銷售代理合同甲方：投資有限公司注冊地址：通訊地址：電話： 傳真： 乙方： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 通訊地址： 電話： 手機： 傳真： 郵箱： 為共同開辟銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利、誠實信用原則，根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)和諧協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售“昌茂.中潤溫泉水城”項目（如下簡稱本項目）事宜達(dá)到如下合同，以資雙方共同遵守。第一條 代理區(qū)域甲方項目位于xx省xxxx大道東側(cè)，項目名稱為xxxxx，總占地面積xxxx,總建筑面積：xxx，（以上面積最后以政府批準(zhǔn)和實測的文獻(xiàn)為準(zhǔn)）?，F(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進(jìn)行市場營銷籌劃及代理銷售工作。本合同的代理區(qū)域為：海南省地區(qū)（如下簡稱“該區(qū)域”），乙方是該地區(qū)非獨家代理。第二條 合伙期限本合同合伙期限為10個月，自 月 日至10月30日止。合伙期滿后，雙方另行協(xié)商合伙事宜。第三條 代理費用原則及成交確認(rèn)1、代理費用甲方提取乙方客戶成交總額的2%作為乙方代理費（涉及代理傭金、稅費及其她費用）。成交總額為乙方客戶與甲方簽訂的商品房買賣合同商定的總房款。2、成交確認(rèn) 2.1 銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，足額交納首期房款，且客戶按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)，并發(fā)放貸款至甲方，滿足本項條件方能確認(rèn)成交。2.2 一次性付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，并交納100%的購房款，滿足本項條件方能確認(rèn)成交。2.3分期付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，并付清各期購房款，滿足本項條件方能確認(rèn)成交。 2.4成交確認(rèn)后，客戶退房的，已支付的代理費應(yīng)退還，甲方可直接從下一筆代理費中直接扣除。2.5在本合同合伙期限內(nèi)，乙方客戶與甲方簽訂了認(rèn)購書并支付定金，但于合伙期限屆滿后確認(rèn)成交的，甲方應(yīng)按合同商定支付代理費。第四條 結(jié)算方式根據(jù)乙方的銷售狀況，按照雙方商定比例，待客戶購房材料及手續(xù)準(zhǔn)備齊全后，乙方按結(jié)算額及費用名稱開具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于10日內(nèi)支付乙方銷售代理費。甲方除向乙方支付代理費用外，其她一切費用所有由乙方獨自承當(dāng)。第五條 代理銷售房源和價格1、代理銷售房源由甲方指定提供（指定量根據(jù)銷售狀況的變化進(jìn)行調(diào)節(jié)），在客戶認(rèn)購前，乙方要對認(rèn)購房源與甲方進(jìn)行確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的房源不予銷售。2、乙方銷售價格和甲方現(xiàn)場銷售報價相似，以甲方提供的銷售價目表、付款方式、折扣為準(zhǔn)。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方平常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、合同委托期內(nèi)，甲方免費向乙方提供銷售資料的電子版。4、甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)等工作。5、甲方應(yīng)準(zhǔn)時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干涉乙方在本合同商定范疇內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)監(jiān)督，以保證項目及公司的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合伙關(guān)系及合伙內(nèi)容，應(yīng)避免一切也許損害乙方利益的事宜。第七條 乙方的責(zé)任1、成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負(fù)責(zé)制定本項目營銷方案和客戶推廣。2、完畢購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作，并于購房團(tuán)達(dá)到甲方項目看房之前，由乙方提前以傳真的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單和人數(shù)?？捶咳伺c購房人如非同一人，在簽訂認(rèn)購書時應(yīng)明確為乙方客戶，以便結(jié)算代理費用。3、在委托期內(nèi)，運用多種形式開展多渠道的營銷推廣活動，并承當(dāng)平常的推廣費用。4、在代理期間，乙方推廣本項目時統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡(luò)等其她銷售渠道發(fā)布與本項目不相符的價格及項目內(nèi)容，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，引起有關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行平常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進(jìn)成交工作。