1 目目 錄錄 第一章 總 論1 一、項目概況1 二、業(yè)主簡介2 三、編制內(nèi)容2 四、編制依據(jù)3 五、初步結(jié)論3 六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4 第二章 項目背景6 一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)6 二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃6 三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析7 第三章 項目建設(shè)的必要性9 一、是加快項目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的需要9 二、是從根本改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要9 三、是改善投資環(huán)境，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要.10 第四章 項目選址及建設(shè)條件.11 一、項目建設(shè)地址.11 二、自然條件.11 三、社會經(jīng)濟(jì).12 四、能源供應(yīng)條件.13 五、交通條件.13 六、主要建筑材料.13 第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容.14 第六章 工程建設(shè)方案.15 一、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范.15 二、建筑設(shè)計.15 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計.17 四、給排水設(shè)計.18 五、電氣設(shè)計.20 六、弱電設(shè)計.25 七、通風(fēng)及防排煙設(shè)計.26 八、燃?xì)庠O(shè)計.28 九、消防設(shè)計.30 十、綜合管網(wǎng)設(shè)計.34 十一、建筑節(jié)能.37 十二、綠化設(shè)計及燈飾工程.39 十三、人防設(shè)計.39 十四、無障礙設(shè)計.40 2 第七章 環(huán)境影響評價41 一、設(shè)計依據(jù).41 二、環(huán)境現(xiàn)狀.41 三、項目施工期對環(huán)境的影響及治理措施.41 四、項目運營對環(huán)境的影響及治理措施.42 第八章 項目進(jìn)度計劃與建設(shè)管理.43 一、項目進(jìn)度計劃.43 二、項目建設(shè)管理.43 三、人力資源配置.46 第九章 項目招投標(biāo).47 一、招標(biāo)的組織形式.47 二、招標(biāo)的方式.47 三、招標(biāo)基本情況表.47 四、招標(biāo)初步方案.48 第十章 投資估算及資金籌措.49 一、投資估算范圍.49 二、投資估算依據(jù).49 三、項目投資.49 四、資金來源及使用情況.53 第十一章 財務(wù)評價.57 一、財務(wù)評價依據(jù)和原則.57 二、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.58 三、項目收入估算.58 四、成本估算.61 五、財務(wù)評價報表.64 六、財務(wù)評價指標(biāo).74 第十二章 風(fēng)險分析與控制.76 一、項目主要風(fēng)險因素.76 二、風(fēng)險程度分析.77 三、防范和降低風(fēng)險對策.78 第十三章 社會效益評價.79 一、社會影響分析.79 二、互適性分析.80 第十四章 結(jié)論及建議.81 一、結(jié)論.81 二、建議.82 1 第一章第一章 總總 論論 一、項目概況一、項目概況 （一）項目名稱：XXXX 新城 XX 片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程 （二）項目業(yè)主：XX 市 XX 區(qū) XX 新城開發(fā)建設(shè)有限公司 （三）項目地址：本項目擬建于 XX 區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范 圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社。 （四）項目性質(zhì)：新建 （五）項目建設(shè)期： 36 個月(2012 年 3 月2015 年 2 月) （六）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 本項目占地約 110 畝，新增建筑面積 206062.68 平方米，其中 新增住宅面積 159980.79 平方米，配套商業(yè)面積 16700.51 平方米， 物管用房 438.62 平方米，社區(qū)服務(wù)配套用房 1078.31 平方米，幼兒 園 2571.14 平方米，地下車庫 25293.31 平方米。工程同步建設(shè)小區(qū) 道路、綠化、給排水及變配電等工程。 （七）項目總投資及資金籌措 1、項目總投資：項目總投資為 64300 萬元，其中建筑工程費用 41867.79 萬元，工程建設(shè)其它費用 11500.51 萬元，預(yù)備費 4269.46 萬元，建設(shè)期利息 6662.25 萬元。 2、資金籌措方式：本項目總投資 64300 萬元，其中業(yè)主自籌 2 19300 萬元，資金比例占總投資的 30%，申請銀行貸款 45000 萬元， 資金比例占總投資的 70%。 二、業(yè)主簡介二、業(yè)主簡介 本項目業(yè)主是 XX 市 XX 區(qū) XX 新城開發(fā)建設(shè)有限公司，該公司成 立于 2009 年 3 月，是法人獨資有限公司，其股東為 XX 市 XX 區(qū)華信 資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司。公司按公司法運作，實行企業(yè)化 管理，具有獨立法人資格。公司注冊資金 61598.41 萬元。 公司內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)部、招商部、項目策劃部、征地拆遷部、 工程建設(shè)部、規(guī)劃總工辦等 7 個工作機(jī)構(gòu)，目前實有人員 82 人，其 中：碩士以上的 2 人，大專以上文化的 60 人，擁有高級工程師職稱 10 人，中級技術(shù)職稱 25 人。公司主要負(fù)責(zé) XXXX 新城的開發(fā)建設(shè)工 作，經(jīng)營范圍為：土地收儲、整治、經(jīng)營管理；投資業(yè)務(wù)；建筑相 關(guān)業(yè)務(wù)。 截至 2011 年 12 月 31 日，公司資產(chǎn)總額 443409 萬元,負(fù)債總額 160531 萬元。 三、編制內(nèi)容三、編制內(nèi)容 本報告通過對 XXXX 新城 XX 片區(qū)農(nóng)民集中安居房區(qū)域以及被拆 遷區(qū)域的現(xiàn)狀調(diào)查，結(jié)合 XX 新城城區(qū)規(guī)劃，分析了項目建設(shè)的背景 和必要性；通過對被拆遷區(qū)域農(nóng)民居住現(xiàn)狀的調(diào)查，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐?發(fā)展規(guī)劃，確定項目的具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模，同時，論證了項 3 目技術(shù)及工程方案，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，提出結(jié)論性意見，為業(yè)主及 上級有關(guān)部門決策提供參考。 四、編制依據(jù)四、編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) （第三版） 投資項目可行性研究指南 XX 市 XX 區(qū) XX 新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改說明報告 ； 項目業(yè)主就本項目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； 項目業(yè)主關(guān)于進(jìn)行本項目可行性研究的委托合同。 五、初步結(jié)論五、初步結(jié)論 本項目主要進(jìn)行農(nóng)村安置房建設(shè)，項目的建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 發(fā)展，加快新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑；是確保 XX 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 的助推器，對項目區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境有著良好的改善作用，具有 深遠(yuǎn)的社會影響。 項目建設(shè)可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項目工程建設(shè)所用的大部分建 筑材料及設(shè)備設(shè)施將由地方供應(yīng)，可為當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)提供一個不小的 市場。