目 錄第一章 工程概況。2第二章 監(jiān)理目標(biāo)。3第三章 工程項(xiàng)目監(jiān)理。3第四章 施工階段進(jìn)度控制。4控制原則。4控制任務(wù)。4控制流程。5第五章 施工階段質(zhì)量控制。7質(zhì)量控制原則和措施。7質(zhì)量事前控制。7質(zhì)量事中控制。10（1）旁站（2）施工質(zhì)量控制（3）基礎(chǔ)、主體工程施工應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求。（4）裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制要點(diǎn)施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督第六章 工程造價(jià)控制。23第七章 信息管理。23第八章 組織協(xié)調(diào)。24第九章 保修期監(jiān)理。24第一章 工程概況本工程位于成都市植物園對(duì)面（新都區(qū)三河鎮(zhèn)和成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)接壤部位），是成都天之海實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，建筑面積64822。按工期計(jì)劃于2006年9月30日開工建設(shè)，總工期380天。一、 建筑概況： 1 該工程為成都天之海實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的天府江南二期工程項(xiàng)目。本項(xiàng)目總建筑面積為64822。 2 本工程放線點(diǎn)坐標(biāo)設(shè)計(jì)為城市坐標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程系統(tǒng)，基準(zhǔn)點(diǎn)以大地絕對(duì)標(biāo)高為基準(zhǔn)。 3 本工程B區(qū)工程防水等級(jí)為二級(jí)，工程抗震等級(jí)為三級(jí)，建筑耐久年限50年，抗震設(shè)防烈度為7度，耐火等級(jí)二級(jí)。二、 結(jié)構(gòu)概況： 1 本工程多層建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g，地震分組為第一組。丙類建筑，類場(chǎng)地，該建筑物結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架為三級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)?？拐鹪O(shè)防烈度為7度。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。室內(nèi)地面（或與土壤接觸的構(gòu)件）以下砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為二a類，以上為一類，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 2 本工程基礎(chǔ)墊層設(shè)計(jì)為C15，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為筏板基礎(chǔ)?；炷恋燃?jí)為C35。 3 本工程框架梁跨度大于6米的模板應(yīng)起拱，所有起拱不得削弱梁截面高度。 4 結(jié)構(gòu)鋼筋采用HPB235級(jí)、HRB400級(jí)、CRB550級(jí)鋼筋。三、 給排水和電照情況： 1 本工程建筑物屬于三類防雷，保護(hù)接地、工作接地、防雷接地功用接地極，其他要求綜合接地極不大于1。 2 本工程負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。照明線穿管PVC難燃自熄型塑料管，沿板、梁、樓地面、墻內(nèi)暗敷。 3 生活給水采用建筑給水聚丙烯管PP-R，電容連接，其中冷水管采用的工程壓力為0.9Mpa，熱水管采用的公稱壓力為1.2Mpa。 4 排水：分散布置，各系統(tǒng)均至室外檢查井，經(jīng)外管匯集統(tǒng)一排至化糞池經(jīng)處理后排到城市下水道。廚房廢水先排到隔油井，經(jīng)處理后排到城市下水道。第二 章監(jiān)理目標(biāo)1、工程進(jìn)度目標(biāo)：總工期380天（合同工期）。2、工程質(zhì)量目標(biāo)：各分部分項(xiàng)工程全部為合格，單位工程為合格。3、工程安全目標(biāo)：施工階段安全順利的施工完畢。4、工程投資目標(biāo)：盡力保證工程投資的節(jié)約和實(shí)效。第三章 工程項(xiàng)目監(jiān)理1、監(jiān)理內(nèi)容和范圍：土建、水電安裝施工階段，自工程開工之日起至單位工程竣工驗(yàn)收結(jié)束為止的全過程。2、監(jiān)理依據(jù)：（1） 本工程的施工合同；（2） 本工程的監(jiān)理合同；（3） 國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定；（4） 經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)圖紙和其他有關(guān)文件（包括施工單位經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案以及技術(shù)核定單）；（5） 現(xiàn)行工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（6） 為本工程制定的有關(guān)技術(shù)文件及規(guī)定。