藥學(xué)經(jīng)典對(duì)鐵皮石斛的藥效記載有：本草綱目將鐵皮石斛列為藥用， 神農(nóng)本草經(jīng)將其列為上品，指出鐵皮石斛具有生津、止渴、鎮(zhèn)痛、消除水腫 之功效，主治熱病陰虛、目暗、胃弱、聲音嘶啞等疾病，對(duì)聲帶疲勞、聲音嘶啞， 恢復(fù)其美音有特殊療效。成書(shū)于一千多年前的道家典籍道藏將鐵皮石斛、天 山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯岑、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲(chóng) 夏草等被列為中華九大仙草。清代名醫(yī)趙恕軒本草綱目拾遺贊鐵皮石斛“滋 陰補(bǔ)益珍品” 。 鐵皮石斛的神奇藥效受到了科技人員的重視和關(guān)注。進(jìn)入80年代，我國(guó)不少醫(yī)藥 學(xué)者和科研機(jī)構(gòu)對(duì)鐵皮石斛的藥效進(jìn)行研究，作了以下闡述： 1985年，中山醫(yī)科大學(xué)的研究表明：鐵皮石斛具有增強(qiáng) T 細(xì)胞、B 細(xì)胞、NK 細(xì)胞 和巨噬細(xì)胞的作用，對(duì)治療鼻咽癌、何杰金病、非何杰金淋巴瘤等多種癌癥有非 常好的療效，是一類前景可喜的中藥免疫增強(qiáng)劑，可作為新的抗癌藥物。1992年， 福建中醫(yī)學(xué)院研究發(fā)現(xiàn)，鐵皮石斛有抗衰老功能，能大幅度提高動(dòng)物體內(nèi) SOD（延緩衰老的主要物質(zhì)）水平，從而增強(qiáng)其抗衰老的功能，李時(shí)珍所言的 “輕身延年”得到了現(xiàn)代科技的驗(yàn)證。1993年，浙江醫(yī)科大學(xué)進(jìn)行藥理測(cè)試證實(shí)， 鐵皮石斛有顯著提高機(jī)體免疫功能，抗衰老，刺激唾液分泌、抗疲勞、耐缺氧等 方面的作用。1996年，中科院華南植物研究所和中山醫(yī)科大學(xué)腫瘤研究所通過(guò)動(dòng) 物實(shí)驗(yàn)，證實(shí)鐵皮石斛多糖能顯著提高外周白細(xì)胞數(shù)和促進(jìn)淋巴細(xì)胞移動(dòng)抑制因 子，強(qiáng)有力地清除實(shí)驗(yàn)條件下免疫抑制劑環(huán)磷酰胺的加入所引發(fā)的副作用，因此 它能提高機(jī)體免疫功能，是一種很有價(jià)值的中藥類免疫增強(qiáng)劑。2000年，經(jīng)浙江 衛(wèi)生防疫站檢測(cè)表明有輔助抑制腫瘤的作用。 鐵皮石斛可食用方式： 方法一：鮮吃取新鮮鐵皮石斛若干，洗凈入口細(xì)嚼，味甘而微黏，清新爽口， 余渣吞咽即可。 （功效：強(qiáng)陰益精、開(kāi)胃健脾。 ） 方法二：煎湯洗凈切碎或拍破加水入鍋用文火先煎煮30分鐘，后放入1-2克 西洋參再煮30分鐘，可重復(fù)煎煮，連渣食用。近代名醫(yī)張錫純說(shuō)：“鐵皮石斛最 耐久煎，應(yīng)劈開(kāi)先煎，得真味” （功效：補(bǔ)虛養(yǎng)陰，清熱。 ） 方法三：泡茶洗凈后切薄片，用開(kāi)水沖泡后飲用，可重復(fù)沖泡，連渣食用。 （功效：開(kāi)胃健脾、降火理氣、對(duì)慢性咽喉炎療效顯著。 ） 方法四：熬膏洗凈切碎或拍破可加其他中藥材加水煎汁，連煎兩次，棄渣后 用小火濃縮，再加冰糖，繼續(xù)熬制成膏狀引用。 （功效：對(duì)勞損虛弱、肢節(jié)多痛、 體乏、夜多盜汗等癥狀有顯著療效。 ） 方法五：浸酒洗凈切碎拍破、單味或和其他物料一起浸入40度以上酒中，3 個(gè)月后即可食用。 （功效：補(bǔ)腎養(yǎng)陰、生精祛風(fēng)。 ） 方法六：入膳洗凈切碎或拍破和雞鴨等材料一起文火燉2-3小時(shí)，連渣食用。 或用文火煎煮后取汁備用，加入其他原料可煮粥、做羹、煲湯等。 （功效：養(yǎng)陰生津、抵虛熱、微汗、筋骨酸痛等常見(jiàn)的體虛癥。 ） 建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場(chǎng)的意義建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場(chǎng)的意義 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社 會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外 的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié) 假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從 人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。 寶生源農(nóng)場(chǎng)占地 105 余畝，建場(chǎng) 3 年以來(lái)積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，各類區(qū)塊及路道 基本成熟。在增添鐵皮石斛種植及花卉的基礎(chǔ)上，適當(dāng)、適時(shí)發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 是實(shí)現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的一條途徑，它還將成為農(nóng)場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)， 擬造整補(bǔ)生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù) 發(fā)展農(nóng)業(yè)養(yǎng)種植與旅游發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn) 的良性循環(huán)。農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃將遵從以下原則： 1、整體性與開(kāi)放性的原則 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與種養(yǎng)殖的有機(jī)結(jié)合。從 內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)， 而是一種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)整個(gè)生態(tài)園本身將與種養(yǎng)殖環(huán)境相互銜接、 相互融合。 2、經(jīng)濟(jì)性原則 在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)效益好的基礎(chǔ)上， 良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和 資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，另外， “合作合作” 將是整個(gè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)中的亮點(diǎn)將是整個(gè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)中的亮點(diǎn)。 3、參與性原則 親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的 設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感參與感” 、 “體驗(yàn)感體驗(yàn)感” ，讓觀光者廣泛參與到農(nóng)場(chǎng)的生產(chǎn)、 生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)家美味及 鄉(xiāng)村文化氛圍。 