授課教師：邱李智 2014. 02,第一章：室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)工程預(yù)算概述,四川科技學(xué)院 藝術(shù)設(shè)計(jì)課程,第一部分：理論篇,一位優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)師要具備較強(qiáng)的素質(zhì)。其需要對(duì)裝飾材料、施工工藝、工程識(shí)圖與制圖、談單、工程預(yù)算等有較深入的了解。,一、家裝咨詢流程:,1、 客戶到裝飾公司咨詢，了解公司情況，與設(shè)計(jì)師進(jìn)行交流，并提供房屋平面布置圖。（見圖表一） 2、 客戶配合公司設(shè)計(jì)師在15分鐘內(nèi)做出家裝工程的初步報(bào)價(jià)（其間的差額控制在3%-5%之間，不包含水電改造費(fèi)用在內(nèi)。） 3、如果客戶對(duì)公司報(bào)價(jià)滿意，公司便安排設(shè)計(jì)師上門量房。（量房前需要收取500-2000的設(shè)計(jì)定金，該定金在簽訂正式的裝修合同后，從工程款中扣除，如未在本公司簽訂裝修合同，則定金不退還。）,4、 量房后，由客戶與設(shè)計(jì)師更詳細(xì)的溝通，設(shè)計(jì)師在三天以內(nèi)，做出家裝工程的初步設(shè)計(jì)方案，（包括平面及天棚布置圖，面積計(jì)算圖及地面材質(zhì)圖，主要立面及重點(diǎn)造型的立面圖）及較 為準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)單。 5、 公司隨時(shí)備有樣板房，可供客戶參觀，客戶只需提前1天預(yù)約，提供專車參觀樣板房。,6、 方案調(diào)整至雙方認(rèn)可之后，簽訂正式的裝飾合同，客戶支付合同金額的60%作為工程預(yù)付款（前期所交的量房定金可劃入工程首款）。 7、先驗(yàn)房，再現(xiàn)場(chǎng)交底，由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在現(xiàn)場(chǎng)由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項(xiàng)目、圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。 如：（對(duì)衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，如有漏水等問(wèn)題，需向物業(yè)要求索賠。是否需要對(duì)墻體或者水電路進(jìn)行修改。同時(shí)小區(qū)物業(yè)需要設(shè)計(jì)公司提供公司施工資質(zhì)復(fù)印件等相關(guān)文件，同時(shí)需要審查設(shè)計(jì)師的墻體改造部分是否合理，是否破壞建筑承重結(jié)構(gòu)，是否破壞建筑外立面等）。,8、裝飾公司在合同簽訂后的三日內(nèi)將材料進(jìn)場(chǎng)并施工，直至隱蔽工程驗(yàn)收。隱蔽驗(yàn)收由甲、乙方及監(jiān)理方三方共同驗(yàn)收合格后，客戶支付工程款的35%，裝飾公司進(jìn)行下一步施工。 9、工程施工完成，甲、乙方及監(jiān)理方三方共同驗(yàn)收合格后，甲方支付5%工程尾款。 10、 裝飾公司從工程驗(yàn)收合格后之日起，開據(jù)家裝工程保修卡，并承擔(dān)保修兩年的義務(wù)，在保修期結(jié)束后，公司提供終身維修服務(wù)。,二、談單過(guò)程中，常見問(wèn)題：,1你們的設(shè)計(jì)收費(fèi)嗎？ 有兩種設(shè)計(jì)是要收費(fèi)的：只出設(shè)計(jì)方案不施工；公司設(shè)計(jì)總監(jiān)設(shè)計(jì)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是60-300元/平方米。其它情況不收費(fèi)。 2量房要收費(fèi)嗎？ 根據(jù)戶型平面圖作初步設(shè)計(jì)后，需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)做進(jìn)一步設(shè)計(jì)時(shí)，將收設(shè)計(jì)定金。簽訂合同后設(shè)計(jì)定金可以在首期款中扣除。 