.合同編號(hào)： XXXXX集團(tuán)有限公司 XXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司關(guān)于xxxxxxxxxxxxxxx產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目合作框架協(xié)議簽訂地點(diǎn)：項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：XXXXXX集團(tuán)有限公司地址：法定代表人：乙方： XXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地址：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律及法規(guī)，遵循平等、自愿、公開(kāi)和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商洽談，就項(xiàng)目合作達(dá)成如下條款，特訂立本協(xié)議，以便雙方遵照?qǐng)?zhí)行。一、合作背景1.1 甲方為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域內(nèi)的骨干企業(yè)，有較大的資產(chǎn)規(guī)模和豐富的項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方為 本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且有資金融資渠道資源。1.2 雙方在行業(yè)及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，有著豐富的資源及經(jīng)驗(yàn)，存在很大的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和合作空間。1.3 雙方一致同意：本著“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、相互促進(jìn)、長(zhǎng)期合作、互利互贏”的原則， 充分發(fā)揮雙方及各自?xún)?yōu)勢(shì)，就建設(shè)XXXX智慧產(chǎn)業(yè)城開(kāi)展協(xié)同合作。二、合作項(xiàng)目概述2.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXX智慧產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）2.2 項(xiàng)目地址：。2.3 主要內(nèi)容：項(xiàng)目總占地約 1200 畝，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地面積 800 畝，容積率0.8-1.0，建設(shè)面積約 43 萬(wàn)平米（具體以施工圖為準(zhǔn)），用地性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)用地；住宅 400 畝，綜合容積率不小于 2.0，建設(shè)面積約 54 萬(wàn)平米。2.4 投資概算：本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的總投資約為 10 億元。2.5 建設(shè)時(shí)間：產(chǎn)業(yè)園工期暫定 18 個(gè)月。三、合作內(nèi)容3.1 住宅項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)1) 簽訂本協(xié)議后，甲乙雙方注冊(cè)成立聯(lián)合項(xiàng)目公司（甲方名義持股須在50%以上，注冊(cè)資金由乙方全部承擔(dān)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目公司），共同取得住宅土地，在政府依法辦理出讓手續(xù)的情況下，由甲方負(fù)責(zé)在20 年 月 日之前以項(xiàng)目公司名義摘牌獲得一期200畝住宅用地，甲方負(fù)責(zé)確保在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主體封頂后一個(gè)月內(nèi)以項(xiàng)目公司公司名義取得第二期住宅土地200畝。2) 甲乙雙方約定，上述住宅項(xiàng)目（400畝）的凈收益為在項(xiàng)目公司取得住宅土地后，由乙方按照每畝 萬(wàn)元的凈收益計(jì)算并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式支付給甲方，但是土地拍賣(mài)出讓金及每畝凈收益相加不得超過(guò) 萬(wàn)元每畝；項(xiàng)目公司按照底價(jià) 萬(wàn)元每畝支付國(guó)土部門(mén)的全部土地出讓金由乙方實(shí)際承擔(dān)，土地出讓金每畝 萬(wàn)元內(nèi)對(duì)應(yīng)的土地契稅、印花稅、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)包含在甲方每畝的凈收益內(nèi)由甲方承擔(dān)，超過(guò)底價(jià) 萬(wàn)元后對(duì)應(yīng)的土地契稅、印花稅、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方無(wú)條件配合甲方和項(xiàng)目公司辦理甲方每畝 萬(wàn)元凈收益部分對(duì)應(yīng)甲方全部股份交易過(guò)戶手續(xù)，該交易對(duì)應(yīng)的土地增值稅、印花稅由乙方承擔(dān)。3) 乙方負(fù)責(zé)向國(guó)土部門(mén)繳納全部土地出讓金(按國(guó)土出讓合同約定支付)，甲方剩余凈收益部分根據(jù)項(xiàng)目公司拿地的進(jìn)度和乙方支付土地出讓金的進(jìn)度按比例分期支付給甲方。