商鋪租賃合同合同編號：【 】出租方（下稱“甲方”）苗濤：綿陽涪城萬達廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照/身份證號：510700000067531聯(lián)系電話：0816-2858888承租方（下稱“乙方”）：侍美玉黃霞營業(yè)執(zhí)照/身份證號：510703198912300043 5107519850101004X聯(lián)系電話：1370096025613890149666；18683656908151844946611、 序 言鑒于：2、 一、甲方是位于綿陽市涪城區(qū)花園路9號3-1-21 5-1-84-1-19號商鋪（具體位置、面積構成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋商鋪”）的合法產(chǎn)權人。甲方同意將該房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋。3、 甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。二、甲、乙雙方確認，本合同相關詞語應按如下定義解釋和執(zhí)行：1、物業(yè)服務公司：對包括該房屋在內(nèi)的該房屋所在區(qū)域提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【 成都忠信物業(yè)管理有限公司 】。2、進場日：進場確認書確定的甲方移交、乙方接收該房屋之日。為免疑問，進場確認書的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。3、裝修期：自進場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，亦不論該房屋所在區(qū)域內(nèi)其它商家是否開業(yè)），裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日。4、開業(yè)日：指乙方在該房屋的開業(yè)經(jīng)營之日，雙方確認為【 】年【 】月【 】日。5、計租日：裝修期屆滿次日或【 2016 2016】年【2 3 】月【 151 】日（以兩者中較早日期為準）。6、計租面積：甲方及物業(yè)服務公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應為建筑面積。 7、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務和責任的擔保，乙方向甲方或物業(yè)服務公司交納的約定金額的款項，包括租賃保證金、物業(yè)服務費保證金及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務公司對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。8、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。9、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關系到該房屋所在區(qū)域公共安全或者危害社會公共利益，或者構成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。10、不可抗力：合同雙方均不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。4、 11、關聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懀约皟煞交騼煞揭陨贤芤环娇刂?、共同控制或重大影響的，構成關聯(lián)方。具體范圍詳見企業(yè)會計準則第36號關聯(lián)方披露相關規(guī)定。5、 12、日：除有特別約定，本合同項下“日”均指自然日。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋商鋪租賃相關事宜達成如下合同條款。第一條 計租面積1.1 該房屋的建筑面積為【172.63117.71】平方米，套內(nèi)建筑面積為【164.19 107.52】平方米。如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認為前述約定建筑面積與實際建筑面積的誤差超過±5%，則應向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆鋰曳ǘㄙY質(zhì)的測繪機構出具的面積測繪報告；如對方認為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質(zhì)的測繪機構進行面積最終測繪，測繪結果將作為該房屋最終實測建筑面積，測繪費用由雙方各自承擔50%。異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定建筑面積提出異議。如該房屋最終實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差在±5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定的建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過±5%的，由甲、乙雙方根據(jù)最終實測建筑面積據(jù)實結算租金、保證金及合同約定的各種費用。1.2 在該房屋最終實測建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定建筑面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的最終實測建筑面積確定之日（含）起，乙方應當按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費用直接結轉(zhuǎn)為乙方應向甲方、物業(yè)服務公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應支付給甲方或物業(yè)服務公司。第二條 租賃期限2.1本合同項下租賃期限為【 60 】個月，自計租日開始計算，即自【 20162016 】年【 32 】月【 15 1 】日起至【 202021 】年【 6 1 】月【 15 31 】日止。第三條 裝修期及裝修管理費標準3.1裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應當承擔裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。3.2裝修期內(nèi)，乙方對該房屋進行裝修，須向物業(yè)服務公司繳納裝修管理費。