第四章 施工階段進(jìn)度控制按“監(jiān)理規(guī)劃”，施工進(jìn)度的控制是在確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，綜合平衡進(jìn)度與效益（經(jīng)濟(jì)）有關(guān)工程方面的諸多因素并滿足實(shí)現(xiàn)施工總工期為目的實(shí)施進(jìn)度控制。一、控制原則在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，隨時(shí)掌握工程進(jìn)度，進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值比較分析，確保施工總工期的實(shí)現(xiàn)。二、控制任務(wù)1、審核工程施工總進(jìn)度計(jì)劃能否滿足總工期的要求，并提出合理意見。2、審查承包單位施工組織機(jī)構(gòu)、人員配置、資質(zhì)業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見。3、根據(jù)承包單位施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，督促施工或建設(shè)單位所供應(yīng)材料與設(shè)備及時(shí)定貨進(jìn)場(chǎng)。4、督促承包單位按照季度、月度施工計(jì)劃施工。5、督促施工單位按月提交施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況報(bào)表，并對(duì)計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行分析比較。6、根據(jù)工程實(shí)際情況，調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7、參與承包單位或建設(shè)單位定期召開的工程進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)議，聽取工程問題匯報(bào)，對(duì)其中有關(guān)進(jìn)度問題提出監(jiān)理意見。三、控制流程圖確定項(xiàng)目工程總工期目標(biāo)施工單位在開工前提交施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃 申報(bào) 否 監(jiān)理工程師審核可 實(shí)施過程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃 申報(bào) 否 監(jiān)理工程師審核 責(zé)成施工單位采用措施 實(shí)施 監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際值與計(jì)劃值的比較按計(jì)劃執(zhí)行 第五章 施工階段質(zhì)量控制一、 質(zhì)量控制原則和措施 根據(jù)“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作原則，“嚴(yán)格控制、積極參與、熱情服務(wù)”的宗旨，通過“預(yù)防為主、旁站監(jiān)理、動(dòng)態(tài)管理、加強(qiáng)驗(yàn)收、嚴(yán)格把關(guān)、平行檢查與巡視觀察”相結(jié)合的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等互助相制約的目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。二、質(zhì)量事前控制1、 工程開工前應(yīng)具備的有關(guān)條件： 建設(shè)單位（甲方）按照計(jì)劃經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目各種手續(xù)是否具備； 經(jīng)審查合格的施工圖紙供應(yīng)的落實(shí)情況； 征地拆遷手續(xù)是否完善； 經(jīng)過招標(biāo)確定的施工單位、施工合同簽訂情況； 資金、物資供應(yīng)和為施工服務(wù)的市政功用設(shè)施落實(shí)情況； 建筑物高程、坐標(biāo)點(diǎn)、規(guī)劃紅線的審批情況； 施工場(chǎng)地的交接，水、電、三通一平的條件是否具備； 施工許可證是否辦好。 以上條件不具備，建設(shè)單位不得擅自組織開工。2、 施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的施工場(chǎng)地、施工圖紙和有關(guān)文件，做好施工準(zhǔn)備工作： 審查承包單位提出的分包工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)建設(shè)單位同意，承包單位不得將工程承包出去。 審查施工單位施工組織機(jī)構(gòu)和專業(yè)管理體系是否按施工合同要求已建立健全。各類施工管理人員是否配備到位； 施工準(zhǔn)備工作、施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)施工方案是否編制完成，并經(jīng)各級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底是否進(jìn)行； 總包和分包的分工范圍及交叉施工的布置，分包合同的簽訂，分包單位的資質(zhì)是否符合承擔(dān)任務(wù)的要求； 經(jīng)建設(shè)單位同意進(jìn)場(chǎng)的單位，按施工平面布置圖搭設(shè)的施工臨舍和臨時(shí)設(shè)施是否符合要求； 施工力量的配備、各工種的施工人員是否按計(jì)劃規(guī)定配齊，施工機(jī)具、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量和進(jìn)場(chǎng)情況是否落實(shí)； 做好施工前的圖紙準(zhǔn)備工作。熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集和圖紙會(huì)審紀(jì)要。掌握設(shè)計(jì)意圖及技術(shù)要求，力爭(zhēng)把施工圖紙中的疑點(diǎn)消失在圖紙上，解決在施工前； 圖紙會(huì)審記錄經(jīng)各有關(guān)方參加會(huì)審后，作為設(shè)計(jì)文件之一，由監(jiān)理工程師督促進(jìn)行。3、 原材料、半成品、成品及設(shè)備的控制 建筑工程所用材料，必須按照設(shè)計(jì)要求和甲方指定的品牌（合同約定）、廠家進(jìn)行采購(gòu)。同時(shí)要具備合格證和材質(zhì)證明文件。 對(duì)用于工程的主要材料，如：鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)配件等，按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢的，必須按程序進(jìn)行抽檢、見證取樣、送檢合格后方可使用。不合格的建筑材料不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)和用于工程上； 施工單位必須對(duì)采購(gòu)回的材料及時(shí)報(bào)驗(yàn)，未報(bào)驗(yàn)、未經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審查、并簽字認(rèn)可的材料不準(zhǔn)使用； 建筑配件、門、窗及主要設(shè)備在訂貨前，承包單位應(yīng)提供樣品（或看樣）及有關(guān)供貨廠家情況、單價(jià)等資料。向建設(shè)單位、監(jiān)理單部申報(bào)，經(jīng)同意后方可訂貨； 冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對(duì)焊、豎焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢驗(yàn)。機(jī)械性能必須符合規(guī)范要求； 工程所用構(gòu)件，如由于運(yùn)輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意分析方能使用； 檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備等是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書、合同規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)； 材料試驗(yàn)單位的資質(zhì)審查憑證應(yīng)提交監(jiān)理部審查、認(rèn)可。 特別需要說明的是建筑節(jié)能工程的強(qiáng)制性實(shí)施，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑材料必須使用節(jié)能材料。自2005年5月1日起新建、改建、擴(kuò)建居住建筑項(xiàng)目度應(yīng)嚴(yán)格按照夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ1342001）、四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB51/50272002）等現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)文件執(zhí)行。1、 建筑節(jié)能所用的材料必須符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。2、 嚴(yán)格控制建筑節(jié)能材料的質(zhì)量，用于本工程的節(jié)能材料必須按照設(shè)計(jì)要求和甲方指定的廠家、品牌，并應(yīng)具備材質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品合格證書等。3、 要嚴(yán)格按照節(jié)能保溫技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范組織施工和檢查驗(yàn)收。三、質(zhì)量事中控制1、 在施工過程中，由監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。2、 在施工過程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。3、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承包單位在施工過程中報(bào)送的施工測(cè)量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。4、 在施工過程中，進(jìn)行旁站監(jiān)理的方法和措施： 根據(jù)該工程的特點(diǎn)，按照監(jiān)理規(guī)范和規(guī)劃的要求，對(duì)該工程關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，如基礎(chǔ)土方回填、砼澆筑。主體工程：梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋密集處的隱蔽、后澆帶的清理和砼澆筑。裝修工程：防水工程的細(xì)部處理（衛(wèi)生間和屋面轉(zhuǎn)角處、管周、分格縫處等）。