合同范本/服務合同 濟南市業(yè)主委員會章程 第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：_業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。_所轄區(qū)域范圍：_第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機構(gòu)及職責第五條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任_名，委員_名，聘任執(zhí)行秘書_名。第六條本委員會的權(quán)利（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)管理服務收費標準；（五）負責維修基金的籌集和使用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會的義務（一）向業(yè)主大會報告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條委員應符合下列條件（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；（二）審議會議的議案和報告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；（五）向委員會提出議案、建議和意見；（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應停任（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責能力的；*