4、特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈 強(qiáng)，因此，石斛生態(tài)園會(huì)明確“鐵皮石斛樹(shù)上仿野生科技示范種植基地”為資源 特色，作為突破口，使農(nóng)場(chǎng)的觀光旅游具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 5、多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，農(nóng)場(chǎng)在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排 觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng) 目和多種特設(shè)農(nóng)產(chǎn)品供觀光者選擇。 6、適宜性原則 區(qū)域劃分是多樣化的生產(chǎn)潛力，它是長(zhǎng)期長(zhǎng)時(shí)間粘合客戶的基本。要對(duì)農(nóng)場(chǎng) 內(nèi)各個(gè)不同劃區(qū)域類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到區(qū)域項(xiàng)目的最合 理化發(fā)揮，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)注重大氣與細(xì)膩性。 7、接力性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它在有限的土地上所固有的生產(chǎn)力是有限的。 要對(duì)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)各個(gè)不同土地區(qū)域劃分地塊的各種種養(yǎng)殖利用得到最大化，以達(dá)到土 地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，要有效的接力于外援合作供給。 8、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 農(nóng)場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局 合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展， 一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 第一章第一章 總論總論 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 “聚得樂(lè)”農(nóng)業(yè)旅游觀光園 廈門灌口園林綠化花鳥(niǎo)果蔬市場(chǎng) 二、綜合性項(xiàng)目二、綜合性項(xiàng)目名稱名稱 寶生園果蔬農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 1 1、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目地點(diǎn) 廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)國(guó)道邊 2 2、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目規(guī)模 石斛生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、科研、旅游 休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園合作式引進(jìn)各領(lǐng)域 專家為技術(shù)指導(dǎo)，將苗木、花卉、蔬菜的種植、禽畜的養(yǎng)殖與銷售以及餐飲、娛 樂(lè)、觀光休閑集于一體，予總面積約 150 畝。 3 3、項(xiàng)目主要內(nèi)容、項(xiàng)目主要內(nèi)容 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族的根本，國(guó)家 也深知這一點(diǎn)，所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目坐落在世界的花園城市廈門灌 口，世界級(jí)知名城市，項(xiàng)目占地150畝，地理位置極為優(yōu)越，于 G324國(guó)道邊，沈 海高速口近在咫尺，距離廈門中心地帶駕乘約13分鐘，也可乘坐657，936，980 等數(shù)條公車通達(dá)，距離廈門火車站27公里、火車北站10公里、高崎機(jī)場(chǎng)18公里, 后溪河環(huán)繞周圍,與自然共從。 樹(shù)上仿野生種植鐵皮石斛屬于高科技創(chuàng)新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是政府大力扶持項(xiàng) 目，順應(yīng)國(guó)家政策，可享受政府政策補(bǔ)貼（含：科技局、農(nóng)業(yè)局） ，地理位置優(yōu) 越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報(bào)快，收益穩(wěn)定，項(xiàng)目需要資金800 萬(wàn)，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)可創(chuàng)造200%的收益。 二、項(xiàng)目分析： 1、項(xiàng)目的基本情況:項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)1棟假山景附觀光住宿大棚，一個(gè) 生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，又能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，集 農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假、休閑、生態(tài)學(xué)習(xí)、垂 釣、運(yùn)動(dòng)、拓展于一體的綜合性園區(qū)。 2、項(xiàng)目來(lái)歷：國(guó)際形式發(fā)展和實(shí)踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展生態(tài)游、 農(nóng)家樂(lè)是今后的發(fā)展形式，綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)直觀商業(yè)是一項(xiàng)正在興起的有著廣 闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野 趣成為時(shí)尚。連日緊張忙碌的生存競(jìng)爭(zhēng)之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或 在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤(rùn)充滿泥土芬芳的空氣，使人 們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)， 挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加收入，開(kāi)辟郊區(qū)游 農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新科技農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。 三、公司目標(biāo)和宗旨 公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，打造純天然業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)， 把游客的需求作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑 和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一塊在 城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。 