0 4 投資性房地產(chǎn)試題 單選題1 . A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2 0 1 0年1月1日，A公司 與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日，年租金為4 0 0萬元，為期3年。當(dāng)日，該寫字樓 的賬面余額為3 5 0 0萬元，已計提折舊1 0 0 0萬元，公允價值為1 8 0 0萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2 0 1 0年年底，該項投資性房 地產(chǎn)的公允價值為2 4 0 0萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2 0 1 0年度損益 的影響金額為（ ）萬元。 A. 1 0 0 0 B. 1 0 0 C. 3 0 0 D. 6 0 02 . A房地產(chǎn)開發(fā)商于2 0 1 0年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價 值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為1 0 0 0 0萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9 9 0 0萬元，則轉(zhuǎn)換 日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是（ ）。 A. 轉(zhuǎn)換日確認投資性房地產(chǎn) B. 轉(zhuǎn)換日按公允價值9 9 0 0萬元計量 C. 轉(zhuǎn)換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額1 0 0萬元，計入公允價 值變動損益 D. 轉(zhuǎn)換日的不會產(chǎn)生損益 3 . A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2 0 1 1年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為2 6 0萬 元，已計提存貨跌價準備2 0萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。 A. 2 4 0 B. 1 8 0 C. 2 6 0 D. 2 0 0 4 . 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 5 0 0萬元，已計提的累計折舊為5 0萬元，已計提固 定資產(chǎn)減值準備1 5 0萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 0 0 0萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是（ ）萬元。 A. 3 0 0 0 B. 2 3 0 0 C. 2 5 0 0 D. 2 4 5 0 5 . A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2 0 0 9年4月1 0日，A公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為2 1 0 萬元，已提折舊3 0萬元，已經(jīng)計提的減值準備為1 0萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為2 0 0萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地 產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。 A. 2 1 0 B. 2 0 0 C. 1 7 0 D. 1 8 06 . 2 0 1 1年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 0 0 0萬元，已計提折舊2 0 0萬元，已計提減值準備1 0 0萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 8 5 0 萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬元。 A. 3 7 0 0 B. 3 8 0 0 C. 3 8 5 0 D. 4 0 0 0 7 . 2 0 1 1年6月3 0日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該 房地產(chǎn)2 0 1 0年1 2月3 1日的公允價值為2 0 0 0萬元，2 0 1 1年6月3 0日的公允價值為1 9 0 0萬元，2 0 1 1年上半年的租金收入為6 0萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚 可使用年限1 0年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2 0 1 1年度損益的影響金額為（ ）萬元。 A. 9 5 B. 6 5 C. 1 6 0 D. 1 3 5 8 . A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2 0 1 0年1月1日，由于該寫字樓所在的房地 產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6 0 0 0萬元，已計提折舊1 5 0 0萬元， 未計提減值準備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5 5 0 0萬元。A公司按凈利潤的1 0計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負 債表上留存收益的影響金額為（ ）萬元。 A. 1 0 0 0 B. 9 0 0 C. 1 5 0 0 D. 09 . 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行 后續(xù)計量。2 0 1 0年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值 模式計量。該寫字樓的原價3 0 0 0萬元，已計提折舊1 5 0 0萬元，計提減值準備2 5 0萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為3 5 0 0萬元。甲公司按凈利潤 的1 0計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額為（ ）萬元。 A. 2 0 2 5 B. 2 2 5 0 C. 0 D. 1 8 0 0 1 0 . 2 0 1 1年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為1 0 0萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費 用為0 .2萬元，差旅費為0 .3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。 A. 1 0 0 B. 1 0 0 .2 C. 1 0 0 .3 D. 1 0 0 .5 1 1 . 2 0 1 0年1 2月3 1日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 0 0 0萬元。預(yù)計使用年限為2 0年，預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租 賃方式對外出租，年租金為2 0 0萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2 0 1 1年末收取。2 0 1 1年1 2月3 1日，該建筑物的公允價值為2 1 5 0萬元。 2 0 1 1年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出1 0萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則 該項房地產(chǎn)對甲公司2 0 1 1年度損益的影響金額為（ ）萬元。 A. 3 4 0 B. 3 5 0 C. 2 4 0 D. 9 01 2 . 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2 0 1 0年7月1日 開始對一項投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為5 0 0萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為2 0年， 預(yù)計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出1 0 0萬元，均滿足資本化條件，2 0 1 0年1 2月3 1日改良完成，則2 0 1 0年末該項投資性房地 產(chǎn)的賬面價值為（ ）萬元。 