戰(zhàn)略發(fā)展部職位說明書編號：版號：A/0 頁碼：第 13 頁 共 13 頁 戰(zhàn)略發(fā)展部職位說明書部門職位列表運營經(jīng)理2計劃專員4信息管理專員6戰(zhàn)略分析專員8拓展專員10報建專員12部門職位關(guān)系圖運營經(jīng)理1、 基本信息1.1 職位名稱：運營經(jīng)理1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 計劃專員、信息管理專員 1.6 職業(yè)發(fā)展方向：戰(zhàn)略發(fā)展部經(jīng)理2、 工作描述2.1 組織計劃運營工作的開展。2.2 負(fù)責(zé)流程優(yōu)化與知識管理。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：項目管理、工民建、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。3.1 工作經(jīng)驗： 5年以上工作經(jīng)驗，2年以上項目管理、計劃管理經(jīng)驗，經(jīng)歷整個項目完整開發(fā)過程優(yōu)先。3.2 工作技能：l 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程，對各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的計劃安排有一定的判別能力；l 耐心、細(xì)致，有很強的工作責(zé)任心和主動性及執(zhí)行能力；l 有較強的組織能力，出色的人際交往和溝通協(xié)調(diào)能力。3.3 語言及計算機要求：英語四級以上水平，熟練使用辦公軟件和網(wǎng)絡(luò)，了解計劃管理軟件基本應(yīng)用。4、 職責(zé)與權(quán)限序號職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1計劃運營管理1)根據(jù)公司戰(zhàn)略和年度經(jīng)營目標(biāo)，組織制定公司年度計劃。2)組織各部門制定部門年度、季度、月度工作計劃。3)組織項目開發(fā)一、二級節(jié)點計劃的制定、調(diào)整與評審，審核各專項計劃。4)指導(dǎo)定期召開計劃協(xié)調(diào)會議，確保經(jīng)營計劃的協(xié)調(diào)一致及按期完成。5)分析各部門指標(biāo)及計劃完成情況，提出預(yù)警信息。6)編制公司運營管理月報。2流程與知識管理1)指導(dǎo)建立公司流程管理體系，并對關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程及關(guān)鍵成果進行統(tǒng)一管理。2)組織開展內(nèi)部流程審核，評估流程管理體系運作情況，組織流程管理體系的改進。3)指導(dǎo)建立知識管理庫，制定知識管理的培訓(xùn)及實施計劃并組織實施。4)分析各類案例及管理改進建議，總結(jié)知識管理工作開展情況，分析并提出優(yōu)化管理方案，不斷完善公司知識管理體系。3IT系統(tǒng)規(guī)劃1)審核公司信息化建設(shè)規(guī)劃、工作計劃及費用預(yù)算，并組織實施。2)組織公司信息化平臺的搭建和公司內(nèi)部不同信息平臺的整合。3)組織計算機硬件及網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備采購，參與供應(yīng)商的調(diào)查、選擇、談判與簽約等；茲收到本職位說明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）確認(rèn)計劃專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 計劃專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 運營經(jīng)理1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：運營經(jīng)理2、 工作描述2.1 按權(quán)限組織計劃制定、跟蹤與協(xié)調(diào)計劃執(zhí)行。2.2 負(fù)責(zé)公司流程審核、優(yōu)化及知識案例庫的日常管理。3、 任職要求3.2 學(xué)歷及專業(yè)要求：項目管理、工民建、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。3.3 工作經(jīng)驗：具有1年以上房地產(chǎn)工程管理、報批報建、計劃與流程管理工作經(jīng)驗，經(jīng)歷整個項目完整開發(fā)過程優(yōu)先。3.4 工作技能：l 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程，對各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的計劃安排有一定的判別能力；l 耐心、細(xì)致，較強的分析、解決問題能力；具有一定的計劃、組織與溝通能力。3.5 語言及計算機要求：英語四級以上水平；熟練使用辦公軟件和網(wǎng)絡(luò)，了解計劃管理軟件基本應(yīng)用。4、 職責(zé)與權(quán)限序號職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理4)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。5)根據(jù)部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關(guān)工作。6)參與部門工作例會，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2部門建設(shè)5)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。6)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。7)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。8)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1計劃管理1)收集部門年度、季度、月度工作計劃并匯總初審，保證各部門計劃協(xié)調(diào)一致。2)定期收集部門工作總結(jié)報告和項目開發(fā)重要經(jīng)營數(shù)據(jù)、報表，監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，收集運營月報素材，提供績效考核數(shù)據(jù)。3)負(fù)責(zé)計劃協(xié)調(diào)會、經(jīng)營工作分析會等計劃運營類會議的組織與服務(wù)，做好會議紀(jì)要，負(fù)責(zé)跟蹤會議決議落實情況。2流程與知識管理1)檢查和監(jiān)督業(yè)務(wù)流程和關(guān)鍵成果的執(zhí)行情況。2)定期組織公司流程優(yōu)化及審核，對流程文件進行修訂和完善。 3)收集各類知識案例，不斷完善知識內(nèi)容。4)收集各類案例及管理改進建議，提出知識分享、成果管理的相關(guān)建議。