房屋租賃合同法債權人債務人的權利義務許多人因為工作、孩子就學、治病等原因，選擇租賃房屋作為自己及家人暫時居住的地方，因此，在實踐中產(chǎn)生了許多與房屋租賃有關的問題，如房屋租賃合同的內(nèi)容、解除合同的條件、合同雙方權利義務有哪些等。下面，跟隨贏了網(wǎng)的小編一起了解一下房屋租賃合同法債權人債務人的權利義務吧。(一)債權人(出租人)的權利和義務1、債權人的權利出租人享有按期收取租金的權利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權利、按規(guī)定收回房屋的權利。2、債權人的義務(1)給付義務，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權的義務。(2)附隨義務。是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的合同義務，主要包括告知義務、協(xié)作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，導致債權人及與之有特定關系的第三人遭到損害的，應負賠償責任。根據(jù)租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務主要是：對承租人的同住人的保護義務。關于此點，后文再作具體分析。(3)瑕疵擔保義務，瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權人提出權利主張;后者擔保標的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。鑒于物的瑕疵擔保在審理過程中較為容易認定，我們只對權利瑕疵擔保作扼要分析。在合同法中，一切有償合同的債務人，對其所提供的給付應擔保權利完整無缺，不會有任何第三人向債權人提出任何權利方面的主張。如果債務人違反這種擔保義務，則應承擔民事責任，這種民事責任就是權利瑕疵擔保責任。我國合同法在“買賣合同”一章中對出賣人的瑕疵擔保義務作了明確的規(guī)定。合同法第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規(guī)定的除外。”第一百五十二條規(guī)定：“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外?！边@兩條規(guī)定的是出賣人的權利瑕疵擔保義務。合同法上述關于權利瑕疵擔保的規(guī)定，原則上適用于一切有償合同。因為一切有償合同都存在著對價關系，按照公平的原則，債權人應當獲得債務人的無瑕疵的履行才為合理。根據(jù)學理上的觀點，買賣合同屬于雙務有償合同的典型，因此，買賣合同的許多規(guī)定原則上也適用于其他有償合同。在法律沒有規(guī)定或者當事人沒有特別約定的情況下，可以依照買賣合同的原則處理其他有償合同糾紛。合同法第二百二十八條規(guī)定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人?！笨梢?，與買賣合同相比，出租人承擔權利瑕疵責任在法律構成要件上有自己的特殊之處，即應具備以下條件：權利瑕疵在租賃合同成立時就已經(jīng)存在，至于因何原因所致，則在所不問。如第三人的權利發(fā)生在租賃合同成立以后，則承租人的權利具有對抗第三人的效力，承租人仍得對租賃物為使用收益，因此，不存在權利瑕疵的問題。權利瑕疵在合同成立后未能消除。假若事后出租人將瑕疵消除，權利瑕疵經(jīng)過補正，也不再存在。事后消除權利瑕疵主要有以下兩種情況：一是由出租人自行消除;二是因法律規(guī)定，如出租人已取得標的物的權利。第三人在標的物上的權利系合法權利。承租人在合同成立時須不知道標的物上存在瑕疵，且對這種不知主觀上無過錯。如果承租人在合同成立時知道標的物上有權利瑕疵而仍然訂立合同，那是他自愿接受并承擔標的物的權利瑕疵，所以不應再讓出租人承擔任何責任。須第三人向承租人主張權利。合同法第二百二十八條規(guī)定，第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，方發(fā)生權利瑕疵擔保問題。如第三人不向承租人主張權利，雖租賃物上存在第三人權利，也不發(fā)生權利瑕疵擔保責任。從審判實踐來看，房屋租賃合同的權利瑕疵主要出現(xiàn)在以下幾種情況中：(1)標的物的所有權屬于或部分屬于第三人;(2)房屋上為第三人設定了其他權利，如房屋上設置的抵押權等，承租人不能充分地行使權利。在上述情況下，如果第三人行使這些權利，則承租人權利的行使就會出現(xiàn)障礙。違反瑕疵擔保責任的，出租人應當承擔民事責任。(二)債務人(承租人)的權利和義務1、債務人的權利房屋承租人的權利主要包括：對租賃房屋進行占有、使用、收益的權利和優(yōu)先購買權、合同解除權、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權利，以及承租人的同住人對租賃房屋的權利。對于后者，最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)第一百一十九條就已經(jīng)規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許?！焙贤ǖ诙偃臈l也作出相同規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！蔽覈缮形闯姓J承租人的優(yōu)先承租權，有些地方立法則對此有所規(guī)定。例如，浙江省房屋租賃管理條例第三十八條規(guī)定：“租賃期滿，承租人應按期將房屋退還出租人。出租人需繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權?！边@一規(guī)定畢竟沒有上升到國家立法層次，其適用范圍是有限的，而且就其立法權限而言，這一規(guī)定也存在問題。因為根據(jù)立法法的規(guī)定，民事基本立法屬于法律保留事項。