裝修管理費標準為：按該房屋的【套內(nèi)建筑面積】【建筑面積】計算，每天每平方米【 0.03 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務協(xié)議），從進場日計算至計租日。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費計算期間不變。裝修管理費應在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。3.3裝修期內(nèi)如發(fā)生房產(chǎn)稅，則由乙方承擔。第四條 租金標準和租金支付4.1該房屋的租金按計租面積計付，每月每平方米人民幣【 柒拾柒叁 】元（￥【 77 73 】元）。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。實際按照：4.1.1月租金標準為人民幣【 壹萬叁仟貳佰玖拾叁 捌仟伍佰玖拾叁 】 元 （￥【13293 8593 】元）；4.1.2租金標準按照如下約定比例遞增：自計租日至【 20167 】年【 61 】月【 1431 】日，月租金標準為人民幣【壹萬叁仟貳佰玖拾叁捌仟伍佰玖拾叁 】元（￥【132938593】元）；自【 20167 】年【 62 】月【 151 】日至【 20178 】年【 61 】月【 1431 】日，在月租金標準基礎上遞增百分之【 0 】，即每月租金為【壹萬叁仟貳佰玖拾叁捌仟伍佰玖拾叁 】元（￥【 132938593 】元）；自【 20178 】年【 62 】月【 151 】日至【 20189 】年【 61 】月【 1431 】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【 5 】，即每月租金為【 壹萬叁仟玖佰伍拾捌 玖仟零貳拾叁 】元（￥【 13958 9023 】元）；自【 20189 】年【 62 】月【 151 】日至【 20192020 】年【 61 】月【 1431 】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【 5 】，即每月租金為【 壹萬肆仟陸佰伍拾陸 玖仟肆佰柒拾伍 】元（￥【14656 9475 】元）；自【 2019 2020 】年【 6 2 】月【 151 】日至【 2020 2021 】年【 6 1 】月【 14 31 】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【 5 】，即每月租金為【 壹萬伍仟叁佰捌拾玖玖仟玖佰肆拾玖 】元（￥【15389 9949 】元）；4.2本合同項下的租金支付方式為：首期租金為計租日起至第【 3 】個月最后一日期間的租金，其中計租日所在月按照當月計租天數(shù)乘以日租金標準（日租金標準為月租金標準/30日）的乘積計算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 6 】個完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個交租期交納。乙方應當在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。4.3本合同項下首期租金應于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，租金期間為【2015】年【65】月【151】日至【2015】年【65】月【196】日，應交租金為【叁萬玖仟捌佰柒拾玖貳萬伍仟柒佰柒拾玖】元（￥【39879 25779 】元）。4.4 甲方在確認乙方應付的上述租金款項到賬后五個工作日內(nèi)，向乙方開具收款收據(jù)。4.5乙方不得因該房屋所在區(qū)域內(nèi)的共用設施設備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、物業(yè)服務公司主張減免租金或物業(yè)服務費等任何款項。第五條 品牌、經(jīng)營項目5.1乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】 ，經(jīng)營項目為【 餐飲 】。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。5.2甲方或物業(yè)服務公司有權要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應提供餐飲服務許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲方或物業(yè)服務公司有權要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權解除合同。第六條 保證金6.1本合同簽署當日，乙方應當向甲方支付人民幣【 壹萬叁仟貳佰玖拾叁 捌仟伍佰玖拾叁 】元（￥【132938593】元；相當于【 1 】個月月租金標準）作為租賃保證金（甲方在確認乙方應付的租賃保證金到賬后五個工作日內(nèi)，向乙方開具收款收據(jù)）；同時向物業(yè)服務公司支付人民幣【 肆佰柒拾壹 】元（￥【 471】元；相當于【 1 】個月物業(yè)服務費）作為物業(yè)服務費保證金。本合同終止且經(jīng)甲方確認乙方已妥善履行本合同約定的全部義務后30日內(nèi)，甲方及物業(yè)服務公司將剩余的租賃保證金和物業(yè)服務費保證金余額（如有）無息分別退還予乙方，乙方應同時退還租賃保證金及物業(yè)服務費保證金收據(jù)原件。甲方或物業(yè)服務公司有權從租賃保證金或物業(yè)服務費保證金中相應扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務費，由此造成的租賃保證金或物業(yè)服務費保證金的不足部分，乙方應在收到甲方通知后7日內(nèi)補足；但甲方或物業(yè)服務公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務費并不免除乙方應承擔的相應違約責任。第七條 進場及房屋交付標準7.1雙方約定，本合同項下的進場日暫定為【 2015 】年【 65 】月【 151 】日（以甲方另行書面通知為準）。屆時該房屋應達到的交付條件詳見本合同附件3裝飾、設備標準。7.2乙方應當于該進場日之前付清本合同項下全部應付費用，與甲方或物業(yè)服務公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認文件。乙方按照物業(yè)服務公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。7.3進場日，乙方應當對該房屋進行驗收并簽署房屋交接驗收確認書。若乙方未能在上述第7.1條約定的進場日對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署房屋交接驗收確認書的，則上述第7.1條約定的進場日即視為該房屋已經(jīng)交付給乙方。