第一部分 協(xié)議書(shū) 石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）與河北省冀咨工程監(jiān)理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)理人”）經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下稱(chēng)“本工程”）概況如下： 工程名稱(chēng)：石家莊裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B2、C地塊工程施工監(jiān)理 工程地點(diǎn)：石家莊市東至建華大街，南至槐安路，西至民心河，北至槐中路 建筑面積：582,656平方米結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)工程總造價(jià)： 工程期限：約560天二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1.本合同協(xié)議書(shū)2.在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；3.本合同附加協(xié)議條款；4.中標(biāo)通知書(shū)；5.本合同專(zhuān)用條件；6.本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；7.投標(biāo)書(shū)及其附件（附件一監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法）、招標(biāo)文件8.其它資料。上述文件互為解釋、補(bǔ)充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準(zhǔn)。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。六、本合同自簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收完畢及保修期結(jié)束止(最終以委托人通知書(shū)的日期為準(zhǔn)）。七、合同價(jià)格采用總價(jià)包干方式，除竣工結(jié)算建筑面積與暫定建筑面積偏差超過(guò)5%以外，調(diào)整超出部分費(fèi)用，其他任何情況均不予調(diào)整。調(diào)整費(fèi)用公式：調(diào)整總價(jià)=超出部分建筑面積投標(biāo)單價(jià)。八、本協(xié)議書(shū)自雙方代表簽署并蓋章后生效。雙方以本協(xié)議為準(zhǔn)，其他與本協(xié)議內(nèi)容抵觸的文件也以本協(xié)議為準(zhǔn)。當(dāng)本工程缺陷責(zé)任期滿，監(jiān)理工程結(jié)束并全額結(jié)清監(jiān)理費(fèi)后 自動(dòng)失效。九、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。 十、本合同一式捌份 (正本貳份，副本陸份)，具有同等法律效力，委托人持合同壹正叁副，監(jiān)理人持合同壹正叁副。委托人：石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 監(jiān)理人：河北省冀咨工程監(jiān)理有限責(zé)任公司地址： 石家莊市建華北大街19號(hào) 地址：石家莊市華西路19號(hào) 富華大酒店3層地址： 法定代表人： （簽章） 法定代表人：（簽章）開(kāi)戶銀行：石家莊光大銀行中山東路支行 開(kāi)戶銀行：華夏銀行新華路支行賬號(hào)：7516018800079431 賬號(hào)：4730500001819100015110郵編:050031 郵編：050051傳真：0311-85081505 傳真：87035030本合同簽訂于：2010年 7月 7日第二部分 合同條款標(biāo)準(zhǔn)條款標(biāo)準(zhǔn)條款：見(jiàn)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本GF20000202專(zhuān)用條款第二條、本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：2.1中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法；2.2工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；2.3國(guó)家、建設(shè)部、河北省、石家莊市的其他相關(guān)現(xiàn)行法律、法規(guī)；2.4監(jiān)理合同及其附件；委托人與承包人簽訂的正式合同、協(xié)議及附件；2.5本合同工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范；2.6經(jīng)過(guò)委托人認(rèn)可的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；委托人確定的工程技術(shù)規(guī)程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范。第三條、監(jiān)理合同的書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理人的義務(wù)第四條、監(jiān)理范圍：4.1監(jiān)理工程具體范圍：包括但不限于下述內(nèi)容4.1.1地基基礎(chǔ)工程：土方、護(hù)坡、降水及樁基工程；4.1.2主體建筑工程：包括主體結(jié)構(gòu)、門(mén)窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、公共部分裝修、室內(nèi)外裝修等；4.1.3主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強(qiáng)弱電、采暖通風(fēng)空調(diào)、煤氣、 通訊、動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)；4.1.4室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊管網(wǎng)等；4.1.5室外配套工程：市政排水、道路、園區(qū)景觀綠化（含與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等）、路燈、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、社區(qū)配套用房、廣告圍檔、圍墻、公廁、市政配套的接口等；4.2監(jiān)理工作內(nèi)容：包含工程施工準(zhǔn)備階段、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督，即從協(xié)助委托人確定施工單位到工程竣工驗(yàn)收、資料整理完成、項(xiàng)目移交物業(yè)為止。監(jiān)理人須向委托人提交本工程的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則且需委托人審批同意，并作為監(jiān)理合同的組成部分。4.3監(jiān)理人員：4.3.1監(jiān)理人應(yīng)指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。為保證監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)工作的良好開(kāi)展，監(jiān)理人應(yīng)給予總監(jiān)理工程師足夠的權(quán)利，并必須保證該總監(jiān)理工程師對(duì)于監(jiān)理的人、財(cái)、物具有充分的協(xié)調(diào)與管理余地。4.3.2監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理人員時(shí)，應(yīng)事先得到委托人的同意。經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人投入本工程項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員在工程進(jìn)行過(guò)程中，原則上不允許更換。4.3.3監(jiān)理人的任何成員不得與承包人有任何直接的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。4.3.4監(jiān)理人派駐本工程項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師為楊合英同志4.3.5委托人對(duì)監(jiān)理人資質(zhì)及派駐現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理人員的要求：年齡3550歲，且取得國(guó) 家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書(shū)，工民建專(zhuān)業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于五年,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，必須擔(dān)任過(guò)獲10萬(wàn)平米公建與住宅混合項(xiàng)目工程的總監(jiān),具有10年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格；4.3.6委托人要求監(jiān)理人擬派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師為：年齡3550歲，且取得國(guó)家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書(shū)，工民建專(zhuān)業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于五年,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，必須擔(dān)任過(guò)獲20萬(wàn)平米公建與住宅混合項(xiàng)目工程的總監(jiān)，具有10年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格；4.3.7委托人要求監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部其他人員要求：每項(xiàng)專(zhuān)業(yè)必須有一名以上人員具有注冊(cè)監(jiān)理工程師證書(shū)，土建專(zhuān)業(yè)應(yīng)有兩名以上擔(dān)任過(guò)10萬(wàn)平米以上公建與住宅混合項(xiàng)目監(jiān)理工作經(jīng)歷，并要求不少于百分之五十的人員參加過(guò)5萬(wàn)平方米規(guī)模工程監(jiān)理的業(yè)績(jī)。