編號(hào)：ZY-ZLXY-001x戰(zhàn)略合作框架協(xié)議（合作領(lǐng)域：營銷策劃類）第一條、合作主體：1開發(fā)單位： （以下簡稱甲方）2. 營銷合作單位： （以下簡稱乙方）第二條、合作依據(jù)及聲明：鑒于甲乙雙方對(duì)市場發(fā)展的需求，以及在各自業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有的技術(shù)優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿?，在以往多個(gè)項(xiàng)目（區(qū)域公司）中友好合作的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中營銷策劃領(lǐng)域的全方位戰(zhàn)略合作關(guān)系。第三條、合作范圍： 甲乙雙方合作范圍為：涉及甲方房地產(chǎn)開發(fā)中適合展開合作的項(xiàng)目營銷策劃服務(wù)。第四條、合作時(shí)間： 甲乙雙方第一階段合作時(shí)間為一年，自合作協(xié)議簽訂之日起。合作到期后另行商議續(xù)約事宜。第五條、合作原則：甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、相互信任、相互支持、互利共贏的宗旨進(jìn)行合作。第六條、合作方式：（一）雙方承諾：1. 雙方認(rèn)可對(duì)方企業(yè)文化，坦誠相待，誠信合作，共同維護(hù)對(duì)方企業(yè)品牌，建立品牌合作優(yōu)勢。2. 雙方人員保持經(jīng)常接觸，互相交流信息，共同探討專業(yè)技術(shù)問題，互相支持對(duì)方日常工作，形成良好工作氛圍。3. 雙方承諾履行關(guān)于合作的全部約定和各具體項(xiàng)目合同（協(xié)議）中的全部約定。4. 建立定期的“合作情況調(diào)查”機(jī)制，相互及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決所發(fā)生的問題。（二）甲方承諾：1. 甲方在合作有效期內(nèi)、在所開發(fā)的項(xiàng)目中，承諾乙方擁有一定的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)收入。2. 甲方承諾通過招標(biāo)程序選取項(xiàng)目營銷策劃單位時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮邀請(qǐng)戰(zhàn)略合作單位參加。3. 甲方承諾在合作期滿或適當(dāng)時(shí)候，根據(jù)雙方合作進(jìn)展及乙方營銷策劃服務(wù)質(zhì)量，與乙方發(fā)展戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，以協(xié)議方式明確承諾乙方在甲方所開發(fā)項(xiàng)目中擁有業(yè)務(wù)量或業(yè)務(wù)收入的比例或額度。（三）乙方承諾：1. 乙方承諾與甲方戰(zhàn)略合作服務(wù)體系依據(jù)屬地原則，即乙方提供甲方總部所在地北京戰(zhàn)略客戶團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)的及時(shí)性。戰(zhàn)略客戶團(tuán)隊(duì)由戰(zhàn)略客戶經(jīng)理（至少分公司總經(jīng)理級(jí)）、總監(jiān)、客戶經(jīng)理多層級(jí)架構(gòu)匹配甲方的組織架構(gòu)，提供地產(chǎn)業(yè)務(wù)全鏈條的貼身服務(wù)。2. 乙方承諾北京戰(zhàn)略服務(wù)團(tuán)隊(duì)直屬乙方COO（首席運(yùn)營官）管理，能夠負(fù)責(zé)調(diào)配乙方全國資源，并配合甲方完成相關(guān)工作的執(zhí)行。3. 乙方承諾，在本協(xié)議約定的業(yè)務(wù)范圍及合作區(qū)域內(nèi)，如兩次以上拒絕甲方要求參與項(xiàng)目營銷合作投標(biāo)的通知，合作自動(dòng)終止，乙方將不再作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴。4. 乙方承諾與甲方實(shí)施戰(zhàn)略合作重點(diǎn)業(yè)務(wù)類型：包括但不限于大型住宅社區(qū)、綜合體、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)、一級(jí)土地開發(fā)等，具體服務(wù)內(nèi)容有：a) 戰(zhàn)略顧問業(yè)務(wù)：包含一級(jí)土地開發(fā)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、區(qū)域開發(fā)、城市更新（舊城改造）、專項(xiàng)研究、軌道交通、企業(yè)戰(zhàn)略方向研究、企業(yè)產(chǎn)品系研究等b) 房地產(chǎn)開發(fā)咨詢業(yè)務(wù)：包含大規(guī)模住宅項(xiàng)目、高端住宅項(xiàng)目、綜合體及商業(yè)項(xiàng)目c) 代理業(yè)務(wù)：全案策劃銷售代理（別墅、高端住宅、住宅、商業(yè)、寫字樓）5. 乙方在合同期內(nèi)提供附加值服務(wù)：a) 定期或不定期的案例分享 b) 針對(duì)甲方的在售項(xiàng)目進(jìn)行營銷診斷分析或項(xiàng)目營銷方向分享（在乙方擁有分支機(jī)構(gòu)的城市）c) 針對(duì)甲方在開發(fā)項(xiàng)目城市的市場監(jiān)測月報(bào)（在乙方擁有分支機(jī)構(gòu)的城市）。d) 雙方董事會(huì)成員的戰(zhàn)略溝通e) 全國代表性的標(biāo)桿項(xiàng)目考察接待f) 定期專業(yè)課程輸出計(jì)劃；g) 應(yīng)界畢業(yè)生或管理層委培與交流計(jì)劃；h) 各種圈層活動(dòng)組織i) 定期客戶滿意度調(diào)查j) 乙方組織大型品牌營銷活動(dòng)的參與6. 如乙方在合同期內(nèi)代理合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方全國項(xiàng)目數(shù)量的20%，其中在省會(huì)城市代理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方省會(huì)城市項(xiàng)目數(shù)量的30%，或顧問合同額累計(jì)超過800萬元，則乙方增加以下VIP服務(wù)內(nèi)容：a) 每年的國外考察經(jīng)費(fèi)（針對(duì)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層面）b) 取地與前期工作的全方面配合；戰(zhàn)略客戶經(jīng)理貼身跟進(jìn)，陪同出差及取地；c) 專題研究的服務(wù)，重點(diǎn)企業(yè)研究以及重點(diǎn)市場監(jiān)測計(jì)劃。