A. 5 0 0 B. 4 8 7 .5 C. 4 7 5 D. 1 0 01 3 . 2 0 1 1年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期， 該寫字樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了 經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月3 1日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當(dāng)日“投 資性房地產(chǎn)成本”科目余額為1 0 0 0 0萬元， “投資性房地產(chǎn)公允價值變動”借方科目余額為2 0 0 0萬元。1 2月1 0日，寫字樓改擴建工程完 工，共發(fā)生支出5 0 0 0萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬 價值為（ ）萬元。 A. 1 7 0 0 0 B. 1 3 0 0 0 C. 3 0 0 0 D. 1 0 0 0 01 4 . 下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A. 已出租的建筑物 B. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物 C. 已出租的土地使用權(quán) D. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 1 5 . 企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為1 0 0萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為8 0萬元。其中成本為7 0萬 元，公允價值變動為1 0萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為1 0萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅 費，則處置該項投資性房地產(chǎn)時影響收益的金額為（ ）萬元。 A. 3 0 B. 2 0 C. 4 0 D. 1 01 6 . 企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為 5 0 0萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為4 0 0萬元，累計折舊1 0 0萬元。營業(yè)稅稅率為5，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確 的是（ ）。 A. 貸記“其他業(yè)務(wù)收入”5 0 0萬元 B. 借記“其他業(yè)務(wù)成本”3 0 0萬元 C. 借記“營業(yè)稅金及附加”2 5萬元 D. 貸記“營業(yè)外收入”1 7 5萬元1 7 . 甲公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，2 0 0 8年1月取得用于 經(jīng)營性出租的房產(chǎn)，初始成本6 0 0 0萬元，2 0 0 8年1 2月3 1日該項投資性房地產(chǎn)公允價值為6 4 0 0萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2 0 0 9年 1 2月3 1日該投資性房地產(chǎn)公允價值為6 3 0 0萬元，不考慮其他因素，則甲公司2 0 0 9年1 2月3 1日該投資性房地產(chǎn)的“公允價值變動”的余額以及公 允價值變動對2 0 0 9年損益的影響金額分別是（ ）萬元。 A. 3 0 0，3 0 0 B. 1 0 0，1 0 0 C. 1 0 0，3 0 0 D. 3 0 0，1 0 01 8 . 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)項目的是（ ）。 A. 已出租的土地使用權(quán) B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉(zhuǎn)租的建筑物 C. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D. 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物 1 9 . 2 0 1 4年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2 0 1 4年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完 工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時租賃給乙公司使用。2 0 1 4年9月1 5日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán) 的賬面價值為1 2 0 0萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為3 0 0萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則 甲公司2 0 1 4年9月1 5日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。 A. 9 0 0 B. 1 5 0 0 C. 7 5 0 D. 1 2 0 02 0 . 甲公司2 0 1 4年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5 0 0 0萬元，另發(fā) 生相關(guān)稅費1 0 0萬元。購買當(dāng)日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為5 2 0萬元，每年年末支 付。甲公司因該項租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費用2 0萬元，另預(yù)計租賃期內(nèi)每年將產(chǎn)生1 0萬元的辦公樓使用維護費用。則2 0 1 4年7月1日，應(yīng)確認的投資 性房地產(chǎn)的初始入賬價值為（ ）萬元。 A. 5 1 0 0 B. 5 0 8 0 C. 5 1 5 0 D. 5 1 2 02 1 . 投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入 （ ）科目進行核算。 A. 在建工程 B. 投資性房地產(chǎn)在建 C. 開發(fā)產(chǎn)品 D. 投資性房地產(chǎn)成本2 2 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。 A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失 B. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為按公允價值模式計量 C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益 D. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為按成本模式計量 2 3 . 下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是（ ）。 A. 當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷 B. 公允價值模式下不計提減值 C. 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入 D. 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積其他資本公積 2 4 . 英明公司采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2 0 1 4年9月2 0日將2 0 1 3年1 2月3 1日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外 出租，該辦公樓建造成本為5 1 5 0萬元，預(yù)計使用年限為2 5年，預(yù)計凈殘值為1 5 0萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2 0 1 4年 該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（ ）萬元。 A. 0 B. 1 5 0 C. 2 0 0 D. 1 0 02 5 . 