4) 項(xiàng)目公司在具體建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方對(duì)項(xiàng)目公司的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)行為具有決定權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的成本和費(fèi)用，開(kāi)發(fā)修建的房產(chǎn)對(duì)外出售后，全部收益都?xì)w乙方所有；甲方不參與項(xiàng)目公司的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，不指派人員擔(dān)任項(xiàng)目公司的管理人員（名義上的職位除外），也不在項(xiàng)目公司分配任何權(quán)益，只按照約定收取住宅項(xiàng)目?jī)羰找妗?) 具體商務(wù)條件以最終合作交易協(xié)議為準(zhǔn)。3.2 產(chǎn)業(yè)園施工總承包合作1) 乙方負(fù)責(zé)匹配解決產(chǎn)業(yè)園建設(shè)資金和引進(jìn)大型建筑企業(yè)參與物流園基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)。在嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的前提下，乙方引進(jìn)的建筑企業(yè)經(jīng)甲方同意后成為本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的施工總承包單位。2) 乙方負(fù)責(zé)籌集本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園拿地的土地款和建設(shè)資金。建設(shè)期（暫定18個(gè)月）+收款期（5年），甲方承擔(dān)融資本金及利息（利率不高于年化率 9%）；在本項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂后且產(chǎn)業(yè)園施工總承包合同簽訂前，乙方需按照建設(shè)期付款節(jié)點(diǎn)，編制建設(shè)資金投放計(jì)劃，從甲方開(kāi)始支付應(yīng)付的工程款時(shí)間開(kāi)始計(jì)算相應(yīng)的利息，產(chǎn)業(yè)園甲方對(duì)外銷(xiāo)售的回款（扣除甲方自持部分物業(yè)）全部由甲方與乙方共管（雙方共管賬戶），按金融機(jī)構(gòu)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在收款期內(nèi)優(yōu)先支付融資本金和利息。3) 工程量和綜合單價(jià)確認(rèn)按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）及配套的工程量計(jì)算規(guī)范、2015 省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額及有關(guān)補(bǔ)充定額、定額解釋、有關(guān)部門(mén)的相關(guān)文件執(zhí)行和編制。本工程稅前造價(jià)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算下浮2%，其他內(nèi)容以甲方確認(rèn)的總包單位施工合同為準(zhǔn)，并作為最終結(jié)算價(jià)（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料、設(shè)備不參與下?。?。付款方式為總承包單位按批次墊資到工程總造價(jià)的20%后，按照月進(jìn)度80%支付工程進(jìn)度款（月結(jié)），墊資部分在主體完工后一個(gè)月內(nèi)支付完畢；在工程竣工后30日內(nèi)支付到合同約定工程款的97%。4) 具體的合作細(xì)則和商務(wù)條件以甲方確認(rèn)的施工總承包合同為準(zhǔn)。四、履行本協(xié)議的保證4.1 本協(xié)議簽訂后乙方在20 年 月 日之前向甲方交付第一筆誠(chéng)意訂金1000萬(wàn)元，剩余5000萬(wàn)元誠(chéng)意金在20 年 月 日之前繳納。該誠(chéng)意金在第一次支付甲方凈收益時(shí)直接扣除。4.2 甲方為保證本協(xié)議的全部責(zé)任和義務(wù)，并安排甲方總部在本協(xié)議簽訂生效后十五個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面連帶擔(dān)保保證函（擔(dān)保函期限為從本協(xié)議生效到本協(xié)議終結(jié)后2年內(nèi)，最少不低于5年）,并以本項(xiàng)目股權(quán)作擔(dān)保（另立擔(dān)保協(xié)議）。5、 違約責(zé)任1、 甲方在約定期限內(nèi)沒(méi)有協(xié)調(diào)好土地拍賣(mài)，實(shí)現(xiàn)交付約定的土地給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，延期超過(guò)60日未超過(guò)90日的，以乙方實(shí)際繳納的誠(chéng)意金為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率的2倍計(jì)算資金占用利息；超過(guò)90日內(nèi)的，除繼續(xù)按照2倍貸款利率計(jì)算資金占用利息外，乙方可以直接解除本協(xié)議，甲方及擔(dān)保方應(yīng)在解除協(xié)議后三日內(nèi)將乙方支付的誠(chéng)意金及利息全部支付給乙方。