羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀荿蕿膈羂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膀蕿螇蝿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄芀袀袂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈罿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿節(jié)莆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆膆羋蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)蒞葿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅袆蒄螁羄羅膄薄袀羄芆蝿螆羃蒈薂螁羂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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)生產(chǎn)和經(jīng)營的企業(yè)，其主要業(yè)務有土地的開發(fā)與經(jīng)營，房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)、代理工程的開發(fā)。房地產(chǎn)投資項目具有資金投入大，投資風險高，成本核算環(huán)節(jié)多、建設周期長等特點。這就更需要房地產(chǎn)企業(yè)在成本計算方面要精打細算，力求以最少的成本耗費獲取經(jīng)濟利益的最大化，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算就先顯得尤其重要。以下就是我對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的一些探討。一、房地產(chǎn)成本與其他成本核算的不同房地產(chǎn)成本由于其自身行業(yè)的特殊性與其他行業(yè)成本核算存在較大區(qū)別。下面就傳統(tǒng)制造業(yè)的成本核算進行比較，來分析兩者在成本核算中的一些不同點。（一） 成本計算方法不同 傳統(tǒng)制造業(yè)按其組織方式，有大量生產(chǎn)、成批生產(chǎn)和單件生產(chǎn)；按其工藝過程的特點，有裝配生產(chǎn)和連續(xù)式生產(chǎn)，可采用品種法、分批法、分步法等計算方法。 房地產(chǎn)開發(fā)的組織方式一般分為自營和發(fā)包方式，每一個開發(fā)項目需要一套單獨的設計圖紙，在建設時，要采用不同的施工方法和施工組織。這就決定了成本核算必須采用定單成本法。（二）生產(chǎn)費用在完工產(chǎn)品與在產(chǎn)品之間的分配方法不同傳統(tǒng)制造業(yè)根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)特點，如月末結存在產(chǎn)品數(shù)量的多少，各月月末在產(chǎn)品結存數(shù)量變化及價值的大小，分配方法有約當產(chǎn)量法、定額成本法、定額比例法等。房地產(chǎn)開發(fā)是一個從頭至尾比較完整的開發(fā)過程，嚴格意義上講沒有一個在產(chǎn)品的概念。雖然也存在完工產(chǎn)品和在建開發(fā)產(chǎn)品，但基本上不將開發(fā)成本在某一時點分攤發(fā)生的費用。（三）間接費用的分攤方法不同間接費用是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務而發(fā)生的費用。傳統(tǒng)制造業(yè)在間接費用發(fā)生時，先歸集在制造費用，然后在每月末按一定的方法進行分配。具體的分配方法通常包括以下幾種：1.按生產(chǎn)工人工資；2.按生產(chǎn)工人工時；3.按機器工時；4.按耗用原材料的數(shù)量或成本;5.按產(chǎn)品產(chǎn)量。房地產(chǎn)開發(fā)的間接費用先歸集在開發(fā)間接費用，分配標準一般按月末各開發(fā)產(chǎn)品實際成本直接進行分攤。即某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用月末該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本/應分配開發(fā)間接費用各開發(fā)成本實際發(fā)生的直接成本總額。 （四）資本化利息方法不同 劃清收益性支出與資本性支出是正確計算產(chǎn)品成本的重要界限。按現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定，應予資本化的借款范圍為專門借入的款項，不包括流動資金借款等。按照這個規(guī)定，制造業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品成本中不含資本化利息費用，而利息是在當期的財務費用中體現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費用利息，如屬于成本對象完工前發(fā)生的，應按其實際發(fā)生的費用配比計入產(chǎn)品成本中，如屬于成本對象完工后發(fā)生的，計入當期的財務費用。