本項目的建設(shè)將直接促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 展。 本項目的建設(shè)將從硬件上改變區(qū)域的落后面貌，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 4 發(fā)展的后勁，徹底讓項目區(qū)整體實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人居的和諧發(fā)展，對統(tǒng) 籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展具有重要的示范作用。 本項目總投資 64300 萬元，主要通過業(yè)主自籌、銀行貸款解決。 通過測算，項目建成后，項目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有 一定的經(jīng)濟(jì)效益。 綜上所述，項目為當(dāng)?shù)卣罅χС值捻椖?，業(yè)主具有豐富的 建設(shè)管理經(jīng)驗，各方面的建設(shè)條件都較好，建設(shè)風(fēng)險小，項目建設(shè) 是可行的。 綜上所述，本項目的建設(shè)是切實可行的。 六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1-1 主要數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)匯總表 序號項目名稱單位數(shù)據(jù) 1 項目總投資萬元 64300 1.1 建設(shè)投資萬元 57638 1.2 建設(shè)期利息萬元 6662 2 資金籌措萬元 64300 2.1 項目資本金萬元 19300 2.2 項目債務(wù)資金萬元 45000 2.3 其他資金萬元 0 3 年銷售收入合計萬元 130000 4 補(bǔ)貼合計萬元 0 5 年均總成本費用萬元 9201 6 銷售稅金及附加合計萬元 0 7 息稅前利潤（EBIT）合計萬元 93513 7 利潤總額合計萬元 83995.5 8 所得稅合計萬元 12599.3 9 凈利潤合計萬元 71396.2 10 總投資收益率 %29.09 11 項目資本金凈利潤率 %73.99 5 12 貸款償還期年8 年 13 平均利息備付率 %9.4 14 平均償債備付率 %1.4 15 項目投資指標(biāo) 15.1 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %12.10% 15.2 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元 8459 15.3 所得稅前全部投資回收期年 6.7 15.4 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %8.32% 15.5 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元 63077 15.6 所得稅后全部投資回收期年 7.2 6 第二章第二章 項目背景項目背景 一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)一、大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè) 中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè) 農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見（中發(fā)20101 號）文件提倡：安排 中長期政策性貸款，重點支持土地整治、農(nóng)田排灌、土壤改良、機(jī) 耕道路和農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)。文件還指出：必須不斷深化把解決好“三 農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村 的基本政策，突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會化 服務(wù)的基層體系，大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實 打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化， 努力形成城鄉(xiāng)經(jīng) 濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。 2010 年中央政府工作報告指出：要按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求， 堅持把解決好“三農(nóng)”問題作為全部工作的重中之重，鞏固和發(fā)展 農(nóng)業(yè)農(nóng)村好形勢。財政支出重點向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜；預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn) 投資重點用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制 度；繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村綜合改革；加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社 會化服務(wù)體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。 二、二、拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃拆遷安置區(qū)域總體規(guī)劃 2008 年 7 月，XX 市人民政府正式批準(zhǔn)XX 區(qū)城市總體規(guī)劃 （20072020） ，確定了 “一主一副一組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)，提 7 出了 “一江兩岸”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。 XX 新城緊臨 XX 繞城高速西彭互通，是 XX“一江兩岸”中心城 區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長江與幾江舊城隔江相望， 西連縉云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約 33 平方公里， 規(guī)劃總?cè)丝?33 萬。XX 新城致力鍛造為 XX 主城新的城市副中心，是 XX 西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建設(shè)成為 XX 西部新的中 央商務(wù)區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地和 XX 西部 XX 森林城 區(qū)。 XXXX 新城包括核心區(qū)、西部片區(qū)和德感舊城片區(qū)三部分，納入 規(guī)劃的城市建設(shè)用地約 20.7 平方公里，其中核心區(qū)約 8.3 平方公里， 西部片區(qū)約 8.7 平方公里，德感舊城片區(qū)約 3.7 平方公里。按照區(qū) 委、區(qū)政府的要求，首期推進(jìn) 8.3 平方公里的核心區(qū)城市建設(shè)，計 劃用 5 年左右的時間投資 92.4 億元完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搭建新城框 架。 三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析 項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且 居住點較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機(jī)耕道為主，并且年 久失修，不利于當(dāng)?shù)鼐用癯鲂小２⑶以摬疬w區(qū)域只有少部分地區(qū)建 有市政管網(wǎng)且年久失修，給當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來很多不便，社會 矛盾日益突出。同時，集中安置房的建設(shè)能夠改善農(nóng)村居民的住宿 8 條件，改善當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民住不起新房的社會現(xiàn)狀，有利于提高該地 區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 9 第三章第三章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 一、一、是加快項目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的需要是加快項目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的需要 建設(shè)社會主義新農(nóng)村是中國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。