2015 年 上 半 年 湖 北 省 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 制 度 與 政 策 ： 禁 止 發(fā) 布 房 地 產(chǎn)廣 告 的 幾 種 情 形 試 題本 卷 共 分 為 2 大 題 50 小 題 ， 作 答 時(shí) 間 為 180 分 鐘 ， 總 分 100 分 ， 60 分 及 格 。一 、 單 項(xiàng) 選 擇 題 （ 共 25 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項(xiàng) 中 ， 只 有 1 個(gè) 事 最 符 合 題意 ）1、 房 地 產(chǎn) 買 賣 。A： 指 房 地 產(chǎn) 所 有 權(quán) 人 (包 括 土 地 使 用 權(quán) 人 )將 其 合 法 擁 有 的 房 地 產(chǎn) 以 一 定 價(jià) 格 轉(zhuǎn)讓 給 他 人 的 行 為B： 指 房 地 產(chǎn) 所 有 權(quán) 人 (包 括 土 地 使 用 權(quán) 人 )將 其 合 法 擁 有 的 房 地 產(chǎn) 無(wú) 償 贈(zèng) 送 給 他人 ， 不 要 求 受 贈(zèng) 人 支 付 任 何 費(fèi) 用 或 為 此 承 擔(dān) 任 何 義 務(wù) 的 行 為C： 屬 于 單 務(wù) 行 為D： 其 受 讓 人 不 需 承 擔(dān) 任 何 義 務(wù)E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 2、 開(kāi) 發(fā) 商 以 某 一 價(jià) 格 出 售 “ 物 業(yè) +健 身 房 會(huì) 員 資 格 +保 齡 球 館 會(huì) 員 資 格 +游 泳 池會(huì) 員 資 格 ” 時(shí) ， 該 價(jià) 格 比 這 四 項(xiàng) 各 自 價(jià) 格 之 和 低 了 許 多 ， 開(kāi) 發(fā) 商 采 用 的 是 _技 巧 。A 產(chǎn) 品 線 定 價(jià)B 選 擇 品 定 價(jià)C 補(bǔ) 充 品 定 價(jià)D 產(chǎn) 品 束 定 價(jià)3、 在 運(yùn) 用 長(zhǎng) 期 趨 勢(shì) 法 測(cè) 算 房 地 產(chǎn) 未 來(lái) 價(jià) 格 時(shí) ， 當(dāng) 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 變 動(dòng) 過(guò) 程 是 持 續(xù)上 升 或 者 下 降 的 ， 并 且 各 期 上 升 或 下 降 的 幅 度 比 率 大 致 接 近 ， 則 宜 選 用 方 法 進(jìn) 行測(cè) 算 【 2006 年 考 題 】A： 平 均 增 減 量 法B： 平 均 發(fā) 展 速 度 法C： 移 動(dòng) 平 均 法D： 指 數(shù) 修 勻 法E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 4、 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 中 ， 遵 循 獨(dú) 立 、 客 觀 、 公 正 原 則 的 核 心 是 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 和 估 價(jià) 人 員 應(yīng)當(dāng) 站 在 （ ） 的 立 場(chǎng) 上 ， 評(píng) 估 出 一 個(gè) 對(duì) 各 方 當(dāng) 事 人 來(lái) 說(shuō) 都 是 公 平 合 理 的 價(jià) 值 。A 委 托 人B 估 價(jià) 報(bào) 告 預(yù) 期 使 用 者C 管 理 部 門D 中 立5、 用 地 單 位 必 須 按 合 同 約 定 開(kāi) 發(fā) 使 用 土 地 ， 超 過(guò) 出 讓 合 同 約 定 的 動(dòng) 工 開(kāi) 發(fā) 日 期滿 年 未 動(dòng) 工 的 ， 按 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金 的 20 以 下 征 收 土 地 閑 置 費(fèi) 。