1、一方面以債務人的身份，把社會上可以用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的閑散資金集中起來，另一方面又以債權(quán)人的身份通過房地產(chǎn)貸款等形式將資金提供給企業(yè)與個人，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（ B ）。P13A 國家信用 B 銀行信用 C 商業(yè)信用 D 消費信用2、貨幣是表現(xiàn)一切商品價值的材料，即是固定充當（A ）的商品。A 一般等價物 B 價值尺度 C 流通手段 D 支付手段4、企業(yè)在房地產(chǎn)交易中的延期付款或分期付款行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（C ）。P12A 國家信用 B 銀行信用 C 商業(yè)信用 D 消費信用5、以下不屬于“三大法寶”的貨幣政策工具是（ B ）。P11A 法定存款準備金政策 B 房地產(chǎn)信貸控制政策C 再貼現(xiàn)政策 D 公開市場業(yè)務6、下列關(guān)于決定貨幣需求因素的說法，正確的是（C ）。P7A 利率水平與貨幣需求呈正相關(guān)關(guān)系 B 資產(chǎn)收益率上升，投資環(huán)境改善，對貨幣需求會增加 C 人們的收入水平與貨幣需求呈正比 D 市場規(guī)模越大，對貨幣的需求越少7、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的說法，不正確的是（ ）。A 1979年，中央決定將基本建設(shè)投資由財政撥款改為銀行撥款，標志著房地產(chǎn)金融業(yè)的誕生B 北京市在我國率先建立了住房公積金制度 C 1998年以后，銀行房地產(chǎn)信貸對象由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴展到個人住房消費貸款D 我國的房地產(chǎn)金融在1949-1978年期間，經(jīng)歷了從有到無，從存在到沉寂的過程8、下面屬于專營房地產(chǎn)金融業(yè)務的機構(gòu)為（ B ）。A 商業(yè)銀行 B 住房儲蓄銀行 C 保險公司 D信托投資公司9、房地產(chǎn)金融市場的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機構(gòu)和（ A ）。P42A 政府 B 中介公司 C 監(jiān)督機構(gòu) D 行業(yè)協(xié)會10、能把房地產(chǎn)金融機構(gòu)已經(jīng)形成的貸款資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y金的機構(gòu)是（ ）。A 住房合作社 B 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 C 抵押貸款二級市場 D 住房儲蓄銀行 11、房地產(chǎn)金融市場按運行結(jié)構(gòu)可以分為（ ）。A 一級市場和二級市場 B 房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場 C 協(xié)議信用市場和公開市場 D 房地產(chǎn)抵押貸款市場和證券市場12、房地產(chǎn)金融市場按金融交易期限的不同可分為（ D ）。P39A 一級市場和二級市場 B 房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場 C 直接金融市場和間接金融市場 D 貨幣市場和資本市場13、下列選項中，屬于房地產(chǎn)金融兼營機構(gòu)的是（ D ）。A 住房合作社 B 住房置業(yè)擔保公司C 住房儲蓄銀行 D 保險公司14、下面第（ C ）項屬于房地產(chǎn)金融市場的客體要素。P42A 金融工具 B 金融機構(gòu) C 市場信號 D 市場規(guī)則15、合同儲蓄型房地產(chǎn)金融市場的典型國家有（ D ）。A 日本 B 美國 C 新加坡 D 德國16、對于抵押貸款，下面說法不正確的是（ ）。A 抵押貸款中用來抵押的財產(chǎn)是房地產(chǎn)或動產(chǎn)B 抵押貸款中抵押物在債務人履行屆滿前所有權(quán)屬于抵押人C 抵押貸款中債務人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有權(quán)D抵押貸款中用來抵押的財產(chǎn)是房地產(chǎn)或權(quán)利17、以下不屬于房地產(chǎn)抵押貸款二級市場參與者的是（ A ）。