學(xué)案3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán),專題一民事權(quán)利和義務(wù),張三在2013年8月以40萬元的價(jià)格購(gòu)買了本市陽光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉(zhuǎn)的需要，2014年12月張三委托房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對(duì)張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買賣合同，約定于2015年8月16日之前付清房款50萬元。張三看到房?jī)r(jià)快速上漲，2015年8月5日以80萬元的價(jià)格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購(gòu)房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四得知這一情況后，向法院起訴，要求確認(rèn)張三與王五的買賣行為無效。思考李四和王五誰該取得商品房的所有權(quán)？,提示,走進(jìn)生活,提示王五。不動(dòng)產(chǎn)的取得，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，張三與王五簽訂了購(gòu)房合同并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權(quán)。,目標(biāo)導(dǎo)航了解財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的基本內(nèi)容，特別是所有權(quán)及其取得和變更方式、財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系。明確用益物權(quán)的主要種類及其內(nèi)容、擔(dān)保物權(quán)的分類及其區(qū)別。通過對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)保護(hù)國(guó)家、集體和私有財(cái)產(chǎn)的意識(shí)。,自主學(xué)習(xí)自主學(xué)習(xí)教材獨(dú)立思考問題,當(dāng)堂檢測(cè)檢測(cè)學(xué)習(xí)效果體驗(yàn)成功快樂,互動(dòng)探究合作探究重點(diǎn)互動(dòng)撞擊思維,內(nèi)容索引,自主學(xué)習(xí),1.定分止?fàn)幩袡?quán)(1)財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代社會(huì)一項(xiàng)極其重要的法律制度。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的，是要解決財(cái)產(chǎn)的和。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括、和，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指。我國(guó)憲法和民事法律均明確規(guī)定，保護(hù)、和公民。,歸屬,物權(quán),流通使用,債權(quán),國(guó)有財(cái)產(chǎn),集體財(cái)產(chǎn),知識(shí)產(chǎn)權(quán),物權(quán),合法的私有財(cái)產(chǎn),(2)所有權(quán)所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿、和，并享有其的權(quán)利。我國(guó)的所有權(quán)按劃分為三類：、。所有權(quán)的取得方式：因的差異而有所不同。共有關(guān)系：由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成_關(guān)系。財(cái)產(chǎn)共有分為共有和共有兩種形式。,占有,收益,處分,利益,主體,使用,國(guó)家所有(全民所有),財(cái)產(chǎn)屬性,共有,按份,共同,集體所有,私人所有,想一想動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的取得方式一樣嗎？,提示,提示不一樣。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。,2.物盡其用用益物權(quán)(1)用益物權(quán)的含義：用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的為目的的物權(quán)。(2)用益物權(quán)的分類：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要包括_權(quán)、使用權(quán)、使用權(quán)、權(quán)等。,使用收益,土地承包經(jīng),營(yíng),建設(shè)用地,地役,宅基地,選一選下列屬于用益物權(quán)的是國(guó)有土地所有權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)國(guó)有自然資源使用權(quán),提示,3.增強(qiáng)信用擔(dān)保物權(quán)(1)擔(dān)保物權(quán)的含義：以的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是擔(dān)保物權(quán)。(2)擔(dān)保物權(quán)的分類：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、擔(dān)保法等法律的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)包括權(quán)、權(quán)、權(quán)等。,擔(dān)保債權(quán),抵押,質(zhì),留置,說一說買房時(shí)辦理按揭貸款，急需用錢時(shí)在典當(dāng)行用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保換取相應(yīng)的資金。這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？,提示,提示前者是抵押，后者是質(zhì)押。,4.簡(jiǎn)要回顧,互動(dòng)探究,探究點(diǎn)一財(cái)產(chǎn)所有權(quán),(2016浙江4月選考)從事運(yùn)輸?shù)内w某與二手車貿(mào)易公司H簽訂了購(gòu)車合同，約定以30萬元的價(jià)格購(gòu)買該公司的一輛運(yùn)輸車，并按約定繳納了5萬元定金。