土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同XX市XX新區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同（樣本）甲 方：XX市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司乙 方：廣西XXXXXXX有限責(zé)任公司項(xiàng)目概述1為配合自治區(qū)黨委政府泛北部灣區(qū)域合作及加快北部灣廣西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略布局，推動(dòng)XXX城市的全面開(kāi)放，加快XXXXXXXXXXXXXXX的建設(shè)配套。2 甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就XXXXXXXXXXXXXXX新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的成片土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，達(dá)成甲乙雙方投資合作的框架性合同。3 本框架合同主要就本項(xiàng)目的性質(zhì)及范圍、內(nèi)容、投資、回報(bào)等主要責(zé)權(quán)利關(guān)系進(jìn)行原則上的確認(rèn)。4 甲方為本項(xiàng)目政府方的唯一授權(quán)企業(yè)，代表城市一級(jí)政府享有本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)及收益分配權(quán)，同時(shí)確認(rèn)乙方為本項(xiàng)目的唯一出資投資人，按本框架合同享有約定的成本回收及投資回報(bào)權(quán)益。5 根據(jù)本項(xiàng)目前期工作的完善，在本框架合同原則約定條款的基礎(chǔ)上，雙方根據(jù)本項(xiàng)目的具體計(jì)劃及方案，擬定具體實(shí)施的環(huán)節(jié)及細(xì)節(jié)性合同條款，以補(bǔ)充合同方式執(zhí)行。一項(xiàng)目定義及邊界1.1 項(xiàng)目范圍1.1.1本項(xiàng)目位于規(guī)劃的XXXXXXXXXXXXXXX區(qū)域，項(xiàng)目暫定合作總用地面積約XXXX公頃（XXXXX畝），本框架合同初步約定的項(xiàng)目紅線四至范圍是：XXXXXXXXXXXXXXX1.1.2 本框架合同合作范圍不包括已經(jīng)列入自治區(qū)一級(jí)相關(guān)部門投資計(jì)劃內(nèi)容的XXXXXXXXXXXXXXX的用地范圍及相關(guān)土地開(kāi)發(fā)投資。1.1.3 本框架合同初步約定的本項(xiàng)目用地范圍詳見(jiàn)本合同附件一XXXXXXXXXXXXXXX新區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作示意圖，并以XX市政府部門批準(zhǔn)的邊界為準(zhǔn)。1.1.4 如果本框架合同范圍規(guī)劃功能因國(guó)家或自治區(qū)設(shè)立XXXXXXXXXXXXXXX區(qū)或其它需要而導(dǎo)致重大調(diào)整，則不視為甲方違約，雙方可另行友好協(xié)商本合同合作模式。1.2 項(xiàng)目性質(zhì)1.2.1 本項(xiàng)目定性為城市新區(qū)建設(shè)為主的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，投資內(nèi)容包括項(xiàng)目前期作業(yè)、土地征收、動(dòng)遷安置、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，通過(guò)本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)，為政府整理出可供出讓進(jìn)行二次建設(shè)的、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全的城市建設(shè)用地。1.3 甲方的性質(zhì)1.3.1 甲方為XXX市政府直管的國(guó)有獨(dú)資公司，已獲得XXX市人民政府授權(quán)，承擔(dān)XXX市轄區(qū)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施融投資建設(shè)，以及土地開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備、經(jīng)營(yíng)的資格,并擁有與之相對(duì)等的通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地委托出讓后的收益權(quán)。（相關(guān)授權(quán)文件見(jiàn)附件二）1.3.2 在本框架合同中，甲方在經(jīng)XXX市人民政府授權(quán)確認(rèn)后，作為本項(xiàng)目實(shí)施的總業(yè)主，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)XXX市政府各相關(guān)職能機(jī)構(gòu)與部門，承擔(dān)本合同條款所約定的甲方及XXX市政府方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任及義務(wù)。1.4 乙方的性質(zhì)1.4.1 在本框架合同中，乙方為本項(xiàng)目的投資（出資）者，承擔(dān)本項(xiàng)目前期工作及土地征收、動(dòng)遷安置等內(nèi)容的籌資出資責(zé)任及義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)本合同約定項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的投資、建管責(zé)任。1.5 項(xiàng)目業(yè)主約定1.5.1 本項(xiàng)目作為城市新區(qū)建設(shè)為主的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目運(yùn)作涉及多個(gè)層面，雙方約定，在本項(xiàng)目實(shí)行總業(yè)主、以及本項(xiàng)目總業(yè)主下的子項(xiàng)目合作業(yè)主雙重業(yè)主制度。1.5.2 在本項(xiàng)目的全過(guò)程中，甲方承擔(dān)為本項(xiàng)目的總業(yè)主地位，是本項(xiàng)目總體立項(xiàng)、各類手續(xù)的政府部門申報(bào)審批的企業(yè)主體。并同時(shí)以總業(yè)主的身份，作為本項(xiàng)目土地征收、拆遷安置補(bǔ)償?shù)确猪?xiàng)目直接業(yè)主。1.5.3 在本項(xiàng)目的全過(guò)程中，乙方作為甲方本項(xiàng)目的投資(出資)合作方，承擔(dān)按本框架合同約定的全部出資義務(wù)。同時(shí)在本項(xiàng)目范圍及本合同約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程子項(xiàng)目中，以BT方式作為子項(xiàng)目的合作業(yè)主,向總業(yè)主進(jìn)行BT形式的投資、建設(shè)、移交。1.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式1.6.1 根據(jù)本項(xiàng)目的城市新區(qū)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)，本項(xiàng)目堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，在統(tǒng)一計(jì)劃的前提下實(shí)施分期開(kāi)發(fā)模式。1.6.2 本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)以本項(xiàng)目經(jīng)政府審批的控制性詳規(guī)為基礎(chǔ)，以規(guī)劃組團(tuán)用地為基本單元進(jìn)行推進(jìn)，做到開(kāi)發(fā)一片，配套一片，成熟一片，見(jiàn)效一片的良性效果。