6、甲方的銷售方略、銷控狀況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面承認(rèn)，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理費用。7、乙方不得串通現(xiàn)場銷售人員舞弊，損害公司利益，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)終結(jié)合同，不支付剩余的銷售傭金，并規(guī)定乙方支付20萬元人民幣的違約金。第八條 銷售業(yè)績歸屬界定1、甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬在有效期限內(nèi)以初次來電、來訪接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確覺得準(zhǔn)，經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單互相擬定為核定根據(jù)。有效期限指：經(jīng)甲方簽字承認(rèn)的乙方第一次簡介購房客戶或購房團(tuán)名單、人數(shù)之日起三十日內(nèi)視為有效期。只有在有效期內(nèi)成交的，業(yè)績歸屬為乙方。若已簽定認(rèn)購書的客戶在簽訂商品房買賣合同步改名，不因改名而影響乙方業(yè)績的認(rèn)定。2、誠意登記期間，若乙方客戶改名，則視為無效簡介客戶。第九條 銷售合伙流程 1、乙方在安排客戶至案場看房前，需傳真發(fā)客戶看房確認(rèn)函（詳見附件1）至甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。以擬定客戶的歸屬及甲方貫徹客戶現(xiàn)場的接待安排。2、乙方客戶成功簽訂認(rèn)購書后，由甲方發(fā)客戶成交確認(rèn)單（詳見附件2）給乙方確認(rèn)。3、乙方客戶與甲方簽訂商品房買賣合同并支付有關(guān)房款后，由乙方發(fā)代理費用結(jié)算清單（詳見附件3）給甲方確認(rèn)。第十條 合同的終結(jié)和變更1、雙方合同到期，合同自然終結(jié)。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善解決終結(jié)合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。2、若乙方持續(xù)3個月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權(quán)單方終結(jié)合同。第十一條 違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違背本合同條款的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ窖a償由此給對方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。2、違背合同商定，故意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)補償對方的損失。3、甲方若逾期支付乙方本合同商定費用，每逾期一天應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。4、如果乙方在銷售接待中，對客戶進(jìn)行盲目夸張或其她虛假簡介，因此而引起法律糾紛導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)終結(jié)合同，并規(guī)定乙方雙倍補償給甲方導(dǎo)致的損失。5、乙方不得擅自將代理權(quán)再轉(zhuǎn)授給其她分銷機構(gòu)，一旦查實，甲方有權(quán)終結(jié)合同，不支付剩余的銷售傭金，并規(guī)定乙方支付20萬元人民幣的違約金及其她經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 其她事項1、未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，并與本合同具有同等法律效力。2、本合同所有附件均為本合同有效構(gòu)成部分。3、在履約過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。4、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。（如下無正文，僅為簽約部分）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽約代表： 法定代表人：簽約日期： 簽約代表： 簽約日期： 開戶行： 賬號： 編號：客戶看房確認(rèn)函開發(fā)商： 電話： 傳真： 分銷商： 電話： 傳真：發(fā)件人： 發(fā)件人電話： 傳真： 發(fā)件日期： 年 月 日 分銷商置業(yè)顧問： 電話：序號看房日期客戶姓名客戶人數(shù)客戶電話估計達(dá)到時間第幾次現(xiàn)場看房備注注：以上客戶姓名及電話要保證真實有效。分銷商負(fù)責(zé)人簽名： 置業(yè)顧問簽名：銷售主管簽名：營銷副總監(jiān)簽名：確認(rèn)時間： 年 月 日(甲方對以上信息的確認(rèn)以甲方加蓋銷售業(yè)務(wù)專用章為準(zhǔn)) 接待狀況反饋： 。編號NO： 客戶成交確認(rèn)單成交日期： 年 月 日 客戶姓名性 別出生年月身份證護(hù)照通訊地址郵編聯(lián)系方式所屬分銷商所購房號建筑面積認(rèn)購總價置業(yè)顧問簽名： 銷售主管簽名： 營銷副總監(jiān)簽名： 公司蓋章：編號NO： 代理費結(jié)算清單結(jié)算日期： 年 月 日 客戶姓名性 別出生年月身份證護(hù)照通訊地址郵編聯(lián)系方式所屬分銷商所購房號建筑面積認(rèn)購總價已付房款代理費總額分銷商確認(rèn)： 公司蓋章：