森林海業(yè)主委員會投票選舉辦法 （2016 年 月 日經(jīng)業(yè)主大會籌備組審核通過） 第一章 總則 第一條 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù) 中華人民共和國物權(quán)法等法律法規(guī)，制定本辦法。 第二條 首屆業(yè)主委員會由業(yè)主大會籌備小組在街道、社區(qū)等有關(guān)部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。 第三條 業(yè)主委員會由全體業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由 人組成，設(shè)主任 1 名，副主任 名，委員 名。業(yè)主委員會每屆任期 年，可連選連任。 第二章 業(yè)主大會 第四條 由籌備組確定業(yè)主大會召開的具體時間，并于大會前 15 天在小區(qū)重要區(qū)域以及微信、QQ 群 進(jìn)行公告。 第五條 業(yè)主大會召開前，籌備組將采用當(dāng)面、書面或者電子稿的形式征求意見。 第三章 業(yè)主委員會選舉辦法 第六條 業(yè)主委員會成員必須具備以下任職條件： （一）熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強，身體健康，無重大疾病，具有完全的民事行為能力的本小 區(qū)物業(yè)所有權(quán)人或共有權(quán)人。 （二）模范履行業(yè)主義務(wù)，按期履行交納物業(yè)管理服務(wù)費，無亂搭建行為。 （三）本人、配偶以及直系親屬未在小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商相關(guān)單位工作或兼職； （四）具有必要的工作時間，具備一定組織能力，且熱心于小區(qū)活動，有社會公信力，未參加過違法組織； （五）能積極、及時、全面履行工作職責(zé)； （六）無挪用、侵占公有財產(chǎn)行為。 第七條 業(yè)主委員會成員候選人由個人自薦（或者籌備組推薦） ，30 名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候 選人 1 名（1 名業(yè)主只能參加 1 次推選） 。業(yè)主委員會候選人人數(shù)一般不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的 150%。 籌備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單，候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示 15 天以上。 第八條 業(yè)主委員會選舉，首屆選舉由業(yè)主大會籌備小組主持；換屆選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。 第四章 業(yè)主委員會投票選舉方法 第九條 業(yè)主委員會委員的選舉，采用固定投票和流動投票方式。 第十條 每個業(yè)主均采用記名投票方式來投票。一個業(yè)主只投一張選票，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在選票上簽注業(yè)主姓名 或加蓋業(yè)主印章，同時應(yīng)標(biāo)明其房屋樓棟和房間號以及擁有的產(chǎn)權(quán)面積。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成 票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。 第十一條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會的，應(yīng)書面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，但代理人不享有 被選舉權(quán)；不具有完全民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護(hù)人代為行使投票權(quán)。 第十二條 總投票時間不超過十天，投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員將投票人數(shù)和票 數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。 第十三條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效（收集的票數(shù) 大于發(fā)放的票數(shù)無效） 。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代 表人數(shù)的有效。 第十四條 全體業(yè)主超過 1/2 的人參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，依 據(jù)得票數(shù)的多少產(chǎn)生當(dāng)選人。未當(dāng)選的可作為候補委員，侯補委員人數(shù)限 2 人。 第十五條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，票數(shù)相同情況下，所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的當(dāng)選。還 不能區(qū)分的，籌備組應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次進(jìn)行無記名投票，以得票多的當(dāng)選。 第十六條 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，在高塘嶺街道辦事處、望府路社區(qū)委員會的監(jiān)督下開箱 （封）驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，并由選舉工作人員在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。 第十七條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè) 3 / 4 主提議可以提請罷免業(yè)主委員。 第十八條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提 出并確認(rèn)。業(yè)主委員會委員資格被終止后，由候補委員依次增補成為新的業(yè)主委員會委員。如無候補委員 的，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會 2/3 委員通過，即可補選業(yè)主 委員會委員。 (一) 已不是業(yè)主的; (二) 年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的; (三) 因疾病而喪失履行責(zé)任能力的; (四) 被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的; (五) 以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的; (六) 兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的; (七) 其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 第十九條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù) 的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，按本辦法中第十八條規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。 第二十條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的委員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以 書面提出申辯意見。 第二十一條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主 委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十二條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè) 管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。 第二十三條 業(yè)主委員會成立時，第一屆業(yè)主大會籌備小組的工作職責(zé)終止，宣布解散。 第五章 附則 第二十四條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱使用 人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。 第二十五條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī) 相抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。