第四章  投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1、A公司擁有一棟寫(xiě)字樓，用于本公司辦公使用。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，為期3年。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為3 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A、1 000  B、100  C、300   D、600   2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 900萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法不正確的是（ ）。 A、轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)   B、轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值9900萬(wàn)元計(jì)量   C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益   D、轉(zhuǎn)換日的不會(huì)產(chǎn)生損益   3、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月1日，將開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（  ）萬(wàn)元。 A、240     B、180   C、260    D、200   4、甲公司將一棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫(xiě)字樓的賬面原值為2 500萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（ ）萬(wàn)元。 A、3 000 B、2 300 C、2 500  D、2 450   5、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年4月10日，A公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬(wàn)元，已提折舊30萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為200萬(wàn)元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A、210 B、200  C、170  D、180   6、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬(wàn)元。 A、3 700   B、3 800   C、3 850   D、4 000 7、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門(mén)使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 A、95    B、65   C、160    D、135    8、A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫(xiě)字樓，2010年1月1日，由于該寫(xiě)字樓所在的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為6000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元。A公司按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。A、1000   B、900   C、1500   D、0    9、甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（  ）萬(wàn)元。 A、2 025   B、2 250   C、0 D、1 800    10、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（  ）萬(wàn)元。 A、100   B、100.2   C、100.3   D、100.5    11、2010年12月31日，甲公司外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款2 000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為200萬(wàn)元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲司2011年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。A、340  B、350   C、240   D、90  12、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開(kāi)始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A、500 B、487.5   C、475   D、100 13、2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫(xiě)字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫(xiě)字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫(xiě)字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額為10 000萬(wàn)元， “投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2 000萬(wàn)元。12月10日，寫(xiě)字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ） 萬(wàn)元。 A、17 000   B、13 000   C、3 000D、10 000    14、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、已出租的建筑物   B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物   C、已出租的土地使用權(quán)   D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)    15、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)影響收益的金額為（ ）萬(wàn)元。 A、30        B、20   C、40        D、10    16、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬(wàn)元，累計(jì)折舊100萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅稅率為5，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確的是（ ）。 A、貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬(wàn)元   B、借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬(wàn)元   C、借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”25萬(wàn)元   D、貸記“營(yíng)業(yè)外收入”175萬(wàn)元    17、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月取得用于經(jīng)營(yíng)性出租的房產(chǎn)，初始成本6 000萬(wàn)元，2008年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2009年損益的影響金額分別是（ ）萬(wàn)元。 A、300，300   B、100，100   C、100，300   D、300，100    二、多項(xiàng)選擇題  1、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的有（ ）。 A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量   B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量   C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益   D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益    2、A公司擁有一棟寫(xiě)字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為3 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中正確的有（ ）。  A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日   B、轉(zhuǎn)換日，寫(xiě)字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益   C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入   D、該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為300萬(wàn)元    3、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有（ ）。  A、企業(yè)于2011年5月15日開(kāi)始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日   B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，租賃期開(kāi)始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日   C、2011年10月20日，企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日   D、企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開(kāi)始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日    4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（ ）。  A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益   B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益   C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益   D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目5、下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（ ）。  