3設(shè)計(jì)定金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 一般是100-500元，若是大戶型、復(fù)式別墅則為20005000元。,4你們公司在不含主材的情況下一般裝修總價(jià)會(huì)是多少？ 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)，不含墻地磚、地板、潔具、燈具等主材的情況下，大多數(shù)的客戶裝飾決算都會(huì)在每平米250400元（建筑面積）。 5房子在成都附近的縣市，你們會(huì)收更高的費(fèi)用嗎？ 因?yàn)椴牧线\(yùn)輸、工人交通住宿、質(zhì)檢工作等施工管理成本的增加，會(huì)向客戶收取一定的遠(yuǎn)程施工費(fèi)，通常不低于1500元。除此之外其它裝修費(fèi)用和市區(qū)工程相同。,6為什么你們公司的價(jià)格低于其它同類品牌裝飾公司20-30？ 價(jià)格差別之所以大有幾個(gè)原因：公司的定位不同；公司的廣告投入不同；更重要的是我們公司全面的控制了管理成本，把價(jià)格定格在了一個(gè)合理的范圍內(nèi)，我們注重的是一個(gè)信價(jià)比更高的公司。 7我們是電梯公寓，為什么運(yùn)費(fèi)和上樓費(fèi)反而比多層的高？ 在裝修過(guò)程中，很多材料是不能夠從電梯運(yùn)上樓的，特別是比較大型的材料比如說(shuō)板材，要完全靠人力搬上樓去，所以說(shuō)多數(shù)情況下電梯公寓的材料運(yùn)費(fèi)一般要高些。,8 為什么水電改造的量不在5的控制范圍呢？ 因?yàn)樗姼脑斓亩嗌伲坏Q于土建原有水電路的合理性，還取決于客戶自身生活習(xí)慣對(duì)水電路的要求，中間有很多不可預(yù)見性，所以我們采用按實(shí)結(jié)算的方法，以便于做到雙方公平。 9你們公司的決算和預(yù)算會(huì)相差很大嗎？ 我們公司承諾在預(yù)算時(shí)絕不有意錯(cuò)項(xiàng)漏項(xiàng)，給客戶制造價(jià)格陷阱；在不增項(xiàng)的情況下，決算金額不超出預(yù)算金額的5，超出部分客戶可拒付。 10客戶可以自己購(gòu)買乳膠漆嗎？ 一般沒(méi)有這樣做，如果所有項(xiàng)目都這樣做的話，公司就變成包工隊(duì)了。包工隊(duì)的價(jià)格公司的服務(wù)，公司沒(méi)法做。公司提供的系統(tǒng)服務(wù)成本肯定是高于包工隊(duì)。,11為什么物業(yè)管理部門已經(jīng)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，你們還要收取垃圾清運(yùn)費(fèi)？ 我公司收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)，是指從您的家中運(yùn)至小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理部門指定的垃圾堆放點(diǎn)的費(fèi)用，其中包括人工和垃圾包裝袋等多種費(fèi)用，而物業(yè)管理部門收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)，則是指將已運(yùn)至小區(qū)內(nèi)堆放點(diǎn)的垃圾再運(yùn)至城外指定垃圾傾倒場(chǎng)的費(fèi)用。,12你們公司使用的是什么木工板？ 我們公司選用的木工板是達(dá)到E1級(jí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，應(yīng)用在裝飾工程中，完全可以保證工程的品質(zhì)。 13木龍骨、板材的含水率應(yīng)是多少？ 木龍骨、板材的含水率應(yīng)控制在12%以內(nèi)。,14我家是貼墻紙好還是使用乳膠漆好？ 這是兩種不錯(cuò)的裝飾材料，從價(jià)格上看乳膠漆更實(shí)惠，從效果上看墻紙更舒適美觀；在裝修中通常會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格結(jié)合使用。 15我家是鋪地磚好還是鋪天然石材好？ 地磚品種花色較多，天然石材較顯高檔，但價(jià)格較高，如果在裝修中愿意多投入，可選用高檔天然石材，裝飾效果突出；此外，石材較地磚的腳感稍涼，質(zhì)地更硬。選擇地磚還是天然石材還應(yīng)與居室整體設(shè)計(jì)風(fēng)格相聯(lián)系。,16我家是做透明清漆好還是做白色聚酯漆好？ 