監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)過(guò)委托人的面試考核，合格者方可進(jìn)駐工地并開(kāi)展監(jiān)理工作。監(jiān)理人員應(yīng)有良好的職業(yè)道德和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，在監(jiān)理過(guò)程中不得向被監(jiān)理單位介紹指定分包商和供應(yīng)商監(jiān)理人員數(shù)量及工程師應(yīng)滿足本施工監(jiān)理工作需要，關(guān)鍵部位及工序應(yīng)按監(jiān)理規(guī)范保證旁站跟蹤監(jiān)理。4.3.8現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部總?cè)藬?shù)最高峰不得少于35人，且委托人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需求，要求監(jiān)理人增加各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員，監(jiān)理人需無(wú)條件接收。在監(jiān)理人投標(biāo)的監(jiān)理大綱中，根據(jù)工程進(jìn)度（如：地下工程，主體框剪結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、裝修工程、精裝修工程、室外管網(wǎng)、景觀及竣工驗(yàn)收階段等）進(jìn)行合理人員配置，并列出清單，一旦中標(biāo)此清單將作為合同中的一項(xiàng)不可更改條款，違者將追究違約金。4.3.9委托人要求總監(jiān)為專(zhuān)職，每周在工地上班時(shí)間不少于六天，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員每天工作時(shí)間與施工單位上班時(shí)間一致，并做到24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有監(jiān)理工程師值班，能及時(shí)處理發(fā)生的問(wèn)題。要求監(jiān)理單位總工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)一周內(nèi)不少于二次。第五條、監(jiān)理人的施工監(jiān)理任務(wù)：包括但不限于：（根據(jù)項(xiàng)目情況確定）5.1.施工監(jiān)理總體要求，包括但不限于：5.1.1按期編報(bào)、修改、完成監(jiān)理規(guī)劃及計(jì)劃，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面落實(shí)；5.1.2建立上墻圖表和工作臺(tái)帳，并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理：監(jiān)理人應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后14天內(nèi)建立組織機(jī)構(gòu)框圖、監(jiān)理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)、工程平面圖、關(guān)鍵部位平面、管線位置關(guān)系圖和工程形象進(jìn)度圖、計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對(duì)照表等。對(duì)于監(jiān)理工作過(guò)程中產(chǎn)生的各種文件、指令、記錄或資料，要認(rèn)真做好收發(fā)登記和統(tǒng)計(jì)分析，并建立控制性臺(tái)帳；5.1.3每月向委托人提交一份監(jiān)理工作月報(bào)，監(jiān)理月報(bào)要求做到圖文并茂，切實(shí)反映每 月工程質(zhì)量、進(jìn)度狀況，以實(shí)際與計(jì)劃作比較，對(duì)偏差找出原因加以調(diào)整，確保工程進(jìn) 展順利。監(jiān)理月報(bào)經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)委托人；5.1.4根據(jù)委托人與承包人簽訂的合同工期，組織分解總體工程進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督承包 人按計(jì)劃實(shí)施.審批承包人的修正計(jì)劃，按時(shí)填報(bào)周、月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表，當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后 于計(jì)劃時(shí)，要及時(shí)反饋或處理；5.1.5審查分包合同和分包人的資質(zhì)，控制重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量；.5.1.6要求承包人按照合同條款、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、平行檢驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；5.1.7發(fā)布監(jiān)理指令：根據(jù)合同文件和委托人授權(quán)，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理指令，對(duì)于承包人施 工過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，及時(shí)進(jìn)行警告、制止或處理；5.1.8根據(jù)合同規(guī)定處理違約、索賠事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，以及在訴訟過(guò)程中作證；5.1.9監(jiān)理投標(biāo)書(shū)及監(jiān)理規(guī)劃大綱中所列相關(guān)內(nèi)容及承諾；5.1.10建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000及本工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則所列相關(guān)義務(wù)與責(zé)任5.2施工監(jiān)理各階段任務(wù)（根據(jù)項(xiàng)目情況確定）5.2.1在施工準(zhǔn)備階段，包括但不限于：5.2.1.1參與設(shè)計(jì)交底工作，并提交具體的施工圖審核報(bào)告。協(xié)助委托人審查變更設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件，確保設(shè)計(jì)在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，使用功能上安全。因圖紙審 核工作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.1.2審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)并提出審查意見(jiàn)報(bào)委托人.在承包人的施工組織設(shè)計(jì)、永久性工程材料、基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核及其它有關(guān)證明資料合格、齊備的前提下，經(jīng)委托人 同意，簽發(fā)開(kāi)(復(fù))工令；5.2.1.3根據(jù)委托人需要以專(zhuān)題報(bào)告的形式，及時(shí)提供本工程所需的材料或設(shè)備的選型意見(jiàn)，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、風(fēng)、弱電、動(dòng)力（含建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng)）、配套工程及室外總體的相應(yīng)設(shè)備等；5.2.1.4協(xié)助委托人與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào)，對(duì)工程設(shè)計(jì)提出合理化建議；5.2.1.5審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資格，以及其它派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、管理人員的資格和上崗證.督促承包人建立質(zhì)量保證體系，施工中核查承包人的質(zhì)量保證體系，確保其體系切實(shí)可行；5.2.2在施工階段，監(jiān)理人主要任務(wù)是全面負(fù)責(zé)對(duì)工程的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，其主要內(nèi)容包括但不限于：5.2.2.1審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量，對(duì)機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)情況予以動(dòng)態(tài)的監(jiān)督和記錄，按月匯總承包人施工進(jìn)場(chǎng)的主要材料、設(shè)備數(shù)量并報(bào)送委托人的工程(配套)部；5.2.2.2按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)頻率，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量的驗(yàn)收，重點(diǎn)部位要求全頻率驗(yàn)收。