農(nóng) 村人口多是中國的國情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園， 讓農(nóng)民過上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果， 才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。一直以來，中共中央 國務(wù)院高度重視統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，黨的十七屆三中全會 精神指出，把加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局作為新形勢 下推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的根本要求。 項目建設(shè)地位于 XX 區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū) 滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社。該地區(qū)屬于典 型的農(nóng)村農(nóng)民居住地域。本項目通過 XX 新城統(tǒng)一拆遷安置和規(guī)劃建 設(shè)，創(chuàng)造現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新 格局，提高土地節(jié)約集約利用水平。項目建成后，項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境 將更加整潔便利，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活、工作和學(xué)習(xí)提供更多便利條 件，從根本上加快和促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。 二、二、是從根本改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要是從根本改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平的需要 項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且 居住點較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機(jī)耕道為主，并且年 10 久失修，不利于當(dāng)?shù)鼐用癯鲂?。并且該拆遷區(qū)域只有少部分地區(qū)建 有市政管網(wǎng)且年久失修，給當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活帶來很多不便，社會 矛盾日益突出。本項目新增建筑面積 206062.68 平方米，其中新增 住宅面積 159980.79 平方米，并配套建設(shè)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)配套用房、 幼兒園、小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。項目建設(shè)能夠 改善農(nóng)村居民的住宿條件，改善當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民住不起新房、子女入 學(xué)難的社會現(xiàn)狀，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 三、是改善投資環(huán)境，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要三、是改善投資環(huán)境，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 按照 XX 新城城區(qū)相關(guān)規(guī)劃，被拆遷的區(qū)域，將來發(fā)展為 XX 主 城新的城市副中心，是 XX 西部新城重要的現(xiàn)代化城市發(fā)展區(qū)，將建 設(shè)成為 XX 西部新的中央商務(wù)區(qū)、高檔宜居社區(qū)、文化科技創(chuàng)新基地 和 XX 西部 XX 森林城區(qū)。 XXXX 新城 XX 片區(qū)農(nóng)民集中安居房一期工程的建設(shè)能從根本上 推進(jìn) XX 新城的建設(shè)，并大大改良了項目區(qū)的投資環(huán)境，有利于加快 XX 新城基礎(chǔ)性及后續(xù)工作的開展，可直接推動 XX 區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 同時，項目建設(shè)能改善項目區(qū)的開發(fā)投資條件和居民的生活生 產(chǎn)條件，對緩解農(nóng)民就業(yè)矛盾和增加農(nóng)民收入具有十分重要的作用， 從根本上促進(jìn) XX 區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。因此，項目的實施有利于整 個項目區(qū)投資環(huán)境的改善和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮。 11 第四章第四章 項目選址及建設(shè)條件項目選址及建設(shè)條件 一、一、項目建設(shè)地址項目建設(shè)地址 本項目擬建于 XX 區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸 溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、XX 社等 2 個社區(qū) 3 個社。 二、自然條件二、自然條件 （一）地形、地貌 XX 區(qū)地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵 地和山地，其中丘陵占 78.2%，低中山占 21.8%。南部四面山區(qū)系云 貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。 海拔最高處四面山蜈蚣壩為 1709.4 米，最低處珞璜鎮(zhèn)中壩為 178.5 米，相對高差為 1530.9 米。 （二）地質(zhì) 項目所在地廣泛分布侏羅、白堊系地層，以砂巖和頁巖為主。 由于大部分巖層近于水平，砂巖與頁巖相間，經(jīng)過地質(zhì)運動和溪流 的切割而形成一些高丘臺地，相對高差達(dá) 100m 左右。 沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁巖及砂巖組成，當(dāng)表層砂 巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船 型地貌。槽谷內(nèi)有小型巖溶地形。 （三）氣候與氣象 按照中國氣候圖集和四川氣侯區(qū)劃的劃分項目所在區(qū) 12 屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣侯區(qū)中的盆地南部長江河谷區(qū)。主要特點是： 冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨 熱同季、無霜期長、濕度大、風(fēng)速小、云霧多、日照少。地面風(fēng)速 小，靜風(fēng)頻率高，不利于大氣污染遷移和擴(kuò)散。評價選用所在地的 XX 氣象站近 10 年定時觀測資料統(tǒng)計，年均氣象要素及其極值如下： 氣溫：歷年平均氣溫：18.3；歷年極端最高氣溫：41.3； 歷年最高平均氣溫：23.7；歷年極端最低氣溫：-2.3；歷年最 低年平均氣溫：14.8。 風(fēng)速與風(fēng)向：歷年極端最大風(fēng)速 32m/s，歷年平均風(fēng)速 1.2m/s。常年主導(dǎo)風(fēng)向是東北風(fēng)，頻率是 11%，其次是南風(fēng)和西南 風(fēng)，頻率是 7%，強(qiáng)風(fēng)為東北風(fēng)和東風(fēng)。 雨量：歷年平均降雨量為 1025.5mm，多集中在夏季。年平均降 雨日為 157 天，歷年最大降雨量為 1497.4mm，歷年最小降雨量為 748.7mm。霜霧：歷年平均霧日為 27 天，全年無霜期為 317 天，甚 至終年無霜。 三、社會經(jīng)濟(jì)三、社會經(jīng)濟(jì) 2011 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 383.8 億元，是 2006 年的 2.6 倍， 同比增長 17.9%。工業(yè)總產(chǎn)值 766 億元，是 2006 年的 4.7 倍，同比 增長 36.7%。固定資產(chǎn)投資 298 億元，是 2006 年的 3.7 倍，同比增 長 30.3%。社會消費品零售總額 130 億元，是 2006 年的 2.6 倍，同 13 比增長 21.4%。地方財政收入 70.8 億元，是 2006 年的 8.7 倍，同 比增長 76.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19330 元，同比增長 16.1%；農(nóng)村居民人均純收入 8694 元，同比增長 22.9%。5 年來三次 產(chǎn)業(yè)比重由 17.7：44.2：38.1 調(diào)整為 14.4：60.1：25.5。 四、能源供應(yīng)條件四、能源供應(yīng)條件 項目所在區(qū)域水源充足，日供水能力達(dá) 2.64 萬噸。