A： 1B： 2C： 3D： 4E： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 必 須 加 蓋 公 章6、 安 置 補(bǔ) 助 費(fèi) 是 按 照 需 要 安 置 的 農(nóng) 業(yè) 人 口 數(shù) 計(jì) 算 ， 每 一 個(gè) 需 要 安 置 的 農(nóng) 業(yè) 人 口 的 安 置 補(bǔ) 助 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 為 該 耕 地 被 征 用 前 三 年 平 均 年 產(chǎn) 值 的 _倍 ， 但 每 公 頃 被 征 用 耕地 的 安 置 補(bǔ) 助 費(fèi) 最 高 不 得 超 過(guò) 被 征 用 前 三 年 平 均 年 產(chǎn) 值 的 15 倍 。A 4 5B 4 6C 6 10D 3 57、 在 采 用 假 設(shè) 開(kāi) 發(fā) 法 中 的 傳 統(tǒng) 方 法 進(jìn) 行 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 時(shí) ， 一 般 不 計(jì) 息 的 項(xiàng) 目 是 。A： 未 知 、 需 要 求 取 的 待 開(kāi) 發(fā) 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 值B： 投 資 者 購(gòu) 買 待 開(kāi) 發(fā) 房 地 產(chǎn) 應(yīng) 負(fù) 擔(dān) 的 稅 費(fèi)C： 銷 售 費(fèi) 用 和 銷 售 稅 費(fèi)D： 開(kāi) 發(fā) 成 本 和 管 理 費(fèi) 用E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格8、 估 價(jià) 報(bào) 告 書(shū) 中 說(shuō) 明 的 _限 定 了 其 用 途 。A 估 價(jià) 原 則 B 估 價(jià) 方 法C 估 價(jià) 目 的D 估 價(jià) 對(duì) 象 狀 況9、 下 列 關(guān) 于 城 市 總 體 規(guī) 劃 與 城 市 生 態(tài) 規(guī) 劃 、 城 市 環(huán) 境 保 護(hù) 規(guī) 劃 的 關(guān) 系 ， 說(shuō) 法 不正 確 的 是 。A： 城 市 環(huán) 境 保 護(hù) 規(guī) 劃 是 城 市 總 體 規(guī) 劃 的 重 要 組 成 部 分 ， 屬 城 市 專 項(xiàng) 規(guī) 劃 范 疇B： 城 市 生 態(tài) 規(guī) 劃 不 同 于 傳 統(tǒng) 的 城 市 環(huán) 境 保 護(hù) 規(guī) 劃C： 城 市 生 態(tài) 規(guī) 劃 不 只 考 慮 城 市 環(huán) 境 各 組 成 要 素 及 其 關(guān) 系D： 城 市 生 態(tài) 規(guī) 劃 僅 關(guān) 注 城 市 的 自 然 生 態(tài) ， 不 關(guān) 注 城 市 的 社 會(huì) 生 態(tài)E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)10、 全 民 所 有 制 企 業(yè) 投 資 興 辦 的 聯(lián) 營(yíng) 企 業(yè) 所 使 用 的 集 體 土 地 ， 必 須 向 人 民 政 府 土地 管 理 部 門 提 出 用 地 申 請(qǐng) ， 方 可 使 用 。A： 區(qū) 級(jí)B： 省 級(jí) C： 縣 級(jí)D： 市 級(jí)E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)11、 對(duì) 被 征 收 房 屋 價(jià) 值 的 補(bǔ) 償 ， 不 得 低 于 _被 征 收 房 屋 類 似 房 地 產(chǎn) 的 市 場(chǎng) 價(jià) 格 。A 房 屋 征 收 確 定 之 日B 房 屋 征 收 決 定 公 告 之 日C 簽 訂 房 屋 征 收 協(xié) 議 之 日D 房 屋 征 收 實(shí) 施 之 日12、 按 照 分 類 ， 可 將 通 貨 膨 脹 分 為 需 求 拉 上 型 、 成 本 推 動(dòng) 型 和 結(jié) 構(gòu) 失 調(diào) 型 三 種 主要 類 型 。A： 形 成 時(shí) 間B： 形 成 原 因C： 形 成 方 式D： 形 成 后 果 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)13、 有 一 宗 房 地 產(chǎn) ， 土 地 面 積 1000 ， 其 價(jià) 格 為 工 500 元 ， 建 筑 面 積 4000 ， 其 重 置 價(jià) 格 為 1200 元 ， 該 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 為 1250 元 ， 則 該 建 筑 物 的 單價(jià) 為 。