驗(yàn)收后應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)工序質(zhì)量驗(yàn)收單及有關(guān)記錄；5.2.2.3調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量事故或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，要及時(shí)填寫(xiě)質(zhì)量事故(缺陷)報(bào)告單報(bào)委托人，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，除了督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)，還要按照委托人要求參與事件的處理；5.2.2.4在承包人質(zhì)保體系失效導(dǎo)致監(jiān)理程序落實(shí)不利的違約行為出現(xiàn)時(shí)，經(jīng)請(qǐng)示委托人后發(fā)布停工令，并敦促承包人及時(shí)整改；在承包人報(bào)送整改報(bào)告和復(fù)工申請(qǐng)經(jīng)總監(jiān)理 工程師核實(shí)并報(bào)委托人批準(zhǔn)后簽發(fā)復(fù)工令；5.2.2.5簽署中間交工證書(shū)；5.2.2.6計(jì)量與支付：依據(jù)合同文件和程序要求，對(duì)承包人提交的形象進(jìn)度報(bào)審表進(jìn)行認(rèn)真審核，配合委托人完成工程部位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作；5.2.2.7受理承包人、設(shè)計(jì)單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請(qǐng)，審核、處理符合要求的變更申請(qǐng)，審核工程變更意見(jiàn)應(yīng)報(bào)委托人審批；5.2.2.8對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，報(bào)委托人批準(zhǔn)；5.2.2.9控制工程進(jìn)度 審核施工單位月、周進(jìn)度計(jì)劃的可行性，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定進(jìn)度控制方案，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報(bào)送委托人。如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過(guò)程中不能完成工程計(jì)劃時(shí)，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)； 每周定期主持與設(shè)計(jì)院、各施工單位間的有關(guān)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會(huì)議 并做好會(huì)議記錄，及時(shí)協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問(wèn)題。若情況特殊，監(jiān)理人應(yīng)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題，同時(shí)報(bào)委托人簽字認(rèn)可，并按時(shí)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要； 建立工程監(jiān)理日記制度，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工地洽商等問(wèn)題和其它有關(guān)施工過(guò)程中必須記錄的問(wèn)題； 總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。5.2.2.10控制工程質(zhì)量 根據(jù)施工圖紙、國(guó)家及相關(guān)施工規(guī)范和本工程施工承包合同中的要求嚴(yán)格監(jiān)理施工質(zhì)量，督促施工單位達(dá)到工程合格率為100%。 分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫(xiě)），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。每個(gè)分部工程開(kāi)工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題、采取的預(yù) 防措施和施工過(guò)程中有針對(duì)性的辦法； 監(jiān)理人必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面 把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開(kāi)； 必須用激光經(jīng)緯儀、測(cè)距儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線，做好沉降觀 測(cè)等的復(fù)核工作； 監(jiān)理人在開(kāi)工后，應(yīng)及時(shí)制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交委托 人。并定期（一個(gè)月）進(jìn)行一次考核，將考核情況上報(bào)給委托人，實(shí)行工程質(zhì)量月檢報(bào)告制。 審査擬進(jìn)場(chǎng)的主要建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件的計(jì)劃和清單，以滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需 要；檢查工程上所采用的主要設(shè)備、半成品、構(gòu)配件是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書(shū)所規(guī)定的廠家、型號(hào)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)進(jìn)口設(shè)備必須檢查其海關(guān)商檢書(shū)； 驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)體系，審核其人員資格；建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作 體系。工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配件，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須檢查其出廠合格證、質(zhì)保書(shū)、材質(zhì)化驗(yàn)單，同時(shí)進(jìn)行見(jiàn)證取樣、送樣，并按房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見(jiàn)證取樣和送檢的規(guī)定的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查，監(jiān)理人“見(jiàn)證送試”項(xiàng)目比例不少于全部檢驗(yàn)項(xiàng)目30%; 密切配合委托人做好甲供材料（設(shè)備）的檢驗(yàn)、驗(yàn)收工作，并及時(shí)對(duì)甲供材料（設(shè)備）的供貨質(zhì)量、進(jìn)度狀況跟蹤考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。根據(jù)工程進(jìn)展情況，按委托人要求分階段提交各類(lèi)甲供材料（設(shè)備）供貨質(zhì)量及進(jìn)度考核情況報(bào)告，并 進(jìn)一步配合委托人做好對(duì)各供貨商合同履約情況的評(píng)審工作和對(duì)各施工單位甲供材料管理工作情況的考評(píng)工作； 協(xié)助委托人組織施工總包單位、設(shè)計(jì)單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督整 改方案的實(shí)施，并監(jiān)督檢查整改工作實(shí)施。5.2.2.11監(jiān)督檢查安全和文明施工 監(jiān)督和定期（每周一次）檢查施工總包單位現(xiàn)場(chǎng)施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行河北省石家莊市安全文明施工管理?xiàng)l例: 督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí) 施；5.2.2.12投資控制 據(jù)合同文件和程序要求，對(duì)承包人提交的形象進(jìn)度（含工程款支付申請(qǐng)）報(bào)審表進(jìn)行認(rèn)真審核，配合委托人完成工程部位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作，簽署書(shū)面意見(jiàn)報(bào)委托人審定批準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更的實(shí)施情況進(jìn)行審核，審核工程量與實(shí)際工程量的誤差不得超過(guò)5%,監(jiān)理人每違反上述約定一次，須向委托人支付違約金500010000元人民幣，具體數(shù)額委托人有權(quán)視情況最終確定，監(jiān)理人因此給委托人造成損失的，應(yīng)賠償委托人因此而蒙受的全部損失。 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更須征得委托人簽證認(rèn)可方為有效； 監(jiān)理人會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程造價(jià)是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)，及時(shí)向委托人反映； 現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其時(shí)間要求完成相關(guān)內(nèi)容的審核。詳見(jiàn)附件二：現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更的辦理流程；5.2.3工程驗(yàn)收段5.2.3.1提供專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器和工具，協(xié)助委托人在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、每月的例行檢 查時(shí)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，同時(shí)負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并督促 整改。