供電有電廠 保障，珞璜電廠電網(wǎng)有珞南線、珞綦線、珞西線、珞巴線和珞馬線 等 220KV 輸出高壓線路 5 條；本地電網(wǎng)已完成農(nóng)村二期電網(wǎng)改造任 務(wù)，有 110KVA、35KVA 高壓變電站各 1 座，小型電源變壓器 170 個， 110KV、35KV、10KV 高壓線路多條；供氣有天然氣井 8 口，蘊(yùn)藏量 達(dá) 5 億立方米；有 4 個配氣站，現(xiàn)日供氣 15 萬立方米； 五、交通條件五、交通條件 XX 地處 XX 西南長江要津，地跨長江兩岸，東鄰綦江、巴南， 西接永川，南連四川合江、貴州習(xí)水，北與璧山縣、九龍坡區(qū)相鄰， 長江流經(jīng)境內(nèi)，成渝、川黔鐵路環(huán)繞市境，是川南、黔北通往 XX 的 必經(jīng)之地，XX 西南方向的交通總口。 六、主要建筑材料六、主要建筑材料 本項目建設(shè)中，所需材料可直接來自項目區(qū)域內(nèi)的建材企業(yè)就 地解決；鋼材、木材等材料在周邊購買。所需的設(shè)備、材料等可在 XX 市購買，通過公路運輸便捷抵達(dá)。 14 15 第五章第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 本項目占地約 110 畝，新增建筑面積 206062.68 平方米，其中 新增住宅面積 159980.79 平方米，配套商業(yè)面積 16700.51 平方米， 物管用房 438.62 平方米，社區(qū)服務(wù)配套用房 1078.31 平方米，幼兒 園 2571.14 平方米，地下車庫 25293.31 平方米。工程同步建設(shè)小區(qū) 道路、綠化、給排水及變配電等工程。 建設(shè)工程量統(tǒng)計表 序號項目單位數(shù)量 1 建筑工程 1.1 住宅 159980.79 1.2 商業(yè) 16700.51 1.3 物管用房 438.62 1.4 社區(qū)服務(wù)配套用房 1078.31 1.5 幼兒園 2571.14 1.6 地下車庫 25293.31 2 安裝工程 2.1 室內(nèi)給排水及消防水 206062.68 2.2 室內(nèi)強(qiáng)弱電 206062.68 2.3 室內(nèi)通風(fēng)及天然氣 206062.68 2.4 變配電 206062.68 2.5 高層住宅電梯（21 臺）臺 21 16 第六章第六章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 一、一、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范 1.XX 市建筑工程初步設(shè)計文件編制技術(shù)規(guī)定 2.建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005； 3.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （2002 年版）GB 50180-93； 4.民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005； 5.住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005； 6.住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999； 7.汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 100-98； 8.建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2006； 9.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （2005 年版）GB 50045-95； 10.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB 50067-97； 11.XX 市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范DB 50/5031-2004； 12.城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)程JGJ 50-2001； 13.XX 市城市規(guī)劃管理條例 ； 二二、建筑設(shè)計、建筑設(shè)計 （一） 建筑功能 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房， 幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號 樓為 24-32 層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套 17 用房均設(shè)在塔樓一層，設(shè)備用房均設(shè)在地下車庫。 1）1-2 號樓 1-2 號樓為多層住宅。地上 6 層，標(biāo)準(zhǔn)層為 4 戶，單層面積約 460 平米，所有住宅均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部雙跑樓梯， 戶型為三室二廳。 2）3-9 號樓 3、4、8、9 號樓為一類高層商住樓，5、6、7 號樓為一類高層純 住宅。地上 24-32 層，標(biāo)準(zhǔn)層為 9-12 戶，單層面積為 740-831 平米。 所有戶型均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部消防電梯，2-3 部客用電梯及一部剪刀樓梯，戶型為三室兩廳，兩室兩廳，一室一廳。 沿街裙房為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套用房設(shè)在高層塔樓的一層。 3）幼兒園 幼兒園設(shè)在小區(qū)中庭靠近次入口處，為 3 層公共建筑，設(shè) 9 班， 每班設(shè)活動室，寢室和室外活動場地，采光通風(fēng)條件良好，主要房間 均為南北朝向。 4）地下車庫 地下車庫位于地塊中部，為 I 類單層地下車庫，設(shè)停車位 675 輛， 設(shè)有 3 個機(jī)動車出入口，均為雙車道。車庫設(shè)有 7 個防火分區(qū)，每個 防火分區(qū)面積均小于 4000 平米，每個防火分區(qū)設(shè)有 2 個疏散出口，其 中至少 1 個可直通室外。地下車庫與高層負(fù)一層連通，高層住戶可直 接入戶。 （二） 立面設(shè)計 18 本工程立面以抗戰(zhàn)時期的 XX 陪都風(fēng)格為主，充分利用住宅自身的 構(gòu)件（凸窗、陽臺、欄板、空調(diào)機(jī)位等）作為建筑立面的構(gòu)成元素， 建筑的外立面用色采用政府倡導(dǎo)的色彩搭配，青磚黛瓦結(jié)合條石本色 為本項目的基本色。建筑墻身利用色彩的變化和線條的穿插，體現(xiàn)住 宅親切、細(xì)膩的氣質(zhì)。 三三、結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）工程概況 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房， 幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號 樓為 24-32 層。 （二）設(shè)計依據(jù) 本結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50068-2001） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001） （2006 年版） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GB50010-2002） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ32002） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （GBJ500072002） XX 市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （DB5050011997） 建筑樁基技術(shù)規(guī)程 （JGJ942008） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （GB500112001） （2008 版 ） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GBJ500032001） 19 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB50223-2008） （三）設(shè)計參數(shù)取值 基本風(fēng)載：風(fēng)載 0.4KN/m2。 本工程建筑抗震設(shè)防烈度：6 度，設(shè)計基本地震加速度為 0.05g， 設(shè)計地震分組為第一組。 其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級。 抗震設(shè)防分類：丙類。 （四） 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)型式：主要采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系 主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C30-C50，鋼材 HPB235、HRB335 和 HRB400；板鋼筋采用 CRB550。 