2、 甲方?jīng)]有按照約定期限安排甲方總部出局具有法律效力的書(shū)面連帶擔(dān)保保證函或保證函的出具沒(méi)有按照甲方總部的相關(guān)規(guī)定出具而導(dǎo)致?lián)：療o(wú)效的，且經(jīng)乙方催告后仍拒不提供的，甲方按照在本協(xié)議中約定的收益總金額的30%計(jì)算違約金支付給乙方。3、乙方未按本協(xié)議約定支付任何一期誠(chéng)意金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，如甲方未解除協(xié)議的，則乙方同意向甲方支付違約金，違約金按如下方式計(jì)算：在30日內(nèi)以6000萬(wàn)元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利息2倍計(jì)算；超過(guò)30日的，除繼續(xù)按照2倍銀行貸款利率計(jì)算外，另乙方按誠(chéng)意金總額的10%承擔(dān)違約金。4、乙方未按本協(xié)議為甲方產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目融資到位的（該項(xiàng)目所需資金由乙方承擔(dān)融資責(zé)任），由此導(dǎo)致項(xiàng)目停工一個(gè)月以上時(shí)，甲方有權(quán)解除產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)合同，由此給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。 六、協(xié)議的生效、變更、解除和終止6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章且甲方在20 年 月 日之前收到乙方支付的第一筆誠(chéng)意金后生效，在甲乙雙方簽署項(xiàng)目的具體合作合同生效后失效。6.2本協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽署書(shū)面協(xié)議。6.3由于不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以提前終止或解除協(xié)議。6.4本協(xié)議的終止不影響雙方已經(jīng)簽訂的合同的執(zhí)行，雙方須繼續(xù)按照合同履行完畢各自責(zé)任和義務(wù)。6.5以下任一事件的發(fā)生可以構(gòu)成一個(gè)本協(xié)議的“終止事件”：1) 甲乙雙方就本項(xiàng)目未達(dá)成合作；2) 甲乙雙方以書(shū)面形式同意終止本協(xié)議；3) 發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其它可導(dǎo)致本協(xié)議終止的情況的。6.6如果發(fā)生了第 6.5 條規(guī)定的情況，各方應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 10 日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商并盡力解決；如協(xié)商解決不成，任何一方均可就“終止事件”終止本協(xié)議且雙方之間互不承擔(dān)任何合同責(zé)任。七、保密規(guī)定7.1 除非經(jīng)另一方同意，否則任何一方都不能向其他任何人及單位泄露知悉的另一方或有關(guān)合作項(xiàng)目的任何技術(shù)、商業(yè)或合作信息、分析、研究、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)的意見(jiàn)、商業(yè)文件及其它數(shù)據(jù)、價(jià)格、其它商業(yè)敏感信息以及其它機(jī)密的和/或?qū)Ｓ械男畔?以下簡(jiǎn)稱(chēng)“機(jī)密信息”)。7.2 雙方必須采取必要及合理的措施以保證所有機(jī)密信息的安全保管及保密。不管有意或無(wú)意，不得讓任何第三方在未經(jīng)雙方授權(quán)之下獲取該機(jī)密信息。7.3 雙方必須采取必要及合理的措施以保證各方的雇員、工作人員、客戶、承包商、賣(mài)主等人員在通過(guò)合理授權(quán)獲得機(jī)密信息之后，嚴(yán)格保證該信息的機(jī)密性，并采取必要措施保證不違反本協(xié)議項(xiàng)下保密條款。7.4 本協(xié)議的終止或解除不影響本保密條款的效力。八、不可抗力8.1 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免也不能克服的不可抗力事件，遇有不可抗力事件的一方應(yīng)立即將詳細(xì)情況告知另一方，根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行協(xié)議的影響程度，由甲、乙雙方協(xié)商確定延期履行或終止協(xié)議，或部分免除履行協(xié)議的責(zé)任。九、爭(zhēng)議的解決 9.1 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以提交成都仲裁委員會(huì)解決。十、協(xié)議遵循的法律 10.1 本協(xié)議的訂立、履行和解釋?zhuān)瑧?yīng)遵照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。10.2 本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 （本頁(yè)以下無(wú)正文）甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：簽約代表人： 簽約代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行：賬戶名稱(chēng)： 賬戶名稱(chēng)：賬號(hào)： 賬號(hào)：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：8可編輯修改