一級(jí)建造師法規(guī)課程教學(xué)大綱潘安嵐編寫 一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)講義一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試，是國(guó)家級(jí)執(zhí)業(yè)資格考試，其中建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)部分的考試是三門基礎(chǔ)考試科目之一，要求大家所掌握的法律法規(guī)涉及范圍廣、內(nèi)容多，希望大家找到適合自己的學(xué)習(xí)方法，提高學(xué)習(xí)效率，考出好的成績(jī)。一、學(xué)習(xí)備考方法建議1教材為主梳理整體結(jié)構(gòu)（內(nèi)容多、下手難脈絡(luò)要理清）2重點(diǎn)難點(diǎn)務(wù)求理解吃透（考點(diǎn)多、記不住把握關(guān)鍵詞，學(xué)會(huì)取舍）3把握重點(diǎn)注重關(guān)鍵細(xì)節(jié)（細(xì)節(jié)多、易記混學(xué)會(huì)歸納對(duì)比，記要點(diǎn)）4案例分析聯(lián)系客觀實(shí)際（法理多、記憶難用案例幫助理解記憶）5真題為本注意出題變化（做真題把握出題考試方向，越考越易考）6反復(fù)練習(xí)記憶清晰準(zhǔn)確（聽看做再反復(fù)）方法建議舉例： 例一： 結(jié)構(gòu)梳理法記憶法 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件 一、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的主體建設(shè)單位二、法定批準(zhǔn)條件：（8點(diǎn)）1用地批準(zhǔn)手續(xù)土地 用地規(guī)劃許可證2建設(shè)用地規(guī)化許可證規(guī)劃 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證3需要拆遷，拆遷進(jìn)度以滿足施工要求為標(biāo)準(zhǔn)（拆遷不需要全部）4確定施工企業(yè)施工人注意：有以下情況的所確定的施工企業(yè)無效：1）沒有按規(guī)定招標(biāo) 2）沒有按規(guī)定公開招 3）肢解發(fā)包 4）不具資質(zhì) 已經(jīng)審查5有經(jīng)審查圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過規(guī)定的審查圖6有保證質(zhì)量和安全的具體措施 安全、質(zhì)量 滿足進(jìn)度 主管部門審查有否安全措施沒有不發(fā)證 7建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)有資金落實(shí)到位建設(shè)工期一年以內(nèi)，到位資金 50%；一年以上，到位 30%以上8法定其他條件通過消防設(shè)計(jì)審核等【口訣】 土地規(guī)劃拆施工；圖安質(zhì)量有資金（以上8個(gè)法定條件應(yīng)同時(shí)具備，缺一不可）目前，已增加的施工許可申領(lǐng)條件主要是監(jiān)理和消防設(shè)計(jì)審核。第一，實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程： 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 大中型公用事業(yè)工程 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 利用國(guó)外政府或組織貸款、援助資金的工程第二、消防法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的工程，未審核或?qū)徍瞬缓细竦牟话l(fā)許可證；建設(shè)、施工單位不得施工 總結(jié)：先框架后細(xì)節(jié)逐步深入循環(huán)記憶 例二：案例分析記憶法要約、承諾與新要約 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商販與顧客的討價(jià)還價(jià)1. 商販：3元一斤（要約）2. 顧客：太貴了，2塊?。ㄐ乱s）3. 商販：2.8塊！ （新要約）4. 顧客：嗯，2.5怎樣？（新要約）5. 商販：行，您夠狠！ （承諾） 總結(jié)：案例易理解、印象深刻學(xué)會(huì)用問題解決方案代替枯燥難懂的法理！ 例三：歸納對(duì)比記憶法效力待定與無效合同、可撤銷合同的區(qū)別： 類型無效合同可撤銷合同效力待定合同主要形成原因內(nèi)容違法意思表示瑕疵主體不合格合同簽訂當(dāng)時(shí)無效有效不確定合同最終效力無效可能有效、也可能合同無效可能有效、也可能合同無效法律后果必然無效、自始無效取決于撤銷權(quán)人是否行權(quán)取決于有權(quán)人是否追認(rèn) 總結(jié)：容易混淆的知識(shí)點(diǎn)放在一起找不同 二、復(fù)習(xí)達(dá)到的目的1吃透教材，梳理全書知識(shí)結(jié)構(gòu)，能夠建立相關(guān)知識(shí)體系并串聯(lián)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。2把握考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，使自己能夠準(zhǔn)確理解相關(guān)法條的實(shí)質(zhì)含義。3練習(xí)過程中分析典型真題，熟悉考試要求和命題形式、掌握解題思路和技巧。三、有關(guān)考試須知1.考試時(shí)間：3小時(shí)2.試卷題型：1）單項(xiàng)選擇題70題，每小題1分 2）多項(xiàng)選擇題30×2分 =60分 共計(jì)130分3）及格成績(jī)：130×60% 78分全國(guó)一級(jí)建造師職業(yè)資格考試 建 設(shè) 工 程 法 規(guī) 及 相 關(guān) 知 識(shí) 第一部分 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 1Z301010 建設(shè)工程法律體系 P1 1Z301011 法律體系的基本框架 一、憲法及憲法相關(guān)法1、憲法民商法行政法經(jīng)濟(jì)法社會(huì)法刑法訴訟與非訴訟法 招投標(biāo)法 房地產(chǎn)管理法 土地管理法 勞動(dòng)法 三大訴訟法 物權(quán)法 建筑法 反壟斷法 安全生產(chǎn)法 仲裁法1Z301012 法的形式和效力層次 P31.法的形式憲法法律行政法規(guī)地方性法規(guī)部門規(guī)章地方規(guī)章國(guó)際條約 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法2.法的效力層次 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系（略）P6【真題示例】1.根據(jù)法的效力等級(jí)，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例屬于（ ）A 法律 B 部門規(guī)章 C 行政法規(guī) D 單行條例2.不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由（ ）裁決。A 國(guó)務(wù)院主管部門 B 最高人民法院C 國(guó)務(wù)院 D 全國(guó)人大常委會(huì)3.