第二章第二章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 一、背景一、背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)村和農(nóng)業(yè)為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多， 生活節(jié)奏的加快，以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在 典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng) 業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等 同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng) 驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市 場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融 直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)心體系。 在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有 成熟項(xiàng)目案例。近幾年來(lái)，隨著生態(tài)旅游市場(chǎng)的增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)觀光以休閑農(nóng)業(yè)、觀 光農(nóng)園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場(chǎng)、教育農(nóng)園等形式在各地表現(xiàn)出來(lái)。 二、二、SWOTSWOT 分析分析 S:優(yōu)勢(shì) （1）觀光園空氣清新，項(xiàng)目齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休 閑娛樂(lè)為一體； （2）觀光園位于國(guó)際旅游美譽(yù)城市廈門灌口，灌口屬于廈門城郊，但屬于 旅游覆蓋面，但灌口地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本； （3）園區(qū)依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀； （4）四季皆有綠化果蔬景觀及鐵皮石斛是園區(qū)最大的亮點(diǎn)。 W：劣勢(shì) （1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)； （2）區(qū)塊不大在招商引資上存在一定難度； （3）園區(qū)內(nèi)建筑房的不足游客的附加值及夜間田園體驗(yàn)感得不到最大化提 升。 O:機(jī)會(huì) （1）依托廈門島旅游，發(fā)展?jié)摿薮螅瑥B門島是一個(gè)以旅游著稱的城市， 數(shù)據(jù)預(yù)計(jì) 2013 年廈門市接待國(guó)內(nèi)外游客 4830 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 650 億； （2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與廈門的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿?大； （3）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。 T:威脅 （1）同類觀光園數(shù)量不斷增多，競(jìng)爭(zhēng)激烈； （2）園區(qū)周邊遭到一定程度的破壞或者建設(shè)，失去原滋原味的特色； （3）項(xiàng)目跨度較大，區(qū)塊較小，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。 三、政策規(guī)定三、政策規(guī)定 1、2010 年中央一號(hào)文件中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一 步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村， 提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)， 發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。 2、廈門市發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)廈門市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（2008- 2010 年） 的通知集美、同安、翔安區(qū)發(fā)展和改革局按照規(guī)劃明確的指導(dǎo)思想、 基本原則、建設(shè)目標(biāo)、區(qū)域布局、建設(shè)重點(diǎn)和項(xiàng)目類型，加強(qiáng)示范項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，精 心組織實(shí)施，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，堅(jiān)持體制機(jī)制創(chuàng)新，更好地發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目 在轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式、增加農(nóng)民收入方面的典型引導(dǎo)和輻射帶動(dòng)作用，扎實(shí)穩(wěn)步 地推進(jìn)我市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 第三章第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)思想一、設(shè)計(jì)思想 1 1、建設(shè)上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味、建設(shè)上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 觀光園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，是觀光園經(jīng)濟(jì)效益、 生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此觀光園的建設(shè)上將盡量注入自然生態(tài)土特資源， 使其與自然景觀和石斛種植及畜牧養(yǎng)殖融為一體。同時(shí)充分稀特種植的風(fēng)貌，觀 光園服務(wù)區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上充分考慮“重體驗(yàn)、求久停、重回頭、要高銷” 元素。 2 2、兼顧生態(tài)性、娛樂(lè)性以及科普示范性。、兼顧生態(tài)性、娛樂(lè)性以及科普示范性。 在對(duì)觀光園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取種養(yǎng)區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)融合 等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。同時(shí)，要 考慮園區(qū)科普示范的功能，引進(jìn)新品種、新技術(shù)，將園區(qū)建設(shè)成為一個(gè)立體的科 普示范學(xué)習(xí)園。 3 3、開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)” 。 