監(jiān)理實施細(xì)則上海索普機(jī)械有限公司生產(chǎn)用房工程監(jiān)理實施細(xì)則 （土建部分） 監(jiān)理單位：上海城建工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 2007年4月目 錄一 工程概況及專業(yè)工程特點二 編制依據(jù)三 監(jiān)理工作的流程四 監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值五 監(jiān)理工作方法及措施一 工程概況及專業(yè)工程的特點上海索普機(jī)械有限公司生產(chǎn)用房工程是由上海索普機(jī)械有限公司開發(fā)興建，位于松江工業(yè)開發(fā)區(qū)東部新區(qū)。建筑抗震重要性分類為丙類，建筑耐火等級、建筑結(jié)構(gòu)安全等級均為二級，建筑合理使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防烈度為7度。此工程共有1#廠房、2#廠房、3#廠房組成，結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e為10186。設(shè)計標(biāo)高：1#廠房設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.400m，室內(nèi)外高差450mm；2#廠房設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.250m, 室內(nèi)外高差300mm；3#廠房設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.150m，室內(nèi)外高差200mm；工程于2007年4月18日開工，至2007年10月18日完工。二 編制依據(jù)1 批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2 經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計方案；3 與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文件和即術(shù)資料。三 監(jiān)理工作的流程1 建設(shè)單位（業(yè)主）、監(jiān)理單位和施工單位三方之間的業(yè)務(wù)關(guān)系流程（圖1）若業(yè)主向施工單位提出改變工程承包合同范圍或內(nèi)容的要求時，必須經(jīng)過征詢監(jiān)理單位的意見后再提出；反之，若施工中監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)認(rèn)為可能超越或改變承包合同的范圍或內(nèi)容的問題時，須向建設(shè)單位申報并取得同意。三個單位在工作上凡一切通知、申報或指令等業(yè)務(wù)往來在緊急情況下可以以口頭約定，但最后必須以書面形式出現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)手續(xù)程序。建設(shè)單位業(yè)主施工承包單位監(jiān)理單位 征詢篩定 認(rèn)可指令 申報同意 申報 圖1 建設(shè)、監(jiān)理單位和施工的相互工作關(guān)系及業(yè)務(wù)流程2.重要材料質(zhì)量核定的監(jiān)理流程（圖2）3.設(shè)計變更的監(jiān)理流程（圖3）4.技術(shù)洽商監(jiān)理流程 （圖4）5.隱蔽工程驗收監(jiān)理流程（圖5）6.工程付款監(jiān)理流程（圖6）7.工程竣工驗收監(jiān)理流程（圖7） 施工單位要用材前提出材質(zhì)實驗報告 申報 否專業(yè)監(jiān)理工程師審查報告監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)疑問則施工單位重新化驗 是再次申報批準(zhǔn)施工單位使用材料 專業(yè)監(jiān)理工程師再次審查 不批準(zhǔn)施工單位使用材料并指令此不合格材質(zhì)運(yùn)出現(xiàn)場 包括出廠合格證及質(zhì)量證明書及現(xiàn)場抽樣材質(zhì)實驗報圖2 重要材料質(zhì)量核定監(jiān)理流程 圖3 設(shè)計變更監(jiān)理流程圖 圖4 技術(shù)洽商監(jiān)理流程 圖5 隱蔽工程驗收監(jiān)理流程 圖6 工程付款監(jiān)理流程 圖7 工程竣工驗收監(jiān)理流程 四 監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值 1. 質(zhì)量目標(biāo)根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同確定的質(zhì)量目標(biāo)，確定分部工程質(zhì)量目標(biāo)控制。