單位工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告工程名稱：貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍華府B組團(tuán)G-G1棟監(jiān)理單位：貴州弘典建設(shè)監(jiān)理有限公司 報(bào)告編制： 審核（總監(jiān)理工程師）： 注冊(cè)號(hào) 批準(zhǔn)（單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）： 注冊(cè)號(hào) 年 月 日一、 工程概況（一） 工程項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍華府B組團(tuán) G-G1 棟（二） 建設(shè)單位：貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（三） 地勘單位：貴州八普地質(zhì)勘察工程公司（四） 設(shè)計(jì)單位：貴州深港中天建筑設(shè)計(jì)有限公司（五） 施工單位：貴陽(yáng)市第十二建筑工程處（六） 建設(shè)地點(diǎn)：貴陽(yáng)市白云區(qū)艷山紅（七） 總建筑面積：7668.00平方米、無(wú)地下室（八） 建筑物總高度： 24.65 米。層數(shù)六躍七層。（九） 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式：本工程基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)。（十） 主體結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu) 。（十一） 裝飾工程內(nèi)容：外墻貼面磚、陽(yáng)臺(tái)線子刷白色涂料、室內(nèi)墻面頂棚為一般抹灰、鋁合金門(mén)窗、特種門(mén)安裝、室內(nèi)樓地面水泥砂漿地面、樓梯間花崗石踏面及瓷粉面。（十二） 屋面工作內(nèi)容：柔性與剛性結(jié)合防水。（十三） 給水、排水及采暖工作內(nèi)容：給、排水、給水試壓、排水灌水試驗(yàn)。（十四） 電氣工作內(nèi)容：樓梯間強(qiáng)電布線、建筑電氣絕緣、避雷測(cè)試。（十五） 智能建筑工程內(nèi)容：無(wú)（十六） 通風(fēng)與空調(diào)工程內(nèi)容：無(wú)（十七） 電梯工程內(nèi)容：無(wú)（十八） 建設(shè)工期 385 日歷天，開(kāi)工日期2005年 6 月 1日，竣工日期 2006 年 6 月 21 日。（十九） 項(xiàng)目監(jiān)理組人員及變更情況（含人員資質(zhì)、職稱、職務(wù)）：工程項(xiàng)目監(jiān)理部組成結(jié)構(gòu)圖總監(jiān)理工程師吳根智周 敬副總監(jiān)理工程師總監(jiān)理代表郭正才安全文明監(jiān)理向洲 水道電氣監(jiān)理 付平輝材料檢測(cè)監(jiān)理向洲投資控制監(jiān)理郭正才土建監(jiān)理譚長(zhǎng)相、向洲二、 監(jiān)理依據(jù)（一） 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；（二） 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）（三） 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB503002001)（四） 工程設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)站的審定日期；2004年5月14日。（五） 工程施工承包合同及合同簽訂日期 2005年8月1日 ，施工合同的承包范圍土建工程、給排水工程、電氣工程、裝飾裝修工程、 屋面工程 。（六） 監(jiān)理合同簽訂日期及編號(hào) 2004年11月 。（七） 施工組織設(shè)計(jì)審批日期 2005年6月28日，審批人（總監(jiān)）， 吳根智 。（八） 監(jiān)理規(guī)劃審批日期 2005年6月28日，審批人（技術(shù)負(fù)則人）付長(zhǎng)宏 。（九） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則審批日期 2005年7月2日，審批人（總監(jiān)）吳根智 。三、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制情況：（一） 基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收時(shí)間2005年7月26日，驗(yàn)收結(jié)論 合格 。（二） 主體分部工程驗(yàn)收時(shí)間 2006年1月9日 ，驗(yàn)收結(jié)論 合格 。（三） 屋面防水工程1、屋面防水工程設(shè)計(jì)變更（需總監(jiān)簽認(rèn)） 1 份，變更的主要內(nèi)容爐渣找坡、增設(shè)柔性防水 。2、采用的防水材料、產(chǎn)品合格證書(shū)和性能檢驗(yàn)報(bào)告 6份。3、屋面找坡層的控制情況 合格 。 4、屋面滲漏及排水系統(tǒng)的檢查情況 合格 。5、屋面防水工程施工質(zhì)量（過(guò)程控制含結(jié)論） 合格 。（四） 裝飾裝修工程：1、裝飾裝修工程設(shè)計(jì)變更情況 合格 。2、裝飾材料產(chǎn)品合格證和性能檢驗(yàn)報(bào)告 33 份。3、現(xiàn)場(chǎng)材料抽樣復(fù)驗(yàn)情況 合格 。4、施工過(guò)程中擅自變更設(shè)計(jì)施工圖情況 無(wú) 。5、外墻面磚施工和檢測(cè)情況 合格 。6、抹灰工程施工情況 合格 。7、門(mén)窗工程：（固定、安裝、防水） 合格 。8、裝飾裝修工程施工質(zhì)量（過(guò)程控制含結(jié)論） 合格 。（五） 給排水與采暖工程：1、圖紙會(huì)審（需總監(jiān)簽認(rèn)） 1 份，會(huì)審時(shí)間 2005年6月13日 。2、設(shè)計(jì)變更（需總監(jiān)簽認(rèn)） 1 份，設(shè)計(jì)變更的主要內(nèi)容 （詳見(jiàn)變更單） 。3、材料、設(shè)備出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告 4 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。