榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓質(zhì) 量 評 估 報(bào) 告編 制：審 核：審 批：榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司二0一0年七月二十八日一、工程建設(shè)基本概況1、工程概況：榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓工程位于榆林市金沙路東側(cè)，本工程為二類高層建筑，建筑總面積為11784平方米，建筑總高度為39.75米，其中地下一層為商業(yè)房，地上十二層為住宅樓。墻體材料：首層外墻除部分采用250mm厚加氣混凝土砌塊，其余為200mm厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間隔墻及管道井墻均為100mm后增強(qiáng)水泥石膏輕質(zhì)墻板。本工程結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級：二級，使用年限：50年，耐火等級：二級，上部結(jié)構(gòu)為一類，非抗震設(shè)計(jì)；地基處理采用振沖碎石樁，基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)；基礎(chǔ)六層砼等級為C30，六層以上砼等級為C25。2、單位工程各責(zé)任主體：建設(shè)單位：榆林市房產(chǎn)管理局設(shè)計(jì)單位：榆林市恒泰建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位：榆林市建筑設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位：榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：榆林市建筑工程有限責(zé)任公司3、 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：根據(jù)本工程特點(diǎn)、規(guī)模和施工合同約定的控制目標(biāo)，我們及時(shí)組建了由總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理和監(jiān)理員組成的現(xiàn)場監(jiān)理項(xiàng)目部，并根據(jù)工程進(jìn)展情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整， 總監(jiān)：高波、劉瑩；現(xiàn)場監(jiān)理牛柏林、柴福祥等同志參與了現(xiàn)場監(jiān)理工作，具體組織機(jī)構(gòu)框圖如下：總 監(jiān)：高波土 建 監(jiān) 理 牛柏林安 裝 監(jiān) 理柴福祥信 息 后 勤 王慧材 料 試 驗(yàn)市質(zhì)監(jiān)站檢測中心 4、施工單位概況：本工程由榆林市建筑工程公司承建，該公司為貳級建筑施工企業(yè)，項(xiàng)目經(jīng)理：張鋒（工程師）質(zhì)量目標(biāo)為合格工程，項(xiàng)目經(jīng)理部制定了較為完善的施工管理體系和質(zhì)量安全保證體系。二、 監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制：1、 監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則：根據(jù)合同要求，監(jiān)理工作的主要目標(biāo)是嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、保證工程在受控狀態(tài)下有序進(jìn)行。為此，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成立后，我們由項(xiàng)目總監(jiān)主持編制了監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；明確了現(xiàn)場監(jiān)理人員職責(zé)，制定了現(xiàn)場監(jiān)理人員工作紀(jì)律和監(jiān)理工作現(xiàn)場例會(huì)制度等規(guī)章制度，并在現(xiàn)場監(jiān)理辦公室懸掛上墻；同時(shí)組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，熟悉工程圖紙資料，掌握工程特點(diǎn)，克服技術(shù)難關(guān)，使現(xiàn)場監(jiān)理工作從一開始就走上了規(guī)范化、制度化的軌道。2、 監(jiān)理方式：監(jiān)理過程中所使用的主要檢測設(shè)備和工具齊全，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督檢查采取常規(guī)手段和現(xiàn)代化的檢測手段相結(jié)合的方法進(jìn)行檢查，主要工程部位實(shí)行旁站，發(fā)現(xiàn)問題即時(shí)改正。監(jiān)理部經(jīng)常的、有目的地對承包單位的施工資料及施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查，使工程施工始終滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。砼澆筑時(shí)，監(jiān)理24小時(shí)不離現(xiàn)場，把好質(zhì)量關(guān)。3、 施工過程階段的監(jiān)理：質(zhì)量是我們監(jiān)理控制的主要目標(biāo)。為此，我們做到事前有布置、事中有檢查、事后有驗(yàn)收簽證。尤其在施工前期，我們審查了施工單位的資質(zhì)，及時(shí)要求完善質(zhì)量安全保證體系，完善各項(xiàng)管理制度。審查施工圖紙，組織技術(shù)交底。對施工圖設(shè)計(jì)中存在的問題及時(shí)提出意見，進(jìn)行修正。從源頭上對工程進(jìn)行有效控制。施工中，我們做到了幾個(gè)嚴(yán)格：一是嚴(yán)格檢查復(fù)核測量，放線成果，確保軸線標(biāo)高等準(zhǔn)確無誤；二是嚴(yán)格控制原材料、半成品、成品質(zhì)量，凡進(jìn)場的原材料、半成品、成品均按規(guī)定見證取樣，送樣進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后才能在工程上使用，不合格的原材料堅(jiān)決不能在工程中使用；三是嚴(yán)格工序檢查，對重要部位，監(jiān)理實(shí)行跟班旁站，一絲不茍，在現(xiàn)澆砼施工中，施工縫留置普遍易出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行處理，嚴(yán)格按規(guī)范要求施工。又如砌體施工中，我們進(jìn)行不定時(shí)，不定期檢查，對少數(shù)拉結(jié)筋少放或接槎錯(cuò)誤的地方及時(shí)進(jìn)行返工處理。四是嚴(yán)格驗(yàn)收。特別是隱蔽工程驗(yàn)收，監(jiān)理人員非常仔細(xì)，如鋼筋的數(shù)量、直徑、位置、接頭、綁扎；電管的埋設(shè)規(guī)格、位置，采暖管的坡度、接頭等，均必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，如在配電箱接線過程中項(xiàng)線混亂，要求返工。堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格，不得進(jìn)行下道工序施工。完工后及時(shí)組織水暖打壓試驗(yàn)，排水通水試驗(yàn)，電氣通電檢驗(yàn)等。特別在后期的裝飾施工中，現(xiàn)場監(jiān)理部能做到每天下午開碰頭會(huì)（裝飾專業(yè)隊(duì)較多）對每天發(fā)現(xiàn)的問題，會(huì)上做處理決定，拿出可行性方案，會(huì)后實(shí)施，絕不放到第二天。使工程質(zhì)量有可靠保證。4、 工程驗(yàn)收階段監(jiān)理：分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收中，我們認(rèn)真執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格把關(guān)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求堅(jiān)決進(jìn)行整改，達(dá)到合格才予確認(rèn)。合同施工內(nèi)容完成后，施工單位提出竣工申請，總監(jiān)接到竣工申請后組織有關(guān)人員對竣工資料和工程實(shí)物進(jìn)行全面檢查，對未完及存在的缺陷提出整改意見，落實(shí)整改到位，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后組織質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位及建設(shè)單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收會(huì)議提出的問題，限施工單位在一定日期內(nèi)完善，并對成品進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)預(yù)驗(yàn)收提出的問題，逐一進(jìn)行處理，最后由建設(shè)單位組織成立領(lǐng)導(dǎo)小組，由質(zhì)量監(jiān)督部門、建設(shè)行政主管部門、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理共同對該工程進(jìn)行驗(yàn)收。三、工程質(zhì)量評估：1、評估依據(jù)：國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程的施工驗(yàn)收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JBJ79-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范JGJ50209-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50270-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002（1） 本工程設(shè)計(jì)文件。（2） 施工合同（3） 工程地質(zhì)勘察報(bào)告及地基檢測報(bào)告（4） 原材料檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告（5） 沉降觀測記錄（6） 其它有關(guān)文件資料。2、 竣工資料檢查情況：根據(jù)陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)資料管理整編規(guī)定核查竣工資料完整、真實(shí)、準(zhǔn)確、竣工圖與實(shí)體一致。附：一、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄表（見附表一）二、單位工程安全和功能檢測資料核查及主要功能抽查記錄表（附表二）三、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表（見附表三）。3、 分部工程質(zhì)量情況：共檢驗(yàn)7個(gè)分部，61個(gè)分項(xiàng)，638個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格（見附表四）。4、 沉降觀測情況及結(jié)論：該樓最大沉降量為5.3mm，最小沉降量為3.7mm,平均沉降量4.54 mm,最大沉降差1.2 mm,竣工前沉降觀測結(jié)果無異?，F(xiàn)象，沉降量符合要求。5、 單位工程質(zhì)量驗(yàn)評結(jié)論：本工程建設(shè)和施工符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。地基開挖后所露土層與地質(zhì)報(bào)告相符，人工地基檢測合格，滿足設(shè)計(jì)要求，建筑設(shè)計(jì)滿足功能要求，結(jié)構(gòu)選型、基礎(chǔ)選型合理，滿足使用安全要求。施工中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行好為A級，所有原材料、成品、半成品使用前均經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)，并符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，施工工藝均為常規(guī)作業(yè)，能滿足規(guī)范要求。現(xiàn)場配制材料計(jì)量準(zhǔn)確，有強(qiáng)度要求的各種現(xiàn)場配制材料試件評定合格，所有構(gòu)件外觀幾何尺寸偏差在允許范圍內(nèi)，工程觀感質(zhì)量好。工程施工資料完整、及時(shí)，真實(shí)與工程實(shí)物相符。本工程沒有發(fā)生任何等級安全事故和質(zhì)量事故。本工程質(zhì)量評定為合格，通過驗(yàn)收可以交付使用。6、交工后施工單位應(yīng)按國家質(zhì)量保修規(guī)定，做好工程保修工作。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員簽名表姓名崗位職務(wù)專業(yè)監(jiān)理證書號總 監(jiān) 市政專業(yè)監(jiān)理土建專業(yè)監(jiān)理安裝榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司 