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）確認(rèn)信息管理專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 信息管理專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 運營經(jīng)理1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：信息管理主管2、 工作描述2.1 負(fù)責(zé)公司信息化工作的統(tǒng)籌管理、架構(gòu)設(shè)計、為各業(yè)務(wù)部門提供系統(tǒng)支撐。2.1 維護項目公司計算機硬、軟件及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)。2.2 負(fù)責(zé)計算機軟硬件配套設(shè)備采購實施。2.2 負(fù)責(zé)電子信息檔案管理。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：計算機技術(shù)、信息工程等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗：具有2年以上房地產(chǎn)IT信息化規(guī)劃工作經(jīng)驗，有房地產(chǎn)管理軟件公司經(jīng)驗者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 熟悉ASP、PHP等WEB開發(fā)語言，熟悉軟件產(chǎn)品設(shè)計流程，有相關(guān)信息化項目管理經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)開發(fā)流程，具視頻網(wǎng)絡(luò)、ERP等領(lǐng)域經(jīng)驗者優(yōu)先。l 具備企業(yè)整體信息化建設(shè)策劃和統(tǒng)籌能力。l 具極強的需求分析和整合規(guī)劃能力，具有較好的溝通能力和項目推動能力。3.4 語言及計算機要求：英語四級以上；熟練使用軟件開發(fā)工具，熟練運用互聯(lián)網(wǎng)。4、 職責(zé)與權(quán)限序號職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1信息系統(tǒng)規(guī)劃1)制定公司信息化建設(shè)規(guī)劃和工作計劃，并組織實施。2)負(fù)責(zé)/協(xié)調(diào)公司IT信息系統(tǒng)（含OA系統(tǒng)、銷售軟件系統(tǒng)、成本軟件系統(tǒng)、財務(wù)管理系統(tǒng)等）的統(tǒng)一規(guī)劃與信息平臺搭接。 3)組織信息系統(tǒng)服務(wù)商的選擇、詢價、合同談判及簽訂。4)收集并提供軟件設(shè)計要求，對接信息系統(tǒng)服務(wù)商的日常工作開展，并進行過程及履約管理。5)組織信息系統(tǒng)的培訓(xùn)、推廣和應(yīng)用。2網(wǎng)絡(luò)及電子信息管理1)負(fù)責(zé)公司網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)服務(wù)器及所有電腦、視聽設(shè)備、考勤系統(tǒng)等電子辦公系統(tǒng)的運行狀態(tài)和性能進行監(jiān)控、優(yōu)化、調(diào)整配置等。2)應(yīng)急處理計算機及網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)的各種故障。3)負(fù)責(zé)對公司電子郵件系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃及集中管理，負(fù)責(zé)公司郵箱的設(shè)置。4)協(xié)助檔案管理，負(fù)責(zé)公司電子文件、音像資料的收集、整理、備份、存檔、刻盤。5)負(fù)責(zé)公司信息安全管理，確保信息數(shù)據(jù)庫機密性、完整性、可用性。2網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)備采購管理1)負(fù)責(zé)辦公自動化電子設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施及配套易耗品采購的具體落實。2)協(xié)調(diào)公司IT設(shè)備、軟件的安裝調(diào)試。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）確認(rèn)戰(zhàn)略分析專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 戰(zhàn)略分析專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：戰(zhàn)略分析主管、拓展主管2、 工作描述2.1 進行房地產(chǎn)市場調(diào)研、分析，信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計。2.2 編制公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：企業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟學(xué)等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗： 1年以上房地產(chǎn)戰(zhàn)略分析、投資管理工作經(jīng)驗。3.3 工作技能：l 熟悉房地產(chǎn)市場及區(qū)域經(jīng)濟相關(guān)領(lǐng)域，具有系統(tǒng)的企業(yè)戰(zhàn)略管理知識與理念；l 良好的組織、協(xié)調(diào)、溝通能力，有前瞻性的戰(zhàn)略思維。3.4 語言及計算機要求：英語四級水平；熟練操作OFFICE辦公軟件，熟練運用互聯(lián)網(wǎng)。4、 職責(zé)與權(quán)限序號職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1戰(zhàn)略規(guī)劃1)根據(jù)公司經(jīng)營班子決議，制定公司中長期（3-5年）戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃2)制定戰(zhàn)略目標(biāo)實現(xiàn)的各項措施，并分解落實。3)跟蹤戰(zhàn)略目標(biāo)落實情況，并及時反饋經(jīng)營班子，滾動修訂公司3-5年的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。2投資分析1)收集、整理、分析房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟、政策金融、樓市行情、土地市場、企業(yè)動態(tài)、業(yè)界觀點等信息，形成周報和月報。2)及時更新、維護土地、房產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟三大數(shù)據(jù)庫，并建立綜合應(yīng)用平臺（如Google Earth應(yīng)用平臺）。3)配合前期市場調(diào)研及可行性研究報告編制。4)根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合房地產(chǎn)市場狀況，形成公司投資策略，并制定年度投資計劃。5)在公司投資策略的指導(dǎo)下，組織建立城市或區(qū)域評價體系及標(biāo)準(zhǔn)，形成對擬進入城市的選擇建議。6)搜集所在區(qū)域及擬進入?yún)^(qū)域的市場土地信息，建立土地信息資料庫，并進行整理和通報。