安全生產(chǎn)許可證條例的直接上位法立法依據(jù)是( )。 A安全生產(chǎn)法 B憲法 。 C.建筑法 D建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例1Z301020 建筑工程法人制度 P9lZ301021 法人應(yīng)具備的條件 P9l、條件：依法成立 有必要的財(cái)產(chǎn) 有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任2、分類： 企業(yè)法人公司 非企業(yè)法人國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)1Z301022 法人在建設(shè)工程中的地位和作用（略）lZ301023 企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系 P1112頁l、項(xiàng)目經(jīng)理部不是法人法律后果由企業(yè)法人(違約責(zé)任、被告)2、項(xiàng)目經(jīng)理是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者是崗位職務(wù) 【真題示例】1.在某工程項(xiàng)目施工中，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款未能按時(shí)支付，則承擔(dān)法律責(zé)任的主體是（ ）。A 施工企業(yè) B 項(xiàng)目經(jīng)理 C 建設(shè)單位 D 項(xiàng)目經(jīng)理部2.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，法人應(yīng)當(dāng)具備的條件是（ ）。A有自己的名稱 B依法成立 C 有一定的組織機(jī)構(gòu) D 注冊(cè)資本金不低于10萬元 E 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任1Z301030建設(shè)工程代理制度 P121Z301031 代理的法律特征和主要類型 委托授權(quán) 被代理人A 代理人B（代理人的行為由被代理人負(fù)責(zé)）代理人的行為后果由被代理人和第三人承擔(dān)和享有 已被代理人的名義第三人CB在代理權(quán)限范圍內(nèi) 以A名義與C進(jìn)行民事活動(dòng) 法律后果歸A 合同當(dāng)事人是AC代理行為具有法律意義2、代理分類： 委托代理：由委托人委托法定代理：監(jiān)護(hù)人（被代理人僅限于無民事行為、限制民事行為能力人）指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止 P13（一）建設(shè)工程代理行為的設(shè)立1、不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng) P14頁四種情形： 1）建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理： 2）禁止全部轉(zhuǎn)包 3）禁止肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 4）主體結(jié)構(gòu)由總承包人完成2、民事法律行為的委托代理 P14頁（二）建設(shè)工程代理行為的終止 P14lZ301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 P15l、責(zé)任承擔(dān)：一般代理A承擔(dān) （圖例中） 轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理事先同意或事后及時(shí)告訴=有權(quán)代理 但緊急情況例外(為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理)無權(quán)代理沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為=A追認(rèn)有效，不追認(rèn) 不追認(rèn)無效。 表見代理無權(quán)代理，但有效C有理由相信B有權(quán)代理(蓋章的空白合同書)默示代理有權(quán)代理A知道B無權(quán)代理，但不否認(rèn)=同意=A承擔(dān)后果2、連帶責(zé)任： 授權(quán)不明AB連帶責(zé)任 BC串謀連帶責(zé)任 C故意C知道B無權(quán)代理，但仍與B實(shí)施民事活動(dòng)給他人造成損失BC連帶責(zé)任 違法代理B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì)的AB連帶責(zé)任 3.什么是連帶責(zé)任：權(quán)利人找誰承擔(dān)到可以 【案例】P17 【真題示例】1某施工設(shè)備經(jīng)銷商規(guī)定其業(yè)務(wù)員按合同價(jià)5提取獎(jiǎng)金。業(yè)務(wù)員王某在與施工企業(yè)洽談時(shí)提出，合同定價(jià)遵守公司規(guī)定，但王某本人按每臺(tái)50元補(bǔ)貼施工企業(yè)。施工企業(yè)表示同意，遂與王某簽訂了訂貨合同，并將獲得的補(bǔ)貼款人賬。王某行為的法律 定性是( )。 A合法行為 B無權(quán)代理 C不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) D濫用代理權(quán) 2被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三人造成的損失，應(yīng)( )。 A由被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 B由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任 C由第三人自己承擔(dān)損失 D由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任 1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類 P171、物權(quán)的分類： 所有權(quán)最完整的權(quán)利（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) P19 1.土地所有權(quán)：1)城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國(guó)家所有國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使 2)農(nóng)村土地歸集體所有耕地經(jīng)營(yíng)期限30年 2.建設(shè)用地使用權(quán)1）可以采用出讓或者劃撥等方式 2）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地一塊地、兩個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 3）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用權(quán)登記登記時(shí)設(shè)立 4）處分土地使用權(quán)附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等一并處分3.地役權(quán)（注意概念）P20【真題示例】1建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。 