優(yōu)先承租權在我國目前尚無立法規(guī)定的情況下，可由當事人在合同中自由約定。人民法院對于這種約定的優(yōu)先承租權應當予以保護。但是，這種約定的優(yōu)先承租權畢竟僅具合同上的效力，即屬于債權范疇，不具有對抗第三人的效力。2、債務人的義務(1)交付租金的義務。這是承租人的主要義務。承租人應當按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠。合同法第二百二十六條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。”根據(jù)最高人民法院的有關司法解釋的規(guī)定，如果無正當理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達6個月，出租人有權解除合同。但承租人在下列情況下，可以請求減少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能對房屋使用和收益的;不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的。(2)妥善保管和合理使用房屋的義務。承租人應當以善良管理人的注意義務，保管租賃房屋。同時，因此產(chǎn)生相應的通知義務。包括以下情況應及時通知出租人：在租賃關系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要;租賃房屋有現(xiàn)實危險性;第三人就租賃房屋主張權利的。承租人應當依約定的方法對租賃房屋進行使用收益，無約定方法，應以租賃房屋的性質(zhì)使用，如所承租的是臥室，不得用作廚房。合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?3)返還房屋的義務。承租人于租賃關系消滅時，應向出租少石區(qū)還房屋。合同法第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！本C上所述，以上就是法律中關于“房屋租賃合同法債權人債務人的權利義務”的內(nèi)容。在這里，小編也要提醒大家在租房時，一定要注意低價租房廣告、仔細了解出租人的詳細情況、簽訂詳細的房屋租賃合同、明確所租房屋的家具家電和水電費等相關費用的情況，以免自己的合法利益受損。更多相關知識您可以咨詢贏了網(wǎng)！債權債務法律知識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求法律服務的幫助。來源：（房屋租賃合同法債權人債務人的權利義務http:/s.yingle.com/zw/183621.html）精彩推薦：債權人撤銷權http:/s.yingle.com/zw/215010.html民間借款欠條怎么寫才有效http:/s.yingle.com/zw/215009.html沒有借條能討債嗎http:/s.yingle.com/zw/215006.html欠條必須要寫違約責任嗎http:/s.yingle.com/zw/215005.html關于法律對民間借貸行為的相關法律規(guī)定摘要http:/s.yingle.com/zw/215002.html被迫寫欠條有法律效力嗎http:/s.yingle.com/zw/215001.html企業(yè)分立后原企業(yè)債務如何承擔http:/s.yingle.com/zw/214998.html欠條能夠保持多久有效http:/s.yingle.com/zw/214997.html借債人突然去世錢還能要回來嗎http:/s.yingle.com/zw/214994.html貸款欠條怎么寫才有效http:/s.yingle.com/zw/214993.html債務人可以部分履行債務嗎http:/s.yingle.com/zw/214990.html有欠條如何起訴對方還錢http:/s.yingle.com/zw/214989.html哪些債務不屬于夫妻債務，還是個人債務呢http:/s.yingle.com/zw/214986.html個人債務糾紛律師收費http:/s.yingle.com/zw/214985.html律師提醒書寫借條、欠條、收條應注意什么http:/s.yingle.com/zw/214982.html詐騙欠條構成犯罪嗎http:/s.yingle.com/zw/214981.html離婚時如何認定屬于一方的個人債務http:/s.yingle.com/zw/214978.html欠條修改是否還有法律效力http:/s.yingle.com/zw/214977.html債權人可以不通過開庭而直接向債務人主張權利嗎http:/s.yingle.com/zw/214974.html借條怎么寫有效http:/s.yingle.com/zw/214973.html行使代位權要件http:/s.yingle.com/zw/214970.html債權人如何追回欠款http:/s.yingle.com/zw/214969.html先履行抗辯權的概念和性質(zhì)http:/s.yingle.com/zw/214966.html個人債務委托書如何寫http:/s.yingle.com/zw/214965.html債權人代位權制度研究http:/s.yingle.com/zw/214962.html借條需要按手印嗎http:/s.yingle.com/zw/214961.html正規(guī)的借條或欠條怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214958.html如何證明認定個人債務和共同債務http:/s.yingle.com/zw/214957.html保險代位求償權的若干法律爭議問題研究http:/s.yingle.com/zw/214954.html欠債不還怎么辦http:/s.yingle.com/zw/214953.html同時履行抗辯權的適用范圍http:/s.yingle.com/zw/214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