序號分部工程名稱質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)要求1地基與基礎(chǔ)工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編；2.回填土分層夯實，墻體防潮層必須保證不滲漏。2主體工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編；2.現(xiàn)澆混凝土一律按清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)施工；3.磚砌提一律按請水墻標(biāo)準(zhǔn)施工。3樓地面工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編；2.面層與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓、裂紋、麻面、起砂、顏色協(xié)調(diào)無污染；3.樓地面要求一次壓光成活。4門窗工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編；2.表面潔凈、無劃痕、無碰傷、無銹蝕。5屋面工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編；2.屋面防水層完成后，對整個屋面進(jìn)行澆水試驗時間2小時，然后進(jìn)行漏滲觀察。6裝飾工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編；2.裝飾每一道工序先作樣板，鑒定合格后，方能大面積施工；3.外墻貼飾面磚，應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度試驗。五. 監(jiān)理工作方法及措施1.開工前準(zhǔn)備工作的監(jiān)理 1）審查施工組織設(shè)計和施工方案。由項目總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對開工前由施工單位提交的本工程的施工組織設(shè)計和各項技術(shù)措施進(jìn)行共同審查，并將審查結(jié)果以書面行式答復(fù)施工單位。a. 施工單位在開工前15天應(yīng)向監(jiān)理工程師提出經(jīng)其主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，分階段在施工前7天提出分部分項工程的施工方案。b. 施工組織設(shè)計應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行初審，提出意見后經(jīng)總監(jiān)理工程師復(fù)核。c. 施工組織設(shè)計的審核應(yīng)視其工程量的大小、深度、廣泛和范圍、自提交日起37天完成。d. 施工組織設(shè)計的審核應(yīng)充分注意其可行性，經(jīng)濟(jì)性、安全性和質(zhì)保體系的完善。e. 監(jiān)理工程師應(yīng)督促檢查施工組織設(shè)計中有關(guān)施工技術(shù)措施的落實情況。f. 監(jiān)理工程師應(yīng)參加主要分項工程的施工技術(shù)交底。2）審查施工單位的質(zhì)量，安全保證體系和管理制度；3）審查施工單位各項施工準(zhǔn)備工作和材料、設(shè)備進(jìn)場情況；a. 主要建筑材料在定貨前，施工單位應(yīng)提出樣品（或看樣）及有關(guān)定貨廠家情況，單價情況，向監(jiān)理組報審，經(jīng)監(jiān)理工程師會同設(shè)計、建設(shè)等部門研究同意后方可訂貨；b. 主要設(shè)備在訂貨前，施工單位應(yīng)向監(jiān)理組報審，由監(jiān)理工程師會同設(shè)計、建設(shè)等單位研究同意后方可訂貨。設(shè)備到貨后，應(yīng)及時向監(jiān)理組送報出廠合格證明及有關(guān)技術(shù)資料，由監(jiān)理工程師進(jìn)行核定是否符合設(shè)計要求；c. 施工單位在用材前7天向監(jiān)理組報送有關(guān)出廠合格證及材質(zhì)試驗報告，申請核實，否則不得用于工程施工。d. 施工單位報送的有關(guān)出廠合格證及有關(guān)材質(zhì)試驗報告均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定要求；e. 凡監(jiān)理工程師對核定的出廠合格證及有關(guān)試驗報告有疑問時，應(yīng)及時向施工單位提出意見，并抄送建設(shè)單位，施工單位應(yīng)做出解釋和處理。4）對施工單位所選擇的分包單位進(jìn)行資質(zhì)審查；5）協(xié)助建設(shè)單位和施工單位編寫開工報告。