A： 1000 元 B： 1187 5 元 C： 1200 元 D： 1316 7 元 E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格14、 某 房 地 產(chǎn) 2009 年 4 月 的 價(jià) 格 為 6500 元 /m 2， 已 知 該 類 房 地 產(chǎn) 2009 年 3 10月 的 價(jià) 格 指 數(shù) 分 別 為 105.53、 103.85、 100.04、 99.86、 98.28、 96.45、 92.17、 90.08（ 均 以 上 個(gè) 月 為 基 數(shù) 100） ， 該 房 地 產(chǎn) 2009 年 10 月 的 價(jià) 格 為 （ ） 元 /m 2。A 5110.51B 5307.26C 5549.95D 5638.13 15、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 期 內(nèi) 各 期 的 資 金 盈 余 或 短 缺 情 況 ， 用 于 選 擇 資 金 籌 措 方案 ， 制 定 適 宜 的 借 款 及 償 還 計(jì) 劃 是 由 （ ） 來(lái) 反 映 的 。A 資 金 來(lái) 源 與 運(yùn) 用 表B 損 益 表C 資 產(chǎn) 負(fù) 債 表D 現(xiàn) 金 流 量 表16、 某 一 在 出 讓 土 地 上 建 的 商 場(chǎng) ， 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 年 限 為 40 年 ， 建 造 期 為 3 年 ，建 筑 物 的 經(jīng) 濟(jì) 壽 命 為 60 年 ， 在 這 種 情 況 下 ， 采 用 直 線 法 計(jì) 算 建 筑 物 折 舊 的 經(jīng) 濟(jì)壽 命 應(yīng) 為 _年 。A 37B 40C 60D 6317、 屬 于 房 地 產(chǎn) 一 級(jí) 市 場(chǎng) 的 行 為 是 _。 A 土 地 使 用 權(quán) 出 讓B 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓C 土 地 使 用 權(quán) 出 租D 土 地 使 用 權(quán) 抵 押18、 某 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 向 委 托 人 甲 出 具 了 估 價(jià) 報(bào) 告 ， 估 價(jià) 作 業(yè) 期 為 2005 年 5 月20 日 至 5 月 30 日 ， 估 價(jià) 報(bào) 告 應(yīng) 用 有 效 期 為 1 年 。 2006 年 5 月 20 日 ， 甲 利 用 該估 價(jià) 報(bào) 告 向 銀 行 申 請(qǐng) 辦 理 了 16 年 抵 押 貸 款 ， 則 該 估 價(jià) 報(bào) 告 的 存 檔 期 應(yīng) 不 少 于 _年 。A 15B 16C 17D 2019、 某 宗 房 地 產(chǎn) 2007 年 10 月 的 凈 收 益 為 150 萬(wàn) 元 ， 預(yù) 測(cè) 未 來(lái) 3 年 的 年 凈 收 益 仍然 保 持 在 這 一 水 平 ， 2010 年 10 月 轉(zhuǎn) 售 時(shí) 的 價(jià) 格 比 2007 年 6 月 上 漲 10%， 轉(zhuǎn) 售 時(shí) 賣 方 應(yīng) 繳 納 的 稅 費(fèi) 為 售 價(jià) 的 6%。 該 類 房 地 產(chǎn) 的 報(bào) 酬 率 為 6%。 則 該 宗 房 地 產(chǎn)目 前 的 收 益 價(jià) 格 為 _萬(wàn) 元 。 A 5221B 3767C 3041D 350020、 下 列 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 中 ， 相 對(duì) 能 更 好 反 映 地 價(jià) 水 平 高 低 的 是 （ ） 。A 土 地 總 價(jià)B 土 地 單 價(jià)C 樓 面 地 價(jià)D 商 品 房 價(jià) 格21、 某 旅 館 共 有 300 張 床 位 ， 平 均 每 張 床 位 每 天 向 客 人 實(shí) 收 50 元 ， 年 平 均 空 房率 為 30 ， 該 旅 館 營(yíng) 業(yè) 平 均 每 月 花 費(fèi) 14 萬(wàn) 元 當(dāng) 地 同 檔 次 旅 館 一 般 床 價(jià) 為 每 床每 天 45 元 ， 年 平 均 空 房 率 為 20 ， 正 常 營(yíng) 業(yè) 每 月 總 費(fèi) 用 平 均 占 每 月 總 收 入 的30 該 類 房 地 產(chǎn) 的 資 本 化 率 為 10 該 旅 館 的 價(jià) 值 為 。