通過(guò)觀光園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引 城市觀光者廣發(fā)參與到觀光園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、參與體驗(yàn)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1、暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊、小跑長(zhǎng)廊吸取大自然精華，古樹(shù)下健身康體 2、古樹(shù)、果樹(shù)、奇花異草、茶葉、蔬菜、畜牧的領(lǐng)養(yǎng)（拓養(yǎng)、自養(yǎng)）種養(yǎng) 植、采摘、加工、采購(gòu)、定制（克字、塑形） 3、占地為營(yíng)：定價(jià)或競(jìng)價(jià)的方式出租區(qū)地塊，給會(huì)員或戰(zhàn)略合作伙伴種植 或經(jīng)營(yíng)，還可以遠(yuǎn)程可控式實(shí)時(shí)監(jiān)控觀看菜地情況。 4、設(shè)置大自然觀光代步工具：駱駝、驢、馬（外包） 5、售賣原生態(tài)農(nóng)作物、土特物（仿野生鐵皮石斛） 6、科普學(xué)習(xí)：觀看農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻（學(xué)校自然課協(xié)作）、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼、 標(biāo)本制作及購(gòu)買、乘水上自行車識(shí)農(nóng)業(yè)科普挑戰(zhàn)。 7、陶制塑泥、道具攝影 8、體驗(yàn)獵物文化（抓雞、鴨、鵝、兔、羊，撿蛋） 9、原野燒烤，土食土蒸煮，果蔬餐，土養(yǎng)殖餐 10、垂釣、挖泥鰍、蛙、摸螺、犁田、賽馬 11、在拓展中挑戰(zhàn)（智力、賽跑、拉力、農(nóng)作、蒸煮） 12、樹(shù)下遮蔭休宿，情侶長(zhǎng)眠，樹(shù)下咖啡茶語(yǔ)長(zhǎng)；樹(shù)上鳥(niǎo)巢宿鳥(niǎo)人 二、空間布局與功能區(qū)二、空間布局與功能區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)總體方案項(xiàng)目建設(shè)總體方案 項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃，古林石斛觀光園擬建設(shè)以種植鐵皮石斛為主的農(nóng)業(yè)項(xiàng) 目，以苗木花卉種植為二的種植區(qū)，以租地種植、科普學(xué)習(xí)、農(nóng)家樂(lè)、養(yǎng)殖、景 觀欣賞為附屬運(yùn)營(yíng)區(qū)。從上空看，觀光園各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，竹林 柳樹(shù)或種植景觀樹(shù)，樹(shù)上綁養(yǎng)鳥(niǎo)類猴子，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小路和原野自 然的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放 下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。 觀光園詳細(xì)融合并劃分為：古樹(shù)種植區(qū)、園林綠化花卉種植區(qū)、四季果林區(qū)、 禽類養(yǎng)殖區(qū)、游舟科普區(qū)、垂釣區(qū)、租地種植區(qū)、燒烤野炊區(qū)、玩泥區(qū)、售賣區(qū)、 洗浴游泳區(qū)、進(jìn)餐區(qū)、拓展并活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)、鳥(niǎo)人區(qū)、咖啡飲茶區(qū)、培苗區(qū)、 魚(yú)鳥(niǎo)區(qū)、挖泥鰍摸螺犁田區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)多功能區(qū)、根雕區(qū)、蜂蜜區(qū)、禪 修區(qū)、停車區(qū)；以下分別介紹各個(gè)區(qū)塊的劃分與建設(shè)及運(yùn)營(yíng)定位！ 1 1、古樹(shù)種植區(qū)、古樹(shù)種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：30 畝 功能分類：觀賞、種石斛、景觀樹(shù)銷售。 以古樹(shù)為農(nóng)場(chǎng)重點(diǎn)種植，用古樹(shù)作為觀賞主體，并大部分以古樹(shù)來(lái)作劃區(qū) 作為區(qū)階及在其樹(shù)上種植仿野生鐵皮石斛。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：以包種包活方式，自購(gòu)直營(yíng) 百年古樹(shù)具有主體觀賞價(jià)值，古樹(shù)上種植鐵皮石斛，起到仿野生作用其價(jià) 值大于普通種植的 3 倍以上，既普通人工種植鐵皮石斛市面價(jià)在 1000 元 每斤，仿野生售價(jià)可在 3000 元每斤左右，并且減低種植耗材，還可以從 領(lǐng)養(yǎng)古樹(shù)來(lái)托付圣靈。 2 2、園林綠化花卉種植區(qū)園林綠化花卉種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：20 畝 功能分類：觀賞、景觀樹(shù)銷售 在古樹(shù)種植的基地基礎(chǔ)周圈種植，減少空間的浪費(fèi).種植區(qū)內(nèi)要種植經(jīng)濟(jì)林 木、特種苗木與花卉，引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富 而又有特色，能兼具科普性、科研型以及觀賞性。同時(shí)，在種植區(qū)內(nèi)建設(shè)特種苗 木、奇花異草展示區(qū)，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消費(fèi)心理。另外 在苗圃地建設(shè)本苗圃。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：合作方式 通過(guò)第三方合作種植的方式來(lái)獲取利潤(rùn)的分配。 3 3、四季花果區(qū)四季花果區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：2 畝 功能分類：觀賞、景觀樹(shù)銷售 引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富而又有特色，能兼 具科普性、科研型以及觀賞性。同時(shí)，在種植區(qū)內(nèi)種植的必須四季都有的果樹(shù)， 向游客展示四季如春，刺激游客的消費(fèi)心理。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng)方式 通過(guò)售賣摘果體驗(yàn)的方式來(lái)獲取利潤(rùn)。 4 4、禽類養(yǎng)殖區(qū)禽類養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：農(nóng)家觀賞、售賣、美食 在種養(yǎng)植區(qū)域間散養(yǎng)方式融入禽類養(yǎng)殖 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng)方式 通過(guò)禽類養(yǎng)殖合理利用空間，領(lǐng)養(yǎng)和售賣方式來(lái)獲得利潤(rùn)，并通過(guò)撿土蛋 活動(dòng)售賣獲利。 5 5、水上自行車科普區(qū)水上自行車科普區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：5 畝 功能分類：觀賞游玩 通過(guò)原周圈的水渠來(lái)在周邊或上方種植或吊掛各種瓜果花草動(dòng)物，游客乘 舟觀賞并作挑戰(zhàn)及提升農(nóng)家知識(shí)測(cè)試。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 以購(gòu)票的方式讓游客通過(guò)識(shí)別各類動(dòng)植物來(lái)減低票費(fèi)。 