1.6.3 甲乙雙方按照本合同1.6.1和1.6.2條款約定的開(kāi)發(fā)模式，共同制定本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，經(jīng)甲方報(bào)XXX市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃為本合同的重要組成部分。1.7 項(xiàng)目周期定義1.7.1 本項(xiàng)目自雙方簽訂本框架合同，啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作開(kāi)始，至本項(xiàng)目范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程全部完成竣工驗(yàn)收并移交、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地完成出讓及其它非經(jīng)營(yíng)性土地完成移交后結(jié)束。1.7.2 雙方確定，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃周期從本合同經(jīng)政府確認(rèn)并生效起算，總開(kāi)發(fā)周期暫定為四年（具體按政府批復(fù)的開(kāi)發(fā)周期為準(zhǔn)），合作雙方擬定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃及各項(xiàng)分計(jì)劃，均以此周期為目標(biāo)。二項(xiàng)目前期工作2.1 項(xiàng)目前期工作定義2.1.1 雙方確定項(xiàng)目前期工作，是指本框架合同簽訂生效后，合同雙方就本項(xiàng)目展開(kāi)的現(xiàn)狀調(diào)研、項(xiàng)目計(jì)劃、立項(xiàng)審批、策劃規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算等作業(yè)，為完善本項(xiàng)目政府方面項(xiàng)目全部必要申報(bào)審批手續(xù)，以及確定本項(xiàng)目各方面實(shí)施方案及計(jì)劃的系列工作。2.2 項(xiàng)目前期工作內(nèi)容2.2.1 項(xiàng)目前期工作內(nèi)容包括但不限于如下方面：一）項(xiàng)目范圍用地現(xiàn)狀調(diào)查（土地屬性、建構(gòu)筑物、市政工程）；二）項(xiàng)目總計(jì)劃、可行性研究、環(huán)境評(píng)估與立項(xiàng)審批等；三）項(xiàng)目范圍各類土地征收、動(dòng)遷補(bǔ)償方案及執(zhí)行計(jì)劃、成本預(yù)算；四）項(xiàng)目范圍的城建定位策劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃；五）項(xiàng)目范圍的市政基礎(chǔ)設(shè)施方案及初步設(shè)計(jì)、投資概預(yù)算、執(zhí)行計(jì)劃；六）本項(xiàng)目的總成本概算及單位成本概算；七）項(xiàng)目范圍內(nèi)的各類建設(shè)土地出讓基價(jià)評(píng)估；八）項(xiàng)目范圍的可經(jīng)營(yíng)性土地招、拍、掛出讓及其它土地移交計(jì)劃；九）以本框架合同為原則，結(jié)合上述前期工作進(jìn)度，合同實(shí)施各類方案、計(jì)劃的雙方確認(rèn)以及合同細(xì)則的補(bǔ)充簽訂。2.3 前期工作操作2.3.1 本項(xiàng)目的前期工作，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后，以甲方為主委托具有相關(guān)資質(zhì)及能力的第三方機(jī)構(gòu)完成編制工作，其成果經(jīng)甲乙雙方聯(lián)合審定認(rèn)可后成為本項(xiàng)目合作中執(zhí)行方案、計(jì)劃。2.3.2 雙方約定需報(bào)經(jīng)XXX市政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)的前期工作成果文件，在經(jīng)甲乙雙方聯(lián)合審定認(rèn)可后，由甲方以本項(xiàng)目總業(yè)主的名義上報(bào)政府機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，在經(jīng)政府機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后作為本項(xiàng)目合作中的執(zhí)行方案、計(jì)劃。2.3.3 項(xiàng)目前期工作所需的城建及用地等基礎(chǔ)性資料（地形圖等），由甲方負(fù)責(zé)收集并提供。2.4 前期工作費(fèi)用2.4.1 本項(xiàng)目前期所需的費(fèi)用，參照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在雙方商定后與第三方機(jī)構(gòu)以合同明確，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)出資，并通過(guò)甲方賬戶對(duì)外支付。經(jīng)雙方確認(rèn)的前期費(fèi)用全部計(jì)入乙方本項(xiàng)目的投資總成本。2.4.2 在本項(xiàng)目前期工作過(guò)程中，如因甲方原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目及本合同終止的，已產(chǎn)生的前期費(fèi)用轉(zhuǎn)為由甲方全部承擔(dān)，甲方全額退還乙方已支付的全部前期工作費(fèi)用。2.4.3 在本項(xiàng)目前期工作過(guò)程中，如出現(xiàn)雙方共同認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的不可行性，雙方一致同意本項(xiàng)目及合同終止的，已產(chǎn)生的前期費(fèi)用由甲、乙雙方各承擔(dān)百分之五十。2.4.4 在本項(xiàng)目前期工作過(guò)程中，如因乙方單方原因?qū)е卤竞贤K止的，已產(chǎn)生的前期工作費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)，甲方不予以退還。三 項(xiàng)目定位與規(guī)劃3.1 區(qū)域定位3.1.1 本項(xiàng)目范圍片區(qū)的城市功能，依據(jù)XXX市城市總體規(guī)劃，結(jié)合XXX市在泛北部灣合作背景下的城建戰(zhàn)略，同時(shí)考慮土地二級(jí)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)因素，進(jìn)行城市、社會(huì)、市場(chǎng)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面綜合優(yōu)化平衡定位。3.1.2 依據(jù)合同3.1.1條款定位思想，根據(jù)XXX市XXXX新區(qū)控制性規(guī)劃，結(jié)合XXX市整體宏觀環(huán)境和城市功能定位，本項(xiàng)目片區(qū)范圍初步定位為XXX市的新城XXX核心功能區(qū)，XXXXXXXXXXXXXXX3.2 用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)約定3.2.1 雙方共同認(rèn)為，本項(xiàng)目范圍的可經(jīng)營(yíng)性凈用地的面積比例、用地類別性質(zhì)、規(guī)劃容積率等規(guī)劃指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目的投資效益將產(chǎn)生重大影響。3.2.2 雙方約定，本項(xiàng)目用地的控制性詳規(guī)經(jīng)政府相關(guān)部門審批后，應(yīng)當(dāng)盡量滿足如下規(guī)劃指標(biāo)條件：可供出讓的經(jīng)營(yíng)性土地的凈地面積（可計(jì)算容積率的用地面積），應(yīng)盡量達(dá)到本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)總面積的50%；全部可供出讓的經(jīng)營(yíng)性土地中商業(yè)、居住用地的平均規(guī)劃容積率應(yīng)盡量達(dá)到3.0。