A： 2759 4 萬(wàn) 元 B： 2789 3 萬(wàn) 元C： 2843 6 萬(wàn) 元D： 2987 6 萬(wàn) 元E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格22、 當(dāng) 以 單 位 寬 度 的 標(biāo) 準(zhǔn) 宗 地 的 總 價(jià) 作 為 路 線 價(jià) 時(shí) ， 臨 街 宗 地 總 價(jià) =路 線 價(jià) 臨 街 寬 度 。A： 單 獨(dú) 深 度 價(jià) 格 修 正 率B： 累 計(jì) 深 度 價(jià) 格 修 正 率C： 平 均 深 度 價(jià) 格 修 正 率D： 混 合 深 度 價(jià) 格 修 正 率E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格23、 某 套 商 品 住 宅 現(xiàn) 房 的 建 筑 面 積 為 100 ， 類 似 商 品 住 宅 現(xiàn) 房 的 月 租 金 凈 收 益為 1000 元 套 ， 年 折 現(xiàn) 率 為 6 ， 類 似 商 品 住 宅 期 房 的 市 場(chǎng) 價(jià) 值 為 5000 元 ，尚 需 10 個(gè) 月 才 能 入 住 ， 風(fēng) 險(xiǎn) 補(bǔ) 償 為 現(xiàn) 房 市 場(chǎng) 價(jià) 值 的 5 。 該 套 商 品 住 宅 現(xiàn) 房 的 市 場(chǎng) 價(jià) 值 為 元 。A： 4653B： 5347C： 5352D： 5366E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格24、 某 宗 土 地 面 積 2000 ， 土 地 使 用 年 限 為 35 年 ， 容 積 率 為 2， 工 業(yè) 用 地 ， 該類 土 地 基 準(zhǔn) 地 價(jià) 設(shè) 定 的 土 地 使 用 年 限 為 最 高 出 讓 年 限 ， 其 他 條 件 相 同 ， 樓 面 基 準(zhǔn)地 價(jià) 為 1600 元 ， 該 類 土 地 報(bào) 酬 率 為 8 ， 則 該 土 地 的 價(jià) 格 為 。A： 152 43 萬(wàn) 元B： 160 萬(wàn) 元C： 609 71 萬(wàn) 元D： 640 萬(wàn) 元E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 25、 在 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 中 ， 長(zhǎng) 期 趨 勢(shì) 法 運(yùn) 用 的 假 設(shè) 前 提 是 。A： 過(guò) 去 形 成 的 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 變 動(dòng) 趨 勢(shì) 在 未 來(lái) 仍 然 存 在 B： 市 場(chǎng) 上 能 找 到 充 分 房 地 產(chǎn) 歷 史 價(jià) 格 資 料C： 房 地 產(chǎn) 在 過(guò) 去 無(wú) 明 顯 的 季 節(jié) 變 動(dòng)D： 政 府 關(guān) 于 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 控 的 有 關(guān) 政 策 不 會(huì) 影 響 房 地 產(chǎn) 的 歷 史 價(jià) 格E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格二 、 多 項(xiàng) 選 擇 題 （ 共 25 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項(xiàng) 中 ， 有 2 個(gè) 或 2 個(gè) 以 上 符合 題 意 ， 至 少 有 1 個(gè) 錯(cuò) 項(xiàng) 。 錯(cuò) 選 ， 本 題 不 得 分 ； 少 選 ， 所 選 的 每 個(gè) 選 項(xiàng) 得 0.5 分 ）1、 目 前 ， 我 國(guó) 已 基 本 建 立 了 以 國(guó) 有 金 融 機(jī) 構(gòu) 為 主 體 、 其 他 各 類 金 融 機(jī) 構(gòu) 并 存 的金 融 體 系 ， 逐 步 形 成 了 的 金 融 體 制 。