【案例：杭州金色年華】午潮山國(guó)家森林公園南側(cè)、從市中心區(qū)有多線路到達(dá)，區(qū)位、交通、景觀資源優(yōu)勢(shì)非常明顯,社區(qū)周邊自然資源和環(huán)境優(yōu)勢(shì)優(yōu)良，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)環(huán)境資源豐富，以山景為特色，以高爾夫度假區(qū)為補(bǔ)充，形成了優(yōu)越的景觀條件。 午潮山國(guó)家森林公園南麓 西湖風(fēng)景區(qū) 之江國(guó)家旅游度假區(qū) 富陽(yáng)銀湖度假開發(fā)區(qū) 靈山風(fēng)景區(qū),區(qū)位優(yōu)勢(shì)：坐落于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)東面是杭州高檔居住區(qū)聚集點(diǎn)-之江度假區(qū)，有得天獨(dú)厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫?yàn)榈滋N(yùn)，使得這一區(qū)域遠(yuǎn)眺和近觀景觀都極為美。 交通優(yōu)勢(shì)：之江大道、中河高架、320國(guó)道等完善道路條件，通達(dá)性較好，514路龍翔橋發(fā)車至“水源村”站下車，所有杭州富陽(yáng)中巴均可達(dá)，擁有強(qiáng)大交通優(yōu)勢(shì)。 資源優(yōu)勢(shì)：轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)41平方公里鎮(zhèn)域中，有近10平方公里山林綠地，有望江山、象山、雞山等多座自然山體，自然條件優(yōu)越擁有國(guó)家森林公園景觀,【杭州金色年華：功能布局】整個(gè)社區(qū)按照功能和前后期的發(fā)展，分為四個(gè)大的區(qū)域。以中部配套為核心連接?xùn)|西兩端居住物業(yè)空間，以居家服務(wù)公寓為主，少量度假公寓及護(hù)理式公寓,居家服務(wù)區(qū)： 以居家養(yǎng)老實(shí)行為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過(guò)增加的功能體進(jìn)行連接，如(活動(dòng)室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等)，設(shè)置集中護(hù)士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個(gè)單體平均每層1012戶，兩部病床梯; 中心功能區(qū)：配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型； 特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護(hù)理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主； 山體公園區(qū)：已經(jīng)建成，休閑景觀和種植區(qū),在規(guī)劃和功能建筑設(shè)施上，金色年華始終堅(jiān)持以人為本的宗旨，充分考慮到退休人士的生理心理特點(diǎn)，按低密度、低容積率、高綠化率的原則，進(jìn)行平面布局。居住區(qū)、功能區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)三大區(qū)塊功能清晰，相對(duì)獨(dú)立，動(dòng)靜分離，但又相互聯(lián)系。,【杭州金色年華：園林景觀】植被豐富、林木繁茂、空氣清新,社區(qū)內(nèi)低密度，高綠化率，由國(guó)際知名的美國(guó)貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱園林藝術(shù)設(shè)計(jì)，打造典型的園林式生活社區(qū),【杭州金色年華：產(chǎn)品類型】居家服務(wù)式公寓、度假式酒店公寓、護(hù)理式托老公寓,居家服務(wù)式公寓支付45萬(wàn)到50萬(wàn)元，即可居住50年，享受養(yǎng)老服務(wù)。如住不滿50年，可中途結(jié)算退房，也可委托金色年華再轉(zhuǎn)讓給其他有養(yǎng)老需求的老人,每個(gè)單體平均每層1012個(gè)左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)1廚和1室1廳1衛(wèi)1廚等，全精裝修,度假式酒店公寓： 按天計(jì)費(fèi)，適合以下人群入住：居家服務(wù)公寓住戶的親友、子女；候鳥型度假老年團(tuán)體和社會(huì)其他人士。 按照豪華四星級(jí)度假酒店建造，提供酒店住宿、餐飲、會(huì)議等服務(wù),寬大醫(yī)用電梯 寬敞走廊 暢亮樓層交流區(qū) 每個(gè)單元一樓都設(shè)有24小時(shí)服務(wù)站（包含護(hù)理站）,每戶裝有緊急報(bào)警裝置 樓道、地面都是無(wú)障礙化 公共部位都安裝防滑設(shè)置和扶手 每個(gè)單元兩棟樓之間還規(guī)劃了風(fēng)雨連廊。