A相鄰權(quán) B地役權(quán) C土地出租權(quán) D建設(shè)用地使用權(quán)2下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有（ ）。A地役權(quán) B.留置權(quán) C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D建設(shè)用地使用權(quán) E.宅基地使用權(quán)1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) P20頁 1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 2動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)： 一般物占有和交付為公示手段 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車登記交付但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 3物權(quán)的保護(hù)物權(quán)受到侵害權(quán)利人可通過：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟解決1Z30l050 建設(shè)工程債權(quán)制度 （P22頁）1Z301051 債的基本法律關(guān)系（略）1Z301052 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)1. 債發(fā)生的依據(jù)合同、侵權(quán)行為、P23侵權(quán)責(zé)任法不當(dāng)?shù)美o因管理 1Z301053 建設(shè)工程債的常見種類2建設(shè)工程債的種類施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債 （看P23【案例】 ）【真題示例】1.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于( )之債。 A侵權(quán) B合同 C無因管理 D不當(dāng)?shù)美?. 甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值 10 萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙。乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款 1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（ ）。A甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債B丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟鵆乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債 D甲向乙少收 1 萬元貨款屬于侵權(quán)之債 E丙擅自使用該沒備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債 【注意】本題較難，涉及的知識(shí)點(diǎn)較多3. 下列行為中，構(gòu)成無因管理的有( )。 A甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機(jī)具 B乙見他人倉庫失火遂召集人員參加救火 C材料供應(yīng)商丙將施工現(xiàn)場(chǎng)因中暑昏倒的農(nóng)民工送往醫(yī)院救治 D戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示 E總承包單位結(jié)算時(shí)超付分包單位丁，丁明知該情況但未告知總承包單位 1Z301060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1Z 301061知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征 專利權(quán) 1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型：著作權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán) 商標(biāo)權(quán)2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專有性、地域性、期限性 1Z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見種類一、專利權(quán)：P251.種類_-發(fā)明(20年)、實(shí)用新型(10年)、外觀設(shè)計(jì)(10年)申請(qǐng)日計(jì)算 2.授予條件一新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性現(xiàn)有技術(shù) 申請(qǐng)日前新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性沒人申請(qǐng)并記載在公布的文件中 突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和顯著的進(jìn)步 文件請(qǐng)求書、說明書及摘要、權(quán)利要求書 申請(qǐng)日收到申請(qǐng)文件日寄出的郵戳日二、商標(biāo)權(quán)的有關(guān)規(guī)定：P27具有顯著性的文字、圖形等的標(biāo)識(shí)義務(wù)，便于人們識(shí)別 注冊(cè)商標(biāo)的有效期10年自核準(zhǔn)注冊(cè)日計(jì)算，續(xù)展注冊(cè)有效期10年（注意兩個(gè)6個(gè)月的規(guī)定） 侵犯商標(biāo)權(quán)的行為：未經(jīng)所有權(quán)人同意的使用銷售偽造、擅自制造一-更換三、著作權(quán)：（保護(hù)的客體是作品：文字作品、建筑作品、圖形作品）P29頁 （三）著作權(quán)主體1）單位作品：著作權(quán)完全屬單位所有(招投標(biāo)文件) 2）職務(wù)作品一著作權(quán)屬作者完成單位工作任務(wù)+未主要利用單位資源注意三點(diǎn)：第一，單位在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用第二，作品完成2年內(nèi)未經(jīng)單位同意，不得許可第三人使用（使用方式相同）第三，著作權(quán)屬于單位主要利用單位物質(zhì)技術(shù)條件作者只有署名權(quán) 3）委托作品有約定從約定無約定的，著作權(quán)屬于受托人 4）著作權(quán)的保護(hù)期：署名權(quán)、修改權(quán)、完整權(quán)不受限制 發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)終生及死后50年（第50年12.31）4.