（五）其他不確定因素對開發(fā)成本的影響 房地產(chǎn)開發(fā)成本中會發(fā)生一些其他不確定因素對成本的影響，如車庫、小區(qū)會所、人防工程的地下室等是單獨出售，還是和商品住宅或辦公樓一同出售，或者無償轉交給小區(qū)物業(yè);多結構、多品種的項目同時開發(fā)，土地成本的分攤是按建筑面積、占地面積還是工程概算面積來計算等都會對每個成本對象所發(fā)生的開發(fā)成本影響較大。二、房地產(chǎn)成本核算的組成房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分： （一）土地、土建及設備費用這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。 （二）.配套及其他收費支出主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%15%。 （三）管理費用和籌資成本房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發(fā)成本將起到非常重要的作用?，F(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算：某房地產(chǎn)開發(fā)商已獲得位于上海市五級地段的一住宅建設地塊，該地塊占地面積21000M2，地塊周圍教育、醫(yī)療、娛樂、購物等配套設施齊備，高架、公交、地鐵（在建）等交通設施完備，目前，開發(fā)商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中規(guī)定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.5，出讓金為5000萬元。另外開發(fā)商已與某一拆遷單位簽訂了地塊動拆遷協(xié)議，其地塊動遷費用包括支付被動遷單位和居民直接費用、清理場地費用、動遷工作勞務費用等合計為6000萬元。根據(jù)房型定位及占比方案，擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結構，每幢每層5個單元，平均每戶建筑面積：103.75平方米，層高2.9米，地塊總面積：21000平方米， 建筑物占地面積：6270平方米，綠化占地面積：7350平方米，網(wǎng)球場占地面積：669平方米，地面停車位占地面積：300平方米，小區(qū)道占地面積：4281平方米，幼兒園、托兒所室外活動場所占地面積：1080平方米?？偨ㄖ娣e為57260平方米，其中住宅商品房建筑面積：49800平方米，公建配套設施建筑面積：2700平方米，幼兒園、托兒所面積：1080平方米，便民商店面積：945平方米，其他配套設施面積：675平方米，獨立式地下停車庫建筑面積：4760平方米，小區(qū)居民室外活動場所占地面積：1050平方米。該項目開發(fā)所需建設成本具體估算過程如下：1，土地費用（1）土地出讓金： 5000萬元（2）地塊動拆遷費用：6000萬元 小計：11000萬元2、主體工程建設費根據(jù)建筑物及構筑物建設標準，住宅商品房及獨立式停車庫其建筑安裝單價構成分析見下項目住宅商品房 獨立式地下停車庫 單價（元/平方米） 面積（平米）總價（萬元）單價（元/平方米）面積（平米）總價（萬元）地下工程 220498001095.6 280047601332.8結構 600498002988.0 00建筑 14549800722.1 70476033.3機電設備 440498002191.2 195476092.8工程開辦費 3549800174.3 40476019合計 14407171.2 31051778公建配套設施用房，室外附屬設施，室外工程建設成本分析見下項目 單價 數(shù)量總價（萬元）公共配套設施幼兒園、托兒所 700元/M2 108075.6便民商店 1000元/M2 94594.5其他配套設施 1000元/M2 67567.5室外附屬設施 變電所設備變壓器 1500元/KVA 3200480配電設備 1000元/KW 3200320備用柴油發(fā)電機（容量按變壓器容量的20%計算 )1700元/KW 640108.8變電所房屋 200平方米 800元/平方米 20016小計925網(wǎng)球場 鋼筋混凝土基礎 5萬元/個 15聚胺脂類面層 22萬元/個 122進口燈光系統(tǒng) 13萬元/個 113場地設備 5萬元/個 15進口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9萬元/個 19小計543、室外工程費：包括土方、道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設費的12%估算：9866*12%= 1184萬元4、工程間接費用(1)、 專業(yè)費用：按主體工程建設費的6%估算，9866*6%=592萬元（2）、 開發(fā)商籌建管理費：按主體工程建設費的2%估算，9866*2%=197萬元（3）、 住宅配套費：按住宅建筑面積的320元/M2估算，49800*320=1594元（4）、 市政建設配套費，按120元/M2標準估算，即：120元/M2*52500M2=630萬元（5）、 有關部門收取的各種手續(xù)費：按15元/M2標準估算：計： 