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其 公允價值與賬面價值之間的差額計入（ ）。 A. 盈余公積和未分配利潤 B. 公允價值變動損益 C. 其他綜合收益 D. 營業(yè)外收入2 6 . 2 0 1 4年1 2月8日甲公司董事會決定自2 0 1 5年1月1日起將位于城區(qū)的一 幢已出租建筑物由成本模式改為公允價值模式計量。該建筑物系2 0 1 4年1月2 0日投入使用并對外出租，入賬時初始成本為l9 4 0萬元，公允價值 為2 4 0 0萬元；預(yù)計使用年限為2 0年，預(yù)計凈殘值為2 0萬元，采用年限平均法計提折舊；年租金為l8 0萬元，按月收??；2 0 1 5年1月1日該建筑物 的公允價值為2 5 0 0萬元。不考慮所得稅等因素，下列各項會計處理中，正確的是( )。 A. 減少“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額8 8萬元 B. 增加“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額2 4 0 0萬元 C. 增加“投資性房地產(chǎn)”科目余額2 5 0 0萬元 D. 增加“盈余公積”科目余額4 3 .4 2萬元 2 7 . 2 0 1 5年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為 1 5 0 0萬元，預(yù)計使用年限為1 0年，預(yù)計凈殘值為2 0 0萬元，采用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)換后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法不發(fā)生改變。土地使用權(quán)至2 0 1 5年年末已使用了6年，則2 0 1 5年年末甲公司該項投資性房 地產(chǎn)的賬面價值為（ ）萬元。 A. 6 0 0 B. 7 2 0 C. 1 5 0 0 D. 1 3 0多選題 1 . 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（ ）。 A. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量 B. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量 C. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 D. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益 2 . A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2 0 0 9年1 2月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2 0 1 0年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將 該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日，年租金為4 0 0萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 5 0 0萬元，已 計提折舊1 0 0 0萬元，公允價值為1 8 0 0萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2 0 1 0年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 4 0 0萬元。 假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（ ）。 A. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 0年1月1日 B. 轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入其他綜合收益 C. A公司收取的租金應(yīng)確認為其他業(yè)務(wù)收入 D. 該項房地產(chǎn)對A公司2 0 1 0年度損益的影響金額為3 0 0萬元 3 . 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有（ ）。 A. 企業(yè)于2 0 1 1年5月1 5日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 1年5月1 5日 B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2 0 1 1年6月3 0日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2 0 1 1年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為 2 0 1 1年7月1日 C. 2 0 1 1年1 0月2 0日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2 0 1 1年1 1月3 0 日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 1年1 0月2 0日 D. 企業(yè)2 0 1 1年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2 0 1 1年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2 0 1 1年7月1日 4 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列會計處理中，表述正確的有（ ）。 A. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換 日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益 B. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換 日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益 C. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng) 期損益 D. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng) 按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目5 . 下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（ ）。 A. 公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額 B. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值 C. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值 D. 公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值 6 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的有（ ）。 A. 已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式 轉(zhuǎn)為成本模式 B. 已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允 價值模式 C. 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以改按公允價值模式計量 7 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（ ）。 A. 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的 土地使用權(quán) B. 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨 計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認為投資性房地產(chǎn) C. 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨 計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn) D. 企業(yè)將某項房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負責(zé)提供日常維護、保安 服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認為投資性房地產(chǎn)8 . 