3.2.3 如本項(xiàng)目范圍內(nèi)經(jīng)政府批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)指標(biāo)不能滿足本合同3.2.2條款之要求，應(yīng)在本項(xiàng)目約定的范圍外，捆綁增加可出讓用地（具體捆綁地塊位置由甲方指定），直至滿足條款之約定。3.3 項(xiàng)目規(guī)劃修編3.3.1 本項(xiàng)目范圍內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，以由XXX市人民政府委托XXXXXX設(shè)計(jì)院編制的XXXXXXXXXXXXXXX區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（未審批）為基礎(chǔ)，甲乙雙方對(duì)該成果進(jìn)行聯(lián)合審議，并提出修改意見(jiàn)，完成規(guī)劃成果的編制。編制成果經(jīng)雙方聯(lián)合審議后提交政府有關(guān)部門審批，經(jīng)政府有關(guān)部門審批后的控制性詳規(guī)，作為本項(xiàng)目按規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)及執(zhí)行方案。3.3.2 在本項(xiàng)目控制性詳規(guī)經(jīng)政府審批后，合同雙方根據(jù)本框架合同約定的本項(xiàng)目用地范圍，在控制性詳規(guī)圖紙上就本項(xiàng)目的準(zhǔn)確用地邊界進(jìn)行坐標(biāo)標(biāo)定，進(jìn)一步明確本項(xiàng)目的用地范圍及邊界，作為本項(xiàng)目本合同的執(zhí)行依據(jù)。3.4 規(guī)劃結(jié)果約定3.4.1 雙方約定，如政府審批后的規(guī)劃指標(biāo)不能滿足本框架合同擬定的要求，將視為是本項(xiàng)目及本合同在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上不可行的充分必要條件。3.4.2 如本項(xiàng)目范圍內(nèi)的政府批準(zhǔn)規(guī)劃指標(biāo)不能滿足本合同3.2.2條款擬定的要求，乙方單方有權(quán)決定是否終止本框架合同，如乙方選擇終止本合同，則按2.4.2條款約定的辦法執(zhí)行。3.4.3 如本項(xiàng)目范圍內(nèi)的政府批準(zhǔn)指標(biāo)不能達(dá)到本合同3.2.2條款擬定的要求，如乙方選擇不終止本合同，則有權(quán)要求甲方，雙方就本項(xiàng)目本合同的投資回報(bào)條件進(jìn)行重新商定。四 土地征收4.1 現(xiàn)狀用地性質(zhì)、權(quán)屬調(diào)查4.1.1 甲方委托XXX市國(guó)土部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)，實(shí)施本項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地性質(zhì)及權(quán)屬調(diào)查，提交本項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地性質(zhì)、權(quán)屬等專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告并報(bào)乙方備案；專項(xiàng)報(bào)告經(jīng)雙方聯(lián)合驗(yàn)收后，作為本項(xiàng)目甲方分類申報(bào)土地征收的依據(jù)，同時(shí)作為本項(xiàng)目編制土地征收實(shí)施計(jì)劃的依據(jù)。4.2 土地征收計(jì)劃4.2.1 本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)全部合作用地，由甲方獲取XXX市人民政府及相關(guān)部門的授權(quán)，代表政府方實(shí)施本項(xiàng)目范圍內(nèi)全部用地實(shí)施儲(chǔ)備性征收。4.2.2 在實(shí)施本項(xiàng)目范圍現(xiàn)狀用地性質(zhì)、權(quán)屬調(diào)查后，雙方依據(jù)國(guó)家及XXX市政府的法律法規(guī)，以及本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)總計(jì)劃，擬定本項(xiàng)目的土地征收計(jì)劃，雙方共同確認(rèn)后作為本項(xiàng)目合作的執(zhí)行計(jì)劃。4.3 土地征收?qǐng)?bào)批4.3.1 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地征收，由甲方按本項(xiàng)目范圍內(nèi)的不同類別現(xiàn)狀用地性質(zhì)、權(quán)屬，按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的程序，以甲方的名義進(jìn)行土地征收的報(bào)批,并獲取政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的合法征收手續(xù)及指標(biāo)。4.4 土地征收成本4.4.1 在完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)用地性質(zhì)及權(quán)屬調(diào)查后，由雙方聯(lián)合委托XXX市土地相關(guān)部門，根據(jù)本項(xiàng)目的土地征收計(jì)劃，編制本項(xiàng)目用地征收的成本預(yù)算及支出計(jì)劃，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃。4.4.2 土地征收成本必須依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、廣西壯族自治區(qū)及XXX市的相關(guān)政府法規(guī)條例，按實(shí)進(jìn)行成本核定及支出。4.4.3 土地征收成本計(jì)入乙方本項(xiàng)目的投資總成本，由乙方負(fù)責(zé)出資，并按雙方確認(rèn)的土地征收計(jì)劃，在征收手續(xù)完善合法的前提下，通過(guò)甲方支付給土地部門，再由土地部門轉(zhuǎn)付給被征用土地權(quán)屬所有者。4.5 征收土地的儲(chǔ)備4.5.1 本項(xiàng)目范圍內(nèi)按計(jì)劃實(shí)施征收后的可經(jīng)營(yíng)性用地，在經(jīng)XXX市人民政府批準(zhǔn)后，列入XXX市土地儲(chǔ)備中心甲方專庫(kù)儲(chǔ)備，并由甲方保留專庫(kù)所儲(chǔ)備土地的政府出讓收入權(quán)。五 拆遷與安置、補(bǔ)償5.1 用地拆安補(bǔ)調(diào)查、登記5.1.1 本框架合同簽訂生效后，由甲乙雙方聯(lián)合委托土地部門或相關(guān)部門，在進(jìn)行本項(xiàng)目用地性質(zhì)、權(quán)屬調(diào)查的同時(shí)，實(shí)施本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物、經(jīng)濟(jì)作物等在土地征用時(shí)按國(guó)家規(guī)定需進(jìn)行補(bǔ)償或安置的現(xiàn)狀及情況調(diào)查，并進(jìn)行登記造冊(cè)，編制本項(xiàng)目用地征用的拆、安、補(bǔ)調(diào)查報(bào)告。5.1.2 經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn)的用地拆安補(bǔ)調(diào)查報(bào)告，作為本項(xiàng)目拆安補(bǔ)方案編制的依據(jù)。5.2 拆遷、安置、補(bǔ)償原則與方案5.2.1 雙方約定，根據(jù)XXX的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及本項(xiàng)目的城建功能初步定位,本項(xiàng)目范圍內(nèi)用地征用所需的必要安置及重建，以實(shí)施異地安置、重建為主。