趙某在約定的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來，H公司已將該車以38萬元賣給了周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商未果。趙某因此受到極大的損失，遂將H公司訴至法院。運(yùn)用生活中的法律常識(shí)的知識(shí)，結(jié)合以上案例，判斷趙某能否獲得該車所有權(quán)，并說明理由。,答案,答案不能。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，機(jī)動(dòng)車屬于動(dòng)產(chǎn)，由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中，H公司已將該車賣給周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)，所有權(quán)應(yīng)歸周某。,所有權(quán)的法律特征(1)內(nèi)容上的完整性。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益、處分的完整權(quán)利。它是最完整、最全面的一種物權(quán)形式。(2)權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權(quán)的義務(wù)人。(3)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。,例1(2015浙江9月選考)趙某將自己的汽車轉(zhuǎn)讓給周某，之后周某又將汽車轉(zhuǎn)讓給蔣某。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議但都未辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國(guó)法律，在這種情況下該汽車的所有權(quán)屬于A.蔣某B.周某C.趙某D.三人共有,解析汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更與不動(dòng)產(chǎn)一樣，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)，材料中的汽車因?yàn)闆]有辦理過戶登記手續(xù)，故其所有權(quán)仍屬于原主人趙某。,答案,解析,劉老漢(男)和王老太(女)均老年喪偶，考慮到與子女關(guān)系的問題，王老太搬到劉老漢處居住，并未結(jié)婚。劉老漢考慮到自己百年之后，王老太居無定所，便留下遺囑：自己的房子由王老太居住至死亡。后劉老漢去世，王老太的子女又搬來與王老太共同居住該套房子。劉老漢的子女與王老太的子女因該套住房發(fā)生了糾紛。如果你是法官，試問此案該如何解決？,探究點(diǎn)二用益物權(quán),答案,答案用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)，但不是所有權(quán)。房屋居住權(quán)是指因居住而使用他人房屋的權(quán)利，一般居住權(quán)可因遺囑取得，故王老太對(duì)該套房子享有居住權(quán)。劉老漢的子女無權(quán)請(qǐng)求王老太搬出該套房子。但居住權(quán)具有人身性，不得轉(zhuǎn)讓與他人。如果轉(zhuǎn)讓與他人，則喪失居住權(quán)，故劉老漢的子女有權(quán)請(qǐng)求王老太的子女搬出該住房。劉老漢的子女對(duì)該套住房享有繼承權(quán)是無異議的。,用益物權(quán)不等于所有權(quán)(1)用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。(2)用益物權(quán)僅僅是使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不是所有權(quán)，而且用益物權(quán)主要是與土地有關(guān)。,例2小王的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯店，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府修公路要征用沿途農(nóng)村土地，包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)家用土地所有權(quán)A.B.C.D.,答案,解析,解析用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等，本案涉及的小王家的財(cái)產(chǎn)權(quán)主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)，符合題意。不符合本案主旨；我國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)一般屬于集體，說法錯(cuò)誤。故選C。,材料一云芳的父母為了讓她有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，決定換購(gòu)一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產(chǎn)公司說可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購(gòu)買的商品房作擔(dān)保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。材料二人們?cè)诮稚嫌袝r(shí)可以看到有些鋪面上寫著一個(gè)大大的“當(dāng)”字，類似于我們?cè)谟耙晞≈兴吹降漠?dāng)鋪，但現(xiàn)在我們管它叫“典當(dāng)行”。人們?nèi)缂毙栌缅X，可以用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，獲取相應(yīng)的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。,探究點(diǎn)三擔(dān)保物權(quán),法律上把這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？它們各有什么特點(diǎn)？,答案,答案(1)材料一所提到的“購(gòu)房按揭貸款”，實(shí)際上就是抵押，即銀行向顧客發(fā)放貸款(借款合同)，顧客向房地產(chǎn)公司購(gòu)房(買賣合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有抵押權(quán)。