A 工程所在地（所屬部委）政府建設(shè)主管單位已簽發(fā)施工許可證；B 征地拆遷工作已能滿足工程進(jìn)度的需要；C 施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；D 測量控制樁、線已查驗合格：專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書，并要求施工承包單位對建設(shè)單位（或其委托的單位）給定的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)點和標(biāo)高等測量控制點進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位始能據(jù)以進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其正確性負(fù)責(zé)，同時做好基樁的保護(hù)，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行復(fù)測施工測量控制網(wǎng)，采取抽查建筑方格網(wǎng)，控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點以及標(biāo)樁埋坡位置等。E 承包單位項目經(jīng)理部現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實；F 施工現(xiàn)場道路、水、電、通信等已滿足開工要求。2. 施工過程監(jiān)理1）進(jìn)度控制：要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進(jìn)度計劃，監(jiān)理對總進(jìn)度計劃審查認(rèn)可、或提出修改意見；根據(jù)總進(jìn)度計劃要求施工單位提出各分部、分項工程的季度、月度的具體計劃安排，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查起可行性并提出意見。再施工中，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)隨時檢查進(jìn)度計劃的落實情況。如發(fā)現(xiàn)有影響工程進(jìn)度的問題，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實現(xiàn)。A 項施工單位編制的工程進(jìn)度計劃，并督促其執(zhí)行；B 檢查施工單位年、季、月的進(jìn)度計劃，并督促執(zhí)行；C 發(fā)現(xiàn)實際進(jìn)度落后于計劃進(jìn)度時，要督促施工單位及時調(diào)整，可能影響總進(jìn)度時，要求施工單位采取補(bǔ)救措施；D 隨時向總監(jiān)報告工作情況，并向總監(jiān)及建設(shè)單位提月報表。2）質(zhì)量控制做好圖紙會審工作檢查施工單位是否嚴(yán)格按施工規(guī)范，驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙要求進(jìn)行施工，并經(jīng)常深入現(xiàn)場檢查保證質(zhì)量技術(shù)措施的落實情況，如發(fā)現(xiàn)有不按規(guī)范和設(shè)計圖紙要求施工而影響工程質(zhì)量，應(yīng)及時向施工負(fù)責(zé)人提出改正意見，如仍堅持不改，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出書面停止施工的意見，并報送建設(shè)單位和監(jiān)理公司。在施工監(jiān)理中，如發(fā)現(xiàn)施工單位或其施工管理人員或工人技術(shù)業(yè)務(wù)水平低劣，長期忽視施工質(zhì)量和任意拖延工期，將嚴(yán)重影響整個工程質(zhì)量和總進(jìn)度計劃時，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向本單位匯報，經(jīng)研究后致函建設(shè)單位要求撤換不合格的施工管理人員、施工隊或施工單位。嚴(yán)格執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，在各部位分項工程完工后，施工單位應(yīng)按質(zhì)量檢驗程序進(jìn)行自檢和評定，并認(rèn)真填寫報表送各專業(yè)監(jiān)理工程師核定，各專業(yè)監(jiān)理工程師對所校驗的各分項工程質(zhì)量進(jìn)行檢查評定。所有隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽字不得進(jìn)行下道工序施工?？刂聘鞣N建筑材料、建筑構(gòu)配件、主要設(shè)備必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。