如必需考慮原地安置、重建時(shí)占用的土地，在按本框架合同3.2 條款計(jì)算的規(guī)劃指標(biāo)時(shí)，應(yīng)對(duì)其所占用的土地面積進(jìn)行扣除；在扣除原地安置、重建占用地后，達(dá)不到3.2.2條款要求時(shí)，按3.2.3條款原則進(jìn)行處置。5.2.2 本項(xiàng)目的土地征用時(shí)產(chǎn)生的合理補(bǔ)償，按國(guó)家法規(guī)及廣西壯族自治區(qū)、XXXX市相關(guān)規(guī)定條例為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施貨幣化補(bǔ)償原則為主，多種補(bǔ)償方式為輔。5.2.3 甲乙雙方依據(jù)國(guó)家政策法令，結(jié)合本項(xiàng)目的拆遷、安置、補(bǔ)償實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目的拆遷、安置、補(bǔ)償方案及計(jì)劃，報(bào)XXX市政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后作為本項(xiàng)目的執(zhí)行方案、計(jì)劃。5.3 拆、安、補(bǔ)執(zhí)行5.3.1 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目的拆遷、安置、補(bǔ)償方案，由甲方承擔(dān)組織及實(shí)施責(zé)任，可委托城區(qū)政府或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)部門執(zhí)行，并由甲方與征用土地所涉及的單位、個(gè)人簽訂相關(guān)的拆遷、安置、補(bǔ)償合同。5.4 拆安補(bǔ)成本及支付5.4.1 由甲乙雙方根據(jù)已確認(rèn)的本項(xiàng)目的土地征用計(jì)劃、經(jīng)批準(zhǔn)拆安補(bǔ)方案，編制本項(xiàng)目的拆安補(bǔ)成本預(yù)算及開(kāi)支計(jì)劃。5.4.2本項(xiàng)目的拆安補(bǔ)成本（包括就地和異地安置拆遷補(bǔ)償成本及相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施成本），由乙方承擔(dān)出資責(zé)任，并計(jì)入本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用。拆安補(bǔ)費(fèi)用的支付由乙方按拆安補(bǔ)開(kāi)支計(jì)劃支付結(jié)甲方，再由甲方支付給受償方。六 市政及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6.1 項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施定義6.1.1 本項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施，指本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施，屬于本項(xiàng)目投資內(nèi)容的包括：一）本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi),規(guī)劃紅線寬度18米及以上的公共市政道路主體工程，以及與道路下埋設(shè)的、以服務(wù)本項(xiàng)目范圍區(qū)域?yàn)橹鞯氖姓こ坦軠?、管線、路燈、綠化、標(biāo)示牌；二）以本項(xiàng)目用地控制性詳規(guī)中高程設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地平整土方工程；三）本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)與市政道路一體化設(shè)計(jì)的濱水護(hù)坡護(hù)堤工程；四）本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的廣場(chǎng)及公共環(huán)藝小品、景觀雕塑。6.1.2 不屬于本項(xiàng)目投資內(nèi)容的包括：一）按本項(xiàng)目控制性詳規(guī)，在本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)安排的公共性地下、地面建構(gòu)筑物（教育、醫(yī)療、體育等）。二）國(guó)家已實(shí)施產(chǎn)業(yè)化企業(yè)化運(yùn)營(yíng)的市政公共部門管線，包括供水、電力、通訊信息、燃?xì)獾?，本?xiàng)目投資內(nèi)容僅限于用地范圍內(nèi)的統(tǒng)一管溝建設(shè)，其線路及關(guān)聯(lián)設(shè)備的投資，由甲方及當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)相關(guān)部門及企業(yè)完成。三） 本項(xiàng)目用地紅線外的任何市政基礎(chǔ)設(shè)施（道路、管線等），由甲方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣块T或相關(guān)企業(yè)完成投資，為本項(xiàng)目提供配套。四）已落實(shí)由自治區(qū)人民政府所屬相關(guān)部門機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的XXXXXXXX五）根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃劃定的XX區(qū)、XXX區(qū)的土地征收及拆、安、補(bǔ)投資。六）XXXXXXXXX。七）XXXXXXXXXXXXXXX。6.2 市政工程方案及設(shè)計(jì)6.2.1 本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程方案及初步設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以XXX市城市總體規(guī)劃之各專項(xiàng)市政工程規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合XXXX新區(qū)各專項(xiàng)規(guī)劃，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后，以甲方為主委托有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編制，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后作為本項(xiàng)目的執(zhí)行方案。6.2.2 本項(xiàng)目市政工程施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后，以甲方為主委托專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批后組織施工,根據(jù)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃，甲乙雙方聯(lián)合擬定本項(xiàng)目的市政工程建設(shè)施工專項(xiàng)計(jì)劃。6.3 項(xiàng)目市政工程預(yù)算與成本6.3.1 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后，以甲方為主委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制本項(xiàng)目市政工程各子項(xiàng)目預(yù)算及項(xiàng)目市政工程總預(yù)算，并擬定項(xiàng)目市政工程的投資支出計(jì)劃，作為本項(xiàng)目的執(zhí)行預(yù)算及計(jì)劃。6.3.2 本框架合同6.1.1及6.1.2條款所約定的本項(xiàng)目市政工程內(nèi)容，計(jì)入本項(xiàng)目的投資總成本，由乙方承擔(dān)全部出資責(zé)任。