對(duì)工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評(píng)估意見(jiàn)；5.2.3.2總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包人整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字；5.2.3.3配合委托人進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收工作；簽署竣工證書(shū)并報(bào)委托人審批；5.2.3.4編制工程監(jiān)理報(bào)告，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認(rèn)可后移交委托人；5.2.4保修階段5.2.4.1制定保修期的工作計(jì)劃，實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對(duì)委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)；5.2.4.2對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，并報(bào)委托人審批；5.2.4.3配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作，協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交手續(xù)，簽署最終支付證書(shū)報(bào)委托人審批；5.2.4工程保修階段監(jiān)理人的職責(zé)（保修期為2年） 負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量監(jiān)督； 從移交物業(yè)后2個(gè)月內(nèi)，監(jiān)理人留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1人配合委托人作好移交工作；對(duì)物業(yè)提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對(duì)發(fā)現(xiàn) 的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改修復(fù)。監(jiān)理人應(yīng)對(duì)移交時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作好匯總，并在這項(xiàng)工作完成后半個(gè)月內(nèi)向委托人提交這項(xiàng)工作的評(píng)估分析報(bào)告； 保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人（接物業(yè)公司通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）審核維修方案，對(duì)工程維修工作量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并以書(shū)面形式向委托人匯報(bào)維修工 作結(jié)果；參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人。第六條、監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，在三個(gè)工作日應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存提交給委托人。6.1監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要在現(xiàn)場(chǎng)配備辦公用品，其費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，委托人不作任何補(bǔ)償。包括但不限于：電腦3臺(tái)（其中筆記本一臺(tái)）、打印機(jī)1臺(tái)、復(fù)印機(jī)、數(shù)碼照相機(jī)1臺(tái)、經(jīng)緯儀1臺(tái)、水準(zhǔn)儀1臺(tái)、全站儀1臺(tái)、各種規(guī)范圖集1套、檔案柜4個(gè)、回彈儀1臺(tái)、游標(biāo)卡尺、50米鋼尺、靠尺、卷尺（每人1把)、焊縫測(cè)規(guī)儀、萬(wàn)用表、其它常用檢測(cè)工具2套及其它需用檢測(cè)工具，每人保證監(jiān)理期間通訊方式24小時(shí)暢通。委托人的義務(wù)第八條、本工程不支付預(yù)付款。第十條、委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料。10.1委托人在監(jiān)理合同簽字生效后，在取得相關(guān)文件、資料后，及時(shí)向監(jiān)理人免費(fèi)提供 下述文件、資料：10.1.1本工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防審批文件等前期資料復(fù)印件一套，10.1.2委托人與承包人簽訂的合同協(xié)議書(shū)與合同文件復(fù)印件一份；10.1.3合同圖紙及說(shuō)明一套；10.2委托人應(yīng)提供的工程資料時(shí)間:委托人在工程開(kāi)工前兩周向監(jiān)理人提供施工所需的 圖紙、工程地質(zhì)報(bào)告及其他必要的工程資料。第十一條、委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交的一切事宜作出書(shū)面決定。11.1決策與決定：監(jiān)理人針對(duì)有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重大問(wèn)題 的請(qǐng)示，委托人及時(shí)予以決定，對(duì)上述問(wèn)題給予答復(fù)的期限為7天。第十二條、12.1委托人代表：委托人應(yīng)指定一名授權(quán)代表與總監(jiān)理工程師建立工作聯(lián)系，委托人代表指經(jīng)委托人授權(quán)的派駐工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。12.2委托人指定代表：（ ）同志，更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前7天通 知監(jiān)理人。12.3授權(quán)通知： 第十五條、委托人兔費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：滿足監(jiān)理人使用的現(xiàn)場(chǎng)辦公室、電話壹部（電話費(fèi)由監(jiān)理人自行承擔(dān)）。除委托人提供的工作條件外，其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實(shí)際需要自備。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須 在本合同有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。監(jiān)理人的權(quán)利第十七條、委托人在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理人以下監(jiān)理權(quán)利：17.11委托人在此明確：監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照監(jiān)理合同和施工承包合同對(duì)監(jiān)理工程師的授權(quán)展開(kāi)監(jiān)理工作，并享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。監(jiān) 理人有權(quán)建議撤換不合格的承包人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。17.12如監(jiān)理合同和施工合同對(duì)某些權(quán)利和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定未加以說(shuō)明，則有關(guān)詳細(xì)規(guī) 定由監(jiān)理人和委托人共同商定。17.13在有影響結(jié)構(gòu)安全或施工人員本身安全或?qū)ζ渌藰?gòu)成危險(xiǎn)的緊急情況下，監(jiān)理人必須立即對(duì)有關(guān)施工單位，按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)作出適當(dāng)?shù)闹甘?，并盡快將情況報(bào)告委托人。17.14對(duì)于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同類(lèi) 問(wèn)題的重復(fù)發(fā)生。監(jiān)理人對(duì)委托人做出的違約處罰存在異議時(shí)，應(yīng)在7天內(nèi)向委托人提出，否則視為接受。委托人的權(quán)利第二十一條、委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審批權(quán)。21.1本合同中有關(guān)涉及沒(méi)收監(jiān)理工作質(zhì)量保證金應(yīng)理解為是按照應(yīng)沒(méi)收的保證金額度扣支監(jiān)理費(fèi)用，并須保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)保證金的全部額度。第二十三條、委托人有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。23.1委托人要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度制定值班表并報(bào)委托人，關(guān)鍵及主要工序應(yīng)堅(jiān)持100%旁站監(jiān)理；第二十四條、委托人有權(quán)要求監(jiān)理人無(wú)條件更換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員，直到終止合同。其中每更換總監(jiān)一名，監(jiān)理人補(bǔ)償委托人10萬(wàn)元賠償金。24.1監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須事先經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理工程師，委托人有權(quán)終止本監(jiān)理合同另選監(jiān)理人，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。24.2委托人有權(quán)以書(shū)面形式要求監(jiān)理人更換不能按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。若委托人認(rèn)為監(jiān)理人提供的監(jiān)理人員，不能勝任其崗位工作，委托人有權(quán)要 求更換。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于3天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。