7.4雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方或物業(yè)服務公司批準的施工行為，物業(yè)服務公司仍有權要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修8.1乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務公司關于裝修設計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結構和已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務公司及相關政府部門的管理和指揮，并按照物業(yè)服務公司的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供物業(yè)服務公司審查。8.2未經(jīng)甲方及物業(yè)服務公司的書面許可，乙方不得對該房屋的裝飾裝修、消防設施、設備等進行任何形式的改動，如乙方獲得上述書面許可對該房屋進行安裝或改造，則該等安裝和改造應由物業(yè)服務公司或物業(yè)服務公司指定的施工單位實施完成，費用及相關責任均由乙方自行承擔。8.3如乙方未能在裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營的，本合同項下之裝修期不予延長。8.4乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務公司有權通知乙方改正。自甲方、物業(yè)服務公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業(yè)服務公司有權對該房屋停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。第九條 開業(yè)日本合同項下之開業(yè)日定為【 】年【 】月【 】日。乙方應當于該開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影響計租日的起算）。第十條 物業(yè)服務費和質(zhì)量保證金10.1雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應當自計租日起向物業(yè)服務公司交納該房屋的物業(yè)服務費。物業(yè)服務費收費標準為：按該房屋的計租面積計算，計租日起每平方米每月【肆 】元人民幣（￥【 4 】元），即每月物業(yè)服務費標準為人民幣【 陸佰玖拾元 肆佰柒拾壹 】元（￥【691 471】元）。10.2 物業(yè)服務費支付方式：首期物業(yè)服務費為計租日起至第【 3 】個月最后一日期間的物業(yè)服務費。除首期物業(yè)服務費外，其他交費期物業(yè)服務費均按每【 6 】個完整的自然月（即每月第一日至最后一日）為一個交費期交納。乙方應當在每個交費期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向物業(yè)服務公司一次性足額支付下個交費期物業(yè)服務費。10.3 首期物業(yè)服務費應于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，收費期間為【2015】年【65】月【151】日至【2015】年【65】月【196】日，應交物業(yè)服務費為【貳仟零柒拾壹仟肆佰壹拾叁】元（￥【 20731413 】元）。10.4物業(yè)服務公司在確認乙方應付的上述物業(yè)服務費款項到賬后的五個工作日內(nèi)，向乙方開具符合當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的發(fā)票。10.5物業(yè)服務公司在開業(yè)日起的首期物業(yè)服務費的收費期間內(nèi)實際收取的物業(yè)服務費以第10.1條第1項約定標準執(zhí)行。其后，物業(yè)服務公司有權根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務費標準。乙方明白并同意其后每個交費期的物業(yè)服務費，以物業(yè)服務公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準(如無通知，則按上一個交費期標準執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務公司調(diào)整后收費標準支付物業(yè)服務費。10.6乙方應在開業(yè)日到來前向物業(yè)服務公司支付【】元整（￥【】元）人民幣作為其銷售商品或提供服務的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應的商品或服務的投訴、索賠，要求退還有關商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構出具的上述商品或服務存在質(zhì)量問題的書面文件，物業(yè)服務公司即有權決定是否接受顧客的要求及支付有關索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，物業(yè)服務公司也可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務公司書面通知后5天內(nèi)補足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，物業(yè)服務公司應將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應同時退還質(zhì)量保證金收據(jù)原件。第十一條 能源費用及其他相關費用的承擔11.1自進場日起，乙方應當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣等能源費用。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。11.2雙方因簽訂和履行本合同而應當交納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。11.3雙方特別確認，本合同項下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項不構成違約；乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導致甲方、物業(yè)服務公司或其他業(yè)主、承租人遭受損失的，乙方應當予以賠償。11.4雙方確認，本合同項下乙方向物業(yè)服務公司交納的各項能源費用均為物業(yè)服務公司代相關公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務公司收取乙方交納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務票據(jù)，乙方對此予以確認。