清漆工藝與白色聚酯漆工藝的主要區(qū)別在于二者的表現(xiàn)力不同。清漆主要表現(xiàn)的是木材近似天然的紋理和色澤；白色聚酯漆主要表現(xiàn)的是油漆本身的色彩及木做本身的陰影變化。具體選用宜結(jié)合裝修風(fēng)格決定。 17我家是安裝塑鋼窗還是安裝鋁合金窗、木格窗好？ 塑鋼窗的氣密性、水密性、隔聲、保濕、隔熱等性能俱佳，但價(jià)格較高；鋁合金窗氣密性、水密性、隔聲、保濕、隔熱等性能稍低于塑鋼窗，但價(jià)格也稍低；木格窗的優(yōu)點(diǎn)主要在于它的裝飾性，但不宜單獨(dú)使用。,18成品的門及門套與裝修中現(xiàn)場(chǎng)制作的門及門套各有何優(yōu)缺點(diǎn)？ 成品的門及門套主要優(yōu)點(diǎn)：機(jī)械化程度高、加工精密程度高，其漆面潔凈；可以在無(wú)塵車間內(nèi)油漆，其外觀精度和表面亮度較高；但門及門套的安裝尺度有時(shí)有偏差?，F(xiàn)場(chǎng)制作的門及門套主要優(yōu)點(diǎn)：一方面是個(gè)性價(jià)比較強(qiáng)，并與整個(gè)裝修的風(fēng)格協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、配套性能突出；施工中尺寸易于把握。,19不同季節(jié)施工會(huì)不會(huì)影響施工質(zhì)量？ 裝修質(zhì)量不是靠季節(jié)來(lái)衡量的，決定因素是材料品質(zhì)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、管理水平。無(wú)論是夏季的濕度大還是冬季的干燥氣候條件下施工，我們都會(huì)為您提供同樣高質(zhì)量的家裝工程。 20家具成品化定制化在家裝里有什么優(yōu)勢(shì)？ 成品化是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。成品化的木制作品在家裝中的優(yōu)點(diǎn)是安裝快捷，縮短工期，降低現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的污染和噪音；同時(shí)也降低運(yùn)輸費(fèi)用，材料、人工成本，而且在制作過(guò)程中，款式在工廠靈活可調(diào)，實(shí)行機(jī)械加工，木制品的質(zhì)量可得到保證和提升。,21成品化家具可以到家具廠定做嗎？ 當(dāng)然可以。歐安娜整體家居就可以提供非常好的櫥柜、步入式衣帽間、成品衣柜定制。 22櫥柜可以現(xiàn)場(chǎng)制作嗎？ 可以，但不推薦。因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)制作的性價(jià)比不高，宜到櫥柜生產(chǎn)廠商處定購(gòu)。 23步入式的衣帽間適合什么樣的家庭？ 首先從衣帽間的形式來(lái)看，有一字型、U字型、L型，不同房型的家庭均可采用，如有衣帽間，可按其大小量體裁衣制作，如家庭戶型面積小，其步入式的衣帽間無(wú)門柜體，有推拉門柜體都可裝在臥室或綜合性的功能房間內(nèi)，它形式上分合自如，款型多變，所以只要各種家庭選擇適合自己的喜好和宜于房型安裝即可。,24實(shí)木地板、地磚、強(qiáng)化地板、實(shí)木復(fù)合地板優(yōu)缺點(diǎn)： 實(shí)木地板的優(yōu)點(diǎn)在于為全天然材料，是幾種材料中最柔和、親切的一種，腳感好，木質(zhì)品種豐富，缺在于保養(yǎng)較困難，易損傷，進(jìn)出要換鞋，用于臥室最多，在客人不是很多的情況下，也可用于客廳，價(jià)格為100-350元/平米，150元/平米左右為中等檔次。 地磚優(yōu)點(diǎn)在于便于打掃，房間顯得寬敞、明亮。缺點(diǎn)是沒(méi)有地板舒適。一般用于客餐廳地面，價(jià)格為50-200元/平方，50-80元/平米為中等檔次。 強(qiáng)化地板集合了實(shí)木地板和地磚的優(yōu)點(diǎn)，既便于保養(yǎng)，又有實(shí)木地板的柔和性，客餐廳及臥室都可用，缺點(diǎn)是有消費(fèi)者認(rèn)為不夠自然，價(jià)格50-200元/平方，80元/平米為中檔。 實(shí)木復(fù)合板是介于實(shí)木地板和強(qiáng)化地板之間的一種地板，其厚度為1厘米左右，表面3毫米左右為實(shí)木面層，下面部分一般為中纖板基層（與強(qiáng)化地板相同），耐磨程度介于強(qiáng)化地板和實(shí)木地板之間，價(jià)格為100-200元/平米。