6.4 項(xiàng)目市政工程施工管理及監(jiān)督6.4.1 在本框架合同的約定下，由乙方作為各市政工程子項(xiàng)目的合作業(yè)主單位，根據(jù)甲乙雙方共同約定的工程進(jìn)度和周期，按現(xiàn)行的招投標(biāo)辦法由乙方聯(lián)合甲方通過(guò)規(guī)定的招投標(biāo)程序進(jìn)行工程發(fā)包，乙方在甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)下承擔(dān)本項(xiàng)目?jī)?nèi)各市政工程子項(xiàng)目施工的直接業(yè)主方全過(guò)程管理責(zé)任。6.4.2 在本框架合同的約定下，對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)各市政工程子項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理，由甲乙雙方協(xié)商一致后，以甲方為主按法定程序進(jìn)行監(jiān)理招標(biāo)。6.4.3 本項(xiàng)目的審計(jì)由政府授權(quán)國(guó)家審計(jì)部門執(zhí)行。6.5 市政工程驗(yàn)收及移交6.5.1 乙方以BT方式承擔(dān)本項(xiàng)目范圍內(nèi)全部市政工程子項(xiàng)目建設(shè)及管理，各市政工程子項(xiàng)目在按計(jì)劃完成施工且乙方內(nèi)部驗(yàn)收后，由甲方組織并協(xié)調(diào)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收。6.5.2 經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收合格后的市政工程子項(xiàng)目，由乙方向甲方進(jìn)行正式移交，甲方作為項(xiàng)目總業(yè)主方并代表市政府有關(guān)部門實(shí)施資產(chǎn)接管，正式移交后的工程設(shè)施管理、保養(yǎng)、維護(hù)責(zé)任同時(shí)移交。6.5.3 本項(xiàng)目市政工程向甲方移交后，工程或項(xiàng)目資產(chǎn)在XXXX市政府相關(guān)部門、單位之間的再劃轉(zhuǎn)和再移交，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及組織，與乙方不再關(guān)聯(lián)。七資金籌措與投入7.1 資金籌措7.1.1 雙方約定：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需總投資及其流動(dòng)性投入資金保證，在本框架合同的條件下由乙方負(fù)責(zé)籌集；乙方保證對(duì)本項(xiàng)目流動(dòng)性資金的投入，并承諾根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，確保最高流動(dòng)性資金使用的峰值額不小于人民幣XX億元。7.1.2 首期投資款的到位時(shí)間及數(shù)額，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求雙方另行商定，并由乙方按商定的結(jié)果另行出具承諾書(shū)。7.1.3 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的總投資及其流動(dòng)性投入資金的融資，由乙方單方承擔(dān)，并不得使用本項(xiàng)目?jī)?nèi)所征收的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，但可利用乙方已就本項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施BT型投資已形成的資產(chǎn)、其它投入已形成的項(xiàng)目成本回收權(quán)利、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后乙方的回報(bào)收益權(quán)，作為融資的可利用條件。7.2 投資專用賬戶7.2.1 甲乙雙方均以企業(yè)名義在當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)本項(xiàng)目的投資專用賬戶，進(jìn)行本項(xiàng)目投資及資金使用的專用賬戶管理。7.2.2 按本合同約定的本項(xiàng)目的前期工作費(fèi)用、土地征收費(fèi)、遷拆補(bǔ)償安置費(fèi)等非市政工程子項(xiàng)目的費(fèi)用，由甲方的本項(xiàng)目投資專用賬戶向第三方支付，并報(bào)乙方備案，作為項(xiàng)目結(jié)算的依據(jù)。乙方按本項(xiàng)目的各專項(xiàng)投資計(jì)劃及實(shí)際資金需求，向甲方的投資專用賬戶進(jìn)行出資。7.2.3 按本合同約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程子項(xiàng)目的費(fèi)用，由乙方的本項(xiàng)目投資專用賬戶向第三方支付，并報(bào)甲方備案，作為項(xiàng)目結(jié)算的依據(jù)。7.3 項(xiàng)目投資報(bào)表7.3.1 甲乙雙方就本項(xiàng)目已產(chǎn)生的，由本方投資專用賬戶下的投資支出，于每月5日前進(jìn)行上月度的報(bào)表匯總、互換審查并確認(rèn)。7.4 投資計(jì)劃與撥付7.4.1 甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的已投資情況匯總表，并根據(jù)本項(xiàng)目的各項(xiàng)投資支出計(jì)劃，擬定下月度的投資計(jì)劃表，交由乙方審認(rèn)后，需通過(guò)甲方投資專用賬戶支出的款項(xiàng)，由乙方及時(shí)撥付給甲方。八 成本內(nèi)容及審定8.1 成本內(nèi)容8.1.1 雙方確定，納入本項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)的全部總成本，包括本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期費(fèi)用、土地征用及收回費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、土地平整費(fèi)用、本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套建設(shè)費(fèi)用，以及經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)同意的其它相關(guān)費(fèi)用。8.1.2 雙方同意可對(duì)各子項(xiàng)目成本內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，并具補(bǔ)充合同予以明確。8.2 直接成本與間接成本8.2.1直接成本定義為在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由甲乙雙方從投資專戶向第三方直接支付的成本費(fèi)用；間接成本為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方為實(shí)施本項(xiàng)目?jī)?nèi)部的管理費(fèi)用及其它開(kāi)支。8.2.2 雙方約定，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的直接成本按實(shí)際所發(fā)生的核定，而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的間接成本即管理費(fèi)用，按本項(xiàng)目的直接成本匯總額的X%比例計(jì)算列支，計(jì)入本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用。8.2.3 本項(xiàng)目的間接成本即管理費(fèi)用，雙方各支配一半，由甲乙雙方企業(yè)自行包干并控制使用，不再進(jìn)行間接成本即管理費(fèi)用的雙方互審。