4.1 城鄉(xiāng)人居環(huán)境,1了解人居環(huán)境的概念，理解合格人居環(huán)境的內(nèi)涵。 2了解人居環(huán)境的基本評價內(nèi)容。 3理解影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素。,一、人居環(huán)境,社會要素,2構(gòu)成：由自然系統(tǒng)、人類系統(tǒng)、社會系統(tǒng)、_和支持系統(tǒng)五大系統(tǒng)構(gòu)成，其中自然系統(tǒng)和人類系統(tǒng)是兩個基本系統(tǒng)。 3人居環(huán)境評價：首先考慮滿足基本的_然后逐步對環(huán)境產(chǎn)生更高的要求。,建筑系統(tǒng),生活需求,二、房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位 1房地產(chǎn)開發(fā)的影響因素,城市規(guī)劃,區(qū)位選擇,上風(fēng)口,近水發(fā)展,三、居住小區(qū) 1概念：指達(dá)到一定的人口和用地規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。_是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。,居住組團(tuán),住宅,配套設(shè)施,私密,一、人居環(huán)境 1人居環(huán)境的概念與理解,3理想的人居環(huán)境 不同的歷史階段、不同的經(jīng)濟水平之下，人對理想的人居環(huán)境要求也各不相同，優(yōu)美舒適的自然環(huán)境是營造理想人居環(huán)境的基礎(chǔ)，方便溫馨的社會環(huán)境是人們更高的追求，不同時期人們理想的人居環(huán)境如下表：,【知識拓展】 我國古代風(fēng)水學(xué)中的人居觀 我國古代風(fēng)水學(xué)中“風(fēng)水”這個詞實際上也包括了風(fēng)、光照和水，“風(fēng)水寶地”總是氣候宜人。風(fēng)水家深諳“陰陽論”，將其用之于風(fēng)水學(xué)，把山稱為陽，水稱為陰，山南稱陽，把山北稱陰，水北稱陽，水南稱陰。于是地形要“負(fù)陰而抱陽”“背山而面水”；把溫度高、日照多、地勢高等統(tǒng)稱為陽，而溫度低、日照少、地勢低等統(tǒng)稱為陰?？梢?，風(fēng)水學(xué)中的陰陽相地，是一種直觀體驗的總結(jié)和整體思辨的結(jié)果，它包含了選擇的地形、地質(zhì)、水文、氣候、植被、生態(tài)、景觀等諸要素，并以傳統(tǒng)哲學(xué)的“氣”“生氣”“陰陽”等概念來闡釋其好壞吉兇，確定是否適合人類居住生息。,【典例剖析】 例題1 據(jù)中國環(huán)境報2010年10月20日訊 聯(lián)合國人民署日前在美國華盛頓國家建筑博物館舉行“2010世界人居日活動及頒獎儀式”，山東省日照市因出色的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境規(guī)劃而獲得“聯(lián)合國人居獎”，成為本年度受聯(lián)合國表彰的全球僅有的3個城市之一，也是中國唯一的獲獎城市。據(jù)此回答(1)(3)題。,(1)為鞏固和發(fā)展良好的人居環(huán)境，建設(shè)生態(tài)城市，打造宜居家園，日照市政府應(yīng)從哪些方面入手繼續(xù)加強人居環(huán)境建設(shè)( ) 市民聚居生活的地表空間 與居民生活密切相關(guān)的環(huán)境 工業(yè)區(qū)和港區(qū)綠化 長途客運站的布局 A B C D (2)加強居住小區(qū)的安全保衛(wèi)措施，屬于人居環(huán)境構(gòu)成中的( ) A人 B社會 C建筑 D支持網(wǎng)絡(luò) (3)日照市和濟南市相比，獨特的人居環(huán)境優(yōu)勢是( ) A自然 B社會 C建筑 D支持網(wǎng)絡(luò),解析 第(1)題，“人居”是關(guān)鍵詞，主要是指人類的聚居地區(qū)，工業(yè)區(qū)和港區(qū)主要是工作區(qū)，而長途客運站屬于交通用地。第(2)題，社會治安屬于社會要素。第(3)題，日照市臨海的優(yōu)勢和濟南相比具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。 答案 (1)A (2)B (3)A,二、房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位 1房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位因素,2.