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（ ）。 A. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試 B. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 C. 企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入 D. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入 9 . 下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。 A. 采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值 的差額 B. 采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值 的差額 C. 企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換 日的公允價值高于賬面價值的差額 D. 自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn) 換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額1 0 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的特征中，說法正確的有（ ）。 A. 投資性房地產(chǎn)是一種投資性活動 B. 投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動 C. 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn) D. 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 1 1 . 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（ ）。 A. 閑置的土地 B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成的對外銷售的商品房 C. 已出租的辦公樓 D. 企業(yè)自用的廠房1 2 . 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認條件的是（ ）。 A. 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn) B. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) C. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 D. 投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)1 3 . 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（ ）。 A. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理 B. 發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)在建”科目歸集 C. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的成本 D. 投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以提高其使用效能和經(jīng)濟利益流入量1 4 . 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的說法中，正確的有 （ ）。 A. 企業(yè)外購的建筑物對外出租，購入當(dāng)月不計提折舊 B. 企業(yè)外購的土地使用權(quán)對外出租，購入當(dāng)月需要計提攤銷 C. 取得的租金收入應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入 D. 資產(chǎn)負債表日，應(yīng)按公允價值確認公允價值變動金額并計入當(dāng)期損益 1 5 . 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應(yīng)同時滿足的條件包括（ ）。 A. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 B. 投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)對投資性房地產(chǎn)的公允 價值作出估計 C. 企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式計量 D. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計 1 6 . 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的說法中正確的有（ ）。 A. 為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 B. 只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式 計量 C. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，并按 計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整其他綜合收益 D. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn) 為成本模式計量1 7 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 B. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議 明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 C. 自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D. 自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期 1 8 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目 B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值 C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值 D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價值作為入賬價值 1 9 . 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法中正確的有（ ）。 A. 應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 B. 如涉及營業(yè)稅，則營業(yè)稅應(yīng)記入“營業(yè)稅金及附加”科目 C. 實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營 業(yè)外收支 D. 若存在原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，處置時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè) 務(wù)成本判斷題 1 . 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫 存商品”等科目。（ ） A. 對 B. 錯2 . 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地 產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其賬面價值大于公允價值的差額，應(yīng)確認為“公允價值變動損益”。（ ） A. 對 B. 錯 3 . 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額一律計入公允價值變動損益。（ ） A. 對 B. 錯 4 . 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)將公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。