二0一0年七月二十八日附件一單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓監(jiān)理單位榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司序號項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查意見檢查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄4符合要求牛柏林2工程定位測量、放線記錄48符合要求牛柏林3原材料出廠合格證、進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告89符合要求牛柏林4施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢驗(yàn)報(bào)告174符合要求牛柏林5隱蔽工程驗(yàn)收記錄88符合要求牛柏林6施工記錄594符合要求牛柏林7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼、門窗合格證37符合要求牛柏林8地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測資料32符合要求牛柏林9分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄2符合要求牛柏林10工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料符合要求牛柏林11新材料、新工藝施工記錄符合要求牛柏林121給排水與采暖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2符合要求柴福祥2材料、配件、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告69符合要求柴福祥3管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄3符合要求柴福祥4隱蔽工程驗(yàn)收記錄3符合要求柴福祥5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄24符合要求柴福祥6施工記錄15符合要求柴福祥7分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄6符合要求柴福祥81建筑電氣圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2符合要求柴福祥2材料配件設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告47符合要求柴福祥3電氣設(shè)備調(diào)試記錄2符合要求柴福祥4接地、絕緣電阻測試記錄1符合要求柴福祥5隱蔽工程驗(yàn)收記錄24符合要求柴福祥6施工記錄24符合要求柴福祥7分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄12符合要求柴福祥8 陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附件二單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓施工單位榆林市建筑工程有限責(zé)任公司序號項(xiàng)目安全和功能檢測記錄份數(shù)檢查意見檢查人1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗(yàn)記錄1符合要求牛柏林2地下室防水效果檢查記錄符合要求牛柏林3有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄12符合要求牛柏林4建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄符合要求牛柏林5抽氣（風(fēng)）道檢查記錄2符合要求牛柏林6玻璃及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓性檢測報(bào)告2符合要求牛柏林7建筑物沉降觀測測量記錄39符合要求牛柏林8節(jié)能、保溫測試記錄3符合要求牛柏林9室內(nèi)環(huán)境檢測記錄符合要求牛柏林101給排水與采暖給水管道通水試驗(yàn)記錄12符合要求柴福祥2暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄23符合要求柴福祥3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄符合要求柴福祥4消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)記錄符合要求柴福祥5排水干管道通球試驗(yàn)記錄12符合要求柴福祥61電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄符合要求柴福祥2大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄符合要求柴福祥3避雷接地電阻測試記錄1符合要求柴福祥4線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄1符合要求柴福祥51通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄2風(fēng)量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)試記錄51電梯電梯運(yùn)行記錄符合要求柴福祥電梯安全裝置檢測記錄符合要求柴福祥1智能建筑23結(jié)論： 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附件三單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄工程名稱榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓施工單位榆林市建筑工程有限責(zé)任公司序號項(xiàng)目項(xiàng) 目抽 查 質(zhì) 量 情 況質(zhì)量評差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面好好好好好好好好好好好2變形縫3水落管、屋面好好好好好好好好好好好4室內(nèi)墻面好好好好好好好好好好一般5室內(nèi)頂棚好好好好好好好好好好一般6室內(nèi)地面好好好好好好好好好好好7樓梯、踏步、護(hù)欄好好好好好好好好好好好8門窗好好好好好好好好好好好1給排水與采暖管道接口、坡度、支架好好好好好好好好好好好2衛(wèi)生器具、支架、閥門好好好好好好好好好好好3檢查口、掃除口、地漏好好好好好好好好好好一般4散熱器、支架好好好好好好好好好好好1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒好好好好好好好好好好好2設(shè)備器具、開關(guān)、插座好好好好好好好好好好好3防雷、接地好好好好好好好好好好好1通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)管、支架2風(fēng)口、風(fēng)閥3風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運(yùn)行、平層、開關(guān)門好好好好好好好好好好好2層門、信號系統(tǒng)好好好好好好好好好好好3機(jī)房1智能建筑機(jī)房設(shè)備安裝及布局2現(xiàn)場設(shè)備安裝3結(jié)論： 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附表四分部工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表 序號分 部 工 程驗(yàn)評項(xiàng)數(shù)質(zhì)量控制資料評定觀感質(zhì)量驗(yàn) 收驗(yàn)收結(jié) 論1地基與基礎(chǔ)6/6滿足要求 好合格2主體結(jié)構(gòu)4/4滿足要求 好合格3裝飾裝修分部15/15滿足要求 一般合格4屋子面分部7/7滿足要求 好合格5建筑電氣分部12/12滿足要求 好合格6給排水采暖6/6滿足要求 一般合格7電梯9/9滿足要求 好合格8910