4、管道、設(shè)備強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄 7 份，驗(yàn)收結(jié)論 合格 。6、系統(tǒng)清洗、灌水通水、灌球試驗(yàn)記錄 5 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。7、給排水與采暖工程施工質(zhì)量（過(guò)程控制含結(jié)論） 合格 。（六） 建筑電氣工程：1、圖紙會(huì)審記錄（需總監(jiān)簽認(rèn)） 1 份，會(huì)審時(shí)間 2005年6月13日 。2、設(shè)計(jì)變更（需總監(jiān)簽認(rèn)） 1 份，設(shè)計(jì)變更的主要內(nèi)容避雷帶材料使用 。3、材料、配件出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告 1 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。4、接地、絕緣電阻測(cè)試記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄 3 份，驗(yàn)收結(jié)論 合格 。6、建筑電氣工程施工質(zhì)量（過(guò)程控制含結(jié)論）合格 。（七） 通風(fēng)與空調(diào)工程：（無(wú)此項(xiàng)）（八） 電梯工程： （無(wú)此項(xiàng)）（九） 建筑智能化工程：（無(wú)此項(xiàng)）四、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料：（一）建筑與結(jié)構(gòu)工程1、屋面淋水試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。2、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。3、建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄 14 份，測(cè)量結(jié)論 合格 。4、煙道檢查記錄 1 份，檢查結(jié)論 合格 。5、建筑物沉降觀測(cè)記錄 6 份，觀測(cè)結(jié)論合格 。（二）給排水與采暖工程1、給水管道通水試驗(yàn)記錄 2 份，實(shí)驗(yàn)結(jié)論 合格 。2、衛(wèi)生潔具滿水試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。3、排水干道通球試驗(yàn) 1 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。（三）電氣工程（四）、電梯工程（不在此工程范圍）五、施工中存在的問(wèn)題及處理結(jié)果 見(jiàn)監(jiān)理通知單及回復(fù)等 。六、綜合評(píng)述（結(jié)合初驗(yàn)報(bào)告中實(shí)測(cè)、實(shí)量的結(jié)果進(jìn)行評(píng)述含工程質(zhì)量結(jié)論）本單位工程，包括基礎(chǔ)分部、主體分部（四至六層部分砼試件8組不合格，按規(guī)范要求已請(qǐng)具備相關(guān)資質(zhì)單位抽查30%做見(jiàn)證回彈，結(jié)果合格）、屋面工程、給排水工程、電氣工程（只做單元各層主線預(yù)埋）、樓地面工程、室內(nèi)外裝飾工程。其中基礎(chǔ)、主體分部工程經(jīng)驗(yàn)收均合格。屋面工程做儲(chǔ)水試驗(yàn)不滲漏達(dá)合格，給排水工程均做給水試壓及通（排）水試驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)要求滿足使用功能。鋁合金門(mén)窗工程符合設(shè)計(jì)尺寸，開(kāi)關(guān)靈活滿足使用功能。樓地面室內(nèi)外裝飾工程合格。在預(yù)驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：1.樓梯側(cè)面抹灰局部空鼓。2. 廚房給水安裝未做無(wú)設(shè)計(jì)修改通知。3.局部天棚有板縫。4.樓梯扶手面漆未做，建筑外周邊散水未做。以上問(wèn)題整改完畢后經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理復(fù)查合格。本工程的各分部分項(xiàng)工程經(jīng)檢查驗(yàn)收合格，使用的各種材料符合設(shè)計(jì)要求，并按規(guī)定取樣送檢合格，綜上所述本單位工程評(píng)為合格工程。七、附件工程初驗(yàn)報(bào)告及內(nèi)容（1）監(jiān)理單位和建設(shè)單位驗(yàn)收組成員及分工表；（2）實(shí)測(cè)、實(shí)量記錄表；（3）存在問(wèn)題及處理結(jié)果；（4）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄；（5）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；（6）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄；（7）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（8）單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。