（ ） A. 對 B. 錯 5 . 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，可以根據(jù)需要將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，也可以將公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ） A. 對 B. 錯 6 . 對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)計提折舊或攤銷。（ ） A. 對 B. 錯 7 . 企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。（ ） A. 對 B. 錯 8 . 企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入投資收益。（ ） A. 對 B. 錯 9 . 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng) 計提減值準備。（ ） A. 對 B. 錯1 0 . 投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。（ ） A. 對 B. 錯 1 1 . 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。（ ） A. 對 B. 錯 1 2 . 自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成 本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。（ ） A. 對 B. 錯 1 3 . 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進行核算。（ ） A. 對 B. 錯 1 4 . 投資性房地產(chǎn)改擴建或裝修支出滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足資本化條件的，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù) 成本。（ ） A. 對 B. 錯1 5 . 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企 業(yè)可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（ ） A. 對 B. 錯1 6 . 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（ ） A. 對 B. 錯 1 7 . 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日確認的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。（ ） A. 對 B. 錯 1 8 . 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額，借方差額記入“公允價值變動損益”科目，貸方 差額記入“其他綜合收益”科目。（ ） A. 對 B. 錯1 9 . 1 0 .處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，貸記“其他業(yè)務(wù)收 入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，若為公允價值模式計量，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認的累計公允價 值變動，若存在原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。（ ） A. 對 B. 錯 主觀題 1 . （計算題6分）甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤的1 0提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2 0 0 9年1 2月3 1 日，租賃期為3年，每年年末收取租金2 5 0萬。甲公司此前將該項房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3 6 0 0萬元，已計提存貨跌價準備6 0 0萬元。 甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為3 0年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。假定該寫字樓作為投資 性房地產(chǎn)核算就開始計提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會計處理為：借：投資性房地產(chǎn) 3 6 0 0 存貨跌價準備 6 0 0 貸：開發(fā)產(chǎn)品 3 6 0 0 投資性房地產(chǎn)減值準備 6 0 0借：銀行存款 2 5 0 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 5 0借：其他業(yè)務(wù)成本 1 2 0 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 2 0（2）2 0 1 1年1月1日，甲公司認為該項房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場 比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價 值為3 2 0 0萬元。2 0 1 1年1 2月3 1日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3 8 0 0萬元。 當(dāng)年相關(guān)的會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)成本 3 2 0 0 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 2 0 利潤分配未分配利潤 2 5 2 盈余公積 2 8 貸：投資性房地產(chǎn) 3 6 0 0 借：銀行存款 2 5 0 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 5 0 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 6 0 0 貸：公允價值變動損益 6 0 0 （3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。要求：根據(jù)上述材料,逐筆分析判斷會計處理分錄是否正確，如不正 確，請說明正確的會計處理（答案中金額單位用萬元表示）。 2 . （計算題1 4分）甲公司適用的所得稅稅率為2 5，按凈利潤的1 0計 提盈余公積。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下： (1 )2 0 1 0年1 2月1 7日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為4 0 0萬元，每年年末支付。 2 0 1 0年1 2月3 1日為租賃期開始日。該辦公樓原值為1 0 0 0 0萬元(不含土地使用權(quán)價值)、辦公樓預(yù)計使用年限為4 0年，已計提固定資產(chǎn)折舊2 5 0萬 元。辦公樓的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。(2 )2 0 1 1年支付辦公樓的修理費用2 .6萬元。 (3 )假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后將其直接對外出售，售價為1 2 0 0 0萬元，當(dāng)日收到價款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 (4 )假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合 同,約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司，隨即進入改擴建工程。2 0 1 4年3月3 1日,辦公樓改擴建工程完工,共發(fā)生支出4 0 0萬元，均以 銀行存款支付。同時出租給丙公司。(5 )假定2 0 1 2年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所 在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。 2 0 1 1年1 2月3 1日，該辦公樓的公允價值為1 2 0 0 0萬元。