能源費用的支付方式由物業(yè)服務公司確定，費用標準以相關部門公布及調(diào)整為準。第十二條 物業(yè)管理12.1乙方承諾遵守萬達廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務公司制定并不時修改的關于萬達廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設施設備使用要求等）。乙方應與物業(yè)服務公司簽署物業(yè)管理服務協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務協(xié)議項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張權利。物業(yè)服務公司有權直接援引本合同有關物業(yè)管理服務約定向乙方主張權利。12.2雙方確認，甲方或物業(yè)服務公司有權進入該房屋進行有關維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關事項，并可以采取一切相關的合理技術措施（但應盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。12.3雙方確認，乙方不得以物業(yè)管理服務協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關費用。第十三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣13.1 有關招牌和廣告的設置事宜乙方應當嚴格遵守物業(yè)服務公司的規(guī)章制度，并交納相關費用。13.2 對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)物業(yè)服務公司的同意而設置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方授權物業(yè)服務公司有權直接予以拆除，并完成相關的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。13.3如物業(yè)服務公司同意乙方設置店招或廣告位，乙方應嚴格按照物業(yè)服務公司的要求設置，并執(zhí)行如下規(guī)定：（1）該房屋門頭僅用于設置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標識應按照物業(yè)服務公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設置。（2）如乙方在該房屋內(nèi)設置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進行宣傳，宣傳內(nèi)容應當真實合法，無夸大或虛假內(nèi)容，并應與萬達廣場的風格及品質(zhì)相符。（3）為保證萬達廣場整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標識或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在萬達廣場外立面玻璃幕墻后。如從萬達廣場之外可以透過幕墻看到任何乙方店招、標識或其他宣傳物品，物業(yè)服務公司有權要求乙方立即糾正，乙方不得以設置地點位于該房屋內(nèi)部或任何理由而拒絕或拖延糾正。（4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務或其他與商品或服務無關的用途。13.4為了整體宣傳萬達廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務公司在萬達廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標、商號、標識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業(yè)服務公司的書面同意。13.5乙方須按甲方對乙方店名的統(tǒng)一要求進行對外宣傳，標準為“乙方所經(jīng)營品牌名稱+萬達店”。13.6無論任何原因，乙方違反上述約定，甲方有權要求乙方限期糾正；逾期未予糾正的，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金標準5%的違約金；乙方逾期未糾正超過15日，甲方有權解除本合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。第十四條 停車管理萬達廣場的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準應當根據(jù)物業(yè)服務公司的相關規(guī)定執(zhí)行。第十五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修15.1緊急狀態(tài)下安排(1)發(fā)生緊急狀態(tài)時，物業(yè)服務公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應或停止空調(diào)、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。(2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關政府部門的要求、命令而導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應中斷或空調(diào)、電梯等設施設備停止運行的，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何責任。(3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關設施設備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方、物業(yè)服務公司或相關政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關設施設備和能源供應系統(tǒng)進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。15.3因乙方原因?qū)е略摲课莸乃㈦?、燃氣、熱力等能源供應中斷或空調(diào)、電梯等設施設備停止運行的，乙方應當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.4因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為導致甲方或物業(yè)服務公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應當由乙方承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，甲方、物業(yè)服務公司不負賠償責任。