A、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額   B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值   C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值   D、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值    6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。  A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式   B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式   C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)   D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以改按公允價(jià)值模式計(jì)量    7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（ ）。  A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)   B、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)   C、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)   D、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)    8、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（ ）。  A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試   B、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)   C、企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入   D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入    9、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。  A、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額   B、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額   C、企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額    三、判斷題  1、在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫(kù)存商品”等科目。（ ） 2、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。（ ） 3、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額一律計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（ ） 4、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（ ） 5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，可以根據(jù)需要將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，也可以將公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ） 6、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。（ ） 7、企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。8、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入投資收益。（ ） 9、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（ ） 四、計(jì)算分析題  1、甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤(rùn)的10提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2009年12月31日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬(wàn)。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3 600萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備600萬(wàn)元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。假定該寫(xiě)字樓作為投資性房地產(chǎn)核算就開(kāi)始計(jì)提折舊，當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)   3 600   存貨跌價(jià)準(zhǔn)備    600   貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品        3 600     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 600 借：銀行存款      250   貸：其他業(yè)務(wù)收入       250 借：其他業(yè)務(wù)成本    120   貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊   120 （2）2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。 2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 800萬(wàn)元。 當(dāng)年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)成本    3 200   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊     120   利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)    252   盈余公積           28   貸：投資性房地產(chǎn)            3 600 借：銀行存款            250   貸：其他業(yè)務(wù)收入             250  借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 600   貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益          600 （3）假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因素。要求：根據(jù)上述材料,逐筆分析判斷會(huì)計(jì)處理分錄是否正確，如不正確，請(qǐng)說(shuō)明正確的會(huì)計(jì)處理（答案中金額單位用萬(wàn)元表示）。  2、甲公司適用的所得稅稅率為25，按凈利潤(rùn)的10計(jì)提盈余公積。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下：  (1)2010年12月17日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為400萬(wàn)元，每年年末支付。2010年12月31日為租賃期開(kāi)始日。該辦公樓原值為10 000萬(wàn)元(不含土地使用權(quán)價(jià)值)、辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊250萬(wàn)元。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。 (2)2011年支付辦公樓的修理費(fèi)用2.6萬(wàn)元。 (3)假定2013年12月31日租賃期滿后將其直接對(duì)外出售，售價(jià)為12 000萬(wàn)元，當(dāng)日收到價(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 (4)假定2013年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2014年3月31日,辦公樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出400萬(wàn)元，均以銀行存款支付。同時(shí)出租給丙公司。(5)假定2012年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。  要求：（1）編制2010年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄、編制收到租金及按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2011年資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列示金額。 （2）編制2011年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。假定2013年12月31日租賃期滿后收回，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。 （3）編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。  （4）編制2013年12月31日至2014年3月31日有關(guān)改擴(kuò)建的會(huì)計(jì)分錄(不需要考慮租金、折舊的處理)。 （5）編制2012年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。  3、2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為260萬(wàn)元，租金每隔6個(gè)月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日。出租時(shí)該辦公樓的成本為1800萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元，減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，公允價(jià)值2 200萬(wàn)元。假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年6月30日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 300萬(wàn)元。2010年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 250萬(wàn)元。