6 6、垂釣區(qū)垂釣區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：15 畝 功能分類：觀賞、娛樂(lè)、售賣 設(shè)立娛樂(lè)垂釣區(qū)和專業(yè)垂釣區(qū)、體驗(yàn)釣魚(yú)區(qū)四個(gè)魚(yú)池。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)娛樂(lè)垂釣區(qū)讓游客觀賞及感受釣魚(yú)的趣味以釣竿制來(lái)收取費(fèi)用，體驗(yàn) 垂釣區(qū)讓游客感受釣魚(yú)的成果以售賣垂釣到得魚(yú)來(lái)收取費(fèi)用，專業(yè)垂釣區(qū) 讓游客感受釣魚(yú)的成果以時(shí)間值來(lái)收取費(fèi)用。 7 7、租地種植區(qū)租地種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：60 畝 功能分類：觀賞、體驗(yàn)、帶動(dòng)售賣 在古樹(shù)劃區(qū)之間以 12 生肖及可定制形狀空間（在噴水及施肥時(shí)可映射到 鐵皮石斛）按定價(jià)（長(zhǎng)期租用）競(jìng)價(jià)（短期租用）典租等方式出租用地給 會(huì)員，會(huì)員通過(guò)地可以自己或委托方式來(lái)種蔬菜花果（各種水果茶葉和各 種蔬菜如：土豆、蔬菜、生姜、西紅柿。 。 。 。按市場(chǎng)及客戶定制種植） ，得 到吃綠色蔬菜花果和寄賣蔬菜花果及土地升值抄租。 （遠(yuǎn)程視頻管理菜地） 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 提升農(nóng)場(chǎng)穩(wěn)定客源，在地塊租金收入基礎(chǔ)上還得到了新鮮農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)銷售 的帶動(dòng)作用。 8 8、燒烤野炊區(qū)、燒烤野炊區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：娛樂(lè)、銷售 設(shè)立原野的燒烤蒸煮方式，讓游客體驗(yàn)野炊農(nóng)產(chǎn)品及禽類魚(yú)類兔羊等的原 味自助野外餐。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)租蒸煮烤工具讓用戶買我們的各類土特食物（會(huì)員可以直接享受自己 的產(chǎn)品蒸煮，并免費(fèi)提供工具） 9 9、陶藝區(qū)、陶藝區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.1 畝 功能分類：娛樂(lè) 設(shè)立玩泥區(qū)讓游客享受制作陶藝、塑造泥物人等做一回土人。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)玩泥帶動(dòng)洗浴，玩泥按次收費(fèi)提供烘干和有償包裝，并讓泥工藝品按 斤售賣。 1010、售賣區(qū)（會(huì)員聚購(gòu)中心）、售賣區(qū)（會(huì)員聚購(gòu)中心） 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.1 畝 功能分類：交易 設(shè)立場(chǎng)區(qū)內(nèi)各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（土畜牧類、禽類、蛋類、花草樹(shù)木類及鐵皮石 斛的相關(guān)產(chǎn)品）交易售賣區(qū)及聚才戰(zhàn)略會(huì)員聚購(gòu)區(qū) 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)售賣來(lái)推廣產(chǎn)品及代售、貿(mào)易產(chǎn)品獲得利潤(rùn)。 1111、洗浴游泳區(qū)、洗浴游泳區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：娛樂(lè) 設(shè)立游泳區(qū)帶動(dòng)擴(kuò)展會(huì)員，及增加拓展和健身項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)收會(huì)員費(fèi)或次票來(lái)創(chuàng)造利益。 1212、進(jìn)餐區(qū)、進(jìn)餐區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：休閑廳 1 畝 ，原野區(qū) 1.5 畝 功能分類：聚餐 設(shè)立休閑聚餐和原野聚餐區(qū)，讓游客吃農(nóng)家飯和野味及生態(tài)果蔬健康餐。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：合作投資承包經(jīng)營(yíng) 以合作休閑進(jìn)餐區(qū)來(lái)贏得利潤(rùn)差額，通過(guò)原野假山內(nèi)餐區(qū)來(lái)接待大批游客 1313、拓展活動(dòng)區(qū)、拓展活動(dòng)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：10 畝 功能分類：活動(dòng) 1 畝設(shè)立軍訓(xùn)區(qū)（平衡管、攀越墻、跳池、木樁、跑道）招攬團(tuán)隊(duì)客源帶 動(dòng)產(chǎn)業(yè)，9 畝足球橄欖球草坪區(qū)或風(fēng)箏區(qū) 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 免費(fèi)提供活動(dòng)場(chǎng)地，帶動(dòng)廠區(qū)其他消費(fèi) 1414、健身區(qū)、健身區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：活動(dòng) 在古樹(shù)上裝設(shè)運(yùn)動(dòng)功能（臂桿、手圈等健身器材） ，設(shè)在軍訓(xùn)區(qū)旁 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 10 元終身會(huì)員免費(fèi)制，帶動(dòng)消費(fèi)。 1515、鳥(niǎo)人區(qū)、鳥(niǎo)人區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：體驗(yàn)、住宿 在樹(shù)上搭建鳥(niǎo)巢木屋，擬設(shè) 20 間，粘合情侶體驗(yàn)游，打造園區(qū)特色性。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng)和第三方投資代營(yíng) 以住宿租金收入為基礎(chǔ)，帶動(dòng)消費(fèi) 1616、咖啡飲茶區(qū)（聚才項(xiàng)目促進(jìn)商務(wù)洽談區(qū)）、咖啡飲茶區(qū)（聚才項(xiàng)目促進(jìn)商務(wù)洽談區(qū)） 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：體驗(yàn)、休閑 在樹(shù)上或樹(shù)下設(shè)立休閑泡茶棋牌區(qū)，設(shè)立項(xiàng)目促進(jìn)日，帶動(dòng)推廣鐵皮石斛 健康茶 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：自主投資直營(yíng) 泡茶次來(lái)收費(fèi)，寄售的茶免收次費(fèi)（遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)對(duì)號(hào)呼叫服務(wù)；田園音樂(lè)） 。 1717、培苗區(qū)、培苗區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：8 畝 功能分類：觀賞、種殖 設(shè)立苗鵬，種植菜苗、跨季度果蔬、石斛苗 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：合作或自主投資直營(yíng) 售賣鐵皮石斛苗給游客自養(yǎng)。