15.5對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設備、材料等，乙方應當按照有關法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應當根據(jù)相關貨物、設備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應當由乙方自行承擔。第十六條 乙方在租賃期限的照管責任16.1自進場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。16.2對于設置或通過該房屋的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任。16.4乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設施設備，不得放置任何超過該房屋設計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理的縮短該房屋建筑物及設施設備使用期限的行為。16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權單方解除合同，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。16.6對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃氣等相關物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關的人員，并由乙方承擔連帶賠償責任。16.7因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。16.8乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導致甲方、物業(yè)服務公司任何損失的，乙方均應當承擔連帶賠償責任。第十七條 乙方的進一步保證17.1乙方應當遵守甲方或物業(yè)服務公司制定的萬達廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)服務公司有權按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。17.2乙方應當辦齊經(jīng)營相關的各類證照（復印件提交甲方備案），遵守物業(yè)服務公司制訂的萬達廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括商戶手冊等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務公司的利益。如乙方因服務態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方解除合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任，甲方、物業(yè)服務公司有權要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。17.3未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設計用途。17.4因乙方延遲交納物業(yè)服務費，導致甲方代為支付并承擔責任的，甲方有權向乙方追償并要求乙方承擔甲方因此而支付的其他費用。17.5未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司許可或依據(jù)本合同相關約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。17.6乙方確認，甲方、物業(yè)服務公司接受乙方的租金、物業(yè)服務費或其它費用，不視作甲方、物業(yè)服務公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權利。第十八條 甲方的保證和責任18.1甲方保證確認擁有該房屋所有權及相應土地使用權，保證有權按本合同條款將房屋出租給乙方使用。本合同簽署之時，該房屋【未已】抵押,乙方已清楚了解知曉并接受該房屋權屬情況（包括權利受限情況）。甲方應向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。18.2甲方、物業(yè)服務公司應對乙方辦理經(jīng)營、設計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。18.3對該房屋內(nèi)由甲方提供及應由甲方承擔維修義務的設施、設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方維修通知后在合理的時間內(nèi)進行維修。第十九條 保險19.1進場日及開業(yè)日前乙方應按照甲方或物業(yè)服務公司的要求分別向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買建筑工程一切險及第三者責任險、公眾責任險，并應當為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設施設備購買財產(chǎn)一切險，并承擔保險費用。19.2乙方應當在進場日及開業(yè)日前五日內(nèi)分別將有關保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務公司審核。同時，該等保險應當在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第二十條 乙方對租賃房屋的處置未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約，甲方有權提前解除本合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。第二十一條 關于該房屋轉(zhuǎn)讓的特別約定21.1雙方明確，甲方有權在租賃期限內(nèi)對外銷售該房屋并將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方（下稱“買受人”），無須事先通知乙方。乙方在此不可撤銷地承諾：放棄其作為承租人對該房屋所享有的優(yōu)先購買權，并同意在甲方售出該房屋后繼續(xù)承租該房屋。乙方就此向甲方出具放棄優(yōu)先購買權的承諾函（詳見附件5）。乙方同意就甲方銷售該房屋提供配合看房等必要的協(xié)助。