8.3 成本互審或第三方審認(rèn)原則8.3.1 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，除管理費(fèi)用雙方按約定的比例列支外，其它所有發(fā)生的費(fèi)用，均必須實(shí)行互審或第三方審定制度。8.3.2 就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作費(fèi)用、土地征收費(fèi)用、拆安補(bǔ)費(fèi)用等由甲方本項(xiàng)目投資專用賬戶開(kāi)支的費(fèi)用，其費(fèi)用的預(yù)算及結(jié)算由甲方提出，交乙方審定認(rèn)可。如甲方對(duì)乙方的審定結(jié)果存在不同意見(jiàn)，亦采取由甲乙雙方聯(lián)合委托具備資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)審定。 8.3.3 就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由乙方以BT形式建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施及其它本合同約定的工程類子項(xiàng)目，其預(yù)算及結(jié)算由乙方提出，交甲方審定認(rèn)可。如乙方對(duì)甲方的審定結(jié)果存在不同意見(jiàn)，亦采取由甲乙雙方聯(lián)合委托具備資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)審定。8.4 總成本及單位開(kāi)發(fā)成本概算8.4.1 在本框架合同生效及前期工作展開(kāi)過(guò)程條件具備時(shí)，由甲乙雙方聯(lián)合委托的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，按本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本內(nèi)容約定，編制本項(xiàng)目的投資總概算，初步核定本項(xiàng)目的總成本。8.4.2 在本項(xiàng)目控制性詳規(guī)經(jīng)政府有關(guān)部門審批后，按全部可出讓的經(jīng)營(yíng)性土地凈面積，進(jìn)行概算總成本的單位成本分?jǐn)偅瑴y(cè)定按每畝凈出讓土地計(jì)算的每畝平均開(kāi)發(fā)成本，即“每畝概算成本”。九 土地評(píng)估及出讓9.1 土地出讓計(jì)劃9.1.1 按本項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)原則對(duì)應(yīng)，由雙方聯(lián)合擬定本項(xiàng)目的可經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃。土地出讓計(jì)劃的擬定原則是：一） 考慮到本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的投入產(chǎn)出均衡性；二） 土地出讓每一宗地?cái)?shù)量按規(guī)劃部門的規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定進(jìn)行出讓，保障項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)的完整性及配套水平；9.1.2 甲乙雙方協(xié)調(diào)并負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目的土地出讓計(jì)劃，納入XXX市土地供應(yīng)計(jì)劃之中，保證土地出讓的計(jì)劃指標(biāo)及審批。9.2 土地評(píng)估9.2.1 根據(jù)土地出讓計(jì)劃，按單一地幅進(jìn)行評(píng)估。9.2.2 本項(xiàng)目的土地評(píng)估，主要依據(jù)：一）評(píng)估時(shí)XXX市所執(zhí)行的城市土地等級(jí)分類辦法及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二）本項(xiàng)目用地片區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)。9.3 出讓底價(jià)設(shè)定9.3.1 在本項(xiàng)目用地的專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告完成后一個(gè)月內(nèi)，由甲方報(bào)經(jīng)XXX市政府土地領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，以專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告確定的各組團(tuán)宗地價(jià)值，作為甲方在各組團(tuán)宗地委托土地儲(chǔ)備中心招、拍、掛市場(chǎng)公開(kāi)出讓的底價(jià)。9.3.2 出讓底價(jià)的設(shè)定不得低于8.4.2條款中約定的“每畝概算成本”，并依照土地開(kāi)發(fā)后的評(píng)估價(jià)作參考定價(jià)。9.4 土地市場(chǎng)運(yùn)作及出讓執(zhí)行9.4.1 甲乙雙方應(yīng)共同努力，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)及合理的市場(chǎng)運(yùn)作，確保已整理的土地得到增值。9.4.2 按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃，由甲方將代表政府征用及儲(chǔ)備的，列入儲(chǔ)備中心城投專庫(kù)的本項(xiàng)目可經(jīng)營(yíng)性各組團(tuán)用地，委托XXX市土地交易中心進(jìn)行公開(kāi)招拍掛方式出讓。9.4.3 在甲方委托土地交易中心執(zhí)行本項(xiàng)目土地出讓時(shí)，就每一組團(tuán)宗地的出讓方式（招拍掛選擇）、及對(duì)所約定受讓方土地價(jià)款的支付方式及支付時(shí)間條件，需經(jīng)乙方同意并確認(rèn)。9.4.4 甲方委托土地出讓時(shí)產(chǎn)生的傭金及其它服務(wù)費(fèi)用，按政府有關(guān)部門的文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商執(zhí)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用納入本項(xiàng)目的成本費(fèi)用計(jì)算。9.5 非經(jīng)營(yíng)性土地的移交9.5.1對(duì)于本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，按本項(xiàng)目控制性詳規(guī)確定為公建性質(zhì)的非經(jīng)營(yíng)性出讓用地，在甲方代表政府在完成土地征收及拆安補(bǔ)后，由甲方自行移交給土地管理部門。十 投資及返還10.1 投資及返還原則10.1.1乙方按本框架合同約定，及本項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中經(jīng)雙方確認(rèn)的各類投資預(yù)算、開(kāi)支計(jì)劃分期投入資金，保證本項(xiàng)目的總投資及流動(dòng)資金需求，不因資金到位問(wèn)題而影響拖延本項(xiàng)目的計(jì)劃和進(jìn)度。10.1.2 甲方通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出的可經(jīng)營(yíng)性土地的逐期委托出讓，以土地出讓收入形式獲取本項(xiàng)目資金回籠，保障本項(xiàng)目中乙方投資總成本的返還及本框架合同約定的乙方利益回報(bào)。10.1.3 甲方在按土地出讓計(jì)劃執(zhí)行的每一期土地出讓后，在當(dāng)期的土地出讓收入中，按本框架合同的約定，對(duì)乙方投資總成本費(fèi)用實(shí)行進(jìn)度款返還制度。