d) 政府關(guān)系的配合，異地拿地（全國化及戰(zhàn)略客戶資源）e) 媒體關(guān)系進(jìn)行危機(jī)公關(guān)處理f) 乙方免費(fèi)為甲方提供的品牌宣傳g) 為甲方提供產(chǎn)品線研究（取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考戰(zhàn)略顧問取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商）h) 為甲方提供營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系研究（取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考戰(zhàn)略顧問取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商）i) 上述合作范圍僅指雙方可能合作的范圍，不作為雙方的義務(wù)和責(zé)任，具體合作內(nèi)容以雙方協(xié)商制定的工作任務(wù)書或簽訂的具體合作項(xiàng)目合同為準(zhǔn)。7. 乙方承諾與甲方實(shí)施戰(zhàn)略合作重點(diǎn)區(qū)域：特別聲明：（1） 乙方全國已成立22家分支機(jī)構(gòu)，其中一半在當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~第一。（2） 乙方分支機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)刂辽儆?個(gè)以上代理項(xiàng)目。（3） 乙方分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)為區(qū)域公司，輻射周邊城市，因此業(yè)務(wù)覆蓋共120個(gè)城市：廊坊市、青島市、固安市、唐山市、泉州市、西雙版納傣族自治州、黔南布依苗族自治州、肇慶市、樂山市、安順市、宜春市、北海市、福州市、大理白族自治州、岳陽市、洛陽市、湛江市、中山市、武漢市、三明市、南通市、承德市、銅陵市、寧德市、太原市、三亞市、常德市、北海市、潮州市、萬寧市、茂名市、懷化市、常州市、五指山市、清遠(yuǎn)市、烏海市、貴陽市、開封市、贛州市、汕頭市、許昌市、河源市、莆田市、南充市、撫順市、湖州市、揭陽市、九江市、紹興市、桂林市、江門市、鎮(zhèn)江市、?？谑?、江門市、無錫市、珠海市、濰坊市、阜陽市、濟(jì)南市、煙臺(tái)市、鷹潭市、徐州市、汕頭市、蘇州市、咸寧市、嘉興市、重慶市、韶關(guān)市、吉安市、溫州市、鄭州市、新余市、遼陽市、臺(tái)州市、漯河市、哈爾濱市、張家界市、綿陽市、保山市、澄邁縣、馬鞍山市、陵水黎族自治區(qū)、鄭州市、樂東黎族自治縣、梧州市、鄂州市、郴州市、鹽城市、河池市、營口市、長春市、鞍山市、仙桃市、巢湖市、文昌市、株洲市、保亭黎族苗族自治縣、陽江市、臨沂市、蕪湖市、蕪湖市、湘潭市、淮南市、宿遷市、宣城市、婁底市、鄂爾多斯市、本溪市、泰安市、葫蘆島市、孝感市、瓊海市、曲靖市、麗江市、欽州市、瓊海市、連云港市、安慶市、蚌埠市、白山市8. 乙方承諾在重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)為甲方提供如下專業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（本協(xié)議涉及費(fèi)用金額結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)均為人民幣）：類別服務(wù)內(nèi)容報(bào)價(jià)戰(zhàn)略顧問業(yè)務(wù)專項(xiàng)研究軌道交通企業(yè)戰(zhàn)略方向研究企業(yè)產(chǎn)品系研究城市進(jìn)入性研究一級(jí)土地開發(fā)工業(yè)園區(qū)旅游地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)城市更新（舊城改造）價(jià)格范圍：人民幣60-200萬元/項(xiàng)土地研判（取地前）項(xiàng)目開發(fā)理念研究（包括普通住宅、大規(guī)模住宅、綜合體）l 在乙方有分支機(jī)構(gòu)的城市：免費(fèi)；l 其它城市：20-60萬/宗房地產(chǎn)開發(fā)咨詢業(yè)務(wù)（取地后）項(xiàng)目整體定位與開發(fā)策略、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議及概念方案研究、項(xiàng)目營銷策略l 在乙方有分支機(jī)構(gòu)的城市：免費(fèi)；l 其它城市：40-80萬/階段銷售代理營銷策略制定、客戶定位、產(chǎn)品調(diào)整建議、銷售代理等（物業(yè)類型包括普通住宅、高端住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)等）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：開盤前顧問費(fèi)：l 在乙方有分支機(jī)構(gòu)的城市：1、合作半年內(nèi)可開盤銷售的項(xiàng)目：免費(fèi)； 2、合作半年內(nèi)不能開盤銷售的項(xiàng)目：515萬/月；進(jìn)入銷售期后全部返還；l 其它城市：515萬/月，進(jìn)入銷售期后全部返還；l 代理費(fèi)：銷售額的0.81.5%市場研究、政策研究市場周報(bào)、月報(bào)、年報(bào)l 在乙方有分支機(jī)構(gòu)的城市：免費(fèi)；l 其它城市：5萬/城市/年不定期政策分享免費(fèi)（由乙方董事級(jí)人員匯報(bào)）備注：顧問服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳見附件，實(shí)際服務(wù)過程中根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整，報(bào)告內(nèi)容包括但不僅限于附件所列明細(xì)。（此頁無正文）甲 方： 法定代表人或授權(quán)人：_ 乙 方 ： 法定代表人或授權(quán)人：_二零一零年十二月日7