還有立面構(gòu)架的安裝等采取旁站監(jiān)理； 為滿足工程施工進(jìn)度的要求，派監(jiān)理工程師24小時(shí)駐現(xiàn)場(chǎng)，配合施工的需要，并采取旁站監(jiān)理與巡視監(jiān)理和平行檢查相結(jié)合的工作方法，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，隨時(shí)指出，并要求施工單位及時(shí)整改，把質(zhì)量問題、安全隱患消滅在施工過程中； 旁站的主要內(nèi)容是：（1） 是否按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件組織施工；（2） 是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工機(jī)械數(shù)量和性能是否滿足施工需要；（3） 施工單位有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)管理人員、質(zhì)檢人員是否在崗；（4） 施工操作人員是否持證上崗；（5） 施工環(huán)境是否對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生不利影響；（6） 施工過程中是否存在質(zhì)量和安全隱患，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，旁站人員采用照相手段予以記錄；（7） 根據(jù)上述旁站監(jiān)理范圍，施工前24小時(shí)施工方應(yīng)通知監(jiān)理部，按工程質(zhì)量控制要點(diǎn)安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。5、 理部根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合的予以簽認(rèn)，未經(jīng)驗(yàn)收或不合格的不予簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序施工。分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容：各項(xiàng)鋼筋砼中的綁扎驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、型號(hào)、間距、搭接長(zhǎng)度及焊接質(zhì)量。埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)導(dǎo)線的連續(xù)性，用材料規(guī)格數(shù)量和焊接質(zhì)量。各項(xiàng)埋入結(jié)構(gòu)中起防水、防腐等驗(yàn)收：主要驗(yàn)收其搭接長(zhǎng)度、材料質(zhì)量、施工工藝、關(guān)水試驗(yàn)等。分部工程隱蔽驗(yàn)收系指分部工程已施工完畢的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收內(nèi)容是：對(duì)該分部施工全過程和質(zhì)量情況作出質(zhì)量上的綜合評(píng)估。承包單位應(yīng)在驗(yàn)收前三天將工程驗(yàn)收單提交監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理部會(huì)同建設(shè)單位和承包單位三方共同進(jìn)行驗(yàn)收簽證。室內(nèi)外管道系統(tǒng)及排水管、熱水管道、煤氣管道、消防管道等強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)驗(yàn)收，主要檢查各系統(tǒng)的泵壓、強(qiáng)度、嚴(yán)密性和施工全過程的質(zhì)量，并作出各系統(tǒng)質(zhì)量的綜合評(píng)估。針對(duì)本監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，施工工藝過程的質(zhì)量控制措施見下表：施工過程質(zhì)量控制序號(hào)工程項(xiàng)目工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方工程開挖范圍及邊線（從中間向兩邊測(cè)量）（標(biāo)高）、放線記錄、持力層檢查、測(cè)量2基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)的邊線、厚度、幾何尺寸、鋼筋（包括柱鋼筋）的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、接頭砼配合比、強(qiáng)度、澆筑、養(yǎng)護(hù)、電梯坑、集水坑、后澆帶等處理地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋檢查、測(cè)量審查配合比、見證取樣、試驗(yàn)報(bào)告、旁站、觀察續(xù)上表序號(hào)工程項(xiàng)目工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段3土方回填回填土的土質(zhì)分層夯實(shí)密實(shí)度檢查旁站取樣檢查4現(xiàn)澆砼主體結(jié)構(gòu)工程軸線、高程及垂直度斷面尺寸（模板）鋼筋：型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、位置、接頭施工縫處理、砼澆筑砼強(qiáng)度：配合比、塌落度、強(qiáng)度預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固測(cè)量量測(cè)檢查旁站檢查計(jì)量、試塊見證取樣試驗(yàn)報(bào)告5砌磚工程砌體墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比）灰縫、錯(cuò)縫平整度、垂直度、砂漿飽滿度門窗孔位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線、拉接筋檢查、試塊見證取樣旁站檢查、量測(cè)量測(cè)檢查