10.2 投資返還的執(zhí)行10.2.1 甲方按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃分期出讓各組團(tuán)土地，在每期土地出讓成交后三個(gè)月內(nèi)，甲方從當(dāng)期的土地出讓收入中，按所出讓的土地面積畝數(shù)，乘以按8.4.2條款約定的“每畝概算成本”，對(duì)乙方進(jìn)行本項(xiàng)目投資的進(jìn)度款返還。10.2.2 乙方將所獲的投資進(jìn)度款返還，進(jìn)入乙方本項(xiàng)目的投資專用賬戶，優(yōu)先用于本項(xiàng)目的分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)再投資。在保證項(xiàng)目流動(dòng)資金使用的前提下，經(jīng)甲方同意方可劃轉(zhuǎn)乙方自主支配的其它企業(yè)賬戶。十一 項(xiàng)目利益分配11.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利益11.1.1按本框架合同，雙方約定的本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)利益，定義為通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供的全部經(jīng)營(yíng)性土地出讓，以土地出讓合同的總收入，減去本項(xiàng)目核算總成本費(fèi)用后的總差額。11.2 項(xiàng)目利益分配11.2.1雙方約定，甲方所獲取的本項(xiàng)目全部可經(jīng)營(yíng)性土地出讓收入中，在返還乙方本項(xiàng)目經(jīng)核算確認(rèn)的總成本費(fèi)用后，甲乙雙方各分配本項(xiàng)目所獲利益的百分之五十。11.2.2 雙方約定，在土地征收和出讓環(huán)節(jié)，由國(guó)家政策或地方政策規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，全部進(jìn)入成本；土地出讓后，各級(jí)政府相關(guān)部門與土地出讓金收入掛鉤收取或列支的其它項(xiàng)費(fèi)用，由甲方在其應(yīng)得的所獲利益份額中獨(dú)立承擔(dān)。11.3 利益分配執(zhí)行11.3.1由甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的利益分配責(zé)任，負(fù)責(zé)在每期土地委托出讓完成后，協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，將土地的出讓價(jià)款轉(zhuǎn)入甲方可支配的財(cái)政專戶，按本合同約定的比例結(jié)算并給乙方支付應(yīng)得的利益份額。11.3.2 甲方對(duì)乙方本項(xiàng)目所獲利益，實(shí)行預(yù)結(jié)算制度，按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃執(zhí)行各期土地出讓后，以當(dāng)期土地出讓的畝數(shù)及單價(jià)，減去按8.4.2測(cè)算的單位成本，初步測(cè)定當(dāng)期每畝土地可分配的利益，作為當(dāng)期本項(xiàng)目利益雙方預(yù)結(jié)算的基數(shù)。11.3.3 在當(dāng)期土地出讓成交后的三個(gè)月內(nèi)，甲方將按本合同11.3.2測(cè)定的本項(xiàng)目利益數(shù)值中乙方應(yīng)得款項(xiàng)的80%，撥付到乙方的本項(xiàng)目投資專用賬戶，作為本項(xiàng)目乙方利益的預(yù)結(jié)算款。十二項(xiàng)目階段及總結(jié)算12.1 階段成本費(fèi)用結(jié)算12.1.1 對(duì)本項(xiàng)目的前期工作、土地征收、拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用內(nèi)容，實(shí)施階段結(jié)算，在每分項(xiàng)具體工作或投資完成后的三個(gè)月內(nèi)，由甲方提出具體子項(xiàng)工作或投資的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，并報(bào)乙方進(jìn)行審認(rèn)。12.1.2 雙方同意，在各分階段已完成結(jié)算并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的具體子項(xiàng)工作或投資的成本費(fèi)用，總結(jié)算中不再核對(duì)細(xì)目，直接進(jìn)入總成本費(fèi)用的匯總核定。12.2 子項(xiàng)目成本費(fèi)用結(jié)算12.2.1 對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)可獨(dú)立分列的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程子項(xiàng)目，實(shí)施子項(xiàng)目結(jié)算，在每子項(xiàng)目通過(guò)甲方組織的竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，由乙方提出該子項(xiàng)工程投資的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，并報(bào)甲方進(jìn)行審認(rèn)。12.2.2 雙方同意，已完成結(jié)算并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的在各子項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用，在總結(jié)算中不再核對(duì)細(xì)目，直接進(jìn)入總成本費(fèi)用的匯總核定。12.3 總成本費(fèi)用結(jié)算12.3.1 在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃完成后，雙方聯(lián)合對(duì)本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用進(jìn)行匯總審認(rèn)，并結(jié)合雙方企業(yè)本項(xiàng)目投資專用賬戶的支出進(jìn)行結(jié)算。12.3.2 由甲方投資專用賬戶列支的成本費(fèi)用總額，與乙方已劃轉(zhuǎn)給甲方的出資總額，實(shí)施多退少補(bǔ)后，乙方所有對(duì)甲方投資專用戶的出資款認(rèn)定為本項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用。12.3.3 在本項(xiàng)目的投資總成本費(fèi)用核定后，與甲方已按10.2約定條款支付給乙方的投資進(jìn)度款總額核對(duì)，實(shí)施多退少補(bǔ)，結(jié)清乙方的本項(xiàng)目所有投資返還。12.4 利益分配結(jié)算12.4.1 在本項(xiàng)目完成全部投資成本費(fèi)用結(jié)算及經(jīng)營(yíng)性土地全部出讓后的三個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方聯(lián)合對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的利益分配部分進(jìn)行結(jié)算。12.4.2 由本項(xiàng)目可經(jīng)營(yíng)性土地的出讓總收入，減去本項(xiàng)目的投資總成本費(fèi)用后的總余額，定義為本項(xiàng)目的可分配利益，甲乙雙方按本框架合同約定的比例進(jìn)行分配。12.4.3 已經(jīng)核定的乙方應(yīng)得利益總額，在扣除甲方已按本合同11.3.3條款支付給乙方的利益預(yù)結(jié)算款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)結(jié)清并支付乙方利益分配的應(yīng)得余額款項(xiàng)。