業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì).ppt
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業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì).ppt
第1章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì),業(yè)主大會(huì),指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成,對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議;并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。 成立條件 :住宅物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上或者首套住宅交付使用滿(mǎn)兩年的,該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。,業(yè)主大會(huì)會(huì)議分:定期會(huì)議 臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 出現(xiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。,主要議題 :,(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。,業(yè)主委員會(huì),是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。 (有特例,深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第24條規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)由5-17名委員組成,人數(shù)為單數(shù)。),業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件,1是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主; 2能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程; 3有一定組織能力和必要工作時(shí)間,能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé); 4品行端正無(wú)劣跡; 5熱心公益事業(yè)。,案例1 按物業(yè)管理?xiàng)l例成立業(yè)主委員會(huì),廣州奧林匹克花園,案例2 成立業(yè)主委員會(huì)的困難,北京市璽萌小區(qū),案例3,廣州荔灣廣場(chǎng),