21.2雙方明確，在買受人向甲方支付該房屋全部購房款當日，本合同項下出租人（即甲方）的全部權利義務自動概括轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人代替甲方成為該房屋出租人，甲方不再享有本合同項下的任何權利，也不再承擔本合同項下的任何義務。21.3甲方在買受人付清該房屋全部購房款后向乙方及買受人發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知，乙方應按轉(zhuǎn)讓通知要求的時間與甲方及買受人就上述權利義務概括轉(zhuǎn)讓事宜簽訂三方協(xié)議（下稱“三方協(xié)議”，見本合同附件7）。三方協(xié)議簽訂的同時，乙方應與買受人按照本合同約定的內(nèi)容另行簽訂一份新租賃合同（下稱“新租賃合同”）以在形式上替代本合同。新租賃合同的租期為本合同尚未履行的期限。乙方應將新租賃合同的一份原件交甲方存檔。如乙方未按上述約定簽訂三方協(xié)議或新租賃合同的，則每逾期一日，乙方應按屆時月租金標準的10向甲方支付延遲履行違約金。雙方明確無論乙方或買受人是否簽署三方協(xié)議或新租賃合同，均不影響本合同項下甲方的全部權利義務在買受人付清該房屋全部購房款當日自動概括轉(zhuǎn)讓予買受人的效力，也不影響甲方與買受人有關該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應向買受人履行租賃合同義務。21.4自本合同項下甲方的全部權利義務概括轉(zhuǎn)讓予買受人之日起，本合同項下租金歸買受人所有，由乙方直接向買受人支付。甲方將從乙方實際收到的該日期之后的租金（如有）及租賃保證金剩余部分轉(zhuǎn)付給買受人，并由買受人向乙方開具租金發(fā)票及租賃保證金收款憑證，乙方同時應將甲方開具的轉(zhuǎn)付部分租金及租賃保證金的收款憑證原件退還給甲方。21.5雙方特此明確：如在甲方對外銷售該房屋期間，乙方欠付甲方租金或存在其它違約情形，則甲方將依據(jù)本合同約定要求乙方承擔違約責任，并有權從履約保證金中直接扣除相應的違約金、賠償金等費用，乙方需按甲方要求向甲方或該房屋買受人補足租賃保證金。21.6本合同項下甲方對乙方享有的全部合同權益與義務，一并轉(zhuǎn)讓給買受人，乙方自行直接與買受人處理，甲方不再承擔責任。第二十二條 違約責任22.1本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、物業(yè)服務公司足額支付租賃保證金、物業(yè)服務費保證金、質(zhì)量保證金以及首期租金、物業(yè)服務費，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應當向甲方支付相當于相應保證金和首期租金、物業(yè)服務費應付金額的違約金。22.2本合同項下之進場日到來后，如乙方因違約原因未進入該房屋開始裝飾裝修的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于屆時日租金標準（日租金標準以本合同第4.1.1條約定的月租金標準除以30確定，下同，不考慮租金優(yōu)惠）100%的逾期進場施工違約金；如延遲超過30日的，甲方有權單方解除合同，乙方除應支付逾期進場施工違約金外，還應承擔導致合同終止的違約責任；如甲方不解除合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。22.3乙方因違約原因未能在開業(yè)日開業(yè)，甲方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方除應按本合同約定支付租金等費用外，每天還應向甲方支付相當于屆時日租金標準100%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止；如甲方選擇解除合同的，則乙方承擔導致合同終止的違約責任。22.4乙方延遲交納本合同項下租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方應當向甲方或物業(yè)服務公司支付相當于欠費金額1的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權單方解除合同。22.5雙方特別確認，在租賃期限內(nèi)，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務費或能源費用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方有權單方解除合同。22.6除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，甲方有權書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金標準的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過15日，則甲方有權單方解除合同。22.7 雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期的前提。如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止（包括乙方違約導致甲方解除合同的情形），則乙方應在本合同終止后7日內(nèi)按月租金標準補交裝修期的全部租金。22.8雙方確認，本合同因乙方違約而提前解除、終止的，甲方除有權要求乙方承擔本合同約定的其它違約責任外，還有權沒收本合同項下之租賃保證金。如乙方支付的違約金等不足以補償甲方實際損失的（直接經(jīng)濟損失），則乙方應予以補足。甲方非因乙方違約可提前解除本合同，在此情形下甲方應雙倍返還乙方已付的租賃保證金作為賠償。22.9甲方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，乙方應按本合同第二十四條約定騰空交返租賃房屋，乙方若對甲方解除合同存在異議，應在甲方解除合同通知送達之日起15日（即異議期間）內(nèi)依法提出解除合同效力的確認程序。第二十三條 續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應當在租賃期限屆滿之日90日前簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權將該房屋另行出租。第二十四條 該房屋的交還和交還期24.1 本合同項下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應當按照本合同附件3的各項標準要求將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。24.2雙方確認，因租賃期限屆滿或因乙方違約導致本合同終止的，則在本合同第24.