2011年1月1日，由于甲公司資金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價(jià)為2 100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求： 編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位以萬(wàn)元表示）  五、綜合題  1、甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注冊(cè)地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17，營(yíng)業(yè)稅稅率為5，不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2007年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設(shè)期間，甲企業(yè)購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1 200萬(wàn)元，增值稅為204萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于廠房工程項(xiàng)目。甲企業(yè)為建造該工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本80萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格100萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬99萬(wàn)元。 （2）2007年12月20日，該廠房的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。 （3）2009年12月31日，甲企業(yè)與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為5年，年租金為20萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開(kāi)始日為2009年12月31日。 （4）與該廠房同類(lèi)的房地產(chǎn)在2009年年末的公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，2010年年末的公允價(jià)值為1 750萬(wàn)元。 （5）2011年1月，甲企業(yè)與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶手續(xù)，以2 000萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)廠房轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。 要求： （1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （2）計(jì)算甲企業(yè)該廠房2009年年末累計(jì)折舊的金額。 （3）編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。 （6）編制甲企業(yè)2011年處置該廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） 答案部分    一、單項(xiàng)選擇題  1、 【正確答案】 C 【答案解析】 該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額1 800(3 5001 000)(2 4001 800)400300(萬(wàn)元) 2、 【正確答案】 D 【答案解析】 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值時(shí)的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，產(chǎn)生損益。  3、【正確答案】 A 【答案解析】 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，記入投資性房地產(chǎn)科目。 4、【正確答案】 B 【答案解析】 本題分錄是： 借：投資性房地產(chǎn)     2 500   累計(jì)折舊        50  固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備   150   貸：固定資產(chǎn)          2 500     投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊     50     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備    150  5、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 6、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為： 借：固定資產(chǎn) 4 000   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200   投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100   貸：投資性房地產(chǎn) 4 000     累計(jì)折舊 200     固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100  7、 【正確答案】 D 【答案解析】 2011年上半年的租金收入60萬(wàn)元：借：銀行存款     60   貸：其他業(yè)務(wù)收入    60 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn)    1 900   公允價(jià)值變動(dòng)損益 100   貸：投資性房地產(chǎn)    2 000 轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額1 900/10×（6/12）95（萬(wàn)元），計(jì)入管理費(fèi)用。 借：管理費(fèi)用     95   貸：累計(jì)折舊     95 該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額6010095135（萬(wàn)元）。  8、 【正確答案】 A 【答案解析】 該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額5500(60001500)1000(萬(wàn)元)。 9、 【正確答案】 A 【答案解析】 該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目的影響金額3 500（3 0001 500250） ×（110）2 025（萬(wàn)元）。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)成本       3 500   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊       1 500   投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備       250   貸：投資性房地產(chǎn)               3 000     盈余公積                  225     利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)          2 025 10、 【正確答案】 A 【答案解析】 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。 11、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入200萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額20015010340（萬(wàn)元）。  12、 【正確答案】 A 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值500500/20×4100500（萬(wàn)元）。 13、 【正確答案】 A 【答案解析】  2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程  借：投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓在建     12 000   貸：投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓成本       10 000           寫(xiě)字樓公允價(jià)值變動(dòng)    2 000 2011年改擴(kuò)建工程期間 借：投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓在建     5 000    貸：銀行存款等                  5 000 2011年12月10日，改擴(kuò)建工程完工  借：投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓成本     17 000    貸：投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓在建       17 000 14、 【正確答案】 B 【答案解析】 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。 15、 【正確答案】 A 【答案解析】 處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響收益的金額100801030（萬(wàn)元），其中100萬(wàn)元是實(shí)際收到的金額，80萬(wàn)元是處置時(shí)的賬面價(jià)值，10萬(wàn)元是轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額，在處置時(shí)需要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，增加處置收益。 相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下： （1）借：銀行存款     100      貸：其他業(yè)務(wù)收入    100 （2）借：其他業(yè)務(wù)成本     80      貸：投資性房地產(chǎn)成本     70               公允價(jià)值變動(dòng) 10 （3）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益     10      貸：其他業(yè)務(wù)成本        10 （4）借：其他綜合收益  10      貸：其他業(yè)務(wù)成本        10 16、 【正確答案】 D 【答案解析】 處置分錄為： 借：銀行存款         500   貸：其他業(yè)務(wù)收入         500 借：其他業(yè)務(wù)成本       300   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊   100    貸：投資性房地產(chǎn)         400 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加       25   貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅     25 17、 【正確答案】 D 【答案解析】 2009年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”余額6 3006 000300(萬(wàn)元)，對(duì)損益的影響300400100(萬(wàn)元)。 