A 借款人 B 貸款銀行 C 特殊目的公司 D 投資者18、房地產(chǎn)抵押與一般抵押的重要區(qū)別是，房地產(chǎn)作為抵押物后，其使用權(quán)（ B ）。A 歸政府占有 B 歸抵押人占有 C 歸抵押權(quán)人占有 D 歸第三方占有 19、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押物動態(tài)管理的說法，不正確的是（ C ）。P74A 要確保抵押的足值、有效B 一般不接受車庫、會所等公建部分單獨作為抵押物C 先解押后還款D解押后的抵押率不應低于初始抵押率20、房地產(chǎn)信貸按照貸款主體劃分，包含（ A ）。P71A 房地產(chǎn)企業(yè)貸款 B 自營性房地產(chǎn)貸款C 委托性房地產(chǎn)貸款 D 住房公積金貸款21、下列關(guān)于個人住房貸款發(fā)放的一般操作流程的步驟，說法正確的是（ B ）。P96貸前調(diào)查；貸款審查和審批；樓盤項目的審查；貸款的發(fā)放；個人資金評估；貸款受理；個人統(tǒng)一授信A B C D 22、（ B ）又稱價格風險，是指由于被用于交易的資產(chǎn)或可交易的資產(chǎn)的價值發(fā)生變化而導致?lián)p失的風險。P102A 信用風險 B 市場風險C 操作風險 D 流動性風險23、住房抵押貸款證券的上市發(fā)行主要由（ B ）負責運作。A 發(fā)起人 B 特殊目的機構(gòu) C 服務人 D 托管人24、在住房抵押貸款證券中，發(fā)行人不擁有抵押貸款所有權(quán)的證券品種是（ B ）。P135A 抵押支持債券 B 抵押過手證券C 抵押轉(zhuǎn)付債券 D 擔保抵押債券25、對于私募發(fā)行證券，以下說法正確的是（ ）。A 只能直接發(fā)行 B只能間接發(fā)行C 既能直接發(fā)行，也能間接發(fā)行 D 可以上市流通26、（ B ）是指以低于面值的貼現(xiàn)方式發(fā)行，到期按面值償還本金，兌現(xiàn)時不再另付利息的債券。A 指數(shù)債券 B 零息債券C 可轉(zhuǎn)換債券 D 浮動利率債券 27、債券和股票的相同點不包含（ D ）。A 都屬于有價證券 B 都能在市場上流通 C 都具有一定的收益 D 具有相同的投資風險28、信托的基本職能是（ ）。A 財產(chǎn)事物管理 B 融資 C 融物 D 代理29、財產(chǎn)所有人以宣布自己為該項財產(chǎn)受托人的方式而設(shè)定的信托稱為（ ）。A 意定信托 B 推定信托 C 自益信托 D 宣示信托30、下面關(guān)于房地產(chǎn)委托貸款的說法正確的是（ ）。A 委托貸款的對象和用途均由委托人事先指明，貸款風險由信托機構(gòu)承擔B委托貸款的對象和用途均由委托人事先指明，貸款風險由委托人承擔C委托人不指明委托貸款的對象和用途，貸款風險由信托機構(gòu)承擔D委托人不指明委托貸款的對象和用途，貸款風險由委托人承擔31、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的基金管理者是（ ）。A 基金投資者 B 基金管理公司 C 基金公司 D 基金托管人32、在信托關(guān)系中，信托資產(chǎn)的實際所有權(quán)歸（ ）所有。A 委托人 B 受托人 C 受益人 D 投資者33、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)信托三大核心業(yè)務的是（ ）。A 資產(chǎn)管理業(yè)務 B 信用見證業(yè)務C 部分投行業(yè)務 D 自營業(yè)務34、下列選項中，不屬于信托目的的是（ ）。A 使信托財產(chǎn)最大增值 B 保全財產(chǎn)C 個人遺囑 D 實現(xiàn)某種公共利益35、（ ）是指委托人為自己、親屬、朋友或其他特定的個人利益而設(shè)定的信托。A 自益信托 B 他益信托C 私益信托 D 公益信托36、接受委托人的委托辦理房地產(chǎn)保險標的的勘查、鑒定、估損以及理賠業(yè)務，并向委托人收取傭金的單位或個人稱為（ ）。A 房地產(chǎn)保險中介人 B 房地產(chǎn)保險代理人C 房地產(chǎn)保險經(jīng)紀人 D 房地產(chǎn)保險公估人37、采用格式條款，以明示保險人和被保險人的基本權(quán)利和義務，以及保險行為成立所必需的各種事項和要求，這些條款所列的保險合同內(nèi)容稱為（ ）。