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應當按屆時月租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費，承擔各項能源費用等。24.3無論任何原因，第24.1款所述交還期滿后乙方仍未將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應當按照合同終止時該房屋月租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋當月物業(yè)服務費標準的100%向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費及承擔相關的能源費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應賠償。24.4無論任何原因，如乙方自第24.1款所述交還期屆滿之日起10日后，仍未將該房屋交還給甲方的，甲方或物業(yè)服務公司有權直接將乙方在該房屋內(nèi)的物品及設備設施轉(zhuǎn)移至他處存放，并將該房屋清理收回使用，此期間發(fā)生的乙方物品的存放費用以及因此造成的乙方損失由乙方自行承擔，甲方不對此承擔任何賠償或補償責任。24.5在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應當簽署該房屋交還確認書。在雙方簽署了該確認書之后，或雖未簽署該確認書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄了所有權及一切權利，甲方有權自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。24.6如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進行清理、整改或?qū)τ嘘P設施設備進行維修、更換等使之符合本合同附件3要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應當由乙方承擔，并且在上述清理期間，乙方應當按照第24.3款所述標準支付該房屋占有使用費，以彌補甲方在此期間的租金損失。第二十五條 不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。第二十六條 通知26.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 618200 】聯(lián)系電話：【 0816-2858888 】傳 真：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】26.2一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。26.3通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務公司有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內(nèi)容。第二十七條 爭議解決方式雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十八條 其他28.1本合同中關于物業(yè)服務公司的權利，直接由物業(yè)服務公司行使，無須甲方再出具任何授權。28.2沒有或延遲行使本合同項下的權利或補救措施，不構成對這種權利或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。28.3本合同簽署后，如政府部門要求對合同格式和內(nèi)容作出適當調(diào)整方予備案的，雙方應積極配合，另行簽署政府部門要求的格式合同（基本內(nèi)容應按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權利義務責任均應當以本合同為準。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費用，甲乙雙方各負擔一半。28.4雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同的登記備案手續(xù)，乙方在本合同項下租金等交費義務均不受影響。28.5甲乙雙方均應嚴格遵守中華人民共和國反不正當競爭法、關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定、中華人民共和國刑法、關于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見等關于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當之商業(yè)行為。雙方確認商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當利益的行為，包括但不限于提供：（1）促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務費、咨詢費、傭金或報銷各種費用、含有金額的會員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。 （2）借款、融資擔保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。甲方及物業(yè)服務公司就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣租金、物業(yè)服務費、履約保證金等任何應付費用或拒絕履行其他合同義務。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關監(jiān)察部門（監(jiān)察部門為甲方所屬集團審計部；舉報電話為010-85853844、010-85853121；舉報郵箱為sjbwanda.com.cn）提供相關證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權解除合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失），并將乙方列入甲方及甲方所屬集團的黑名單，永不合作。 28.6本合同自甲乙雙方蓋章（乙方為自然人的，乙方應簽字確認）之日起生效。28.7如下附件構成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件1：商鋪位置示意圖附件2：房屋交接確認單附件3：裝飾、設備標準附件4：裝修設計文件要求（如有）附件5：放棄優(yōu)先購買權的承諾函附件6：品牌授權文件28.8本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。