二、多項(xiàng)選擇題  1、 【正確答案】 BC 【答案解析】 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。 2、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值(1 800)小于賬面價(jià)值(3 5001 000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額1 800(3 5001 000)(2 4001 800)400300(萬(wàn)元)。 3、 【正確答案】 ABD 【答案解析】 選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。  4、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。  5、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)成本”，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以選項(xiàng)B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項(xiàng)ACD均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。  6、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 選項(xiàng)B，在滿足一定條件時(shí)，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式。 7、 【正確答案】 ABD 【答案解析】 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)C不正確. 8、 【正確答案】 AC 【答案解析】 選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 9、 【正確答案】 BCD 【答案解析】 選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)C、D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 三、判斷題  1、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。 2、 【正確答案】 對(duì) 3、 【正確答案】 對(duì)  4、 【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。 5、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 6、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。 7、 【正確答案】 對(duì)  8、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，同時(shí)如果有公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的，要將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中。 9、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。 四、計(jì)算分析題  1、 【正確答案】 （1）2010年第一筆和第三筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理是： 借：投資性房地產(chǎn)      3 000   存貨跌價(jià)準(zhǔn)備      600   貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品          3 600 借：其他業(yè)務(wù)成本      100   貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊     100 （2）2011年第一筆會(huì)計(jì)分錄不對(duì)，正確的處理是： 借：投資性房地產(chǎn)成本    3 200   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊     100   貸：投資性房地產(chǎn)           3 000     利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)       270     盈余公積              30 2、 【正確答案】 （1） 借：投資性房地產(chǎn) 10 000    累計(jì)折舊 250  貸：固定資產(chǎn) 10 000      投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 250  借：銀行存款 400    貸：其他業(yè)務(wù)收入 400  借：其他業(yè)務(wù)成本 250    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 250(10 000/40)  2011年資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”列報(bào)金額=10 000-250- 250=9 500（萬(wàn)元） （2） 借：其他業(yè)務(wù)成本 2.6    貸：銀行存款 2.6  借：固定資產(chǎn) 10 000    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 000(250250×3)    貸：投資性房地產(chǎn) 10 000      累計(jì)折舊 1 000  （3） 借：銀行存款 12 000    貸：其他業(yè)務(wù)收入 12 000  借：其他業(yè)務(wù)成本 9 000    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 000(250×4)    貸：投資性房地產(chǎn) 10 000  （4） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 借：投資性房地產(chǎn)在建 9 000    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 000(250×4)    貸：投資性房地產(chǎn) 10 000  發(fā)生支出： 借：投資性房地產(chǎn)在建 400    貸：銀行存款 400  改擴(kuò)建工程完工： 借：投資性房地產(chǎn) 9400    貸：投資性房地產(chǎn)在建 9400  （5） 借：投資性房地產(chǎn)成本 12 000     投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500(250×2)    貸：投資性房地產(chǎn) 10 000       遞延所得稅負(fù)債 625(2 500×25)      盈余公積 187.5 (2 500×75×10)  利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 1687.5 (2 500×75×90)  3、 【正確答案】 2010年1月1日： 借：投資性房地產(chǎn)成本 2 200   累計(jì)折舊      300   固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100 貸：固定資產(chǎn)    1 800     其他綜合收益 800 2010年6月30日： 借：銀行存款130 貸：其他業(yè)務(wù)收入 130 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益  100 2010年12月31日：借：銀行存款 130 貸：其他業(yè)務(wù)收入 130 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益  50  貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)  50 2011年1月1日： 借：銀行存款 2 100 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 100 借：其他業(yè)務(wù)成本 2 250 貸：投資性房地產(chǎn)成本 2 200 公允價(jià)值變動(dòng) 50 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 貸：其他業(yè)務(wù)成本 50 借：其他綜合收益 800 貸：其他業(yè)務(wù)成本  800 五、綜合題  1、【正確答案】 （1）編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。借：工程物資  1 404 貸：銀行存款  1 404 借：在建工程 1 404 貸：工程物資  1 404 借：在建工程 196 貸：庫(kù)存商品 80 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 17（100×17）應(yīng)付職工薪酬  99 借：固定資產(chǎn) 1 600 貸：在建工程  1 600 （2）計(jì)算甲企業(yè)該廠房2009年年末累計(jì)折舊的金額。 2009年年末累計(jì)折舊的金額（1 600100）÷30×2100（萬(wàn)元）。（3）編制甲企業(yè)將該廠房停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。借：投資性房地產(chǎn)成本  1 700 累計(jì)折舊100 貸：固定資產(chǎn)  1 600  其他綜合收益 200 （4）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 50  貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 （5）編制甲企業(yè)該廠房有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。 借：銀行存款  20 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加  1 貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅  1 （6）編制甲企業(yè)2011年處置該廠房的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。借：銀行存款  2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入  2 000 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 100  貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅  100 借：其他業(yè)務(wù)成本   1 750 貸：投資性房地產(chǎn)成本 1 700   公允價(jià)值變動(dòng)  50 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50  貸：其他業(yè)務(wù)成本50 借：其他綜合收益 200 貸：其他業(yè)務(wù)成本  200 13參考分析#