3092萬元5、不可預見費按14各項費用的5%估算，計1206萬元1-5小計： 25323萬元6、建設期貸款利息假設開發(fā)商自有資金占建設資金的30%，25%建設資金來源于樓盤的滾動銷售，45%建設資金來源于向銀行貸款，銀行貸款13年貸款利率為5.49%，貸款資金平均占用時間為1.5年，則建設貸款利息為：951萬元本企業(yè)建設開發(fā)成本匯總表如下工程項目 分項項目 估算金額（萬元） 土地費用 土地費用 出讓金 5000動拆遷費用 6000 小計 11000主體工程建設費 住宅商品房 地下工程 1095.6 結構 2988 建筑 722.1 機電設備 2191.2 開辦費 174.3 小計 7171 獨立式地下停車庫 地下工程 1332.8 結構 0 建筑 33.3 機電設備 92.8 開辦費 19 小計 1478 公建配套服務設施 幼兒園、托兒所 75.6 便民商店 94.5 其他配套設施 67.5 小計 238 變電所 變壓器 480 配電設備 320 備用柴油發(fā)電機 108.8 土建 16 小計 925 室外標準網(wǎng)球場（1座） 鋼筋混凝土基層 5 聚胺脂類面層 22 場地設備 5 進口燈光系統(tǒng) 13 進口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9 小計 54 主體工程建設費合計 9866 室外工程費 1184 工程間接費用 專業(yè)費 592 開發(fā)商籌建管理費 197 住宅配套費 1594 人防配套費 0 市政建設配套費 630 有關部門收取各種手續(xù)費 79 小計 3092 不可預見費 1206 建設期貸款利息 951 項目總開發(fā)成本（萬元） 26399三、核算房地產(chǎn)開發(fā)成本應注意的幾個問題（一）收集相關資料 在開發(fā)成本對象確定后，負責項目的財務人員按開發(fā)進度的進展情況，收集整理如下相關資料：項目的可行性研究報告、項目預算報告、土地轉讓（出讓）合同、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設過程施工許可證、工程施工合同、配套實施合同、融資借款合同、預、銷售合同。對這些資料所涉及的金額、時間、進度等都必須做到心中有數(shù)，動態(tài)跟蹤，及時做好原始記錄和相關臺帳。（二）資金的合理安排 房地產(chǎn)是資金密集型企業(yè)，資金的使用貫穿于整個房地產(chǎn)公司的經(jīng)營活動，每階段對資金的需求也有所不同。在開發(fā)成本階段，必須落實開發(fā)資金的來源。不管何種籌資方式，都要樹立最佳資金使用價值觀念。既要有充足的資金確保項目的順利，又要合理降低資金的使用成本，從而降低整個項目的開發(fā)成本。（三）土地儲備的成本核算方法 企業(yè)為了保證持續(xù)發(fā)展，以較低廉的價格購置待遠期開發(fā)的土地。由于這些地塊的用地性質(zhì)在購入時是不明確的，企業(yè)不能獲得土地權證，也就意味購置的土地不能在開發(fā)成本中核算。一般應將列置在“預付帳款*地塊”帳戶中核算，等到用地性質(zhì)明確并獲得土地權證后，再從“預付帳款*地塊” 帳戶的貸方轉入“開發(fā)成本”帳戶的借方。值得注意的是某些地塊轉性的時間較長，如果超過一年，還應將地塊從“預付帳款*地塊” 帳戶的貸方轉入“無形資產(chǎn)”帳戶的借方核算，并根據(jù)土地的受益期（一般為45年）在當期進行攤銷。（四）稅收成本和會計成本的差異 在項目開發(fā)中稅務部門在核查所列置的成本范圍，與會計成本范圍有一定差異。如稅收成本中規(guī)定，項目提取的維修基金不屬于成本范圍，廣告費和業(yè)務宣傳費在成本中列置有嚴格的限制。因為,這些差異在計算項目土地增值稅及企業(yè)所得稅時都會涉及，所以,應加以關注。四、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算策略（一）加強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設和組織落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要遵守國家的有關法規(guī)和制度，還應該結合企業(yè)的實際情況、行業(yè)特點，建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度，加強和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業(yè)成本核算水平和會計信息質(zhì)量的提高。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該考慮自身規(guī)模大小和開發(fā)項目的規(guī)模特點等因素，在保證成本會計工作質(zhì)量的前提下，合理地設置會計機構，配備必要的成本核算人員。每一房地產(chǎn)項目應由專人負責成本核算工作，大型項目應設立成本工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機地結合起來，形成算為管用、算管結合的有效機制。成本工作組的工作方式也應根據(jù)項目具體實際，確定分別采用集中和非集中工作方式。 （二）確定成本核算對象 對于建設一個現(xiàn)代的多功能小區(qū)，其成本核算對象就顯得復雜。