抗震縫的設(shè)置：控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，并設(shè)置在相關(guān)的單元 的連接部位，避免多塔結(jié)構(gòu)。 填充墻：外墻、內(nèi)墻均采用 8.0KN/M3 容重的燒結(jié)頁巖空心磚 （12 孔） 。混合砂漿強(qiáng)度不小于 M5.0。 四、給排水設(shè)計四、給排水設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) (1)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50045-95，2005 年版） ； (2)建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006） ； 20 (3)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50084-2001，2005 年版） ； (4)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （GB50067-97） ； (5)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 （GB50015-20003） （2009 年版） ； (6)室外給水設(shè)計規(guī)范 （GB50013-2006） ； (7)室外排水設(shè)計規(guī)范 （GB50014-2006） ； (8) 氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50370-2005） （9）設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)設(shè)計資料。 （二）給水 （1）水源 本工程供水水源為市政給水干管，供水壓力為 0.35MPa，從市政 道路給水干管上接兩條 DN250 給水管進(jìn)入小區(qū)。 （2）用水量估算 本工程最大日用水量為 1843.04m3/d，最大小時用水量 213.74m3/h。 消防用水量詳消防專篇。 （3）給水系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路呈環(huán) 狀布置，管徑為 DN250，生活給水管道采用網(wǎng)狀。室內(nèi)給水分為兩個 區(qū)，七層及以下為低區(qū)，八層至三十二層為高區(qū)，低區(qū)由市政管網(wǎng)直 接供水，高區(qū)由二次加壓設(shè)備供水。 （三）排水 21 (1)排水體制 設(shè)計采用污水、雨水分流制排水。 (2)污水量 污水量按生活用水量的 90%計，為 1658.74m3/d，最大小時排放量 為 192.37m3/h。 (3)污水系統(tǒng)及處理設(shè)施： 本工程生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道。在室外設(shè)生 化池 2 座，處理能力分別為 800m3/d 和 500m3/d。 (4)雨水量及雨水系統(tǒng) 采用 XX 市暴雨強(qiáng)度公式計算，即： q=2509 (1+0.845gp) / (t+14.095)0.753(升/秒公頃) 其中 P=3 年，地面徑流系數(shù)取 0.8 和 0.15，則暴雨強(qiáng)度約為 382L/s.ha。 建筑屋面雨水經(jīng)水落管匯入道路雨水管道，地面雨水經(jīng)路邊雨水 口收集，進(jìn)入雨水管道，車庫頂板上的地面滲水經(jīng)過車庫頂板上覆土 內(nèi)的水收集系統(tǒng)就近排入總蓋板周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕 軌地面原有雨水檢查井?？偵w板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)也就近排入其 周圍的雨水溝，溝內(nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。 五、電氣設(shè)計五、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1. 業(yè)主設(shè)計委托書。 22 2建設(shè)方提供的用電資料。 3本工程采用的規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)： GB50053-94 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范 ； GB50052-2009 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 ； GB50054-95 低壓配電設(shè)計規(guī)范 ； GB50217-2007 電力工程電纜設(shè)計規(guī)范 ； GB50034-2004 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ； GB50057-2010 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 ； GB50016-2006 建筑設(shè)計防火規(guī)范 ； GB 50045-95 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （2005 年版） ； GB 50067-97 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 ； GB 50116-98 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 。 以及其他相關(guān)的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。 （二）設(shè)計范圍和負(fù)荷類別及環(huán)境特征 1） 設(shè)計范圍 照明、供配電設(shè)計； 建筑物防雷、接地設(shè)計； 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)； 2） 負(fù)荷類別及環(huán)境特征 本設(shè)計范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火 栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一 23 級負(fù)荷；其它用電均為三級負(fù)荷。設(shè)計范圍內(nèi)環(huán)境均為一般環(huán)境。 （三）供電電源 1） 電力供應(yīng)及電源 本工程設(shè)置一個開閉所，位于本工程右邊，單獨建造，本工程各 變電所 10KV 進(jìn)線均由該開閉所放射式引出。共設(shè)置 1 個公用變電所和 1 個專用變電所，開閉所出線為 2 路。 2） 負(fù)荷估算 本工程為住宅、商業(yè)、幼兒園和車庫。住宅部分采用單位指標(biāo)法， 一室戶為 4KW,兩、三室戶為 5KW；商鋪及車庫設(shè)計采用單位面積功率 法估算。幼兒園、商鋪按每平方 80W 估算，車庫按每平方 15W 估算。 專用變電所：包括本工程除各單體住戶套內(nèi)用電外的所有用電。 計算有功負(fù)荷 Pc：（kW） 2109 計算無功負(fù)荷 Qc：（kvar） 1046 無功補(bǔ)償 300kvar，則： 計算有功負(fù)荷 Pjc：（kW） 1687 計算無功負(fù)荷 Qjc：（kvar） 748 計算視在功率 Sjc：（kVA） 1846 補(bǔ)償后功率因數(shù)： 0.92 變壓器選擇： 2x1000kVA 最大負(fù)荷率： 92% 公用變電所：B1#B9#樓 24 計算有功負(fù)荷 Pc：（kW） 10520 計算無功負(fù)荷 Qc：（kvar） 2934 無功補(bǔ)償 840kvar，則： 計算有功負(fù)荷 Pjc：（kW） 4734 計算無功負(fù)荷 Qjc：（kvar） 2099 計算視在功率 Sjc：（kVA） 5179 補(bǔ)償后功率因數(shù)： 0.92 變壓器選擇： 6X800Kva+1X1000Kva 最大負(fù)荷率： 89% 變電所設(shè)在負(fù)一層車庫。 3） 柴油發(fā)電機(jī)的設(shè)置 本工程柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)滿足應(yīng)急照明、消火栓泵、噴淋泵等消防負(fù) 荷以及生活水泵、排污泵、客梯、通道及樓梯間照明等生活用電的要 求 柴油發(fā)電機(jī)容量占變壓器總?cè)萘康?10%20%，則為發(fā)電機(jī)安裝容 量=5800X20%=2X630kW，備用容量為 1300kW.柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)在負(fù)一層 車庫。 （四）配電 1. 配電電壓均為交流 50 赫，380/220 伏，車庫內(nèi)部各單體采用 三相四線 TN-S 制，其他單體采用三相四線 TN-C-S 制。 2.采用樹干式和放射式結(jié)合的混合式配電線路，可根據(jù)現(xiàn)場情況 靈活選用。電力干線擬采用電纜橋架和電纜溝敷設(shè)。電力分支線、照 25 明分支線采用橋架、線槽敷設(shè)或穿 PVC 管暗敷。普通線路采用 YJV- 0.6/1kV 或 BV-450/750V。 3.消防用電由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入一回路供 電，并在末端自動切換。