A： 銀 行 、 證 券 、 保 險(xiǎn) 業(yè) 分 業(yè) 經(jīng) 營(yíng)B： 銀 行 、 證 券 、 保 險(xiǎn) 業(yè) 分 業(yè) 監(jiān) 管C： 銀 行 、 證 券 、 保 險(xiǎn) 業(yè) 共 同 經(jīng) 營(yíng)D： 銀 行 、 證 券 、 保 險(xiǎn) 業(yè) 合 作 經(jīng) 營(yíng)E： 銀 行 、 證 券 、 保 險(xiǎn) 業(yè) 共 同 監(jiān) 管2、 下 列 行 為 中 ， 應(yīng) 當(dāng) 繳 納 契 稅 的 有 。 A： 房 屋 贈(zèng) 與B： 非 法 定 繼 承 人 房 屋 繼 承C： 以 土 地 、 房 屋 權(quán) 屬 抵 債D： 以 土 地 、 房 屋 權(quán) 屬 投 資 、 入 股E： 房 地 產(chǎn) 抵 押3、 測(cè) 定 長(zhǎng) 期 趨 勢(shì) 值 的 方 法 主 要 有 。A： 擴(kuò) 大 時(shí) 距 法B： 縮 小 時(shí) 距 法C： 移 動(dòng) 平 均 法D： 最 大 二 乘 法E： 最 小 二 乘 法4、 房 屋 轉(zhuǎn) 租 期 間 ， 原 租 賃 合 同 發(fā) 生 變 更 、 解 除 或 終 止 ， 轉(zhuǎn) 租 合 同 _變 更 、 解 除或 終 止 。A 也 隨 之 相 應(yīng) B 無(wú) 需C 由 原 出 租 人 決 定 是 否D 由 原 出 租 人 與 轉(zhuǎn) 租 人 共 同 協(xié) 商 議 定 是 否5、 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 為 現(xiàn) 在 ， 估 計(jì) 對(duì) 象 為 歷 史 狀 況 下 的 情 形 ， 多 出 現(xiàn) 在 _中 。A 房 地 產(chǎn) 損 害 賠 償 案 件B 房 地 產(chǎn) 糾 紛 案 件C 房 地 產(chǎn) 預(yù) 售D 房 地 產(chǎn) 預(yù) 測(cè)6、 在 商 品 住 宅 市 場(chǎng) ， 多 層 住 宅 價(jià) 格 的 迅 速 上 升 會(huì) 使 居 民 對(duì) 高 層 住 宅 的 需 求 _。A 增 加B 減 少C 改 變D 不 改 變7、 根 據(jù) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 法 ， 建 筑 工 程 安 裝 工 程 費(fèi) 中 ， 勞 動(dòng) 保 險(xiǎn) 費(fèi) 屬 于 。 A： 直 接 費(fèi)B： 間 接 費(fèi) C： 規(guī) 費(fèi)D： 稅 金E： 企 業(yè) 管 理 費(fèi)8、 根 據(jù) 房 產(chǎn) 測(cè) 量 規(guī) 范 ， 下 列 不 應(yīng) 分 攤 的 共 有 建 筑 面 積 有 _。A 為 建 筑 造 型 而 建 、 無(wú) 實(shí) 用 功 能 的 建 筑 面 積B 建 在 幢 內(nèi) 且 為 本 幢 服 務(wù) 的 配 電 房C 為 多 幢 綜 合 樓 服 務(wù) 的 物 業(yè) 管 理 用 房D 人 防 用 的 地 下 室E 用 作 公 共 休 息 場(chǎng) 所 的 架 空 層9、 按 負(fù) 擔(dān) 室 內(nèi) 負(fù) 荷 所 用 的 介 質(zhì) 分 類 ， 空 調(diào) 系 統(tǒng) 可 分 為 。A： 空 氣 一 水 系 統(tǒng)B： 全 空 氣 系 統(tǒng)C： 全 水 系 統(tǒng)D： 冷 劑 系 統(tǒng) E： 集 中 式 系 統(tǒng)10、 某 投 資 市 場(chǎng) 的 平 均 收 益 率 為 15%， 銀 行 貸 款 利 率 為 5.6%， 國(guó) 債 收 益 率 為 4.5%，房 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 相 關(guān) 系 數(shù) 為 0.5。 那 么 ， 當(dāng) 前 房 地 產(chǎn) 投 資 的 折 現(xiàn) 率 為 _。A 10.3%B 7.17%C 9.75%D 8.59%11、 下 列 關(guān) 于 差 額 投 資 內(nèi) 部 收 益 率 的 表 述 中 ， 正 確 的 有 。