房地產(chǎn)開發(fā)選址的基本原則 房地產(chǎn)開發(fā)選址的基本原則有上風(fēng)口原則、高走原則、近水發(fā)展原則、沿邊發(fā)展原則。,【知識拓展】 房地產(chǎn)開發(fā)三要素 房地產(chǎn)開發(fā)由城市的功能區(qū)用地(住宅地)、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費人群三個要素構(gòu)成，其中功能區(qū)用地是基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)商是媒介，消費人群的需求是房地產(chǎn)開發(fā)的原動力，房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的是居者有其屋。,【典例剖析】 例題2 蘇州以良好的人居環(huán)境，秀美的山水園林風(fēng)景聞名于世，下圖為蘇州“三江錦繡江南”住宅區(qū)開發(fā)示意圖，據(jù)此回答下列問題。,(1)按居住人口規(guī)模分，“三江錦繡江南”屬于_。 (2)如果你是開發(fā)商，你規(guī)劃小區(qū)公共綠地的前提是_。 (3)假設(shè)你將在“三江錦繡江南”購買一套新住宅，主要考慮_等因素。,解析 本題通過蘇州錦繡江南房地產(chǎn)開發(fā)項目，考查居住小區(qū)的等級及內(nèi)部布局。第(1)題，該住宅區(qū)位于道路方格組成的相對獨立的區(qū)域，屬于居住組團(tuán)。第(2)題，公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求之后，適合安排游憩活動的休閑、娛樂的綠地。第(3)題，購房者購房的目的是居住，分析影響購房者的因素實質(zhì)就是變相考查房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位因素。 答案 (1)居住組團(tuán) (2)滿足規(guī)定的日照要求 (3)價格、地段、樓房質(zhì)量、交通、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境,三、居住小區(qū)的構(gòu)成及布局 1. 居住小區(qū)各構(gòu)成部分的關(guān)系 居住小區(qū)有不同功能、不同形態(tài)的房屋建筑，有管理、消費、道路、綠地等不同體系的配套設(shè)施，還有各種類型的空間組合。居住小區(qū)建設(shè)應(yīng)關(guān)注這些構(gòu)成部分各自布局的合理性，以及相互之間的協(xié)調(diào)性。具體如下表所示：,2.道路設(shè)施系統(tǒng),【知識拓展】 居住小區(qū)的環(huán)境評價 居住小區(qū)的環(huán)境主要包括自然環(huán)境和社會環(huán)境兩部分，合格的居住小區(qū)環(huán)境各要素不一定都最好，但要求各要素間和諧。,【典例剖析】 例題3 讀“樓房布局模式圖”，完成下列問題。,(1)圖中所示樓房的布局甲是_，乙是_，這兩種布局_有利于采光。 (2)在我國氣候條件下，滿足居民采光需求的樓房布局措施是_， 我國南方與北方的差異是_， 造成這種現(xiàn)象的原因是_。 (3)居住小區(qū)的生活空間可分為_、_、_、_。 (4)維護(hù)個人私密性要求，保證隱私性，從視線干擾角度出發(fā)，我國南方與北方相比，_更應(yīng)注意這方面的保護(hù)。,解析 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)是衡量居住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量水平的一項重要指標(biāo)。住宅的日照與太陽高度角有關(guān)，我國南方太陽高度大，故南方的樓間距要比北方的小，這從住宅的私密性考慮，南方就更應(yīng)注重這方面的問題。從圖中可以看出，甲是平行布局，乙是交錯布局，因為乙布局錯落，有利于后排的樓房獲得光照。居住小區(qū)的生活空間可分為私密性空間、半私密性空間、半公共空間和公共空間。在不同的空間，人們的活動準(zhǔn)則和心理狀態(tài)是有所差異的。居住小區(qū)建設(shè)宜遵循私密半私密半公共公共空間逐級銜接的原則，并且不同空間的分布和比例應(yīng)該適宜，不應(yīng)該相互干擾。,答案 (1)平行布局 交錯布局 乙 (2)擴大樓間距離 北方比南方樓間距離大 南方的正午太陽高度大 (3)私密性空間 半私密性空間 半公共空間 公共空間 (4)南方,