、量測(cè)6后澆帶清理（鋼筋、結(jié)合部位）支模、澆筑、養(yǎng)護(hù)旁站觀察審核配合比試塊7室內(nèi)裝修材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整度檢查做樣板間做樣板間8門窗工程位置、尺寸框定位、嵌填扇定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)9屋面防水工程找平層：厚度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、平整度、坡度出屋面管道、墻體陰陽(yáng)角等部位附加層防水面層：嵌填、粘結(jié)、平整（涂抹厚度、均勻性）水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)旁站觀察、量測(cè)觀察10室內(nèi)給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、衛(wèi)生潔具、器件排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)旁站觀察、量測(cè)旁站11弱電工程設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接線路及附件安裝觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)續(xù)上表序號(hào)工程項(xiàng)目工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段12室內(nèi)電器線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接屏柜、附件安裝、敷線絕緣、接地觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)13室外安裝管道管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度管道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭觀察、量測(cè)觀察觀察、試壓表中列出的“控制手段”：觀察-指以“目視”、“目測(cè)”進(jìn)行的檢查監(jiān)督；檢查、旁站-指現(xiàn)場(chǎng)巡視、觀察及量測(cè)等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督；量測(cè)-指用簡(jiǎn)單的手持式量具、量尺、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督；測(cè)量-指借助于測(cè)量?jī)x器、設(shè)備進(jìn)行的檢查；試驗(yàn)-指通過試件、取樣進(jìn)行的試驗(yàn)檢查，或通水、通電、通氣進(jìn)行的試驗(yàn)等。針對(duì)主體和裝飾期間分別對(duì)施工單位提出具體要求?；A(chǔ)、主體工程施工中應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求一、 建筑材料控制（內(nèi)容前面已經(jīng)詳細(xì)的描述過）。二、 工程質(zhì)量控制1、 基礎(chǔ)工程：嚴(yán)格按照地勘報(bào)告和設(shè)計(jì)文件組織施工驗(yàn)收。2、 土方 開挖工程：開挖前應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙檢查定位放線是否準(zhǔn)確，做好排水、降水系統(tǒng)，合理安排土方堆場(chǎng)和土方運(yùn)輸。施工過程中應(yīng)隨時(shí)檢查平面位置、水平標(biāo)高、軸線，使其符合設(shè)計(jì)要求。3、 土方回填工程：土方回填前應(yīng)清除基底內(nèi)的垃圾。不得將樹根和有毒有害的有機(jī)物填入基礎(chǔ)中?；靥钔帘仨毞显O(shè)計(jì)和規(guī)范要求，采取機(jī)械或人工分層夯實(shí)，夯實(shí)系數(shù)必須經(jīng)檢測(cè)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對(duì)填方土料和基底應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格后方可填入。4、 上部基礎(chǔ)施工前，應(yīng)嚴(yán)格按照地勘報(bào)告的要求，基底的土質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求。基底和基槽必須經(jīng)有關(guān)部門和單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并經(jīng)各方簽證認(rèn)可，方能進(jìn)行下道工序施工?？刂坪没A(chǔ)的定位軸線和標(biāo)高（絕對(duì)標(biāo)高）。5、 模板安裝工程：模板安裝必須編制專項(xiàng)方案和措施?？刂坪媚０宓馁|(zhì)量和模板安裝質(zhì)量。高度、垂直度、縱、橫向偏差必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。大跨度梁、板的起拱必須符合設(shè)計(jì)要求，支撐牢固可靠。6、 鋼筋工程：鋼筋制作、焊接、綁扎、安裝、規(guī)格、數(shù)量、搭接、支撐和錨固長(zhǎng)度、接頭位置等還有鋼筋保護(hù)層厚度，必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定。7、 砼工程：必須按設(shè)計(jì)要求組織施工驗(yàn)收，嚴(yán)格控制砼配合比，水泥、砂、石骨料的質(zhì)量、砼強(qiáng)度等級(jí)，砼塌落度。