主要建筑材料、構(gòu)配件及主要設(shè)備在訂貨前，施工單位應(yīng)提出樣品和有關(guān)資料向監(jiān)理工程師申報，經(jīng)監(jiān)理方會同建設(shè)單位，設(shè)計單位研究同意后方可訂貨；到貨后，施工單位應(yīng)及時向監(jiān)理方報送其出廠合格證及技術(shù)參數(shù)等有關(guān)資料，由專業(yè)監(jiān)理工程師審查是否符合設(shè)計要求及定貨規(guī)定的廠家、型號規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。主要建筑材料進(jìn)場時，必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單，施工單位必須按國家施工驗收規(guī)范進(jìn)行驗收，如監(jiān)理工程師認(rèn)為其中有疑問時，應(yīng)及時要求施工單位說明原因或補(bǔ)做實驗，所有材料必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗證認(rèn)可后芳可使用。審定各種半成品的配合比和各種構(gòu)件的試塊、實驗結(jié)果；監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審定各種半成品（如混凝土、砂漿及耐腐、防水、裝飾等材料）的配合比是否符合設(shè)計要求，并以次作為施工中監(jiān)理的依據(jù)，如因故改變配合比時，需經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可簽證；督促施工單位嚴(yán)格按國家施工規(guī)范規(guī)定做好各項構(gòu)件的試塊、試件的留置工作（如混凝土、砂漿、防水混凝土等試塊和鋼筋或鋼材焊接實驗等），審定其實驗結(jié)果是否符合設(shè)計要求。審查各主要部位的軸線、尺寸、標(biāo)高和各種預(yù)埋件、預(yù)留孔洞是否符合要求。分部分項工程控制(旁站計劃)序號工程項目質(zhì)控要點控制手段1基礎(chǔ)工程樁基工程1.樁位審查測量人員資格，復(fù)測放線成果。2.打樁審查施工單位資質(zhì)、作業(yè)人員資格、施工方案、預(yù)制方樁使用的審核，(旁站)。3.成樁質(zhì)量鑒定專職檢測部門進(jìn)行審定檢測結(jié)果。4.土方開挖后樁位復(fù)核測量基礎(chǔ)工程5.承臺和基礎(chǔ)梁軸線及標(biāo)高測量（龍門樁）6.外型尺寸測量7.鋼筋型號、級別、直徑、數(shù)量、位置、接頭現(xiàn)場檢查、測量8.混凝土審核配合比，現(xiàn)場見證取樣試塊、(旁站)，審核實驗報告9.地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋現(xiàn)場檢查、測量土方工程10.基坑開挖（斷面、基底標(biāo)高）分層夯實、測量(旁站)11.土方回填砌磚基礎(chǔ)12.磚塊規(guī)格、質(zhì)量測量、見證取樣送檢、審驗報告，配合比實驗、計量、見證取樣留取砂漿試塊、(旁站)13.水泥砂漿14.砌筑2框架結(jié)構(gòu)主體工程填充墻工程(框架結(jié)構(gòu))1.磚塊規(guī)格、質(zhì)量量測、見證取樣送檢、審驗報告2.混合砂漿配合比實驗、計量、見證取樣留取試塊3.砌筑（灰縫、錯縫等）(旁站)4.墻體拉結(jié)筋重點巡視5.門窗孔位置量測6.軸線、高程、垂直度鋼筋混凝土梁板7.斷面尺寸量測8.鋼筋制安檢查：型號、級別、根數(shù)、直徑、位置、接頭（包括樓板檢查）現(xiàn)場檢查、量測9.施工縫處理(旁站)10.混凝土配合比、坍落度現(xiàn)場量測、計量檢查11.澆筑(旁站)12.混凝土強(qiáng)度見證取樣留置試塊，審核試驗報告13.預(yù)埋件型號、位置、數(shù)量、錨固現(xiàn)場檢查、量測分部分項工程控制續(xù)表(旁站計劃) 序號工程項目質(zhì)控要點控制手段3屋面工程平屋面1. 3%找坡量測、檢查2. 防水層(旁站)3.雨水口突出屋面的管道與屋面結(jié)合部的處理(旁站)4.保溫層巡視檢查5. 25厚1：2水泥砂漿保護(hù)層巡視檢查4門窗工程1.位置、尺寸、嵌填、安裝、關(guān)閉、開啟試驗、檢查、量測2.產(chǎn)品型材、連接件、間距、玻璃檢查“三性”試驗報告，出廠報告3.五金附件現(xiàn)場雨后觀察5樓地面工程1.地面標(biāo)高量測2.陽臺排水試驗3.衛(wèi)生間防水落水試驗4.地坪厚度、平整度要求做樣板間6裝飾工程1.材料配合比試驗、計量2.基層厚度、平整度、垂直度要求做樣板3.外墻磚粘結(jié)、平整、垂直度、灰縫要求彈線貼、檢查4.面層涂料品種、色差、透底觀察、審核試驗報告7其它欄桿扶手審核材料報告、量測 3）投資控制 對施工單位按工程進(jìn)度月報所反映的以完工程量，認(rèn)真進(jìn)行核定，專業(yè)監(jiān)理工程師同時應(yīng)檢查其工程質(zhì)量是否合格，如不合格不予簽證。