A： 差 額 投 資 內(nèi) 部 收 益 率 是 兩 個(gè) 方 案 內(nèi) 部 收 益 率 之 差B： 差 額 投 資 內(nèi) 部 收 益 率 是 兩 個(gè) 方 案 各 期 凈 現(xiàn) 金 流 量 差 額 的 現(xiàn) 值 之 和 等 于 零 時(shí)的 折 現(xiàn) 率C： 差 額 投 資 內(nèi) 部 收 益 率 是 兩 個(gè) 方 案 各 期 凈 現(xiàn) 金 流 量 差 額 之 和 等 于 零 時(shí) 的 折 現(xiàn)率 D： 差 額 投 資 內(nèi) 部 收 益 率 大 于 最 低 可 接 受 收 益 率 時(shí) ， 以 投 資 大 的 方 案 為 優(yōu) 選 方 案 E： 采 用 差 額 投 資 內(nèi) 部 收 益 率 進(jìn) 行 多 方 案 比 選 時(shí) ， 應(yīng) 將 方 案 按 投 資 由 大 到 小 排序 并 依 次 兩 兩 比 選 ， 從 中 確 定 優(yōu) 選 方 案12、 在 下 列 行 為 中 ， 屬 于 犯 罪 的 有 _。A 欠 稅B 偷 稅C 抗 稅D 退 稅E 漏 稅13、 土 地 儲(chǔ) 備 貸 款 是 指 向 借 款 人 發(fā) 放 的 用 于 土 地 收 購(gòu) 、 前 期 開(kāi) 發(fā) 和 整 理 的 貸 款 。它 的 主 要 還 款 來(lái) 源 是 _。A 房 地 產(chǎn) 銷 售 收 入B 土 地 出 讓 收 入C 土 地 儲(chǔ) 備 所 獲 得 的 利 潤(rùn) D 土 地 受 讓 方 的 投 資14、 下 列 關(guān) 于 各 資 質(zhì) 等 級(jí) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 注 冊(cè) 資 本 或 出 資 額 ， 表 述 正 確 的 是 。 A： 一 級(jí) 資 質(zhì) 有 限 責(zé) 任 公 司 的 注 冊(cè) 資 本 人 民 幣 為 200 萬(wàn) 元 以 上B： 一 級(jí) 資 質(zhì) 合 伙 企 業(yè) 的 出 資 額 人 民 幣 為 120 萬(wàn) 元 以 上C： 二 級(jí) 資 質(zhì) 有 限 責(zé) 任 公 司 的 注 冊(cè) 資 本 人 民 幣 為 100 萬(wàn) 元 以 上D： 二 級(jí) 資 質(zhì) 合 伙 企 業(yè) 的 出 資 額 人 民 幣 為 60 萬(wàn) 元 以 上E： 三 級(jí) 資 質(zhì) 有 限 責(zé) 任 公 司 的 注 冊(cè) 資 本 人 民 幣 為 30 萬(wàn) 元 以 上 ， 合 伙 企 業(yè) 的 出 資額 人 民 幣 為 10 萬(wàn) 元 以 上15、 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 的 資 金 來(lái) 源 通 常 有 資 本 金 、 預(yù) 租 售 收 入 及 借 貸 資 金 .一 般 而言 三 種 資 金 的 使 用 順 序 是 （ ） 。A 資 本 金 、 借 貸 資 金 、 預(yù) 租 售 收 入B 預(yù) 租 售 收 入 、 資 本 金 、 借 貸 資 金C 借 貸 資 金 、 預(yù) 租 售 收 入 、 資 本 金D 資 本 金 、 預(yù) 租 售 收 入 、 借 貸 資 金16、 征 收 集 體 土 地 應(yīng) 遵 守 的 原 則 包 括 。A： 珍 惜 耕 地 ， 合 理 利 用 土 地 的 原 則 B： 保 證 國(guó) 家 建 設(shè) 用 地 的 原 則C： 妥 善 安 置 被 征 地 單 位 和 農(nóng) 民 的 原 則D： 無(wú) 償 使 用 土 地 的 原 則E： 依 法 征 地 的 原 則17、 認(rèn) 為 利 率 水 平 是 由 貨 幣 的 供 給 與 需 求 決 定 的 代 表 性 理 論 是 。A： 馬 克 思 的 利 率 決 定 理 論B： 可 貸 資 金 利 率 理 論C： Is-LM 曲 線 模 型 利 率 理 論D： 流 動(dòng) 性 偏 好 利 率 理 論E： 借 款 合 同18、 用 益 物 權(quán) 包 括 。A： 土 地 承 包 經(jīng) 營(yíng) 權(quán)B： 抵 押 權(quán)C： 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) D： 質(zhì) 權(quán)E： 地 役 權(quán)19、 成 本 控 制 的 主 要 對(duì) 象 是 主 要 費(fèi) 用 中 的 _。A 固 定 費(fèi) 用B 變 動(dòng) 費(fèi) 用C 經(jīng) 營(yíng) 費(fèi) 用D 原 材 料 費(fèi) 用20、 下 列 關(guān) 于 房 地 產(chǎn) 面 積 測(cè) 算 的 一 般 規(guī) 定 的 表 述 ， 正 確 的 是 。