培育小苗移植樹(shù)上 1818、魚(yú)鳥(niǎo)區(qū)、魚(yú)鳥(niǎo)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：觀賞、售賣 設(shè)立魚(yú)苗、鳥(niǎo)區(qū)，供游客購(gòu)買，游客可選擇標(biāo)記后托養(yǎng)或放生或帶回家。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：合作 通過(guò)銷售苗，收托養(yǎng)費(fèi) 1919、挖泥鰍摸螺犁田（小魚(yú)按摩?。﹨^(qū)、挖泥鰍摸螺犁田（小魚(yú)按摩?。﹨^(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：體驗(yàn) 設(shè)立水田，放泥鰍、螺給游客挖摸，水田還可以體驗(yàn)犁田。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式： 按時(shí)長(zhǎng)收取費(fèi)用。 2020、展示型生產(chǎn)加工區(qū)、展示型生產(chǎn)加工區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：展示 設(shè)立石斛深加工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧禽類產(chǎn)品模擬加工區(qū)。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式： 促進(jìn)帶動(dòng)深加工產(chǎn)品的銷售。 2121、多功能區(qū)、多功能區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：商務(wù)會(huì)議多功能 設(shè)立多功能會(huì)議區(qū)，讓公司單位在輕松會(huì)議中享受大自然。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園，并帶來(lái)會(huì)議功能使用費(fèi)。 2222、根雕區(qū)、根雕區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：展示、使用、售賣 設(shè)立梗雕加工、梗雕展示并應(yīng)用、梗雕售賣區(qū)。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：合作式 促進(jìn)帶動(dòng)深加工梗雕的銷售 2323、蜂蜜區(qū)（蜜蜂園、蜂蜜區(qū)（蜜蜂園 ） 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：展示、售賣 設(shè)立蜂蜜原生態(tài)及售賣區(qū)。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：合作式 促進(jìn)帶動(dòng)深加寶生園蜂蜜產(chǎn)品的銷售 2424、禪修、私會(huì)區(qū)、禪修、私會(huì)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：禪修、培訓(xùn)、公益 設(shè)立八卦陰陽(yáng)禪修及私會(huì)區(qū)。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培訓(xùn)收入、會(huì)員征集的利益 2525、迷宮區(qū)（、迷宮區(qū)（CSCS） 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂(lè) 設(shè)立八卦迷宮，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2626、賽馬區(qū)、賽馬區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂(lè) 設(shè)立賽馬區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2727、兒童游樂(lè)區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂(lè) 設(shè)立游樂(lè)區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2828、泄憤、射箭區(qū)、泄憤、射箭區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂(lè) 設(shè)立射箭區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)定位：投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2929、停車區(qū)、停車區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1.5 畝 功能分類：停車 停車場(chǎng)建設(shè)在園區(qū)入口邊，讓游客及旅游團(tuán)停放車輛。 注：以上區(qū)塊經(jīng)營(yíng)分立操作整體運(yùn)營(yíng)的方式，客戶類型可分為：?jiǎn)雾?xiàng)體驗(yàn)客、 整園通票體驗(yàn)客、充值卡會(huì)員、戰(zhàn)略會(huì)員（駐地、聚購(gòu)、項(xiàng)目） ，會(huì)員都享受 會(huì)員免費(fèi)項(xiàng)目。 三、管理、服務(wù)、保障三、管理、服務(wù)、保障 1、現(xiàn)代化的管理：與資源方合作或承包第三有經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)方，在統(tǒng)一管理的 前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。 2、人性化的服務(wù)：寬敞的停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢中心、可 供休息的古樹(shù)木椅、林蔭下的休閑桌椅，導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一 種家的感覺(jué)。 3、全方位的保障：售賣超市能夠滿足游客的不同需求；原野住宿接待解決 了持久游客的住宿問(wèn)題及體驗(yàn)感。 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度 基礎(chǔ)建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)古樹(shù)劃區(qū)種植古樹(shù)劃區(qū)種植功能區(qū)建設(shè)功能區(qū)建設(shè)園林花卉及美化園區(qū)園林花卉及美化園區(qū)鐵皮石斛種鐵皮石斛種 植植銷售區(qū)設(shè)立銷售區(qū)設(shè)立展示型生產(chǎn)加工區(qū)設(shè)立展示型生產(chǎn)加工區(qū)設(shè)立 第一期建設(shè)要做好觀光園的區(qū)域及道路設(shè)計(jì)，通過(guò)觀光園的林蔭小道、田園 小道，要讓人在有限的觀光園區(qū)域內(nèi)有一種“云深不知處”的感覺(jué)。同時(shí)，道路 設(shè)計(jì)要根據(jù)整個(gè)園區(qū)的區(qū)域劃分來(lái)設(shè)計(jì)。 第二期建設(shè)要依次做好活動(dòng)區(qū)、景觀區(qū)、種養(yǎng)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，在活動(dòng)區(qū)內(nèi) 要讓人在勞動(dòng)之中感受大自然風(fēng)光，同時(shí)還能兼具農(nóng)林科普示范的功能。景觀區(qū) 內(nèi)規(guī)劃則要以生態(tài)花園為主題，讓人在其中賞心悅目。