計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)屬于軟件開發(fā)者終生及死后50年（第50年12.31）1Z301063 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)（略） 1Z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任 P31頁l、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任（了解）2、賠償損失計(jì)算方法：1）實(shí)際損失、2）侵權(quán)人獲得的利益、3）許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定、4）人民法院可以綜合考量【真題解析】1. 建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方?jīng)]有約定著作權(quán)的歸屬，圖樣由甲設(shè)計(jì)師完成，則圖樣的著作權(quán)歸( )。 A建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同所有 B設(shè)計(jì)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有 C建設(shè)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有 D建設(shè)單位獨(dú)自所有2.某施工企業(yè)對(duì)其編制的投標(biāo)文件享有（ ）。A所有權(quán) B.專利權(quán) C.著作權(quán) D.商標(biāo)權(quán) E.修改權(quán) IZ301070建設(shè)工程擔(dān)保制度 1Z301071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定 P34頁 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。 1Z3011072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任 P35頁一、擔(dān)保方式保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金 必需由第三人擔(dān)保二、保證的基本法律規(guī)定 1.保證合同（應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立） 2.保證方式：1）一般保證先找債務(wù)人，再找保證人有順序 2）連帶保證可找債務(wù)人或保證人償還沒有順序 如果沒有約定或約定不明按照連帶保證 3.保證人資格： 1.）可以作為保證人的：法人、其他組織或公民 2.）不能作為保證人的：國(guó)家機(jī)關(guān)× 以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán)× 分支機(jī)構(gòu)、職能部門×(分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的在授權(quán)范圍內(nèi)作保) 如：項(xiàng)目經(jīng)理部不能作為保證人 3.）擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保范圍沒有約定或約定不明全部范圍擔(dān)保4.）保證期間債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的規(guī)定 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更合同的規(guī)定保證期間的規(guī)定履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)P 36 三、建設(shè)工程施工常用的保證種類 施工投標(biāo)保證金P36頁 三種： 合同履約保證金 工程款支付擔(dān)保 1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定一、抵押權(quán)1抵押的概念：關(guān)鍵詞：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有（動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)）作為擔(dān)保。債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣優(yōu)先受償2抵押物：1）可以抵押的財(cái)產(chǎn)（六類）P3637頁土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山2）不可以抵押的： 以公益為目的事業(yè)單位、社團(tuán)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生及其他公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)3抵押權(quán)的生效：1）強(qiáng)制登記：不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)登記時(shí)生效2）自愿登記：其他抵押權(quán)=簽訂時(shí)設(shè)定 3）清償順序：登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先二、質(zhì)權(quán)1質(zhì)權(quán)的概念：關(guān)鍵詞：債務(wù)人或第三人動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移占有債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣優(yōu)先受償。2.質(zhì)權(quán)是一種約定擔(dān)保，以轉(zhuǎn)移占有為特征；質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 3.質(zhì)物動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利(票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán))三、留置 P38頁 1留置的概念：關(guān)鍵詞：債權(quán)人按照約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)依法留置債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣優(yōu)先受償。 2留置權(quán)的適用范圍：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)四、定金：1定金的法律后果： 守約定金抵做價(jià)款或收回；違約給付方違約，無權(quán)要求返還：接收方違約，雙倍返還定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定2定金的要求： 定金從實(shí)際交付之日起生效定金主合同總標(biāo)的的20%【真題示例】1. 施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物，承運(yùn)人行使的是( )。 A抵押權(quán) B質(zhì)權(quán) C留置權(quán) D所有權(quán)2. 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。A.合同簽訂 B.備案 C.交付 D.登記 3.根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。 