,25裝飾中的主材指的什么？ 一般來(lái)說(shuō)，主材包括燈具、潔具、櫥柜吊柜、開關(guān)面板、鎖及拉手、地磚（大）、地板、廚衛(wèi)墻地磚。 26為什么你們不含主材？ 因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的主材價(jià)格、品牌等太多，公司只是能針對(duì)客戶的具體要求（設(shè)計(jì)風(fēng)格、理想價(jià)位、個(gè)人愛好等）來(lái)推薦主材。,27鋁扣板是條形好還是方形好？ 從材質(zhì)上看，都是一樣的；從安裝上講也是大同小異；從價(jià)格上比較條形貴一點(diǎn)；至于形狀上就可以根據(jù)用戶自己的喜好來(lái)選擇。 28、做白漆的門套，你們?yōu)槭裁从弥欣w板來(lái)做？ 最主要的原因是木工板是基層板材，平整度較差，表面還需要再貼一層飾面板（如胡桃木面板等），而中纖板是面層板材，密度大，表面平整度高，可以直接上油漆，并且強(qiáng)度高，而且同等級(jí)別的中纖板比木工板的價(jià)格要高一些。,29、什么是隱蔽工程？什么是隱蔽驗(yàn)收？隱蔽驗(yàn)收應(yīng)該有哪些人參與？ 隱蔽工程是指在裝飾工程完工后隱蔽在內(nèi)部的工作內(nèi)容。家裝隱蔽工程內(nèi)容包括：木作門套的基層，吊頂基層，家具基層，水、電改造的合理性，規(guī)范性。（如線路是否穿管，線路接頭是否搪錫，木作吊頂是否使用鋼膨脹，衛(wèi)生間是否作防水工程）。 隱蔽驗(yàn)收是指裝飾公司在上述內(nèi)容施工完成，進(jìn)行面層施工前必須進(jìn)行的一道程序。 隱蔽驗(yàn)收應(yīng)由客戶、監(jiān)理、裝飾公司施工工長(zhǎng)、設(shè)計(jì)師共同參與以驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行下道工序的施工。,30你們公司用的是什么地方的工人？江浙工人是不是施工質(zhì)量 好于川工？ 我們公司采用的川工或者是江浙工人。江浙工人的施工質(zhì)量好于川工應(yīng)該是幾年前的說(shuō)法了，隨著川內(nèi)家裝市場(chǎng)的全面發(fā)展，四川工人的技術(shù)含量也越來(lái)越高，更重要的是必須要有一套完整的施工標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求工人，這應(yīng)該比用什么地方的工人更重要。,31乳膠漆是機(jī)噴還是手掃好？可以滾涂嗎？ 各有優(yōu)勢(shì)，機(jī)噴優(yōu)點(diǎn)是均勻，總體感覺(jué)好，缺點(diǎn)是手感差，價(jià)格高于手掃，不便于維修；手掃的優(yōu)點(diǎn)是手感好，價(jià)位低于機(jī)噴，便于維修，缺點(diǎn)是在近距離內(nèi)有一些刷痕，但不影響美觀。還有一種方法是滾涂，效果介于機(jī)噴和手掃之間。,32、施工的先后順序是什么？ 1、前期設(shè)計(jì)2、主體拆改3、水電改造4、木工5、貼磚6、刷墻面漆7、廚衛(wèi)吊頂8、櫥柜安裝9、木門安裝10、地板安裝11、鋪貼壁紙12、開關(guān)插座安裝13、燈具安裝14、五金潔具安裝15、窗簾桿安裝16、拓荒保潔17、家具進(jìn)場(chǎng)18、家電安裝19、家居配飾,33別的公司都免費(fèi)做方案，你們公司為什么要收定金做方案？ 收定金的目的是為了更好的服務(wù)，因?yàn)閬?lái)咨詢的客戶很多，如果帶圖紙就免費(fèi)做方案將會(huì)造成設(shè)計(jì)工作量加大設(shè)計(jì)質(zhì)量的降低，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的精力都是有限的，我們更愿把主要精力花在針對(duì)性的客戶身上，讓我們的客戶得到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而定金是計(jì)入工程款的，不對(duì)客戶的利益造成損失。,34在裝修過(guò)程中，設(shè)計(jì)師要到現(xiàn)場(chǎng)嗎？ 我們規(guī)定設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)的次數(shù)不少于3次，而進(jìn)場(chǎng)、隱檢、竣檢是必須按時(shí)到場(chǎng)的。 35相比較其它裝飾公司而言你們的價(jià)格高嗎？ 