A 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款38、房屋所有人擅自移動、改變房屋承重結(jié)構(gòu)而給鄰居造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的風險，稱為（ ）。A 房地產(chǎn)財產(chǎn)損失風險 B房地產(chǎn)人身損失風險C房地產(chǎn)信用損失風險 D房地產(chǎn)責任損失風險39、對某在建工程所投的房地產(chǎn)建筑工程險，下面第（ ）項不具有可保利益。A 工程承包商 B 政府規(guī)劃部門 C 工程所有人 D 設(shè)計師40、下面第（ ）項屬于貸款抵押房屋保險的保險責任。A 戰(zhàn)爭 B 地震 C 設(shè)計錯誤 D 空中運行物體墜落41、基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務，并依法收取傭金的中介單位為（ ）。A 保險公司 B 保險經(jīng)紀人 C 保險公估人 D 保險代理人42、某公司就其所有價值80萬元的房屋，先后向A、B、C三家保險公司投保房屋保險，保險金額分別為30萬元、30萬元、40萬元，三份保險期限有長達10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災，造成經(jīng)濟損失達60萬元。按照比例責任分攤，則A、B、C三家保險公司分別應賠償（ ）。A 15萬元、15萬元、30萬元 B 18萬元、18萬元、24萬元C 30萬元、30萬元、0萬元 D 20萬元、20萬元、20萬元43、下面對商品住宅保險的描述，全部屬于除外責任的一組是（ C）?；馂?戰(zhàn)爭 地面突然塌陷 被保險人的故意行為 自然磨損A B C D 44、下面第（ ）項屬于貸款抵押房屋保險的除外責任。A 火災 B 山體滑坡 C 設(shè)計錯誤 D 暴風雨45、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險不包括（ ）。A 來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風險 B 來自擔保的風險C 來自中介機構(gòu)的風險 D 來自市場環(huán)境的風險46、下列不屬于保險的基本原則的選項是（ ）。A 最大誠信原則 B 保險利益原則C 近因原則 D 重復保險的分攤原則47、在房地產(chǎn)保險中，對房地產(chǎn)保險合同的某些內(nèi)容，投保人或被保險人經(jīng)與保險人協(xié)商，自由約定形成的條款稱為（ ）。A 特約條款 B 附加條款 C 基本條款 D 法定條款48、下面關(guān)于保險金額與保險價值的說法不正確的是（ ）。A 保險價值是保險賠償?shù)淖罡呦揞~B 保險金額是保險賠償?shù)淖罡呦揞~C 保險價值是確定保險金額的基礎(chǔ)D保險金額是確定保險費的依據(jù) 49、房地產(chǎn)融資信用評級中，“信用程度一般，償債能力一般”是對（ ）級信用評價的描述。A “BBB級” B “A級” C“BB級” D“CCC級”50、在下面的描述中，第（ ）組屬于內(nèi)部信用增級措施。銀行擔保 回購條款 超額抵押 利差賬戶擔保購買保險A B C D 51、屬于項目融資中準股本資金的是（ ）。A 備用信用證擔保 B 可轉(zhuǎn)換債券C 美國商業(yè)票據(jù) D 租賃融資52、下面第（ ）項屬于項目融資的特征。A 完全追索 B 公司負債型融資C 以項目為導向 D 融資成本低53、與公司型結(jié)構(gòu)相比，以下不屬于普通合伙制特點的是（ ）。A 項目的稅務結(jié)構(gòu)靈活性好B 合伙制的資產(chǎn)由項目公司所有，合伙人對項目承擔有限責任C 合伙制結(jié)構(gòu)的管理比較復雜D 融資安排相對復雜54、下列選項中，不屬于項目融資信用擔保的是（ ）。A 項目完工擔保 B “提貨與付款協(xié)議”C 動產(chǎn)物權(quán)擔保 D 資金缺額擔保55、下列不屬于住房公積金特點的是（ ）。A 專用性 B 選擇性C 強制性 D 政策性多選（每小題至少有兩個至多有四個符合題目要求，錯選、多選或未選均無分，少選每選對一個得0.5分）1、貨幣的基本職能包括（ ）。A 價值尺度 B 流通手段 C 支付手段 D 貯藏手段 E 世界貨幣2、房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融相比，其特點主要表現(xiàn)在（ ）。