,護(hù)理式托老公寓 位于配套服務(wù)區(qū)，設(shè)有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)，全部精裝修到位。 一樓設(shè)有與浙江省人民醫(yī)院合辦的醫(yī)務(wù)室，為每位老人建立健康檔案，三樓另設(shè)有理療室 每層均設(shè)置護(hù)理站、交流區(qū)、聊天室、活動(dòng)室、男女助浴室等專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。房間內(nèi)配置有空調(diào)、電視、電話、專用護(hù)理床、床頭柜、儲(chǔ)物衣柜、桌椅、寫字桌，并設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和寬大陽(yáng)臺(tái)；每床頭邊及衛(wèi)生間均安裝緊急呼叫按鈕 收費(fèi)：,【杭州金色年華：戶型設(shè)計(jì)】建筑形態(tài)為45層左右多層電梯房，單廊、南向、套房設(shè)計(jì)，戶型有三種：67平、7687平、115133平米，主力戶型在7687平,標(biāo)準(zhǔn)型：7687平米 子母門、室外空調(diào)機(jī)位、陽(yáng)臺(tái)、防滑地磚、寬大淋浴房、木質(zhì)地板,經(jīng)濟(jì)型：67平米 子母門、朝南陽(yáng)光廚房、室外空調(diào)機(jī)位、陽(yáng)臺(tái)、防滑地磚、寬大淋浴房、木質(zhì)地板,舒適型：115133平米 子母門、室外空調(diào)機(jī)位、陽(yáng)臺(tái)、防滑地磚、寬大淋浴房、木質(zhì)地板,根據(jù)客戶類型及需求不同，在房型設(shè)計(jì)中注重空間尺度的舒適性、細(xì)化功能空間、景觀空間的享有，精裝修人性化的材料選取,同時(shí)每層都有室內(nèi)活動(dòng)空間，方便老人交流及家人探望,【杭州金色年華：配套設(shè)施】2萬(wàn)多方大體量配套，餐廳、老年大學(xué)、休閑娛樂(lè)中心一應(yīng)俱全,老年大學(xué)： 定期組織教學(xué)活動(dòng)，如書法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識(shí)等課程,聘請(qǐng)專業(yè)學(xué)校的老師或是入住者,餐飲中心： 大餐廳口味清淡、品種多樣化，專家制定菜單，價(jià)格經(jīng)濟(jì)，按量定價(jià)； 小餐廳(包廂)可根據(jù)自己的口味定菜，可招待朋友，客戶聚餐,休閑娛樂(lè)中心： 提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂(lè)室、練功房、乒乓球室、臺(tái)球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。同時(shí)配有多功能廳，可舉辦聯(lián)歡會(huì)、舞會(huì)、講座、競(jìng)賽，使休閑生活豐富多彩,【杭州金色年華：服務(wù)內(nèi)容】24小時(shí)的健康服務(wù)，“衣、食、住、行、樂(lè)”五大服務(wù)體系，打造集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)、旅游度假于一體的密集式親情服務(wù),依據(jù)以上五大體系，安排老人每天的活動(dòng)流程，老人可以根據(jù)自己的愛好及時(shí)間，選取不同的社區(qū)活動(dòng)進(jìn)行參與，不受約束的同時(shí)，對(duì)自己業(yè)余時(shí)間安排更為合理，滿足不同客戶的生活節(jié)奏及興趣愛好,護(hù)理式托老公寓服務(wù)內(nèi)容,【杭州金色年華：盈利模式】不同梯度的居住及收費(fèi)模式，滿足不同客戶群的支付能力，有按天租賃式、按月付費(fèi)式、一次性支付買使用權(quán)式,以居家服務(wù)式公寓為例同物業(yè)不同收費(fèi)形式,吸引客戶上門,讓客戶體驗(yàn),資金快速回現(xiàn),規(guī)劃理念：一個(gè)“有機(jī)構(gòu)服務(wù)的家庭生活，有交流溝通的群體空間，有年齡特色的建筑設(shè)施，有金色追求的退休社區(qū)”的國(guó)內(nèi)首個(gè)示范性的、全新的高檔老年社區(qū),1,產(chǎn)品設(shè)計(jì)：斟酌設(shè)施細(xì)節(jié)，彰顯人文關(guān)懷;活動(dòng)為重，滿足全體歸屬感;區(qū)域清晰，功能完備,2,服務(wù)方式：社會(huì)化服務(wù)，是指有組織監(jiān)督機(jī)構(gòu)，以專業(yè)、全面、周到遠(yuǎn)勝于居家養(yǎng)老請(qǐng)保姆的個(gè)體服務(wù)。,3,支付方式：不同梯度的居住及收費(fèi)模式，滿足不同客戶群的支付能力，有按天租賃式、按月付費(fèi)式、一次性支付買使用權(quán)式,4,案例小結(jié)：,