按照建設(shè)單位與施工單位簽定的承包合同規(guī)定的工程付款方法，根據(jù)核實的以完工程數(shù)量和質(zhì)量，簽發(fā)（或會簽）付款憑證。對超出承包合同之外因設(shè)計修改，工地洽商等所增加的工程，應(yīng)有施工單位做出預(yù)算，項目監(jiān)理部可根據(jù)建設(shè)單位的委托，審查預(yù)算及工程結(jié)算。4）審查設(shè)計變更有施工單位、建設(shè)單位或項目監(jiān)理部提出對設(shè)計修改意見，由設(shè)計單位研究確定并提出修改通知，再經(jīng)監(jiān)理工程師會簽后交施工單位執(zhí)行；由設(shè)計單位提出的修改設(shè)計，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師同意簽字后交施工單位施工；工地洽商的有關(guān)設(shè)計變更，應(yīng)取得監(jiān)理工程師同意簽字后，由施工單位向設(shè)計單位聯(lián)系辦理；監(jiān)理工程師會簽各種設(shè)計變更，如需增加工程投資時，應(yīng)提交書面意見向建設(shè)單位反饋。5）監(jiān)督檢查施工安全防護(hù)措施：審查施工單位提出的安全防護(hù)措施方案，并督促其落實；施工過程中安全防護(hù)措施，施工單位負(fù)責(zé)定期檢查，監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出停止施工、立即整改的意見，直至以書面形式向建設(shè)單位甚至政府主管部門反映。在施工過程的監(jiān)理中，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)記好工程監(jiān)理日記，詳細(xì)記錄各分項工程的進(jìn)度和質(zhì)量情況，以及設(shè)計修改。工地洽商等有關(guān)工程施工必須記錄的問題，是否提出監(jiān)理意見；監(jiān)理人員必須匯總每月工程施工進(jìn)度情況，寫出監(jiān)理月報，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查認(rèn)可后，送建設(shè)單位和分公司。6）組織工程質(zhì)量、設(shè)備事故的處理一般質(zhì)量、設(shè)備事故，由項目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織有關(guān)方面分析其事故原因，并責(zé)成事故責(zé)任方及時寫出書面事故報告和提出具體處理方案，經(jīng)設(shè)計單位和項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師同意后進(jìn)行處理。重大質(zhì)量、設(shè)備事故，監(jiān)理應(yīng)及時向本單位上級匯報，由公司總監(jiān)理工程師組織有關(guān)單位研究處理方案，經(jīng)設(shè)計單位和公司總監(jiān)理工程師同意后進(jìn)行處理。事故處理后責(zé)任方應(yīng)提出事故原因和處理結(jié)果等文件，并對處理技術(shù)負(fù)責(zé)，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對處理結(jié)果檢查驗收，將處理文件報送建設(shè)單位和本公司。3. 工程驗收接到施工單位提交的工程竣工驗收報告和驗收資料后，項目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行初驗和審查竣工驗收資料。將初驗意見書面答復(fù)施工單位，對工程中存在的質(zhì)量問題和漏項工程限定處理期限和再復(fù)驗日期，對驗收資料所缺部分和錯誤之處限期補(bǔ)正。經(jīng)初驗合格后，由項目總監(jiān)理工程師在工程竣工驗收報告上簽認(rèn)正式竣工日期，然后向建設(shè)單位提出竣工報告，要求建設(shè)單位組織有關(guān)部門和人員參加正式驗收。如工程要求分階段（或部位）進(jìn)行驗收時，應(yīng)在前一階段（或部位）正式驗收合格后，方可進(jìn)行下一階段施工。單位工程正式竣工驗收合格后，方可辦理移交手續(xù)。 4. 整理有關(guān)工程技術(shù)資料及歸檔工作專人負(fù)責(zé)資料的收集整理，做到資料與工程進(jìn)度同步進(jìn)行，分類歸檔符合規(guī)范要求。工程監(jiān)理合同、施工合同；監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則；監(jiān)理日記；與建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位來往文件；工程暫停令；監(jiān)理工程師通知單；會議記錄；監(jiān)理月報；實測項目檢查記錄；材料抽樣單；工程質(zhì)量事故處理記錄；專題報告；質(zhì)量評估報告；監(jiān)理工作總結(jié)。