振搗必須密實(shí)，收面嚴(yán)格按照程序和施工技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行，嚴(yán)格采用干水泥灰收水。砼澆筑前控制好各層軸線、標(biāo)高（層高）、梁、柱位置，斷面幾何尺寸，梁、柱接頭必須方正?？刂坪矛F(xiàn)澆板的厚度，廚、衛(wèi)與相鄰房間的高差。構(gòu)造柱下部鋼筋的預(yù)埋位置等。8、 注意成品保護(hù)：配專人按規(guī)定對(duì)砼工程進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。一般構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)期不得少于三周。嚴(yán)格控制拆模時(shí)間：一般構(gòu)件砼強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到75%，挑梁和大跨度的梁強(qiáng)度必須達(dá)到100%。；樓面嚴(yán)禁施工集中荷載（材料集中堆放）、防止沖擊荷載，避免造成樓面裂紋和其他質(zhì)量安全事故。同時(shí)砼強(qiáng)度達(dá)不到1.2N/mm2嚴(yán)禁在上面施工作業(yè)。三、磚砌體工程的質(zhì)量控制1、 嚴(yán)格控制磚砌體用的砂漿強(qiáng)度等級(jí)。配合比必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁干磚上墻，灰縫、錯(cuò)縫、平整度、垂直度、砂漿飽滿度、門窗、孔洞位置、幾何尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2、 預(yù)埋件、線管埋設(shè)、門、窗、洞口過梁、構(gòu)造柱上部鋼筋的錨固、墻體與柱之間拉接筋的布置和連接必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)文件設(shè)置和安裝，不得有誤。3、 后澆帶的處理：后澆帶在澆筑前應(yīng)清理（鋼筋布置結(jié)合部），支模、澆筑必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。后澆帶與先澆砼結(jié)合部位置應(yīng)整齊。4、 沉降縫的處理：沉降縫在隱蔽前必須將縫內(nèi)填充物清除干凈。關(guān)于裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、土建抹灰工程1、 室內(nèi)外抹灰必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定組織施工；抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤(rùn)濕。2、 抹灰工程所用材料的品種和性能及砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行成合。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施。當(dāng)采取鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)各基體時(shí)，其搭接寬度不應(yīng)小于100mm。4、 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂紋，墻面應(yīng)平整、陰陽(yáng)角方正，線條順直。二、門、窗制作及安裝工程1、 門、窗材料材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求。2、 門、窗制作必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定的幾何尺寸進(jìn)行加工，玻璃必須按設(shè)計(jì)要求達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。3、 門、窗安裝必須牢固，四周縫隙均勻，縫隙內(nèi)發(fā)泡劑注入飽滿，密封膠線條均勻整齊。4、 窗扇滑動(dòng)靈活，門扇關(guān)閉平整，木門無(wú)脫層翹角，鋼制門無(wú)銹點(diǎn)，漆水色澤均勻一致。三、屋面、廚、衛(wèi)防水工程1、 按照設(shè)計(jì)防水等級(jí)，嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，按規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行見證取樣送檢合格，不同品牌的防水材料不準(zhǔn)混用。2、 必須嚴(yán)格按照驗(yàn)收規(guī)范GB502072002和GB502082002的有關(guān)規(guī)定組織施工和驗(yàn)收。3、 屋面防水應(yīng)特別注意細(xì)部轉(zhuǎn)角處和管口周邊的防水處理。防水施工完畢，必須先做閉水試驗(yàn)（24小時(shí)）全數(shù)檢驗(yàn)。4、 廚、衛(wèi)防水應(yīng)注意周邊墻角和上翻高度，特別應(yīng)注意地漏和下水管周邊的處理，防水施工完畢先做閉水試驗(yàn)（24小時(shí)）進(jìn)行全數(shù)檢驗(yàn)。5、 所有防水工程必須做到無(wú)滲漏。6、 屋面工程的透氣道必須按照設(shè)計(jì)要求布置。橫豎通氣口必須通暢。7、 防水工程未經(jīng)檢驗(yàn)合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。四、樓地面工程1、 嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，水泥的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用。