合同范本/服務(wù)合同 深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。本議事規(guī)則經(jīng)_年_月_日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。第二條業(yè)主大會(huì)的議事范圍（一）業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改；（二）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；（三）專項(xiàng)維修資（基）金的籌集和使用；（四）業(yè)主大會(huì)的訴訟和仲裁；（五）業(yè)主委員會(huì)委員的選舉、罷免；（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（八）業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（九）業(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷；（十）業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（十一）_。第三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。第四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）以上業(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）；（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。第五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集在下列情況下，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）負(fù)責(zé)召集。（一）業(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令，仍不召集的；（二）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的；（三）業(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門責(zé)令解散的。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作（一）提出本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)；（二）確定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程；（三）印制表決票或選票；（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人；（五）核實(shí)業(yè)主身份；（六）將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。（七）在會(huì)議召開15日前向全體業(yè)主送達(dá)會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會(huì)議通知應(yīng)寫明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；（八）其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。第七條業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下（一）會(huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開目的、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說明；（二）會(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說明；（三）參加會(huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決；（四）會(huì)議召集人計(jì)收有效票；（五）會(huì)議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過；（六）會(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。