種養(yǎng)區(qū)內(nèi)根據(jù)苗木品種做 好規(guī)劃，尤其是禽畜放養(yǎng)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 第三期建設(shè)以體驗(yàn)區(qū)為主，在前期，服務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)模要能容納 100 人同時(shí) 餐飲與休閑，服務(wù)區(qū)的風(fēng)格以野營(yíng)為主，力求保證野外生活的自然、原生態(tài)。 第四章第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略市場(chǎng)營(yíng)銷策略 一、營(yíng)銷理念一、營(yíng)銷理念 以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)季季有亮點(diǎn)，天天有果摘的理念；古樹(shù)上種植名貴 養(yǎng)身鐵皮石斛與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張含金量最高的綠色自然健康園的營(yíng) 銷理念。 二、營(yíng)銷活動(dòng)二、營(yíng)銷活動(dòng) 1、適時(shí)舉行抓禽魚(yú)畜類、挖泥鰍、炊煮、拓展運(yùn)動(dòng)、撿蛋競(jìng)賽，可依據(jù)人 數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組、公司組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少 兒組、青年組、中老年組； 2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答，游舟識(shí)農(nóng)業(yè)賽比； 3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度； 4、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)； 5、針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛(ài)好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于 觀光園的風(fēng)景、人物等； 6、在農(nóng)地里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕競(jìng)賽，體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)； 7、在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春、 百年古林及石斛”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷； 8、六一兒童節(jié)或者重陽(yáng)節(jié)、情人節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠 價(jià)。 三、營(yíng)銷資料三、營(yíng)銷資料 門票、旅游手冊(cè)、折頁(yè)、書(shū)簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì) 念品 四、網(wǎng)絡(luò)行銷四、網(wǎng)絡(luò)行銷 制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息， 實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，售賣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，支付和結(jié)算等功能。開(kāi)辟專欄，讓游客對(duì)觀光園 的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相 應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。 第五章第五章 預(yù)算與收益預(yù)算與收益 一、投資估算表一、投資估算表（投（投資方式：融資、合作資方式：融資、合作） 古林石斛投資預(yù)算表古林石斛投資預(yù)算表 項(xiàng)項(xiàng) 目目數(shù)量數(shù)量單價(jià)單價(jià)金額金額備注備注 古樹(shù)石斛種植區(qū) 15009001350000 自營(yíng)包種 園林綠化花卉區(qū) 15000050000 合作 四季果樹(shù)區(qū) 10000 1051050000 自營(yíng) 禽類養(yǎng)殖區(qū) 4004016000 自營(yíng) 游舟科普區(qū) 5200010000 自營(yíng) 垂釣區(qū) 32000060000 自營(yíng) 租地種植區(qū) 180008000 自營(yíng) 燒烤野炊區(qū) 12000020000 自營(yíng) 玩泥區(qū) 130003000 自營(yíng) 售賣區(qū) 15000050000 自營(yíng) 洗浴游泳區(qū) 14000040000 自營(yíng) 進(jìn)餐區(qū) 1150000150000 自營(yíng) 拓展并活動(dòng)區(qū) 11500015000 自營(yíng) 健身區(qū) 150005000 自營(yíng) 鳥(niǎo)人區(qū) 1030000300000 自營(yíng) 咖啡飲茶區(qū) 13000030000 自營(yíng) 培苗區(qū) 200 合作或自營(yíng)含苗 魚(yú)鳥(niǎo)區(qū) 14000040000 自營(yíng)或合作 根雕區(qū) 100 合作 蜂蜜區(qū) 100 合作 多功能會(huì)議廳 13000030000 自營(yíng) 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 120002000 自營(yíng) 展示型生產(chǎn)加工區(qū) 13000030000 自營(yíng) 停車區(qū) 120002000 自營(yíng) 水電工程 16000060000 自營(yíng) 營(yíng)銷費(fèi)用 1400000400000 自營(yíng) 人工費(fèi)預(yù)備 1518000270000 半年費(fèi) 其他 120000002000000 合計(jì)：合計(jì)： 59610005961000 二、項(xiàng)目收益分析二、項(xiàng)目收益分析 1 1、社會(huì)效益分析、社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、科技補(bǔ)貼的相關(guān)要求，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈?游業(yè)的發(fā)展。 2 2、項(xiàng)目盈利預(yù)算及分析項(xiàng)目盈利預(yù)算及分析 古林石斛年投資回報(bào)預(yù)算表古林石斛年投資回報(bào)預(yù)算表 項(xiàng)項(xiàng) 目目第一年第一年第二年第二年第三年第三年備注備注 古樹(shù)石斛種植區(qū) 120000024000003600000 古樹(shù)及石斛售賣 園林綠化花卉區(qū) 150000300000450000 合作差額 四季果樹(shù)區(qū) 200004000060000 禽類養(yǎng)殖區(qū) 200000400000600000 游舟科普區(qū) 180003600054000 垂釣區(qū) 50000100000150000 租地種植區(qū) 108000021600002160000 3600年一分地 燒烤野炊區(qū) 50000100000150000 玩泥區(qū) 50001000015000 售賣區(qū) 100000200000300000 洗浴游泳區(qū) 100002000030000 進(jìn)餐區(qū) 200000400000600000 拓展并活動(dòng)區(qū) 000 健身區(qū) 000 鳥(niǎo)人區(qū) 50000100000150000 咖啡飲茶區(qū) 50000100000150000 培苗區(qū) 60000120000180000 魚(yú)鳥(niǎo)區(qū) 200004000060000 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 200004000060000 根雕區(qū) 200004000060000 蜂蜜區(qū) 200004000060000 多功能會(huì)議廳 80000160000240000 停車區(qū) 000 會(huì)員費(fèi) 200004000060000 門票費(fèi)用 100002000030000 政府補(bǔ)貼 800000800000800000 80-170萬(wàn) 其他 50000010000001500000 合計(jì)：合計(jì)： 47330004733000866600086660001124900011249000 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于鐵皮石斛、駐地為營(yíng)、農(nóng)家樂(lè)體驗(yàn)等。