十三 雙方的責(zé)任與義務(wù)13.1 甲方責(zé)任13.1.1 甲方作為本項(xiàng)目的總業(yè)主，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的總體協(xié)調(diào)，對(duì)本項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、投資負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督責(zé)任，組織專門機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)工程建設(shè)中的具體事宜，為乙方的合作投資建設(shè)開(kāi)展提供便利條件。13.1.2 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的總體立項(xiàng)、征地指標(biāo)，從政府獲取對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)授權(quán)。13.1.3負(fù)責(zé)提交該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，組織本項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃、工程初步設(shè)計(jì)的委托、報(bào)批和審查。13.1.4 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目土地征收、拆安補(bǔ)手續(xù)等前期工作；負(fù)責(zé)與所涉及企業(yè)、街道、村居民簽訂相關(guān)合同。13.1.5 負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目的土地公開(kāi)出讓時(shí)的政府供地計(jì)劃和指標(biāo)。13.1.6 負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的落實(shí)和審查。13.1.7 負(fù)責(zé)對(duì)乙方直接投資的BT工程項(xiàng)目投資和預(yù)決算進(jìn)行審核，組織政府相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目投資、預(yù)決算進(jìn)行審定。13.1.8 會(huì)同市有關(guān)部門組織工程竣工驗(yàn)收。13.1.9 負(fù)責(zé)接管乙方移交后的工程設(shè)施管理、保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任。13.1.10 負(fù)責(zé)與XXX市有關(guān)部門溝通與執(zhí)行本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地委托出讓工作，并按時(shí)、足額償還、支付乙方土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資總成本和投資回報(bào)。13.1.11由雙方協(xié)商確定的本項(xiàng)目框架合同補(bǔ)充合同中規(guī)定的由甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。13.2 乙方責(zé)任13.2.1 乙方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的全部投資及本項(xiàng)目的流動(dòng)性資金保證，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程子項(xiàng)目的BT建設(shè)、移交。13.2.2負(fù)責(zé)按照本合同規(guī)定籌措本項(xiàng)目全部建設(shè)資金，保證每筆建設(shè)資金按開(kāi)發(fā)計(jì)劃足額到位，不因資金原因?qū)е鹿こ掏９ぁ?3.2.3 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需全部資金的融資方式安排。13.2.4根據(jù)XXX政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，依法組織項(xiàng)目的市政基礎(chǔ)設(shè)施的施工，確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求。13.2.5在項(xiàng)目實(shí)施中遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具備相應(yīng)的資格和資質(zhì)，不向他人轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目的投資建設(shè)權(quán)。13.2.6 負(fù)責(zé)對(duì)甲方直接開(kāi)支的本項(xiàng)目投資的預(yù)算和結(jié)算審查。13.2.7由雙方協(xié)商確定的本項(xiàng)目合同框架補(bǔ)充合同中規(guī)定的由乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。十四 違約責(zé)任14.1 如果本合同雙方中的任何一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，則構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因其違約行為而受到的全部損失。具體賠償，就每一項(xiàng)目再作具體細(xì)化違約約定。14.2 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同現(xiàn)定享有的權(quán)利，不被視為該方對(duì)自身權(quán)利的放棄。十五 不可抗力15.1 雙方約定在本合同有效期內(nèi)，因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不可抗拒的因素，造成本合同部分或全部不能履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切措施，以減少事件造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后可抗力的，不能免除責(zé)任。15.2 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在24個(gè)小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由報(bào)告。十六 適用的法律和仲裁16.1 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。16.2 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，雙方應(yīng)本著相互詳解的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的土地所在地的人民法院起訴。十七 附則17.1 本合同未盡事宜雙方協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。17.2 本合同所附圖表和附件等是本合同的組成部分。17.3 合同期限：本合同雙方簽署蓋章后，并經(jīng)XXX市人民政府確認(rèn)之日起生效，至乙方完成本合同規(guī)定的內(nèi)容，且甲方按約定返還乙方全部投資及支付完投資回報(bào)之日起終止。17.4 本合同正本一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份；副本一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份。17.5 本合同共18頁(yè)，附件共2份。17.6本合同于2007年10月26日在中國(guó)廣西壯族自治區(qū)XXX市簽訂。甲方：XXX市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司授權(quán)代表：簽章：乙方：廣西XXXXXXXXX有限責(zé)任公司授權(quán)代表：簽章：18