您家裝修的費(fèi)用劃不劃算，不能簡(jiǎn)單的以價(jià)格的高低來(lái)衡量，比較準(zhǔn)確的衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是質(zhì)量?jī)r(jià)格比。質(zhì)量包括幾個(gè)方面的內(nèi)容：材料等級(jí)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、保修等方面內(nèi)容來(lái)確定的。在這各方面內(nèi)容都不對(duì)等的情況下比較兩家公司的價(jià)格，是不科學(xué)的，也容易使您誤進(jìn)價(jià)格陷阱，從而蒙受損失。,36什么是環(huán)保家裝？ 環(huán)保家裝是指裝飾裝修后的室內(nèi)空氣指標(biāo)甲醛、苯以及總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)等含量符合或優(yōu)于國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)環(huán)保檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部頒布了民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001)，國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局頒布了室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。,37通常說(shuō)的“家裝污染”是什么意思？ 室內(nèi)裝飾裝修所用的材料（如油漆、乳膠漆、木工板等）含有一些有害的污染物質(zhì)，污染室內(nèi)環(huán)境。如果室內(nèi)空氣中裝修污染物含量過(guò)高,并且長(zhǎng)期得不到解決,會(huì)造成人身體不適,影響健康。,38怎樣才環(huán)保？ 很多裝飾企業(yè)都在推出家裝環(huán)保，但要做到真正的家裝環(huán)保，只有從最根本的材料入手，嚴(yán)格控制，保證所用裝飾材料達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保指標(biāo)。 39現(xiàn)在市場(chǎng)中假貨很多，貴公司怎樣保證使用的材料品質(zhì)呢？ 本公司經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的篩選只和銷售渠道正規(guī)的品牌材料商合作，選購(gòu)長(zhǎng)期經(jīng)受市場(chǎng)考驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)的品牌材料。 40E0,E1,E2級(jí)是怎么回事？ E0級(jí)每100g裝飾材料釋放的甲醛小于5mg，E1級(jí)每100g裝飾材料釋放的甲醛小于10mg， E2級(jí)每100g裝飾材料釋放的甲醛小于40mg。,41什么是裝修風(fēng)格？ 進(jìn)入房屋后，你感到的一種氣氛。 43什么是簡(jiǎn)潔的風(fēng)格？ 以簡(jiǎn)潔、實(shí)用為目的，無(wú)過(guò)多的復(fù)雜造型，沒(méi)有繁鎖的裝飾，也不要求絕對(duì)的個(gè)性，不追求豪華、高檔，裝修絕不復(fù)雜，不會(huì)有太大的投入，而更加重視家具的選用，飾品及色彩的搭配，通過(guò)不同的搭配達(dá)到不同的裝飾效果。平面布置合理，空間利用充分，整體設(shè)計(jì)緊湊，使居室裝飾既經(jīng)濟(jì)、又舒適，符合現(xiàn)代生活的要求。此種風(fēng)格適合大多數(shù)人。,44你們公司的保修期為多長(zhǎng)，為什么有的裝飾公司保修是五年？ 我們公司是按照建設(shè)廳下發(fā)的文件（即國(guó)家規(guī)定），保修貳年時(shí)間；若有防水工程的，防水為五年。對(duì)于個(gè)別裝飾公司的五年保修，我們認(rèn)為沒(méi)有太大的必要，因?yàn)榧已b中發(fā)生問(wèn)題一般在一年，即春夏秋冬四季后冷暖變化后產(chǎn)生，所以說(shuō)貳年的保修應(yīng)該是相當(dāng)科學(xué)的。,45、第一次做預(yù)算時(shí)，應(yīng)注意什么？ 