監(jiān)理單位和建設(shè)單位驗(yàn)收小組人員及分工表工程名稱貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍華府B組團(tuán)F棟建設(shè)單位貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)公司監(jiān)理單位貴州弘典工程建設(shè)咨詢監(jiān)理公司施工單位貴陽(yáng)市第十二建筑工程處建筑面積4704.60 M2結(jié)構(gòu)形式磚混驗(yàn)收小組人員姓名所屬單位職務(wù)驗(yàn)收內(nèi)容安廷海貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總工程師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)及質(zhì)保資料粟澤斌沈文貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方現(xiàn)場(chǎng)代表現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)及質(zhì)保資料汪長(zhǎng)兵貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方現(xiàn)場(chǎng)代表質(zhì)保資料吳根智貴州弘典建設(shè)監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師質(zhì)保資料郭正才貴州弘典建設(shè)監(jiān)理有限公司結(jié)構(gòu)、水電監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)譚長(zhǎng)相貴州弘典建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理工程師質(zhì)保資料向洲、梁大斌貴州弘典建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)汪貴生貴陽(yáng)市第十二建筑工程處項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)保資料黃厚熙貴陽(yáng)市第十二建筑工程處項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)李廷清貴陽(yáng)市第十二建筑工程處施工工長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)文健貴陽(yáng)市第十二建筑工程處質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)單 位 工 程 質(zhì) 量 評(píng) 定 表序號(hào)分部工程名稱評(píng) 定 等 級(jí)評(píng)定說(shuō)明要點(diǎn)1地基與基礎(chǔ)工程合格基礎(chǔ)工程符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，該分部評(píng)定合格2主 體 工 程合格所有分項(xiàng)工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，混凝土及砂漿試塊強(qiáng)度全部合格，該分部評(píng)定合格3裝 飾 工 程合格所有分項(xiàng)工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，該分部評(píng)定合格4屋 面 工 程合格所有分項(xiàng)工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，該分部評(píng)定合格5給排水安裝工程合格所有分項(xiàng)工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，該分部評(píng)定合格6電氣安裝工程合格防雷接地、衛(wèi)生間等電位及屋面避雷帶符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。本單位工程共6個(gè)部，均合格。單位工程分部工程劃分和評(píng)定辦法：（一）、地基與基礎(chǔ)分部工程：見(jiàn)基礎(chǔ)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，評(píng)定合格。（二）、主體分部工程：見(jiàn)主體工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，評(píng)定合格。（三）、裝飾裝修分部工程：地面設(shè)計(jì)為在C20砼結(jié)構(gòu)層上用1:2水泥砂漿抹面。樓面設(shè)計(jì)為在C20鋼筋砼或預(yù)應(yīng)力空心板結(jié)構(gòu)層上用水泥砂漿找平。找平層與基層結(jié)合牢固、整體平整，符合要求。 鋁合金門(mén)窗分項(xiàng)，生產(chǎn)廠家為貴鋁寶光，檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證齊全，門(mén)窗及附件質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，玻璃切割尺寸正確、安裝平整、牢固，無(wú)松動(dòng)等缺陷，標(biāo)高、水平、間隙、長(zhǎng)（寬）度差等共檢查2個(gè)分項(xiàng)工程，鋁合金門(mén)窗安裝分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)4項(xiàng)共150點(diǎn)，合格137點(diǎn)，合格率91.3，該分項(xiàng)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；玻璃分項(xiàng)工程檢查4項(xiàng)，其中合格4項(xiàng)，合格率100，該分項(xiàng)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。防盜門(mén)安裝分項(xiàng)，進(jìn)戶門(mén)為步陽(yáng)防盜門(mén)，該安裝分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)4項(xiàng)，共100點(diǎn)，合格90點(diǎn)，合格率90%，該分項(xiàng)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。鐵藝欄桿安裝分項(xiàng)，該分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)4項(xiàng)，共80點(diǎn)，合格72點(diǎn)，合格率90%，該分項(xiàng)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。樓梯扶手安裝分項(xiàng)，該分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)4項(xiàng)，共50點(diǎn)，合格46點(diǎn)，合格率92%，該分項(xiàng)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)墻面及頂棚設(shè)計(jì)為在混合砂漿抹面清光，樓梯間內(nèi)墻刮磁粉， 凸窗板底用白色涂料。