應(yīng)急照明燈具末端自帶蓄電池。消防線路采 用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷， （五）照明 1.需二次裝修的商鋪只做應(yīng)急照明，其一般照明由二次裝修確定， 設(shè)計為其預(yù)留配電箱。住戶套內(nèi)預(yù)留配電箱。 2.車庫設(shè)計照度為 75LX，在入口處集中控制。 3.商業(yè) 300LX 4小區(qū)道路照明： 沿小區(qū)道路邊每隔 25 米左右設(shè)置 6 米高的路 燈,光源采用 AC220V250 瓦高壓鈉燈，照度為 50lx。 小區(qū)照明由道路 照明控制箱集中控制。小區(qū)照明線路穿鋼管埋地輻射。 （六）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)等級為一級。詳見消防專篇。 （七）防雷與接地 1. 本工程高層建筑物按均按第二類建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在 建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置 12mm 的鍍鋅圓鋼組成不大于 10m10m 或 8m12m 的網(wǎng)格作防雷接閃器，多層建筑物按均按第三類建筑物防雷 要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置 12mm 的鍍鋅圓鋼組 成不大于 20m20m 或 16m24m 的網(wǎng)格作防雷接閃器.利用建筑物柱內(nèi) 主鋼筋或鋼柱作防雷引下線，建筑物基礎(chǔ)作為防雷接地極。 26 2. 本工程采用共用接地系統(tǒng)，建筑內(nèi)的電氣設(shè)備接地與防雷接地、 弱電設(shè)備共用同一接地網(wǎng)，該共用接地系統(tǒng)的接地電阻不大于 1。 本工程設(shè)置總等電位連接，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總 管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，建筑內(nèi)所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼及金屬管構(gòu)件、 電纜鎧裝等均需可靠接地。設(shè)有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位端 子板。 所有有源弱電設(shè)備的配電箱均設(shè)電涌保護(hù)裝置，由室外引入的弱 電線路(除光纜外)在入戶箱端接處均設(shè)電涌保護(hù)裝置。 六、弱電設(shè)計六、弱電設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) GB 50311-2007 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 ； GB/T 50314-2006智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ； GB 50348-2004 安全防范工程技術(shù)規(guī)范 ； GB 50200-1994 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 。 （二）設(shè)計范圍 各弱電系統(tǒng)以預(yù)埋管線設(shè)計，具體由業(yè)主另行委托設(shè)計安裝。 （三）弱電設(shè)計 本工程弱電機(jī)房位于負(fù)一層車庫，有線電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話 系統(tǒng)進(jìn)線由市政管網(wǎng)引來。進(jìn)線處預(yù)埋 5*SC100。 本工程弱電系統(tǒng)考慮電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視終端各 3000 個，每個 商鋪和住戶設(shè)置一個弱電箱。有線電視系統(tǒng)干線和分支線采用 SWYV 同 27 軸電纜；電話系統(tǒng)干線采用大對數(shù)電纜，支線采用 RVS 線；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 干線采用多模光纖，支線采用超五類非屏蔽電纜。弱電系統(tǒng)干線敷設(shè) 在電纜溝和橋架內(nèi)，支線穿 PVC 管暗敷。 入侵報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)由業(yè)主根據(jù)需要 配置。 七、通風(fēng)及防排煙設(shè)計七、通風(fēng)及防排煙設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1、 車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97； 2、 高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范GB50045-95（2005 版） ； 3、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003； 4、 居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DBJ50-071-2010； （二）工程概況 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房， 幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號 樓為 24-32 層一類高層住宅塔樓，沿街裙房均為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套 用房均設(shè)在塔樓一層，設(shè)備用房均設(shè)在地下車庫。 （三）設(shè)計范圍： 1、設(shè)備用房（配電室、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房儲油間）平時及事 故通風(fēng)； 2、無外窗衛(wèi)生間通風(fēng)； 3、車庫通風(fēng)及排煙； 28 4、塔樓核心筒防煙樓梯間和前室的正壓送風(fēng)（詳消防章節(jié)） 。 （四）通風(fēng)系統(tǒng)： 1地下層 柴油發(fā)電機(jī)房平時通風(fēng)換氣量按照 12 次/h 考慮，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)， 進(jìn)風(fēng)利用柴發(fā)機(jī)房直接對外的百葉；柴發(fā)機(jī)組運行時利用柴發(fā)機(jī)組自 帶的排風(fēng)系統(tǒng)排出室內(nèi)空氣，補(bǔ)風(fēng)利用用柴發(fā)機(jī)房直接對外的百葉； 排煙管做消聲處理后引至室外高空排放； 配電間、水泵房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，配電間風(fēng)量按事故通風(fēng) 12 次 /h 換氣次數(shù)計算，水泵房按 6 次/h 換氣次數(shù)計算。 設(shè)置有氣體滅火的房間均在房間隔墻處的送排風(fēng)口設(shè)置有全自動 70 度防煙防火調(diào)節(jié)閥，火災(zāi)時手動或電控關(guān)閉房間內(nèi)的送排風(fēng)口，火 災(zāi)結(jié)束后，通過電訊號打開閥門，進(jìn)行通風(fēng)換氣，盡快將室內(nèi)的氣體 排至室外。 車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。車庫共 1 層，設(shè)置有 4 個防火 分區(qū)。按面積不大于 2000m2、防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防 煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫著火時高速運行排煙，平 時低速運行排風(fēng)。在風(fēng)管側(cè)壁設(shè)單層百葉排風(fēng)口（帶調(diào)節(jié)閥） ，風(fēng)口距 該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點水平距離不超過 30m.，車庫換氣次數(shù)按照 6 次/h 計 算。有車庫進(jìn)出口的防火分區(qū)采用自然進(jìn)風(fēng)，無車庫出入口的防火分 區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。 2地上層 各棟住宅樓每戶的自然進(jìn)排風(fēng)口面積均滿足居住建筑節(jié)能 65% 29 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第 4.3.3 條中相關(guān)規(guī)定，采用自然通風(fēng)的方式，滿足通風(fēng) 季節(jié) 10 次/h 的通風(fēng)換氣量。每個采暖空調(diào)房間均設(shè)置了衛(wèi)生通風(fēng)口， 具體設(shè)置詳建筑方案。 各棟住宅樓的衛(wèi)生間均有滿足要求的外開窗，通風(fēng)由用戶自理。 住宅的油煙均由排風(fēng)豎井集中高空排放。 