這就需要成本核算人員深入實際，研究分析總體項目的特點、管理要求、經(jīng)濟用途、標準、建設交付期以及預決算的主體分項確定。成本核算對象的設置必須堅持“便于核算，利于管理”的原則。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定成本核算對象時，應結合開發(fā)工程的地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素，分別做如下處理：一般的開發(fā)項目，應以每一獨立編制的設計概(預)算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程作為一個成本核算對象；同一開發(fā)地點、結構類型相同的群體開發(fā)項目，如果開竣工時間相近，又由同一施工隊伍施工，可以合并為一個成本核算對象；對個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合經(jīng)濟責任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象。比如，大型項目首先要分批分期，在分批開發(fā)的商品房中再按經(jīng)濟用途和建設標準適當分類，對區(qū)內(nèi)公共建筑配套設施中屬于營業(yè)性公建設施，應單設成本對象核算，這樣就會形成多個成本核算對象。 （三）設立合理的成本核算項目正確劃分成本項目，如：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等?？梢钥陀^地反映產(chǎn)品的成本結構，便于分析、研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定：開發(fā)成本屬一級科目，在該科目下企業(yè)應根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理需要，確定成本項目，進行明細核算。成本項目不宜開列太多，對于發(fā)生次數(shù)較少的成本費用，特別是單筆發(fā)生的費用，應盡量合并；對金額較大并陸續(xù)發(fā)生的費用應單獨設立科目核算。土建費用如屬于合同發(fā)包的，還應該按合同進行明細核算，以便隨時了解工作量進度和付款情況，為工程的竣工決算提供資料。 （四）準確的進行成本的歸集、分配與轉結 對于單一的房地產(chǎn)項目由于成本對象簡單，歸集成本費用就容易得多，通過分配間接計入成本對象的內(nèi)容就相對較少。然而一項大型綜合性小區(qū)開發(fā)就顯得十分復雜，成本核算對象比較細化，很多成本費用不可能直接歸集到各個成本核算對象，就需要采用一定方法和程序進行分配，再間接地歸集到各個成本核算對象。直接歸集的成本費用主要是建筑安裝工程費用，其他成本費用則需要按期進行分配，而對于間接分配的費用需要在日常歸集時按各自成本項目的細目分別歸集核算，然后按各個成本對象和對應成本項目進行分配。例如：大型綜合性房地產(chǎn)項目的成本核算對象直接歸集項目的建筑安裝工程費用；土地征用及拆遷補償費日常發(fā)生的成本費用可不按成本對象直接分配，而在此成本明細科目中分細目歸集，每月末按各成本對象的實際占地面積計算比例分攤當期所發(fā)生的費用，在分配時無需按細目分攤，若成本管理需要可以再按細目結構還原。前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用中的現(xiàn)場管理性費用則按各成本對象的建筑面積計算比例分攤。當月發(fā)生的各項成本費用，其歸集和分配程序同土地征用及拆遷補償費用。對于利息支出則按各成本對象歸集的上月末成本實際發(fā)生額計算比例分攤；對于預付款項中若屬于預決算范圍的按合同支付的款項，應直接進入成本項目歸集，并及時取得發(fā)票；對于工程決算后欠付的款項應按標準預提，包括應付未付的商品房維修基金等。 （五）重視項目竣工成本結轉核算 已完土地開發(fā)項目應根據(jù)其用途，采用不同的方法進行成本結轉。比如：(1)為銷售或有償轉讓而開發(fā)的商品性建設場地。開發(fā)完成后，應將其實際成本轉入“開發(fā)產(chǎn)品土地”賬戶。(2)開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設的建設場地。應于開發(fā)完成投入使用時，將其實際成本結轉計入有關的房屋開發(fā)成本中。(3)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收取得交付使用許可證后三個月內(nèi)，應當取得經(jīng)過審價后的工程決算書，這樣成本核算人員即可按照各成本核算對象所歸集的費用核對各項合同和工程決算書確定的價款支付情況，按權責發(fā)生制要求計提相應的成本費用，從而結轉完工實際總成本，并計算各獨立核算對象的單位成本進行完工開發(fā)產(chǎn)品的明細核算。若屬于出租經(jīng)營的項目，則轉入出租開發(fā)產(chǎn)品的明細核算。商品房的預售業(yè)務在前，竣工交付在后，工程決算若不及時完成，成本核算則不可能真實和及時，進而影響企業(yè)盈利水平的正確性。商品房銷售成本核算應按配比原則，以各個獨立銷售單元(獨立核算對象)進行明細核算，以每平方米建筑面積成本為銷售成本轉賬依據(jù)結轉銷售成本。 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