外墻面設(shè)計(jì)為100*100mm面磚。產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的檢測(cè)報(bào)告和合格證齊全，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，情況如下：內(nèi)墻面及頂棚采用一般抹灰，大面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正均符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，存在的質(zhì)量缺陷（空鼓、爆灰、頂棚出現(xiàn)板縫）經(jīng)處理后滿足要求。該分項(xiàng)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。外墻面磚粘貼，施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 （四）屋面分部工程：屋面設(shè)計(jì)為：斜屋面在結(jié)構(gòu)層上水泥砂漿找平、平瓦。平屋面及露臺(tái)在結(jié)構(gòu)層上水泥砂漿找平、SBS卷材防水層、爐渣保溫、4cm厚鋼筋混凝土防水層。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，找平層的材料及配合比符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)脫皮、起砂缺陷；保溫層壓實(shí)適當(dāng)、表面平整、找坡正確；細(xì)部處理符合規(guī)范要求；防水層檢測(cè)報(bào)告和合格證齊全、排水方向正確、未發(fā)現(xiàn)積水現(xiàn)象、壓接順序和搭接長(zhǎng)度符合施工規(guī)范要求，實(shí)測(cè)50點(diǎn)，其中合格46點(diǎn)，平均合格率為92%，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（五）、給排水分部工程：給水設(shè)計(jì)為聚丙烯（PP-R）管，明敷采用熱熔連接，排水均采用硬聚氯乙烯（PVC）塑料排水管，粘接連接。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，生產(chǎn)廠家的檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證基本齊全，規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，外觀順直、整潔，試驗(yàn)資料基本齊全。該分部工程6個(gè)分項(xiàng)，工程共檢查80點(diǎn)，其中合格70點(diǎn)，合格率為87.5%，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（六）、電氣分部工程：本工程的電氣防雷接地、屋面避雷帶經(jīng)測(cè)試符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，材料的合格證基本齊全。該分部工程3個(gè)分項(xiàng)工程共檢查50點(diǎn)，其中合格43點(diǎn)，合格率為86%，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。四、工程質(zhì)量保證資料，共15項(xiàng)，其中符合要求的15項(xiàng)，工程質(zhì)量保證資料基本齊全，詳見(jiàn)質(zhì)量保證資料檢查表。六、工程竣工質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、屋面、電氣、給排水共六個(gè)分部工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果匯總附后。根據(jù)分部工程施工的質(zhì)量情況和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001），該工程已達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定為合格，同意進(jìn)行竣工驗(yàn)收。經(jīng)對(duì)貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍華府B組團(tuán)F棟進(jìn)行初驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)在主體施工過(guò)程中有7組取樣的砼試塊達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，我單位已要求施工單位請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位（貴州建工集團(tuán)第二建筑工程公司試驗(yàn)室）到工地現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)物抽樣30%進(jìn)行回彈，專業(yè)監(jiān)理工程師郭正才指定構(gòu)件部位（具體部位詳見(jiàn)砼回彈試驗(yàn)報(bào)告）進(jìn)行檢測(cè)并全過(guò)程旁站 ，檢測(cè)結(jié)果均為合格，數(shù)量及強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求， 符合設(shè)計(jì)要求并出具報(bào)告。發(fā)現(xiàn)穿墻板管道少數(shù)未處理好，部分陰陽(yáng)角墻面表面質(zhì)量差，樓梯間踏步花崗石孔洞切割不平直，斜坡屋頂灰塵未清掃干凈，鋁合金窗固定件及固定方法符合規(guī)范要求。部分相鄰兩戶房間客廳標(biāo)高存在偏差，部分室內(nèi)水泥砂漿找平層平整度差，無(wú)絕緣保護(hù)且穿層明敷處不規(guī)整。部分給水管水平固定支架稀疏、給排水管水平垂直度偏較差大；（詳見(jiàn)第十頁(yè)存在問(wèn)題和處理結(jié)果記錄表）該單位工程各種資料基本齊全，基礎(chǔ)工程合格、主體工程合格、裝飾工程合格、樓地面工程合格、門(mén)窗工程合格、屋面工程合格、衛(wèi)生器具安裝工程合格；質(zhì)量保證資料基本齊全，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。綜合上述，貴陽(yáng)市白云區(qū)圣龍華府B組團(tuán)F棟單位工程質(zhì)量合格。10