根據(jù)本項(xiàng) 目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客至少可達(dá) 72000 人次，綜上分析，本項(xiàng)目的第一 年收入保守估計(jì)將達(dá)到 500 萬(wàn)元以上。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和游客消費(fèi) 能力的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的前景十分可觀。 第六章第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià) 建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了 21 世紀(jì)生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國(guó)家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的 出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴(kuò)大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更 好的環(huán)境。在廈門灌口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加集美區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配 置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)、 餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來(lái)考慮，本項(xiàng)目堅(jiān)持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟(jì)效益 與社會(huì)效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。 第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 一、一、 結(jié)論結(jié)論 在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目收益分析與項(xiàng)目評(píng)價(jià)后，可得出本項(xiàng)目的研究結(jié)論：石斛農(nóng)業(yè)觀 光園項(xiàng)目具有可行性。 1.建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì) 效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市 場(chǎng)提供無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國(guó)家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。 2.項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多 種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目從鐵皮石斛樹(shù)上種植的高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)示范考慮各子項(xiàng)目的 綜合開(kāi)發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益， 保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。 3.項(xiàng)目建成后，保證了灌口近郊土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型 的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，示范園的建設(shè)可帶動(dòng)鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用。 4.本項(xiàng)目各子項(xiàng)均引進(jìn)良種栽培，采用先進(jìn)的耕作技術(shù)方法，做到低投入、 高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時(shí)，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提 高經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目擬生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品及鐵皮石斛為主，全面開(kāi)發(fā)無(wú)公害、有機(jī) 食品，供應(yīng)廈門市市場(chǎng)及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場(chǎng)前景十分看好。 5.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng) 目是可行的。 二、建議 工程建設(shè)應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，與實(shí)際相結(jié)合。有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、 施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設(shè)理念。同時(shí)，學(xué)習(xí)其他具有類似規(guī)模的 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)經(jīng)營(yíng)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú) 一失。 觀光園的設(shè)計(jì)應(yīng)充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應(yīng)有主次之分，突出資 源優(yōu)勢(shì)和特色，定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。 注重宣傳，擴(kuò)大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認(rèn)可 度。 本項(xiàng)目區(qū)地處廈門市近郊，緊鄰廈門主要交通站點(diǎn)?？沙浞职l(fā)揮旅游核心、 人才資源優(yōu)勢(shì)，樹(shù)上種植鐵皮石斛科技支撐基礎(chǔ)雄厚，科技貢獻(xiàn)率高。