甲方：【 】 乙方：【 】授權代表（簽字）： 授權代表（如有，簽字）：日期：【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日附件1： 商鋪位置示意圖一層：二層：附件2：房屋交接驗收確認單【 】年【 】月【 】日（下稱“驗收日”），【 】（出租方，下稱“甲方”）與【 】（承租方，下稱“乙方”）依據(jù)商鋪租賃合同（下稱“租賃合同”）約定，在見證方見證下，對位于【5-8】號商鋪（下稱“該房屋”）進行了交接驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實，甲方交付的該房屋符合租賃合同約定的交付條件，乙方?jīng)]有異議。甲、乙雙方確認，自驗收日起，甲方正式將該房屋移交給乙方，由乙方按租賃合同的約定使用。乙方確保該房屋在【 】年【 】月【 】日按期開業(yè)。交付方：【綿陽涪城萬達廣場有限公司】：（蓋章）授權代表（簽字）：接收方：【 】（蓋章）授權代表（簽字）：見證方：【綿陽萬達廣場商業(yè)管理有限公司商管公司名稱】（蓋章）授權代表（簽字）：年 月 日 附件3：裝飾、設備標準房屋號：5-1-8號1外墻：石材、鋁塑板、涂料綜合；2內(nèi)墻：砂漿找平3頂棚：砼結構面4地面：混凝土面找平5門窗：鋁合金門窗6廚房：砂漿找平（防水業(yè)主自理）7衛(wèi)生間：砂漿找平8陽臺：砼結構面 9電梯：無10其他：樓梯：預留樓梯間洞口，每戶提供一處簡易鋼梯。附件4：裝修設計文件要求租戶應向物業(yè)服務公司提供的施工圖紙包括：1）裝修平面圖裝修平面圖需注明所有間隔、柜臺貨架位置；裝飾用料及其施工方法，防火材料還需提供合格證和準用證；標明重型設備重量、詳細尺寸及安放位置；注明地面施工方案。2）各立面圖；3）天花平面設計圖；4）櫥窗及招牌的設計，包括字體、店徽的設計和用料；5）電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖需注明燈具型號、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；標明鎮(zhèn)流器安放位置及型號規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設方法；注明電源開關、燈具開關及插座等型號規(guī)格。一般情況下，每一個鋪位的總用電量在3kVA以內(nèi)，若超出部分須增容，并按實際情況收取增容費。6）彩色裝修效果圖；7）裝修設計圖紙需由租戶自行申報至消防主管部門，并取得同意批復。附件5：放棄優(yōu)先購買權的承諾函【 】：貴我雙方已于【 】年【 】月【 】日就【5-1-8】號房屋的租賃事宜簽訂了商鋪租賃合同(合同編號：【 】號)?，F(xiàn)我/我單位特此承諾：我/我單位不可撤銷地承諾永久放棄對【5-1-8 】號房屋的優(yōu)先購買權。貴公司可以對外銷售該房屋并將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方,無須事先通知我/我單位。我/我單位承諾在貴公司售出該房屋后，繼續(xù)按租賃合同約定向該房屋買受人承租該房屋。承諾人：【 】【 】年【 】月【 】日附件 6：品牌授權文件附件7:三方協(xié)議一、商鋪概況1、位置：涪城萬達廣場3-1-21號。2、建筑面積：90.08平方米。該面積數(shù)為該商鋪租金、物業(yè)服務費等費用計算基數(shù)。3、租賃用途：經(jīng)營商品類別為；品牌為。乙方如更改經(jīng)營商品類別，在不違背法律條款前提下，甲方應積極配合，不得無理由拒絕。二、租期和開業(yè)租期自2015年3月1日至2020年3月1日止，共計5年。裝修免租期只免租金，其它費用及風險不免為陸個月,自2015年3月1日至2015年8月30日。裝修期屆滿次日為計租日，無論乙方屆時是否開業(yè)，乙方應自計租日起支付該商鋪租金等費用。三、租金及物業(yè)管理費1、 該商鋪租金（1）甲、乙雙方約定，每月租金為人民幣7206.4元（大寫：柒仟貳佰零陸元肆角整），半年租金為人民幣42238.4元（大寫：肆萬叁仟貳佰叁拾捌元肆角整），年租金人民幣86476.8元 （大寫：捌萬陸仟肆佰柒拾陸元捌角整）。 在租賃期限內(nèi)，租金標準從第三年開始每年遞增百分之五。（2）租金支付自計租日起，按每半年為一個交租期。乙方應在進場日前30日應為提前30日內(nèi)支付第一個交租期租金，之后應在每個交租期屆滿前30日內(nèi)支付下一個交租期租金。甲乙雙方約定，本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)乙方應向甲方支付押金人民幣14413元（兩個月租金）（人民幣：壹萬肆仟肆佰壹拾叁元整），合同終止且乙方退房后，甲方在30個工作日內(nèi)將尚未扣除完畢的押金無息返還乙方。甲方逾期退還的，每逾期一日應支付給乙方未退金額1%的違約金。若因乙方原因單方毀約此押金將不予退還。甲方銀行賬戶： 開戶行： 帳號：2、 該商鋪物業(yè)管理費應自計租日開始支付（1）物業(yè)管理費標準為4元/月/（物業(yè)管理費內(nèi)含物業(yè)服務費、公共區(qū)域衛(wèi)生費、秩序維護費、公共照明電費。）（2）乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費給成都忠信物業(yè)管理有限公司。乙方付款日以成都忠信物業(yè)管理有限公司收到款項之日為準，同時成都忠信物業(yè)管理有限公司向乙方出具收款憑證。五、遲延履行違約金乙方逾期交納租金等費用，逾期三日，應向甲方支付應付未付金額1%每日的遲延履行違約金。六、商鋪使用1、乙方應事先將該商鋪裝修方案提交甲方和物業(yè)服務公司審查同意方可實施裝修。前述審查同意不產(chǎn)生甲方或物業(yè)服務公司的裝修責任，不免除乙方的裝修責任。2、乙方應執(zhí)行裝修管理協(xié)議、消防安全協(xié)議書和廣場裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收。物業(yè)服務公司有權制止乙方不當裝修行為，乙方應立即予以糾正。3、乙方應積極辦理該商鋪經(jīng)營手續(xù)，確保開業(yè)日前完成工商、稅務等開業(yè)所需審批，辦理上述手續(xù)需要甲方配合的，甲方應積極協(xié)助辦理。4、乙方應嚴格遵守廣場物業(yè)管理服務制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責任自負，并應賠償由此造成損失。5、租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營困難，乙方有權將全部改造裝修設施設備全部轉(zhuǎn)讓給本合同之外第三方，但轉(zhuǎn)讓前應取得甲方書面同意。6、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應自行全部賠償。七、商鋪交還1、本合同終止后7日內(nèi)，乙方應將該商鋪交還甲方，并應在交還該商鋪前結清租金、能源費等全部費用，否則甲方或物