委托人辭退監(jiān)理人員時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人員對(duì)工程造成的不良影響全部或部分沒(méi)收監(jiān)理人監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達(dá)到滿意狀態(tài)，委托人有權(quán)扣支該人員的部分費(fèi)用，直至不予支付或再次要求調(diào)換人員。24.3監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的總監(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員必須常駐現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)常駐監(jiān)理人員因特殊原因離崗半天以上的必須請(qǐng)假，需書(shū)面提交請(qǐng)假申請(qǐng)并獲得委托人代表的批準(zhǔn)，但監(jiān)理人需要釆取措施保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。24.4委托人將扣留監(jiān)理費(fèi)的5%作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的獎(jiǎng)勵(lì)基金，工程施工期間或竣工后 將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的表現(xiàn)，部分或全部獎(jiǎng)勵(lì)給現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員。該獎(jiǎng)勵(lì)方案、獎(jiǎng)勵(lì)金額 無(wú)須經(jīng)過(guò)監(jiān)理人同意。詳見(jiàn)附件一：監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法24.5委托人將對(duì)監(jiān)理人的監(jiān)理合同履約情況進(jìn)行定期、不定期的檢查。檢查方法包括日常巡視、工作抽查、工程復(fù)查、資料查閱、報(bào)表審核、現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)、閉卷考試、現(xiàn)場(chǎng)考勤、工作考核等。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將及時(shí)予以指出，并跟蹤監(jiān)督。在履約檢查過(guò)程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的情節(jié)與后果，進(jìn)行違約處罰。同時(shí)，監(jiān)理人須書(shū)面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。對(duì)于不整改、整改無(wú)效或不及時(shí)申報(bào)整改結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)用的支付。24.6監(jiān)理工作質(zhì)量保證金：委托人將在每次向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，暫扣這一階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)金額的5%，作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，用于監(jiān)理服務(wù)實(shí)施期及缺陷責(zé)任期由于監(jiān)理人責(zé)任造成委托人損失的補(bǔ)償。如未發(fā)生，委托人將在監(jiān)理人所監(jiān)工程交工驗(yàn)收后，且監(jiān)理的竣工文件、結(jié)算資料全部移交后30天，向監(jiān)理人返還50%的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，并在工程的缺陷責(zé)任期結(jié)束后30天內(nèi)，向監(jiān)理人一次性返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。如因監(jiān)理單位，監(jiān)理措施不到位，而影響達(dá)到質(zhì)量國(guó)標(biāo)時(shí)，視為監(jiān)理單位工作失職。按直接經(jīng)濟(jì)損失部分，占工程建安費(fèi)用百分率的1-2倍的比率，來(lái)計(jì)算所占總監(jiān)理費(fèi)的數(shù)額，作為對(duì)招標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)賠償額，超過(guò)監(jiān)理合同總數(shù)額的百分之二十或招標(biāo)單位認(rèn)為監(jiān)理單位無(wú)法繼續(xù)履約時(shí)，招標(biāo)單位有權(quán)單方面終止監(jiān)理合同，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)招標(biāo)單位相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。24.7因監(jiān)理人員與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)對(duì)委托人造成的全部損失和責(zé)任。監(jiān)理人的責(zé)任第二十五條、監(jiān)理人的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。25.1出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼 續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即書(shū)面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長(zhǎng)。第二十六條、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)并遵守委托人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理及相關(guān)規(guī)定。如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。26.1監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人賠償。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按責(zé)任比例計(jì)算賠償。26.2在保修期間，因監(jiān)理人失職發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。26.3有關(guān)履約檢查及處罰細(xì)則詳見(jiàn)附件一：監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法26.4依照中華人民共和國(guó)建筑法等相關(guān)法律，監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量在合理使用壽命期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。委托人的責(zé)任 第二十九條、委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。29.1賠償責(zé)任的期限：委托人或監(jiān)理人任何一方向另一方要求的賠償，都應(yīng)在賠償事件 發(fā)生后的28天之內(nèi)以書(shū)面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后7天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至該事件結(jié)束后28天之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則，無(wú)論是委托人還是監(jiān)理人均有 權(quán)對(duì)上述索賠不予受理。29. 2賠償?shù)南揞~：委托人據(jù)實(shí)賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同生效、變更與終止第三十一條、本合同自簽字蓋章之日起生效。31.1任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意后，可對(duì)本監(jiān)理合同進(jìn)行變更。 第三十二條、在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)10天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。32.1委托人因不可抗力而暫停或終止本合同，委托人只支付予監(jiān)理人之服務(wù)費(fèi)計(jì)算至?xí)?停或終止本合同日期為止（以較前者為準(zhǔn))。該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)算， 其他一切費(fèi)用或損失，一概不予考慮。32.2不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的自然事件和 社會(huì)事件。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下：（1)6級(jí)以上地震；（2)8級(jí)以上且持續(xù)一天的大風(fēng)；（3)次降雨過(guò)程，總降雨量超過(guò)100毫米且持續(xù)一天以上；（4)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣；（5)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣；（6)國(guó)家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為而導(dǎo)致本合同工程暫?；蚪K止。第三十四條、監(jiān)理人要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30天前通知委托人，因變更解除 合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知,若委托人發(fā)出通知后7日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止，監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理酬金第三十九條、合同價(jià)格與支付：39.1合同價(jià)格采用總價(jià)包干方式，除竣工結(jié)算建筑面積與暫定建筑面積偏差超過(guò)5% 以外，調(diào)整超出部分費(fèi)用，其他任何情況均不予調(diào)整。