1 社區(qū)法律講座 房 不勝防 婚姻法中的房產歸屬 2 婚前買房的情形 婚后買房的情形 父母買房的情形 房屋繼承的情形 婚內贈與的情形 3 婚前買房的情形 4 假設A和B是一對相親相愛的夫妻 01 婚前A出全款買房 房屋登記在A名下 房屋是婚前個人財產 歸屬A所有 02 婚前A貸款買房 房屋登記在A名下 婚后AB共同還貸 房屋屬于婚前個人財產 歸屬A所有 婚后共同還貸支付的款項及相應財產增值部分為A和B的夫妻共同財產 AB離婚時可分割 03 婚前A全款買房 房屋登記在B名下 帶有贈與性質的歸B所有 存在避稅費等情形且證據充分的可認定為A的婚前個人財產 否則視為夫妻共同財產 04 婚前A全款買房 房屋登記在A和B雙方名下 夫妻共同財產 A和B共有 5 假設A和B是一對相親相愛的夫妻 05 婚前A全款買房 房產證在結婚后才辦理 登記在A名下的 屬于婚前個人財產 歸屬A所有 06 婚前A貸款買房 房產證在結婚后辦理 登記在A名下 婚后雙方共同還貸的 房屋屬于婚前個人財產 歸屬A所有 婚后共同還貸支付的款項及相應財產增值部分為A和B的夫妻共同財產 AB離婚時可分割 07 婚前A和B為今后生活共同出資購買 登記在A名下的 屬于共同財產 A和B共有 08 婚前A向B借款購買的房屋 登記在A名下的 屬于A婚前個人財產 B出資部分按借款關系處理 09 婚前A買房 登記在A名下 婚后在房產證上添加B的 屬于夫妻共同財產 若雙方沒有約定出資比例或約定不明確 視為共同共有 10 婚前A買房 登記在A名下 婚后變更登記在B一人名下的 有贈與性質的通常認定為B個人財產 因避稅費等原因為A婚前個人財產 6 婚后買房的情形 7 單擊添加副標題 01 婚后A用自己的工資買房 登記在A名下的 夫妻共同財產 歸A和B共有 02 婚后A用自己的工資買房 登記在B名下的 夫妻共同財產 歸A和B共有 03 婚后A用婚前儲蓄買房 登記在A名下的 個人財產 歸A所有 需證據充分 04 婚后A買房 登記在子女名下的 視為對子女的贈與 歸子女所有 A和B離婚時不能分配 05 婚后A向B的親屬借款買房 登記在A名下的 屬于A和B的共同財產 借款屬于夫妻共同債務 8 單擊添加副標題 父母買房的情形 父母給兒買房 兒媳沒份 9 01 婚前A的父母出全款買房 登記在A名下的 屬于A的個人財產 歸A所有 02 婚后A的父母出全款買房 登記在A名下的 屬于A的個人財產 歸A所有 03 婚后A的父母出全款買房 登記在A和B的名下的 屬于夫妻共同財產 歸A和B共有 視為對雙方的贈與 04 婚后A和B的父母共同出資 登記在A名下的 屬于夫妻共同財產 如無特別約定 雙方按照各自父母的出資份額按份共有 10 05 婚后A的父母付首付買房 登記在A名下 A和B共同還貸的 房屋歸屬A所有 夫妻共同還貸支付的款項及相應財產增值部分為A和B的夫妻共同財產 AB離婚時可分割 06 婚后A問B的父母借錢買房 出具借條的 房屋屬A和B的夫妻共同財產 借款按債務關系處理 07 婚后A和B出資購買父母名下房改房的 房屋仍屬于登記權利人 即父母 A和B的出資按債權處理 11 房屋繼承的情形 12 01 婚后A的父母亡故 未留遺囑 A通過法定繼承取得房產的 房屋為A和B共有 02 婚后A的父母亡故 遺囑聲明房屋只留給A個人的 房屋為A個人所有 13 婚內贈與的情形 14 01 婚后A將名下的房產贈與給B 未辦理過戶登記手續(xù)的 房屋仍為A所有 隨時可以反悔 撤銷贈與 02 已辦理過戶登記的 贈與手續(xù)完成 房屋為B所有 贈與不可撤銷 15 總結起來 就是要看兩個證 結婚證 房產證 婚前購買一般都是個人所有 婚后購買一般都是夫妻共有 房產證上登記誰 一般就是誰的房 16 此課件下載可自行編輯修改 供參考 感謝您的支持 我們努力做得更好