A： 房 地 產(chǎn) 面 積 的 測(cè) 算 均 指 水 平 投 影 面 積 的 測(cè) 算B： 各 類 面 積 的 測(cè) 算 ， 必 須 獨(dú) 立 測(cè) 算 五 次 ， 其 較 差 應(yīng) 在 規(guī) 定 的 限 差 以 內(nèi) ， 取 中數(shù) 作 為 最 后 結(jié) 果C： 邊 長(zhǎng) 以 米 為 單 位 ， 取 至 0 O01m ； 面 積 以 平 方 米 為 單 位 ， 取 至 0 1D： 量 距 應(yīng) 使 用 經(jīng) 鑒 定 合 格 的 卷 尺 或 其 他 能 達(dá) 到 相 應(yīng) 精 度 的 儀 器 或 工 具E： 樓 層 高 度 是 指 上 下 兩 層 樓 面 或 樓 面 與 地 面 之 間 的 垂 直 距 離 21、 城 市 規(guī) 劃 的 批 后 管 理 主 要 是 。A： 對(duì) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 審 批 核 發(fā) 項(xiàng) 目 選 址 意 見(jiàn) 書(shū) B： 對(duì) 城 市 用 地 審 批 核 發(fā) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證C： 對(duì) 建 設(shè) 工 程 審 批 核 發(fā) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證D： 按 照 規(guī) 劃 實(shí) 施 監(jiān) 督 檢 查 體 系 對(duì) 違 法 占 地 的 查 禁 工 作E： 按 照 規(guī) 劃 實(shí) 施 監(jiān) 督 檢 查 體 系 對(duì) 違 法 建 設(shè) 的 查 禁 工 作22、 省 、 直 轄 市 、 自 治 區(qū) 人 民 政 府 根 據(jù) 法 律 、 行 政 法 規(guī) 制 定 的 規(guī) 范 性 法 律 文 件 是 。(2007 年 試 題 )A： 地 方 性 法 規(guī)B： 政 府 規(guī) 章C： 部 門 規(guī) 章D： 自 治 條 例E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)23、 下 列 關(guān) 于 招 標(biāo) 的 說(shuō) 法 ， 不 正 確 的 是 _。A 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 商 可 依 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 規(guī) 模 和 復(fù) 雜 程 度 選 擇 招 標(biāo) 方 式B 通 過(guò) 公 開(kāi) 招 標(biāo) 方 式 ， 從 中 選 擇 提 供 合 理 標(biāo) 價(jià) 和 較 短 工 期 的 承 包 商 作 為 承 包 單 位C 開(kāi) 發(fā) 商 公 開(kāi) 招 標(biāo) 項(xiàng) 目 應(yīng) 授 標(biāo) 給 最 低 報(bào) 價(jià) 者D 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 適 用 于 公 開(kāi) 招 標(biāo) 的 結(jié) 果 未 產(chǎn) 生 出 中 標(biāo) 單 位 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目24、 土 地 面 積 的 量 算 可 采 用 等 方 法 。A： 坐 標(biāo) 解 析 法B： 實(shí) 地 量 距 法C： 幾 何 解 析 法D： 代 數(shù) 計(jì) 算 法E： 圖 解 計(jì) 算 法25、 針 對(duì) 某 個(gè) 估 價(jià) 對(duì) 象 ， 下 列 關(guān) 于 估 價(jià) 方 法 選 用 的 說(shuō) 法 中 ， 正 確 的 有 。A： 理 論 上 適 用 的 估 價(jià) 方 法 ， 都 必 須 選 用B： 在 適 用 的 估 價(jià) 方 法 中 ， 選 用 兩 種 即 可C： 理 論 上 適 用 的 估 價(jià) 方 法 因 客 觀 原 因 不 能 用 的 ， 可 以 不 用D： 必 須 選 用 兩 種 以 上 的 估 價(jià) 方 法 ， 不 能 只 選 用 一 種 估 價(jià) 方 法 E： 僅 有 一 種 估 價(jià) 方 法 適 用 的 ， 可 只 選 用 一 種 估 價(jià) 方 法