2、 水泥砂漿面層的體積比（強(qiáng)度等級(jí)）必須符合設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M15。3、 水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不小于20mm。4、 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，施工前必須將基層清理干凈，并嚴(yán)格控制好樓層標(biāo)高，鋪水泥砂漿和細(xì)石砼前應(yīng)先潤(rùn)濕基層，必須采用原漿收面，嚴(yán)禁用干水泥灰收水。5、 地面澆筑砼墊層和細(xì)石砼時(shí)，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案進(jìn)行夯實(shí)。夯實(shí)后必須經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可，并做好記錄。6、 要控制好廚、衛(wèi)地面與相鄰房間地面的高差，高差值必須符合設(shè)計(jì)要求。五、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、欄桿、扶手工程1、 陽(yáng)臺(tái)、樓梯、欄桿、扶手所用的材料必須符合設(shè)計(jì)要求。2、 制作必須嚴(yán)格按照“國(guó)家建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文”中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工和驗(yàn)收。3、 安裝必須牢固可靠，焊接的焊點(diǎn)均勻，無(wú)毛刺，油漆色澤一致，不應(yīng)出現(xiàn)銹點(diǎn)。六、室內(nèi)、外涂料工程1、 涂料的品種、顏色和性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或甲方合同規(guī)定的要求。2、 外墻橫、豎線條嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理認(rèn)可后進(jìn)行施工，色澤必須均勻一致。七、水電安裝工程1、 水電安裝嚴(yán)格按圖紙布管穿線，其標(biāo)高、水平走向等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。如管線走向有改變，必須在竣工圖上標(biāo)明。2、 墻面開槽必須注意結(jié)構(gòu)安全。開槽深度、寬度要符合規(guī)范規(guī)定要求。3、 線槽、孔洞填補(bǔ)必須采用細(xì)石砼，安裝箱體的孔洞300mm必須加設(shè)過梁。八、電氣工程1、 做好線盒的清理及成品的保護(hù)。2、 穿線的顏色以及線的搭接燙錫。3、 配電箱安裝的接零接地驗(yàn)收檢查。4、 線、纜的絕緣測(cè)試檢查。5、 防雷接地電阻測(cè)試檢查。九、管道工程1、 給水管的試壓檢查和記錄。2、 雨、污排水管的灌水、通水試驗(yàn)檢查。3、 穿樓板管道周邊的吊洞、灌縫。4、 給排水管的標(biāo)高、坡向控制。5、 地漏的標(biāo)高控制。6、 管道穿樓板的防水套管安裝檢查。7、 給水管的清洗吹掃記錄。8、 給水管的消毒記錄。十、成品保護(hù)和安全工作1、 裝修、裝飾工程是出成品的工程，一定要注意成品的保護(hù)。2、 裝修、裝飾工程點(diǎn)多面廣，交叉作業(yè)多，嚴(yán)格控制合理安排各工序的施工順序，保護(hù)好已完工程。3、 清除建筑垃圾，控制好施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生，防止污染成品。4、 加強(qiáng)裝修、裝飾施工過程中的安全管理和安全防范，重點(diǎn)在于防范。對(duì)施工區(qū)域、樓層洞口、臨邊注意防護(hù)，做到隨時(shí)檢查，將不安全隱患消在萌芽之中。四、施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督1、 施工過程中的安全工作是重中之重，使用合格的施工機(jī)具尤為重要。在使用機(jī)具前，檢查機(jī)具的合格證和安全性能。對(duì)有安全隱患的機(jī)具堅(jiān)決禁止使用。2、 塔式起重機(jī)的安裝、使用管理拆除必須嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程JG/Y1001999的有關(guān)各條規(guī)定執(zhí)行。3、 安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、密目式安全立網(wǎng)、塔式起重機(jī)安全規(guī)程、建筑卷?yè)P(yáng)機(jī)安全規(guī)程、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程，分別應(yīng)按中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范GB281189、GB609585、GB57251997、GB169091997、GB1332991、GB514494、JGJ332001有關(guān)安全和技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。4、 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)施和架設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范及條文說明JGJ462005。督促施工單位編寫臨時(shí)用電安全施工方案。