3通風(fēng)表 房間名稱排風(fēng)換氣次數(shù) （次/時） 補(bǔ)風(fēng)換氣次數(shù) （次/時） 備注 變配電房12自然補(bǔ)風(fēng) 地下車庫64機(jī)械補(bǔ)風(fēng) 水泵房6自然補(bǔ)風(fēng) 柴油發(fā)電機(jī)房12自然補(bǔ)風(fēng) 儲油間12自然補(bǔ)風(fēng) 衛(wèi)生間10自然補(bǔ)風(fēng) 八、燃?xì)庠O(shè)計八、燃?xì)庠O(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 （GB50028-2006）; 2 城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀炇找?guī)范 （CJJ33-2005）; 3 城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗收規(guī)范 （CJJ94-2003） 。 （二）設(shè)計范圍 本次設(shè)計的范圍為住宅及配套商業(yè)網(wǎng)點的用氣。 （三）用氣量及氣源 1氣源 本工程天然氣接市政中壓燃?xì)夤芫W(wǎng)，該燃?xì)夤艿拦軓綖?DN200， 設(shè)計壓力 0.4MPa，緊鄰該建筑。在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè) 30 DN100 的燃?xì)忾y井，通過 D1084 的輸送流體用無縫鋼管將中壓燃?xì)?接入建筑內(nèi)。 2. 壓力級制 本工程天然氣管網(wǎng)壓力級制采用中、低壓兩級系統(tǒng)，中壓管道的 設(shè)計壓力為 0.4MPa，低壓管道的設(shè)計壓力為 0.003MPa。經(jīng)專用調(diào)壓箱 進(jìn)行調(diào)壓后，低壓燃?xì)馔ㄟ^管道送至用戶。 3. 耗氣定額及耗氣量 本工程天然氣大部分為住宅用氣，少量為商業(yè)用氣，本規(guī)劃區(qū)天 然氣預(yù)測：本小區(qū)共有住戶 2104 戶，每戶按照 1.2 立方米/日計（天 然氣熱值按 36MJ/ NM3 計） ，住宅總用氣量為 2524.8 立方米/日，小時 流量為 105.2 立方米/時。 （四）管網(wǎng)布置 在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè) DN100 的燃?xì)忾y井，通過 D108x4 的輸送流體用無縫鋼管將中壓燃?xì)饨尤虢ㄖ?nèi)，中壓天然氣經(jīng)專用調(diào) 壓箱減壓后，低壓燃?xì)馔ㄟ^管道送至用戶。建筑內(nèi)干管采用樹枝狀敷 設(shè)。 1管材選擇 中壓管道采用輸送液體用無縫鋼管，20#鋼。架空敷設(shè)的低壓管道 采用低壓液體輸送用鍍鋅鋼管，埋地敷設(shè)敷設(shè)的低壓管道采用低壓液 體輸送用鍍鋅鋼管。 2管道敷設(shè) 中壓燃?xì)夤艿篮附舆B接，埋地敷設(shè)，石油瀝青加強(qiáng)絕緣防腐。管 31 道埋深(管頂距地表覆土深度)按城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范(GB50028-2006)的 規(guī)定執(zhí)行，具體為： 埋設(shè)于車行道下：0.9m； 埋設(shè)于非車行道下：0.6m； 埋設(shè)在庭院下：0.3m。 管道施工完畢均應(yīng)吹掃試壓。 九、消防設(shè)計九、消防設(shè)計 （一）總平面布置 1.該小區(qū)東面和西面共設(shè)計兩個消防車出入口與城市道路相接， 小區(qū)內(nèi)沿高層建筑設(shè)計 6 米寬的消防通道。小區(qū)內(nèi)部局部坡度較大， 所有消防通道坡度均不大于 8%。在小區(qū)中庭設(shè)計消防撲救場地，撲救 場地內(nèi)沒有停車位及高大喬木，高層建筑之間間距均滿足防火間距要 求。 2.高層建筑至少保證有一個長邊和 1/4 周長的場地可使消防車達(dá) 到建筑底部，形成不小于 18 米的消防撲救場地，且在此范圍內(nèi)塔樓設(shè) 有直通室外的樓梯間出口，滿足防火規(guī)范要求。 （1）消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于 12 米。 （2）地下車庫頂板上的消防車道及撲救場地、消防車道下的管道 及暗 溝等，均能承受大型消防車 36 噸的荷載。 （3）消防車道與建筑之間，均不設(shè)置妨礙消防車實施撲救的樹木、 32 架 空管線等障礙物體。 （4）消防撲救場地坡度不超過 5。 （二）建筑消防 1、3-9 號樓為地上 24-32 層商住樓；總建筑高度為 72-96m，單層 建筑面積 740-831 平米，為一類高層塔式住宅，耐火等級為一級。住 宅標(biāo)準(zhǔn)層為 9-12 戶。設(shè)有 2-3 部客梯 1 部消防電梯及一部剪刀樓梯， 剪刀樓梯兩部樓梯分別設(shè)置前室，樓梯間及前室前室設(shè)有正壓送風(fēng)系 統(tǒng)，滿足消防規(guī)范要求。 2、裙房均為商業(yè)網(wǎng)點，耐火等級均為一級，沿街長度超過 150 米 的并且不能形成環(huán)道在中部設(shè)消防通道，每個商業(yè)網(wǎng)點兩層面積之和 不大于 300 平米。 3、地下車庫為單層地下車庫，面積為 25293.31 平米，停車位為 675 輛，屬于 I 類地下車庫，耐火等級為一級。車庫內(nèi)分 7 個防火分 區(qū)，每個防火分區(qū)面積不大于 4000 平米，每個防火分區(qū)疏散出口不少 于 2 個，其中至少 1 個可直通室外。車庫設(shè)有 3 個凈寬不小于 7 米的 雙車道出入口，車庫內(nèi)安裝自動噴淋和報警系統(tǒng)，疏散距離均滿足消 防規(guī)范的要求。凈寬不小于 7m 的車輛出入口，并安裝自動噴淋和報警 系統(tǒng)，每個防火分區(qū)疏散口不少于 2 個，疏散寬度通過計算滿足疏散 寬度，故滿足消防規(guī)范的要求。 4、消防控制室設(shè)置于 B5#樓的一層，可直通室外，面積為 28.08 平米。 33 （三）給排水消防 室內(nèi)消火栓用水量為 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h，消防用水量為 288m3；室外消火栓用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h，消防用水量 為 216m3，自噴系統(tǒng)用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 1h，消防用水 量為 108m3，本工程一次火災(zāi)用水量為 612m3。 車庫和商鋪應(yīng)設(shè)置自噴系統(tǒng)，噴頭溫級為 68； 沿室外生活消防給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓，消火栓間距不大于 120m，保護(hù)半徑不大于 150m。 消防系統(tǒng)采用臨時高壓制，火災(zāi)發(fā)生時由屋頂水箱(18m3)和消防 泵聯(lián)合供水向室內(nèi)消火栓和自噴系統(tǒng)加壓供水。 地下車庫的消防泵房內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓泵、室外消火栓泵和自噴 泵各兩臺（均為一用一備） 。消防泵房旁設(shè)置消防水池 612m3，在 B5# 樓屋頂設(shè)計消防水箱一座（18m） 。 在柴油發(fā)電機(jī)房、變配電間等內(nèi)設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)和移 動式干粉滅火裝置。 （四）電氣消防 1、負(fù)荷類別 本設(shè)計范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火 栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一 級負(fù)荷，其它用電均為三級負(fù)荷。設(shè)計范圍內(nèi)環(huán)境均為一般環(huán)境。 2、應(yīng)急照明 車庫、超市、面積大的商鋪及過道、門廳及樓梯間等均設(shè)應(yīng)急照 34 明。應(yīng)急照明時間不少于 90 分鐘。柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、消防電 梯機(jī)房、消防水泵房以及消防控制室等房間設(shè)置備用照明，備用照明 時間不少于 180 分鐘，照明照度不低于正常照度。 應(yīng)急照明和消防設(shè)備由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入 一回路供電，并在末端自動切換。應(yīng)急照明燈具末端自帶蓄電池。 消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷。 3、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)等級為一級。消防控制室位于負(fù)一層車庫。 各商鋪、超市、走廊、門廳等處設(shè)置感煙探測器，車庫設(shè)置感溫探測 器，柴油發(fā)電機(jī)房和變配電房設(shè)置感溫探測器和感煙探測器。商鋪、 超市、車庫走廊、門廳等處設(shè)置消防應(yīng)急廣播和聲光報警裝置，各出 入口和走廊等處設(shè)置手動報警按鈕，消火栓處設(shè)置消火栓按鈕。 火災(zāi)發(fā)生后，自動啟動應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和警報、電梯迫降、 切斷相關(guān)部位的非消防電源，打開相關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī) 等聯(lián)動設(shè)施。 （五）暖通消防 1、排煙系統(tǒng)： 車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。車庫共 1 層，設(shè)置有 4 個防火 分區(qū)。按面積不大于 2000m2、防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防 煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫著火時高速運行排煙，平 時低速運行排風(fēng)。在風(fēng)管側(cè)壁設(shè)單層百葉排風(fēng)口（帶調(diào)節(jié)閥） ，風(fēng)口距 該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點水平距離不超過 30m.，車庫換氣次數(shù)按照 6 次/h 計 35 算。 其他臨街商業(yè)及住宅樓的內(nèi)走道均滿足自然排煙的要求，采用自 然排煙。 2、正壓送風(fēng)系統(tǒng)： 本工程 2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備 用房組成，1-2 號樓為 6 層多層住宅，3-9 號樓為 24-32 層一類高層住 宅塔樓，3-9#設(shè)置有防煙樓梯間、合用前室。所有樓梯間和前室均不 滿足自然排煙的要求，均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。保證火災(zāi)時防煙樓梯間 40Pa 至 50Pa、前室 25Pa 至 30Pa 的余壓值。12 均為 6 層，設(shè)置有封 閉樓梯間，樓梯間均可自然通風(fēng)采光，采用自然排煙的方式。 設(shè)置有正壓送風(fēng)系統(tǒng)的樓梯間及合用前室，防煙樓梯間的正壓送 風(fēng)井地上部分奇數(shù)層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，地下層每層設(shè)置自垂式百 葉風(fēng)口，火災(zāi)發(fā)生時屋頂及地下車庫內(nèi)的正壓送風(fēng)機(jī)啟動向樓梯間送 風(fēng)；合用前室正壓送風(fēng)井每層設(shè)置一個常閉正壓送風(fēng)口，正壓送風(fēng)系 統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù)小于 20 層時，火災(zāi)發(fā)生時由消防控制中心開啟著火層及上 層風(fēng)口（可手動啟閉） ；正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù) 20 層及 20 層以上時， 火災(zāi)發(fā)生時由消防控制中心開啟著火層及上下兩層風(fēng)口（可手動啟閉） ， 聯(lián)鎖正壓送風(fēng)機(jī)啟動向合用前室送風(fēng)。 十、綜合管網(wǎng)設(shè)計十、綜合管網(wǎng)設(shè)計 （一）概述 本次綜合管網(wǎng)設(shè)計根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料進(jìn)行。設(shè)計綜 36 合管網(wǎng)共有六種，分別是：給水消防管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、天 然氣管、電力管網(wǎng)（包括路燈照明） 、弱電管網(wǎng)（包括電話,有線電視, 小區(qū)消防報警,小區(qū)安全防范和寬帶網(wǎng)） ，前四種管線又分為兩類：一 類為壓力管網(wǎng)，有給水消防管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)；一類為重力流管網(wǎng)， 有雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)。綜合管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)結(jié)合小區(qū)建筑、用戶使用 點情況分別采用沿道路及車庫內(nèi)頂板布置的方式。各類管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi) 室外部分均采用埋地敷設(shè)方式或者懸吊在雨水溝內(nèi)部敷設(shè)。 （二）用水量計算 1、給水水量 本工程最大日用水量為 1843.04m3/d，最大小時用水量 213.74m3/h。 2、消防水量 本工程室內(nèi)消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2h，消防用水 量 288m3；自動噴灑用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 1h，消防用水量 為 108m3；室外消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h，消防用 水量為 216m3。一次滅火總用水量為 612m3。 消防用水量表 序號消防系統(tǒng) 用水量 (L/s) 火災(zāi)延續(xù) 時間 (h) 一次火災(zāi) 用水量 (m3) 備注 1室內(nèi)消火栓402288 2室外消火栓302216 3自動噴灑301108 一次火災(zāi)總用水量612 （三）管網(wǎng)布置 37 3.1 給水消防系統(tǒng) 室外給水設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路 呈環(huán)狀布置，管徑為 DN250。從小區(qū)東南側(cè)市政給水管道上引 2 條 DN250 的進(jìn)入管道進(jìn)入小區(qū)。 室外消防系統(tǒng) 室外消防給水為獨立的給水系統(tǒng)，設(shè)環(huán)狀給水管道供生活及消防 用水，為滿足室外消防用水要求，在小區(qū)道路邊設(shè) DN150 地上式室外 消火栓，間距不大于 120m。 本工程的室外消防水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時，一次 室外消防用水量為 216m3，室外消防采用臨時高壓制，由市政管網(wǎng)供 給和由室外消火栓泵抽取消防水池內(nèi)的水供給室外消防用水量。 室外設(shè)置水泵接合器（SQ150-1.6）,供火災(zāi)發(fā)生時消防車向室內(nèi) 消防管網(wǎng)加壓供水。 室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架復(fù)合塑料管，電熱熔連接。水表井及 閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。 3.2 雨水系統(tǒng) 根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，蓋板下的輕軌檢修站地面分 布有排水管網(wǎng)與市政排水管網(wǎng)接口； 小區(qū)內(nèi)部排水系統(tǒng)采取雨污分流制，利用道路上的雨水蓖收集 屋面雨水和道路雨水匯入雨水管管內(nèi)，然后經(jīng)過雨水溝，最后匯入蓋 板下的排水管網(wǎng)； 雨水量：根據(jù) XX 市暴雨強(qiáng)度公式計算，即： 38 采用 XX 市暴雨強(qiáng)度公式計算，即： q=382(升/秒公頃) 其中 P=3 年，地面徑流系數(shù)取 0.8 和 0.15。 管徑為 d300d800。雨水管道均采用鋼筋砼管。 3.3 污水系統(tǒng) 根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，小區(qū)南側(cè)市政道路上有市政 排水管， 污水量： 按生活給水量的 90%計，則最高日污水量為 1658.83m3/d，最高日 最高時污水量為 192.34m3/h。 本工程住宅生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道，商業(yè) 污水，餐飲污水經(jīng)隔油處理后，排入生化池處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污 水管道。在室外設(shè)生化池 2 座，處理能力分別 800m3/d 和 500m3/d。 小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網(wǎng) 布置。 十一、建筑節(jié)能十一、建筑節(jié)能 （一）建筑 1.所有外墻窗及陽臺門均為塑鋼中空玻璃門窗。 2.屋頂采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造，保溫隔熱材料采用無機(jī)保溫砂 漿。 3.建筑外圍護(hù)填充墻采用 200 厚加氣砼。外墻保溫材料采用無機(jī) 39 保溫砂漿。 4. 給排水、電氣、空氣調(diào)節(jié)設(shè)計選用節(jié)能型設(shè)備，空調(diào)水泵、循 環(huán)水泵采用變頻調(diào)速裝置，實行運行節(jié)能。 （二）給排水 1.節(jié)水措施 （1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 住宅衛(wèi)生間坐便器采用容積不大于 6L 的沖洗水箱。 公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。 （2）各用水部門均采用計量收費 住宅每戶設(shè)水表計量。 商業(yè)服務(wù)門面