A 風險小 B 增值性 C 長期性 D 政策性 E 區(qū)域性3、房改金融與商業(yè)房地產(chǎn)金融相比，其差異有（ ）。A 房改金融不以營利為主要目的，而商業(yè)性房地產(chǎn)金額是以營利為主要目的 B 房改金融資金歸集具有強制性，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融資金來源不具有強制性 C 房改金融資金的運用具有特定性，商業(yè)性房地產(chǎn)金融資金運用具有較大地自主性 D 房改金融具有長期性，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融具有明顯的階段性E 房改金融業(yè)務只涉及住房，而商業(yè)性房地產(chǎn)金融可涉及各類房地產(chǎn)4、根據(jù)所從事的主營業(yè)務的類別的劃分，房地產(chǎn)金融機構(gòu)可以分為（ ）。A 銀行金融機構(gòu) B 非銀行金融機構(gòu) C 吸收存款型金融機構(gòu) D 契約型金融機構(gòu)E 投資型金融機構(gòu)5、下列選項中，屬于住房儲蓄銀行業(yè)務特點的是（ ）。A 高存高貸 B 低存低貸 C 先存后貸 D 浮動利率E 開放運作6、在下列房地產(chǎn)貸款風險類別中，屬于不良貸款的有（ ）。A 正常貸款 B 關(guān)注貸款 C 次級貸款 D 可疑貸款 E損失貸款7、下面屬于房地產(chǎn)受信業(yè)務的是（ ）。A 發(fā)行證券 B 貸款 C 投資 D 吸收住房基金 E吸收存款8、房地產(chǎn)債券按利率可分為（ ）。A 固定利率債券 B 浮動利率債券 C 指數(shù)債券 D 零息債券 E 可轉(zhuǎn)換債券9、房地產(chǎn)股票的發(fā)行根據(jù)發(fā)行目的不同，可以分為（ ）。A 設(shè)立發(fā)行 B 增資發(fā)行 C 改組發(fā)行 D 直接發(fā)行E 間接發(fā)行10、在住房抵押貸款證券化的運作過程中，屬于外部信用增級的是（ ）。A 建立超額抵押 B 劃分優(yōu)先/次級結(jié)構(gòu) C 由銀行提供擔保 D 由保險公司提供擔保E 由政府或準政府機構(gòu)提供擔保11、下面關(guān)于信托的說法正確的是（ ）。A 自益信托的委托人和受益人是同一人B 公益信托可以以社會公眾或特定個人為受益人C 諾貝爾基金是一種公益信托D 個人信托是以個人為服務對象的信托業(yè)務，但當委托人是幾個自然人時，即屬于法人信托E 他益信托的受益人是委托人外的第三人12、信托按委托人與受托人的關(guān)系劃分，可以分為（ ）。A 私益信托 B 自益信托 C 他益信托 D 公益信托E 個人信托13、下面第（ ）項是房地產(chǎn)信托資金的來源。A 房地產(chǎn)信托基金 B 商業(yè)銀行存款 C 個人存款 D 房地產(chǎn)資金信托 E 發(fā)行信托基金單位14、房地產(chǎn)信托資金的籌集方式包括（ ）。A 房地產(chǎn)資金信托 B 房地產(chǎn)投資基金 C 信托存款 D 信托貸款E 房地產(chǎn)集資信托15、下面關(guān)于保險金額與保險價值的說法正確的是（ ）。A 保險價值是保險賠償?shù)淖罡呦揞~B 保險金額是保險賠償?shù)淖罡呦揞~C 保險價值是確定保險金額的基礎(chǔ)D 保險價值是確定保險費的依據(jù)E 保險金額是確定保險費的依據(jù) 16、房屋建筑工程險對在建工程承保，下面的敘述屬于保險責任的是（ ）。A 因設(shè)計失誤引起的損失B 火災、爆炸、暴風雨等自然災害引起的損失C 修理或矯正原材料缺陷或工藝不善所支付的費用D 原材料缺陷或工藝不善引起的事故E 盤點貨物時發(fā)現(xiàn)的短缺17、項目融資的經(jīng)典模式包括（ ）。A 產(chǎn)品支付模式 B 公共項目融資模式C 杠桿租賃模式 D 房地產(chǎn)投資信托E 直接安排融資式18、下列選項中，屬于項目融資信用擔保的有（ ）。A 項目完工擔保 B 不動產(chǎn)物權(quán)擔保C 動產(chǎn)物權(quán)擔保 D 資金缺額擔保E “提貨與付款協(xié)議”19、杠桿租賃模式的優(yōu)點有（ ）。A 融資成本低 B 易實現(xiàn)完全融資C 投資結(jié)構(gòu)的選擇比較靈活 D 不直接擁有但仍控制項目資產(chǎn)的優(yōu)勢E 法律關(guān)系和操作管理較簡單20、項目融資中，常見的準股本資金有（ ）。A 備用信用證擔保 B 無擔保貸款C 商業(yè)銀行貸款 D 可轉(zhuǎn)換債券E 歐洲債券