調(diào)整費(fèi)用公式：調(diào)整總價(jià)=超出部分建筑面積合同單價(jià)。本合同價(jià)格己涵蓋整個(gè)工程實(shí)施中所需的全部監(jiān)理服務(wù)。包括但不限于按合同參與本項(xiàng)目工作的監(jiān)理人員的一切勞動(dòng)報(bào)酬、現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施費(fèi) 用、監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用、差旅、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。工程實(shí)施過(guò)程中出變更導(dǎo)致工程造價(jià)變化時(shí)，將不導(dǎo)致監(jiān)理費(fèi)的變化。39.2委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：39. 2.1監(jiān)理服務(wù)暫定總價(jià)為人民幣（大寫(xiě):叁佰貳拾萬(wàn)肆仟陸佰零捌元整（小寫(xiě)）：3204608.00元序號(hào)建筑類(lèi)型暫定建筑面積（平米)i 單價(jià)（元/平米）合計(jì)（元）1B2南地塊229,752.755.51263640.1252B2北地塊222,200.755.51222104.1253C1地塊125,871.675.5692294.1854C2地塊4,830.835.526569.565總計(jì)小寫(xiě)(元/人民幣）：3204608. 0039.2.2因委托人或承包人的責(zé)任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí) 將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書(shū)面通知委托人。增加服務(wù)時(shí)間在180個(gè)日歷日內(nèi)，合同價(jià)格不予調(diào)整。增加服務(wù)時(shí)間在180個(gè)日歷日以外，合同價(jià)格按下列公式調(diào)整：增加的合同價(jià)款=原合同價(jià)格/(原合同服務(wù)天數(shù)+180天）增加服務(wù)天數(shù)增加服務(wù)天數(shù)=(實(shí)際工期-180天-原定工期）（天）39.2.3工程監(jiān)理費(fèi)支付時(shí)間及付款比例：委托人將按實(shí)際工程開(kāi)工面積和進(jìn)度情況，分區(qū)段支付監(jiān)理費(fèi)用如下：1、工程進(jìn)度達(dá)到0.00頂板完成（地下室完成)，經(jīng)驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)的20%;2、主體結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)的20%;3、外裝工程完成（腳手架拆除完畢)，經(jīng)驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)的20%;4、工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后7日內(nèi)累計(jì)支付至相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)的80%;5、工程竣工驗(yàn)收備案、結(jié)算完成后30日內(nèi)，累計(jì)支付至結(jié)算監(jiān)理費(fèi)的95%(包括返還監(jiān)理工作質(zhì)量保證金50%在內(nèi)）；6、余款在工程竣工驗(yàn)收合格2年后30日內(nèi)支付；7、每次付款時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。在工程竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)監(jiān)理工作質(zhì)量保證金前最后一筆監(jiān)理費(fèi)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)開(kāi)具全額發(fā)票（含監(jiān)理工作質(zhì)量保證金在內(nèi))。每次實(shí)際支付數(shù)額:每次實(shí)際監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)算原則:正常情況下每次實(shí)際支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)（具體數(shù)額參照投標(biāo)報(bào)價(jià)確定）90%-上月發(fā)生的違約賠償+上月發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)39.2.4支付 預(yù)付款：委托人將不考慮預(yù)付款的支付和扣回。履約保證金：監(jiān)理人提交合同總價(jià)百分之五的履約保證金。監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)后，一次性無(wú)息返還履約保證金（或提供的銀行保函同時(shí)失效）。工作質(zhì)量保證金:委托人根據(jù)監(jiān)理合同專(zhuān)用條款第四條、第五條及第二十四條的相關(guān)規(guī)定，按月計(jì)扣監(jiān)理人的工作質(zhì)量保證金；當(dāng)監(jiān)理人因違約而造成委托人損失，委托人將視情況沒(méi)收監(jiān)理人的全部或部分監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。賠償金及違約金:根據(jù)監(jiān)理合同條款監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法確定的賠償金及違約金，委托人從對(duì)監(jiān)理人的日常支付中扣回。獎(jiǎng)金：根據(jù)監(jiān)理合同條款監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法確定獎(jiǎng)金在發(fā)生后的日常支付中予以支付。39.3結(jié)算39.3.1在簽發(fā)工程交工證書(shū)后30天之內(nèi)，并全部完成了監(jiān)理人的移交工作后，結(jié)算相應(yīng)工程的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，委托人向監(jiān)理人返還50%的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金；39. 3. 2在簽署工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)后30天之內(nèi)，結(jié)算工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用和其它應(yīng)向監(jiān)理人支付款項(xiàng)的余額?？蹨p其它應(yīng)從監(jiān)理人扣回的款項(xiàng)，委托人向監(jiān)理人返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。39.3.3委托人在合同條款規(guī)定的期限內(nèi)，如未向監(jiān)理人支付到期應(yīng)付的款項(xiàng)，雙方協(xié)商 確定支付時(shí)間和給予監(jiān)理人的補(bǔ)償。第四十條、40.1委托人拖延支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并己超過(guò)條款規(guī)定期限的30天，或因委托人原因暫停監(jiān)理服務(wù)已超過(guò)3個(gè)月，監(jiān)理人可書(shū)面要求委托人予以解釋。若委托人在28天內(nèi) 未能根據(jù)本監(jiān)理合同給予合理的答復(fù)，監(jiān)理人可在進(jìn)一步發(fā)出書(shū)面通知14天后，單方面中止本監(jiān)理合同或自行暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)。爭(zhēng)端的解決 第四十九條、雙方在履行本監(jiān)理合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)端，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。若經(jīng)過(guò)協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可向 項(xiàng)目所在地 法院訴訟。其 它第五十條、轉(zhuǎn)讓和分包：50.1監(jiān)理人不得將本監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。50.2沒(méi)有委托人的同意，監(jiān)理人不得將監(jiān)理服務(wù)的任何部分予以分包。監(jiān)理人因監(jiān)理服 務(wù)的需要，聘用專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包。第五十一條、履約保證金：監(jiān)理人在接到中標(biāo)通知書(shū)后14天內(nèi)，并在簽署監(jiān)理合同協(xié) 議書(shū)之前，須向委托人提交履約擔(dān)保，擔(dān)保形式為銀行轉(zhuǎn)賬或“無(wú)條件、見(jiàn)索即付”的銀行保函，擔(dān)保金額為合同價(jià)款的5%。第五十二條、保險(xiǎn)52.1監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的保 險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。如果監(jiān)理人不辦 理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果負(fù)全部責(zé)任。52.2監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開(kāi)展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期間，統(tǒng) 籌考慮并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)，所需的保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但。第五十三條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。