要求：（1）編制2 0 1 0年1 2月3 1日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分 錄、編制收到租金及按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計分錄，并計算2 0 1 1年資產(chǎn)負債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。 （2）編制2 0 1 1年支付辦公樓修理費用的會計分錄。假定2 0 1 3年1 2月3 1日租賃期滿后收回，當(dāng)日達到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將投資性 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會計分錄。（3）編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會計分錄。 （4）編制2 0 1 3年1 2月3 1日至2 0 1 4年3月3 1日有關(guān)改擴建的會計分錄(不需要考慮租金、折舊的處理)。 （5）編制2 0 1 2年1月1日追溯調(diào)整的會計分錄。 3 . （計算題1 1分）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為2 6 0萬元，租 金每隔6個月收一次，2 0 1 0年6月3 0日收取第一次租金，租賃期開始日為2 0 1 0年1月1日。出租時該辦公樓的成本為1 8 0 0萬元，已提折舊3 0 0萬 元，減值準備1 0 0萬元，公允價值2 2 0 0萬元。假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計量的條件，甲企業(yè)決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計 量。2 0 1 0年6月3 0日，該辦公樓的公允價值為2 3 0 0萬元。2 0 1 0年1 2月3 1日，該辦公樓的公允價值為2 2 5 0萬元。2 0 1 1年1月1日，由于甲公司資 金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價為21 0 0萬元，款項已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。 要求：編制甲公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。（金額單位以萬元表示） 4 . 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式 進行后續(xù)計量，2 0 1 5年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出 租。1月2 0日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 0 0 0萬元，未計 提存貨跌價準備，公允價值為1 0 0 0 0萬元。該出租商品房預(yù)計使用年限為5 0年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。 （2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 7 5 0萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工 之日已攤銷1 0年，預(yù)計尚可使用4 0年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 5 0 0 萬元，假定全部已由銀行存款支付。（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用 于出租。該商鋪成本為6 5 0 0萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊2 0 0 0萬元，賬面價值為4 5 0 0萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工 并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 5 0 0萬元，其中包括材料支出7 0 0萬元和職工薪酬8 0 0萬元，職工薪酬尚未支付。裝修后預(yù)計租金收入 將大幅增加。假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素的影響。 要求：（1）計算上述出租商品房2 0 1 5年度應(yīng)計提的折舊金額； （2）作出上述交易或事項的相關(guān)會計處理。（答案中的金額單位用萬元表示） 5 . 2 0 1 3年2月1 0日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）與承租方丁公司簽訂辦公樓租賃合同，將其開發(fā)的一棟用于出售的辦公樓出租給丁 公司使用，租賃期2年，租賃期開始日為2 0 1 3年3月1日。2 0 1 3年3月1日辦公樓賬面價值為1 1 0 0萬元，公允價值為2 4 0 0萬元。甲公司采用公允價 值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。辦公樓在2 0 1 3年1 2月3 1日的公允價值為2 6 0 0萬元，2 0 1 4年1 2月3 1日的公允價值為2 6 4 0萬元。2 0 1 5年3月1 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 8 0 0萬元。 假定不考慮相關(guān)稅費等因素的影響。要求： （1）編制甲公司將辦公樓出租時的會計分錄；（2）編制辦公樓出售前與公允價值變動損益相關(guān)的會計分錄； （3）編制辦公樓出售時的會計分錄。 6 . 甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注冊地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適 用的增值稅稅率為1 7，營業(yè)稅稅率為5，不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè) 務(wù)資料如下：（1）2 0 0 7年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設(shè)期間，甲企業(yè)購進為工 程準備的一批物資，價款為1 2 0 0萬元，增值稅為2 0 4萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于廠房工程項目。甲 企業(yè)為建造該工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本8 0萬元，計稅價格1 0 0萬元，另支付在建工程人員薪酬9 9萬元。 （2）2 0 0 7年1 2月2 0日，該廠房的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房預(yù)計使用壽命為3 0年，預(yù)計凈殘值為1 0 0萬元，采用直線法 計提折舊。（3）2 0 0 9年1 2月3 1日，甲企業(yè)與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房經(jīng) 營租賃給丙公司，租賃期為5年，年租金為2 0萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2 0 0 9年1 2月3 1日。 （4）與該廠房同類的房地產(chǎn)在2 0 0 9年年末的公允價值為1 7 0 0萬元，2 0 1 0年年末的公允價值為1 7 5 0萬元。 （5）2 0 1 1年1月，甲企業(yè)與丙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2 0 0 0萬元的價格將該項廠房轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。 要求：（1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會計分錄。 （2）計算甲企業(yè)該廠房2 0 0 9年年末累計折舊的金額。（3）編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。 （4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2 0 1 0年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2 0 1 0年租金收入的會計分錄。 （6）編制甲企業(yè)2 0 1 1年處置該廠房的有關(guān)會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）