房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日，在 簽訂： 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1、乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，與甲方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，甲方愿與乙方共同合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。 2、甲方在呼和浩特市依法取得約約定項目的國有土地使用證、規(guī)劃許可證等前期手續(xù)，乙方提供項目建設(shè)資金，甲方在辦理土地及其它手續(xù)時，可以以乙方公司名稱簽訂土地協(xié)議。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議： 第一條項目概況 1.1項目土地概況： 1.1.1土地位置和面積：位于 ，總占地面積約為 平方米（折合約 畝），具體位置見后附圖。 1.1.2土地擬控規(guī)指標：容積率約1.25，建筑密度37%，綠化率30%，最終以政府批準的規(guī)劃設(shè)計條件為準。 1.1.3土地用地性質(zhì)：商業(yè)用地。 1.2項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：項目暫定名為“ 商業(yè)中心”，計劃規(guī)劃為集旅游用品、民俗文化展示、特色商業(yè)街、美食城等為一體的商業(yè)綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。 第二條 合作方式 2.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂后。甲方按照約定的條件辦理并取得國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等開發(fā)建設(shè)的前期證件。 2.2甲乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。 2.3甲、乙雙方在項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 第三條 項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè) 3.1乙方負責在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。 3.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，甲方應(yīng)負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)；在辦理手續(xù)的工作中，雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。 3.3項目應(yīng)在獲得國有土地使用權(quán)證之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，2年內(nèi)乙方分2期完成整個項目建設(shè)。 3.4項目總平面設(shè)計等由甲、乙雙方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進行正式設(shè)計，乙方全權(quán)負責施工等后續(xù)工作。 第四條 正式協(xié)議 本框架協(xié)議簽訂后，甲方盡快促成項目土地作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓，甲方在取得國有土地使用證十日內(nèi)簽署正式協(xié)議。 第五條 排他性 5.1本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得與本協(xié)議以外的任何一方進行與本協(xié)議項下的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，甲方應(yīng)承擔違約責任并承擔給乙方造成的經(jīng)濟損失。 5.2本協(xié)議簽訂生效后，在簽訂正式協(xié)議前，乙方可以與工程施工單位就本項目進行協(xié)商，甲方無異議。 第六條 違約責任 6.1甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)負責全額賠償責任。 6.2本協(xié)議生效后，如甲方違反“排他性”條款的任何約定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為、消除影響。 第七條 法律適用及爭議解決 7.1本協(xié)議適用中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 7.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合約任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。 第八條 其他約定 8.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定；具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在雙方簽訂的正式協(xié)議中具體約定。 8.2在正式協(xié)議簽訂前，任何一方因參與本項目而產(chǎn)生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔。 8.3甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息。未經(jīng)所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外。 8.4本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 8.5本協(xié)議一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 以下無正文，后附該項目暫定規(guī)劃圖。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人： 簽訂時間： 年 月 日