材料二所提到的“典當(dāng)行”，實(shí)際上是質(zhì)押。(2)抵押與質(zhì)押的區(qū)別就在于是否將擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，而且抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)。,所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別,例3(2016衢州一中期末)甲在某服裝店加工西服一套，去取時(shí)，因所帶的錢不夠支付加工費(fèi)，服裝店沒有讓其取回西裝。該服裝店行使的權(quán)利是A.留置權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.典權(quán),答案,解析,解析該服裝店因甲沒有履約而成為債權(quán)人，作為債權(quán)人服裝店有權(quán)扣留該財(cái)產(chǎn)，這是債權(quán)人的留置權(quán)，故選A。,當(dāng)堂檢測(cè),1.李明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權(quán)才歸他A.按交付的方式取得B.到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后C.付完房款后D.與賣主簽訂協(xié)議后,1,2,3,4,答案,解析,解析由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以李明要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，商品房的所有權(quán)才歸他。,2.國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015年中央農(nóng)村工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，既順應(yīng)了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展階段性變化新趨勢(shì)，又有利于促進(jìn)生產(chǎn)關(guān)系更加適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的新要求。對(duì)此，下列觀點(diǎn)正確的是A.農(nóng)村土地的所有權(quán)發(fā)生了變化B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不再是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利C.農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沒有變化D.使侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)象增加,答案,解析,1,2,3,4,1,2,3,4,解析本題考查對(duì)用益物權(quán)的理解，考查分析問題、解決問題的能力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，并沒有改變農(nóng)村土地的所有權(quán)，土地仍然歸集體所有，故A項(xiàng)說法錯(cuò)誤；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故B項(xiàng)說法錯(cuò)誤；盡管可以轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒有改變，C項(xiàng)說法正確；D項(xiàng)說法錯(cuò)誤，此舉有利于制止侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)象。,3.甲向乙借款，并將其財(cái)產(chǎn)一件交給乙作為擔(dān)保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣優(yōu)先受償。這種擔(dān)保方式是A.抵押B.質(zhì)押C.留置D.定金,答案,解析,解析題干中，甲將其財(cái)產(chǎn)一件交給乙作擔(dān)保，顯然這是用動(dòng)產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，屬于擔(dān)保物權(quán)中的質(zhì)押。A、C、D不符合題意。故選B。,1,2,3,4,4.王俠為討債，強(qiáng)行扣押他人車輛，結(jié)果債未討回反賠錢。日前，安徽省渦陽縣人民法院依法判決被告王俠將所扣貨車返還給原告王強(qiáng)，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3600元。2016年7月21日下午，王俠率人到工地找到正在拉磚的王強(qiáng)，向其討要欠款。王強(qiáng)稱手頭暫時(shí)沒錢，請(qǐng)求再寬限幾日。為使王強(qiáng)主動(dòng)還錢，王俠遂強(qiáng)行將王強(qiáng)用于營(yíng)運(yùn)的貨車扣押。王強(qiáng)幾次托人交涉，要求王俠返還車輛，但王俠拒不返還。王強(qiáng)無奈，遂將王俠訴至法庭。,1,2,3,4,答案法院的判決是合理的。因?yàn)槲覈?guó)憲法和物權(quán)法等法律均明確規(guī)定，公民的合法私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被告王俠無合法依據(jù)，私自扣押原告用于營(yíng)運(yùn)的貨車，侵犯了原告的合法私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)，對(duì)所扣貨車予以返還。因被告的侵權(quán)行為給原告造成損失，被告還應(yīng)酌情予以賠償。,1,2,3,4,(1)你認(rèn)為法院的判決合理嗎？請(qǐng)說明理由。,答案,解析,解析公民的合法私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被告王俠無合法依據(jù)，私自扣押原告用于營(yíng)運(yùn)的貨車，侵犯了原告的合法私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，所以法院的判決是合理的?；卮鸨绢}一定要結(jié)合材料。,1,2,3,4,答案王俠的行為啟示我們：要依法辦事，否則就會(huì)為違反法律付出代價(jià)。要自覺學(xué)法、懂法、守法、用法，增強(qiáng)法律意識(shí)。,1,2,3,4,(2)王俠的行為對(duì)我們有什么啟示？,答案,