附件一：監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法一.監(jiān)理工作履約檢查的方法1.日常巡視：委托人將在監(jiān)理工作進(jìn)行過(guò)程中，通過(guò)經(jīng)常的巡視和檢查掌握現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員的最基本的工作狀況2.現(xiàn)場(chǎng)抽查考勤：委托人將對(duì)監(jiān)理人員的到崗情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查，所有監(jiān)理人員應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)堅(jiān)守各自崗位。3.現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：委托人就工程現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題，將在工作中向監(jiān)理人員隨機(jī)提問(wèn)，以考核監(jiān)理人員對(duì)工程的了解程度和處理實(shí)際問(wèn)題的水平。4.工作抽查：委托人就監(jiān)理人的監(jiān)理日常工作進(jìn)行隨機(jī)抽查和監(jiān)督，以考核監(jiān)理工作的規(guī)范性。5.工程復(fù)查：委托人在對(duì)監(jiān)理人員的日常檢查、監(jiān)督中，將隨時(shí)對(duì)已經(jīng)過(guò)監(jiān)理驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查，以考核監(jiān)理人員對(duì)工程的驗(yàn)收、控制狀況。6.資料查閱：委托人將在監(jiān)理人或施工現(xiàn)場(chǎng)，隨機(jī)查閱監(jiān)理資料，考核監(jiān)理人資料的完備和及時(shí)性。7.報(bào)表審查：委托人就監(jiān)理人按要求向委托人報(bào)送的各類(lèi)報(bào)表進(jìn)行審查。8.跟蹤檢查：委托人對(duì)監(jiān)理人的關(guān)鍵性工作或出現(xiàn)的關(guān)鍵性問(wèn)題進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，借以評(píng)價(jià)監(jiān)理工作的規(guī)范性和監(jiān)理工作質(zhì)量控制程度。二.監(jiān)理工作的履約考核：（見(jiàn)附表）三.監(jiān)理工作履約考核的實(shí)施辦法：1.本考核辦法委托人為考核人，監(jiān)理人為被考核人。2.考核工作以月為單位進(jìn)行。3.考核表中標(biāo)有*的項(xiàng)目首次發(fā)生時(shí)，扣除首次規(guī)定分，二次發(fā)生則扣除整個(gè)分項(xiàng)的規(guī)定分。4.考核表中未標(biāo)有*的項(xiàng)目，發(fā)生一次則扣除一次規(guī)定分，多次發(fā)生則重復(fù)扣分直至該分項(xiàng)的考核為零分。5.雖然分項(xiàng)考核的扣分不超出分項(xiàng)考核的規(guī)定分，但當(dāng)某一分項(xiàng)考核不合格的情況發(fā)生多次，將影響對(duì)監(jiān)理人整體考核的分?jǐn)?shù)。具體反映在委托人綜合評(píng)價(jià)中。6.監(jiān)理人履約考核總得分的計(jì)算方法為各分項(xiàng)得分乘以權(quán)重后的累加。四.履約考評(píng)獎(jiǎng)罰辦法1.常規(guī)履約考核：1)委托人將按月對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行常規(guī)考核，評(píng)價(jià)按照百分制進(jìn)行，八十分以上為合格，八十分以下為不合格，根據(jù)考評(píng)結(jié)果對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行獎(jiǎng)罰。監(jiān)理人應(yīng)無(wú)條件對(duì)考核結(jié)果簽收確認(rèn)，并不得以任何理由拒絕，否則，委托人有權(quán)暫停支付當(dāng)期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。2)當(dāng)履約評(píng)價(jià)為合格時(shí)，不獎(jiǎng)不罰；3)當(dāng)履約評(píng)價(jià)為不合格時(shí)，將視為違約情況，扣發(fā)監(jiān)理當(dāng)月的監(jiān)理費(fèi)用.（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)四.2條之規(guī)定）4)累計(jì)兩次不合格時(shí)，向監(jiān)理人發(fā)出書(shū)面警告；累計(jì)三次不合格時(shí)，視違約情節(jié)可選擇如下處罰方法：A:部分分割合同；B:終止合同。2.強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)違約處置辦法1)本處置辦法基于常規(guī)考核獎(jiǎng)罰基礎(chǔ)之上；2)在本合同履行期內(nèi)，若工程發(fā)生安全、質(zhì)量事故的，而監(jiān)理人未按照本合同的約定以及國(guó)家和地方的相關(guān)法律、規(guī)定履行監(jiān)理職責(zé)的，除全面承擔(dān)法律責(zé)任外，委托人將視情節(jié)給予扣5萬(wàn)元違約金，或分割合同直至0.5萬(wàn)元，終止合同并沒(méi)收監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，同時(shí)應(yīng)賠償委托人的損失。3)監(jiān)理人在施工前應(yīng)對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真會(huì)審，如果因?yàn)閷徍斯ぷ髻|(zhì)量不高而引起的返工或變更，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)責(zé)任并進(jìn)行賠償。賠償金額=對(duì)委托人造成的損失Xl%至5%。（視情況）4)因監(jiān)理人責(zé)任造成工程拖期，委托人有權(quán)根據(jù)工程階段工期拖期的情況扣違約金2萬(wàn)元-20萬(wàn)元。如果因監(jiān)理人責(zé)任造成的工程期延長(zhǎng)超過(guò)30天，委托人根據(jù)責(zé)任情況有權(quán)終止合問(wèn)。5)監(jiān)理人擅自更換總監(jiān)、總監(jiān)代表或總工程師，委托人一次性扣違約金50000元；合同中明確的主要崗位的監(jiān)理人員若擅自更換，每更換1人次，扣違約金20000元；委托人同意(或要求)更換的，當(dāng)更換超過(guò)2人次時(shí)，每增加1人次，扣違約金5000元。非主要崗位的監(jiān)理人員，擅自更換1人次，扣違約金5000元。監(jiān)理人未經(jīng)委托人書(shū)面許可擅自更換總監(jiān)、總監(jiān)代表、總工程師1人次，或更換其他主要崗位監(jiān)理人員超過(guò)2人次，或非主要崗位監(jiān)理人員超過(guò)20%的，委托人有權(quán)選擇終止合同。6)監(jiān)理人擅自聘用未經(jīng)委托人同意的人員從事監(jiān)理工作，簽認(rèn)監(jiān)理資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每人次扣違約金1萬(wàn)元。7)如果監(jiān)理人在接到委托人要求相關(guān)專(zhuān)業(yè)到崗指令單后5天仍未到崗，委托人將按每缺1人扣違約金1萬(wàn)元，在最近一期監(jiān)理費(fèi)支付中扣除；8)本工程的最終質(zhì)量要求為：合格率達(dá)到100%,無(wú)大的施工質(zhì)量問(wèn)題投訴，目標(biāo)為市級(jí)文明工地。獎(jiǎng)懲條件為：未能到達(dá)合格率100%和市級(jí)文明工地，扣違約金為監(jiān)理合同總價(jià)的10%。9)如果由于監(jiān)理人的監(jiān)理工作不到位，發(fā)生重大惡性事故，委托人按下列條款對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行處罰：1)發(fā)生事故死亡1人，罰款10萬(wàn)；2)重傷一人，罰款5萬(wàn)元；3)其它安全事故，罰款1-10萬(wàn)元4)上述事件如有損委托人聲譽(yù)則加重處罰。3.獎(jiǎng)勵(lì)1)由于監(jiān)理工作的顯著成績(jī)，有突出貢獻(xiàn)，使工程獲得“玫瑰杯”、“魯班獎(jiǎng)”、委托人考慮按萬(wàn)達(dá)集團(tuán)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。2)如果監(jiān)理人提出重大優(yōu)化方案被委托人釆納，是工程造價(jià)大幅度降低，委托人將按萬(wàn)達(dá)集團(tuán)規(guī)定給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。以上獎(jiǎng)罰款項(xiàng)由委托人根據(jù)獎(jiǎng)罰條件的發(fā)生時(shí)間按合同的約定執(zhí)行。監(jiān)理辦監(jiān)理工作質(zhì)量考核表監(jiān)理工作質(zhì)量考核評(píng)分匯總表項(xiàng)目滿分得分分項(xiàng)考核內(nèi)容滿分得分扣分違約事項(xiàng)質(zhì)量保證體系25人員情況8設(shè)備情況3崗位職責(zé)與工作計(jì)劃6計(jì)劃落實(shí)與工作考核8工程質(zhì)量控制25測(cè)量控制工作4工程材料控制工作4工程開(kāi)工控制工作3施工過(guò)程控制工作4工程驗(yàn)收控制工作4質(zhì)量事件控制工作4工藝試驗(yàn)控制工作2進(jìn)度控制5進(jìn)度控制工作5 47 / 47監(jiān)理工作質(zhì)量考核評(píng)分匯總表（續(xù)表一第1頁(yè)）項(xiàng)目滿分得分分項(xiàng)考核內(nèi)容滿分得分扣分違約事項(xiàng)投資控制13工程量清單管理3工程量計(jì)量控制5工程支付控制5其他合同事宜5工程變更控制工作1.5工程分包控制工作1.5工程延期索償控制工作2監(jiān)理資料12監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)管理2監(jiān)理記錄4監(jiān)理文件2監(jiān)理資料4監(jiān)理守則和工作紀(jì)律10監(jiān)理工作中是否觸犯國(guó)家地方或行業(yè)法規(guī)和不符合監(jiān)理工作紀(jì)律的行為10委托人綜合評(píng)價(jià)55總分100監(jiān)理工作質(zhì)量考核評(píng)分表（續(xù)表一第2頁(yè)）項(xiàng)目滿分分項(xiàng)考核內(nèi)容滿分違約事項(xiàng)及扣分監(jiān)理質(zhì)量保證體系25分人員情況8分1、在合同有效期間、經(jīng)委托人同意變換監(jiān)理人員。