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）確認(rèn)拓展專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 拓展專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：拓展主管2、 工作描述2.1 負(fù)責(zé)收集市場土地信息，進行土地投資分析，組織編制項目可行性研究報告。2.2 辦理土地出讓合同簽訂的相關(guān)事宜及有關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)項目籌備前期各項工作，辦理前期交接手續(xù)。2.3 組織協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府機構(gòu)及其職能部門的關(guān)系維護。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟管理等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)項目拓展、項目開發(fā)工作經(jīng)驗，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 熟練掌握房地產(chǎn)項目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場情況，熟練掌握房地產(chǎn)項目前期研究、項目拓展專業(yè)知識；l 掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，具備營銷、金融、財務(wù)等方面的基本知識；l 較強的分析、解決問題能力，思路清晰，考慮問題細(xì)致，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力。3.4 語言及計算機要求：英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件。4、 職責(zé)與權(quán)限序號職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1項目拓展論證1)對土地信息進行初步篩選并上報。2)組織意向項目可研的立項工作及初選，提出初選建議和項目可研計劃。3)進行土地項目投資分析或組建可行性研究小組開展可行性研究。4)組織編制項目可行性研究報告，為項目投資決策提供依據(jù)。5)組織開展項目投資決策會議的準(zhǔn)備工作。2項目獲取1)根據(jù)投資分析參加政府土地主管部門的招、拍、掛活動，獲取土地資源。2)根據(jù)公司批準(zhǔn)的項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者項目合作方案簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者項目合作協(xié)議。3)辦理土地出讓合同簽訂的相關(guān)事宜及有關(guān)手續(xù)。4)組織項目拆遷安置工作。5)協(xié)調(diào)項目籌備前期各項工作，辦理前期交接手續(xù)。3公共關(guān)系協(xié)調(diào)1)協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府機構(gòu)及其職能部門的對外關(guān)系，組織政府關(guān)系的維護。2)及時了解政府相關(guān)政策變化，評估其對項目開發(fā)工作的影響，有針對性地提出應(yīng)對建議。3)參與提供拆遷工作的相關(guān)法律依據(jù)及涉及拆遷的訴訟工作。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）確認(rèn)報建專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 報建專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：報建主管2、 工作描述2.1 負(fù)責(zé)進行開發(fā)項目的報批報建及政府關(guān)系維護。2.2 負(fù)責(zé)報建資料的整理、歸檔。3、 任職要求3.1 學(xué)歷及專業(yè)要求：工民建、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、建筑學(xué)等相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。3.2 工作經(jīng)驗： 1年以上房地產(chǎn)行業(yè)報批報建經(jīng)驗，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 了解房地產(chǎn)主要開發(fā)流程，熟知房地產(chǎn)報批報建相關(guān)法律法規(guī)及政府工作流程。l 具有較強的公關(guān)、溝通協(xié)調(diào)能力，應(yīng)變能力較強；富有協(xié)作精神；具有一定的社會關(guān)系。3.4 語言及計算機要求：熟練使用辦公軟件。4、 職責(zé)與權(quán)限序號職能劃分職責(zé)描述4.1 通用職責(zé)：1日常管理1)協(xié)助副總經(jīng)理建立健全本部門的工作流程。2)根據(jù)部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關(guān)工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本職工作的情況。2部門建設(shè)1)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關(guān)工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責(zé)：1報批報建管理1)組織報批報建前期策劃，包括報建計劃安排、向政府征詢意見、積極爭取可能的指標(biāo)等。2)組織項目五證及大產(chǎn)權(quán)證的辦理，組織完成五證相關(guān)的報批手續(xù)、面積實預(yù)測等。3)協(xié)助項目部辦理人防、消防、市政配套等專業(yè)報批手續(xù)。4)參與園林、消防、人防、環(huán)保、防雷、規(guī)劃等驗收。5)負(fù)責(zé)報批報建資料的整理、歸檔。2協(xié)助項目拓展1)協(xié)助本區(qū)域土地信息收集、整理并形成周報。2)負(fù)責(zé)收集本區(qū)域政府及建設(shè)主管部門發(fā)布的建設(shè)方面各項政策、制度及細(xì)則。3)負(fù)責(zé)本區(qū)域新項目報建要求、規(guī)劃指標(biāo)的收集，當(dāng)?shù)馗鞣N稅費、報批報建費調(diào)查。3公共關(guān)系維護1)協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府機構(gòu)及其職能部門的對外關(guān)系，組織政府關(guān)系的維護。2)及時了解政府相關(guān)政策變化，評估其對項目報批報建工作的影響，有針對性地提出應(yīng)對建議。3)協(xié)調(diào)公司相關(guān)部門與周邊之間的關(guān)系，為項目開發(fā)提供穩(wěn)定的外圍環(huán)境。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經(jīng)理（戰(zhàn)略運營）確認(rèn)第 13 頁 共 13 頁