第一次做預(yù)算時(shí)，基礎(chǔ)裝修和家具最好分開；，使用材料要說(shuō)明詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)算切忌和測(cè)量前的報(bào)價(jià)差額不得超過(guò)限度；水電改造的預(yù)算要解釋清楚。 46、量房注意事項(xiàng)？ 測(cè)量時(shí)要量一些具體尺寸（主要尺寸、梁柱、管道、水電、地平、現(xiàn)有設(shè)施、墻體結(jié)構(gòu)等）；還應(yīng)該了解房屋的具體位置（門牌號(hào)、樓層、房屋朝向、采光等），物業(yè)情況（物業(yè)有哪些要求），小區(qū)情況（小區(qū)外部環(huán)境等）。還應(yīng)與客戶討論設(shè)計(jì)方案、造型等，以使你在畫圖時(shí)有的放矢，最大限度的減少第一次方案與客戶要求的差距。,47、你們使用的是環(huán)保材料嗎？能請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)嗎？ 我們使用的材料都是達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保材料。如果你想做檢測(cè)的話，請(qǐng)與我公司簽訂一個(gè)環(huán)保檢測(cè)合同，我們可以共同請(qǐng)相關(guān)的環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)為您做一個(gè)監(jiān)測(cè)，但是這其中的費(fèi)用需要由您自己負(fù)擔(dān)。 48、從開始咨詢到簽合同，大概需要多長(zhǎng)時(shí)間？施工工期要多長(zhǎng)時(shí)間？ 一般是三天出方案，視工程大小而定，最多不會(huì)超過(guò)一周時(shí)間，這主要取決于我們之間的合作。按照您這套房間的面積和您的裝修要求，我可以在三天以內(nèi)做出詳細(xì)的報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)圖紙。如果您對(duì)設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)都滿意，我們就可以當(dāng)時(shí)簽約。 普通套形的房屋（150以下）裝修，大約需要45-60天，若再大一點(diǎn)，帶屋頂，室外花園的，大約需要90天，若是舊房改造則要順延10-15天。,49、 我們小區(qū)物業(yè)規(guī)定由你們繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)押金，你們?yōu)槭裁匆覀兘唬繛槭裁丛诳偛拷豢铋_發(fā)票，還要另交3.52的稅金？ 1、物業(yè)押金是由我們的客戶交。 因?yàn)槲覀兣c物業(yè)的關(guān)系是平等的，都是在為您服務(wù)，我們的合同規(guī)定，如果我們?cè)谑┕み^(guò)程中違反了物業(yè)的規(guī)定，罰款由我們負(fù)擔(dān)，而且您付我們的工程款是分期的，所以也不用擔(dān)心我們會(huì)賴帳； 由于各物業(yè)的要求是不一樣的，我們?yōu)槟龅念A(yù)算里，并沒(méi)有含物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理押金由裝飾公司來(lái)交，而且我公司沒(méi)有義務(wù)（大部分屬于不合理收費(fèi)和亂收費(fèi)）也沒(méi)有能力（我們的利潤(rùn)很?。├U納這兩項(xiàng)費(fèi)用，況且大部分物業(yè)押金都是物業(yè)公司設(shè)下的圈套，完工后他們常以各種借口理由不還、少還或晚還，我公司是非常正規(guī)的品牌企業(yè)，我們不可能像其他公司那樣從客戶的裝修成本中擠壓這部分費(fèi)用交給物業(yè)。而作為業(yè)主，您在跟物業(yè)公司打交道時(shí)是占上風(fēng)的，因此還是由您交這部分費(fèi)用為好； 我們會(huì)與您簽訂關(guān)于物業(yè)押金的補(bǔ)充協(xié)議，其中規(guī)定，如果我們?cè)谑┕み^(guò)程中損壞了物業(yè)的物品，或違反了物業(yè)管理規(guī)定而使您交納的押金被罰款，我們將合理的承擔(dān)相應(yīng)的部分。 2、因?yàn)槲覀兊难b修報(bào)價(jià)明細(xì)里是非常詳細(xì)的，里面并沒(méi)有包括稅金，如果您需要開發(fā)票，就需要另外收取3.52的稅金。如果不用開發(fā)票就不用收取。,THE END THANK YOU !,