（每人次扣1分）2、未經(jīng)委托人同意擅自變換監(jiān)理人員或變換人員超過(guò)規(guī)定的人次。（每人次扣4分）3、監(jiān)理人員離崗而監(jiān)理辦引而不報(bào)或不按委托人批準(zhǔn)的期限增加人員。（每人次扣4分）4、現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)中監(jiān)理人員缺乏必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)施工情況不了解。（每人次扣1分）5、監(jiān)理人員工作期間不穿工作服、佩帶安全帽等。（每人次扣0.5分）6、監(jiān)理不能積極主動(dòng)工作。（每人次扣2分）7、監(jiān)理人員工作期間請(qǐng)假。（每人天扣0.5分）設(shè)備情況3分1、監(jiān)理設(shè)施不完善。（首次扣1分）2、因設(shè)備保管、使用不當(dāng)或不使用設(shè)備從而影響工作。(首次扣1分）崗位職責(zé)與工作計(jì)劃6分1、監(jiān)理崗位職責(zé)不明確。（首次扣2分）2、監(jiān)理辦未對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行交底或交底不清。（首次扣2分）3、監(jiān)理辦未按要求填寫(xiě)工作任務(wù)計(jì)劃書(shū)或?qū)μ顚?xiě)工作任務(wù)計(jì)劃書(shū)敷衍了事。（首次扣2分）4、監(jiān)理辦對(duì)工作中可能出現(xiàn)的問(wèn)題無(wú)預(yù)防和糾正措施。(首次扣2分）5、監(jiān)理辦未對(duì)監(jiān)理自身的工作制訂考核制度。（首次扣2分）6、監(jiān)理辦未建立切實(shí)可行的信息傳輸渠道。（首次扣2分）計(jì)劃落實(shí)與工作考核8分1、監(jiān)理辦未統(tǒng)一組織、實(shí)施預(yù)防及糾正措施。（首次扣2分）2、監(jiān)理工程師在崗位工作中未全面執(zhí)行預(yù)防、糾正措施。（首次扣2分）3、監(jiān)理辦未對(duì)主要監(jiān)理工作進(jìn)行有效監(jiān)控。（首次扣2分）4、監(jiān)理工作未按標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行。（首次扣2分）5、監(jiān)理辦未對(duì)監(jiān)理人員的工作和紀(jì)律進(jìn)行嚴(yán)格考核。(首次扣2分）6、監(jiān)理人員未履行崗位職責(zé)。（首次扣1分）7、監(jiān)理辦信息渠道不暢通。（首次扣1分）監(jiān)理辦監(jiān)理工作質(zhì)量考核表（續(xù)表二）項(xiàng)目滿分分項(xiàng)考核內(nèi)容滿分違約事項(xiàng)及扣分工程質(zhì)量控制25分工程開(kāi)工控制工作3分1、不具備開(kāi)工條件而監(jiān)理批準(zhǔn)開(kāi)工。（首次扣1分）2、承包人擅自開(kāi)工而監(jiān)理未加有效的控制。（首次扣1分）3、監(jiān)理人員未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)審批承包人按時(shí)提交的工程開(kāi)工申請(qǐng)。（每次扣0.5分）工程材料控制工作4分1、承包人不按規(guī)定的時(shí)間報(bào)驗(yàn)工程材料，監(jiān)理人員未 立即指令。（首次扣1分）2、監(jiān)理人員不按規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行確認(rèn)。（首次扣1分）3、承包人到場(chǎng)的材料未經(jīng)批準(zhǔn)使用或使用不合格而監(jiān) 理未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)后未立即制止。（首次扣2分）4、監(jiān)理人員未按規(guī)定的時(shí)間及頻率做現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)。（每次 扣0.5分）5、監(jiān)理送交試驗(yàn)室材料和送交方式不滿足要求。（首次扣1分）6、監(jiān)理未對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以至不能動(dòng)態(tài)地掌握材料審批、進(jìn)場(chǎng)和使用情況。（首次扣1分）測(cè)量控制4分1、未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)復(fù)核、審批承包人提交的測(cè)量資 料。（每人次扣1分）2、承包人施工放線出現(xiàn)錯(cuò)誤而監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)。（視情況扣1-4分）3、監(jiān)理人員不進(jìn)行實(shí)際的測(cè)量復(fù)核。（首次扣2分）4、監(jiān)理人員對(duì)工程主要標(biāo)高及坐標(biāo)點(diǎn)設(shè)置情況不了解(首次扣1分）驗(yàn)收控制4分1、監(jiān)理人員在驗(yàn)收時(shí)不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。（首次扣1分）2、經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收的工程項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題。（視情況扣1-4分）3、未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。（首次扣1分）4、監(jiān)理已驗(yàn)收的試驗(yàn)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤。（每次扣0.5分）5、監(jiān)理對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有記載。（每次扣1分）6、未檢查承包人的自檢資料。（每次扣0.5分）工藝試驗(yàn)控制工作2分1、監(jiān)理人員未執(zhí)行工藝試驗(yàn)程序或必要時(shí)未指令承包 人進(jìn)行工藝試驗(yàn)。（每次扣1分）2、監(jiān)理人員對(duì)工藝試驗(yàn)方案審批草率。（首次扣1分）3、監(jiān)理人員對(duì)工藝試驗(yàn)未進(jìn)行全過(guò)程旁站或旁站記錄不全。（每次扣1分）4、監(jiān)理人員對(duì)工藝試驗(yàn)結(jié)果未進(jìn)行認(rèn)真分析，草率批準(zhǔn)或建議工程大面積開(kāi)工，致使工程出現(xiàn)問(wèn)題。（每次扣2分）監(jiān)理辦監(jiān)理工作質(zhì)量考核表（續(xù)表三）項(xiàng)目滿分分項(xiàng)考核內(nèi)容滿分違約事項(xiàng)及扣分*續(xù)上頁(yè)*工程質(zhì)量控制25分質(zhì)量控制4分1、監(jiān)理人員未及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患而導(dǎo)致質(zhì)量事件發(fā)生。（視情況扣1-4分）2、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事件未及時(shí)指令承包人進(jìn)行處理并追查處理結(jié)果。（首次扣1分）3、監(jiān)理人員對(duì)委托人隱瞞質(zhì)量問(wèn)題。（視情況扣1-4分）施工過(guò)程控制工作4分1、監(jiān)理人員未按規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行旁站。（首次扣1分）2、未核查承包人的質(zhì)量保證體系或承包人的質(zhì)量保證體系存在問(wèn)題而監(jiān)理未加以指令。（首次扣1分）3、未核查承包人的設(shè)備和試驗(yàn)室,或承包人的設(shè)備、試驗(yàn)室不滿足合同要求而監(jiān)理未給予指令。（每次扣1分）4、監(jiān)理在過(guò)程控制中未發(fā)現(xiàn)施工中的問(wèn)題或監(jiān)理所管轄范圍內(nèi)被監(jiān)督站、委托人勒令返工。（首次扣1分）5、監(jiān)理人員對(duì)施工中的問(wèn)題未及時(shí)指令或口頭指令未進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。（首次扣1分）6、監(jiān)理人員工作期間不在現(xiàn)場(chǎng)。（每次扣2分）7、對(duì)承包人的工作，監(jiān)理錯(cuò)誤的下達(dá)指令、批示。（視情況首次扣1-4分）8、監(jiān)理人員未監(jiān)督承包人按施工方案或工藝要求施工(每次扣0.5分）9、監(jiān)理人員不清楚施工方案。（每次扣0.5分）10、監(jiān)理人員不清楚現(xiàn)場(chǎng)情況和數(shù)據(jù)。（每次扣1分）11、監(jiān)理人員工作中不能全面監(jiān)控所轄工程項(xiàng)目。（每次扣1分）進(jìn)度控制5分進(jìn)度控制5分1、未及時(shí)審批承包人按時(shí)提交的各種進(jìn)度計(jì)劃。（每次扣1分）2、經(jīng)監(jiān)理審批的工程進(jìn)度計(jì)劃明顯不合理。（每次扣1分）3、監(jiān)理未對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行核查，未對(duì)實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn) 度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)照。（首次扣1分）4、進(jìn)度滯后計(jì)劃時(shí)，未及時(shí)督促承包人進(jìn)行進(jìn)度和計(jì)劃 進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)照。（首次扣1分）5、監(jiān)理人員不能正確分析制約工程進(jìn)展的各種相關(guān)因素。（每次扣0.5分）6、無(wú)進(jìn)度計(jì)劃上墻圖表。（每次扣0.5分）7、對(duì)監(jiān)理權(quán)限內(nèi)不能解決的問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。(每次扣1分）8、對(duì)承包人實(shí)施的調(diào)整計(jì)劃不能有效的監(jiān)控。（每次扣