臨時(shí)用電按現(xiàn)場(chǎng)用電的有關(guān)規(guī)定鋪設(shè)后方能使用，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的線路、設(shè)施每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的地方及時(shí)督促施工單位整改。5、 在施工人員進(jìn)場(chǎng)前，督促施工單位對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，并督促施工單位在重點(diǎn)部位、容易出現(xiàn)安全事故的部位做好防護(hù)措施并懸掛安全警示語(yǔ)和警示牌。對(duì)于特種工種，審核操作證，要求做到持證上崗。6、 施工階段安全監(jiān)控的主要內(nèi)容： 、督促施工單位健全安全生產(chǎn)保證體系，落實(shí)各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任制；督促建立和嚴(yán)格實(shí)施安全管理制度，特別強(qiáng)調(diào)安全教育、安全技術(shù)交底及安全檢查制度的實(shí)施。 、督促和檢查施工單位認(rèn)真落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)中擬定的安全生產(chǎn)和文明施工措施。、求塔機(jī)施工單位嚴(yán)格按有關(guān)歸車工內(nèi)和要求強(qiáng)化塔機(jī)的安、拆工作和使用管理，嚴(yán)禁違章操作和塔機(jī)帶病作業(yè)。當(dāng)兩塔機(jī)安全距離不夠時(shí)，必須在防撞措施落實(shí)后，方可使用。、嚴(yán)格檢查特種作業(yè)人員（電工、焊工、塔吊工、架工等）及機(jī)操人員的持證上崗情況。、抓好高空作業(yè)的安全防護(hù)工作，督促和檢查施工單位及時(shí)按方案搭設(shè)好腳手架并做好安全防護(hù)。、嚴(yán)格按臨時(shí)用電施工規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)施工方案檢查實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)指正，解決。、在督促施工單位加強(qiáng)安全檢查工作的同時(shí)，監(jiān)理部也要經(jīng)常進(jìn)行“三寶”使用檢查、機(jī)械使用檢查、臨時(shí)用電設(shè)施檢查及安全防護(hù)檢查等。及時(shí)指出各種違規(guī)、違章情況，防止于隱患，對(duì)嚴(yán)重安全隱患要書面通知整改并檢查落實(shí)。必要時(shí)可責(zé)令停工整改。第六章 工程造價(jià)控制一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按下列程序進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付工作：1、 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位統(tǒng)計(jì)的工程量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定。2、 監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。二、 專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。三、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程情況，及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。第七章 信息管理一、 建立信息管理制度。二、 負(fù)責(zé)工程信息的收集、整理和保存。三、 進(jìn)行本工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)控制和合同管理，向建設(shè)單位提供有關(guān)本工程項(xiàng)目的管理信息服務(wù)，提供監(jiān)理月報(bào)。四、 建立工程例會(huì)制度，整理會(huì)議記錄。五、 督促施工單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。第八章 組織協(xié)調(diào)一、 組織協(xié)調(diào)與建設(shè)單位簽訂合同關(guān)系的參與本工程項(xiàng)目建設(shè)的各單位的配合關(guān)系，協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理有關(guān)問題，并督促總承包單位妥善處理與其各分包單位的關(guān)系。二、 協(xié)調(diào)建設(shè)單位向各建設(shè)主管部門辦理有關(guān)審批事項(xiàng)。三、 協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的糾紛事宜。第九章 保修期監(jiān)理一、 依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍和內(nèi)容開展工作。二、 承擔(dān)質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作時(shí)，保修監(jiān)理人員對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。三、 監(jiān)理人員要對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員要核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款主婦證書，并報(bào)建設(shè)單位。第24頁(yè) 共24頁(yè)