A土地所有權(quán) B農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán) C學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán) D荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) E被扣押的房屋4甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是( )。（2011）P36 A丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn) B丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意 C丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效 D丙對(duì)100萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任 1Z301080 建筑工程保險(xiǎn)制度 1Z301081 保險(xiǎn)與保險(xiǎn)索賠的規(guī)定一、保險(xiǎn)的法律概念 1當(dāng)事人投保人（被保險(xiǎn)人）、保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司） 2關(guān)系人被保險(xiǎn)人、受益人 1Z301082 建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類和投保權(quán)益一、建筑工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))（建筑工程一切險(xiǎn)還加保第三者責(zé)任險(xiǎn) P41）1 投保人與被保險(xiǎn)人 業(yè)主或工程所有人 被保險(xiǎn)人范圍較寬： 承包人、分包人 技術(shù)顧問（由業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問） 2保險(xiǎn)責(zé)任的范圍建造過程中自然事件、意外事件P41頁 3除外責(zé)任一設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 P41 4第三者責(zé)任險(xiǎn)：第三者人身傷亡、疾病、財(cái)產(chǎn)損失+訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用 5賠償金額保單明細(xì)表中累計(jì)賠償限額 P42 6保險(xiǎn)期限從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地一至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）二、安裝工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))不超過3個(gè)月的考核期三、建筑職工意外傷害險(xiǎn)四、保險(xiǎn)代理人與經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別：1. 代理人是接受保險(xiǎn)公司委托推銷保險(xiǎn)責(zé)任由保險(xiǎn)公司承擔(dān) 2經(jīng)紀(jì)人接受客戶委托根據(jù)客戶情況幫助其選擇保險(xiǎn)公司【真題示例】1某建設(shè)工程項(xiàng)目既含有土木建筑工程項(xiàng)目也含有安裝工程項(xiàng)目，工程總造價(jià)1.6億元，其中安裝工程項(xiàng)目造價(jià)約為0.6億元，則下列關(guān)于該項(xiàng)目投保的說法正確的是（ ）。P40A整個(gè)項(xiàng)目按安裝工程一切險(xiǎn)投保 B整個(gè)項(xiàng)目按建設(shè)工程一切險(xiǎn)投保C該項(xiàng)目土木建筑工程項(xiàng)目按建筑工程一切險(xiǎn)投保；安裝工程項(xiàng)目按安裝工程一切險(xiǎn)投保D整個(gè)項(xiàng)目按安裝工程一切險(xiǎn)附加建設(shè)工程一切險(xiǎn)投保 IZ301090建設(shè)工程法律責(zé)任制度 1Z301091 法律責(zé)任的基本種類和特征 （略）P4445頁）IZ301092 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式一、民事責(zé)任的種類 1違約責(zé)任雙方有合同約定，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同的責(zé)任 2侵權(quán)責(zé)任行為人過錯(cuò)侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)，或雖沒有過錯(cuò)但造成損害。二、民事責(zé)任的承擔(dān)方式 （略）三、建設(shè)工程民事責(zé)任的主要承擔(dān)方式：返還財(cái)產(chǎn)、修理 賠償損失、支付違約金1Z300943 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式 行政責(zé)任發(fā)生在管理與被管理之間，包括行政處罰和行政處分1行政處罰主要有：警告、罰款、沒收違法所得及非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)等。2行政處分（機(jī)關(guān)內(nèi)部）國(guó)家工作人員（失職尚不構(gòu)成犯罪）警告、記過等1Z304094建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式 P46頁我國(guó)刑法規(guī)定的刑罰種類：主刑：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑 附加刑：罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境 注意區(qū)分：刑事處罰拘役、罰金 行政處罰行政拘留、罰款一、工程重大安全事故罪： 違反國(guó)家規(guī)定、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、造成重大安全事故 事故主體：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位二、重大責(zé)任事故罪：在生產(chǎn)、作業(yè)中違反安全管理規(guī)定，或強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)造成重大傷亡或嚴(yán)重后果三、串通投標(biāo)罪【真題示例】1行政處分的方式是（ ）P46A 沒收非法財(cái)產(chǎn) B 吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C 行政拘留 D 記過、撤職、開除等 2建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例設(shè)定的行政處罰包括（ ）。P46A 罰款 B 拘役 C行政拘留 D 責(zé)令停業(yè)整頓 E 吊銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照第二部分 1Z302000 施工許可法律制度 P49 1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度IZ302011 施工許可證和開工報(bào)告的適用范圍一、施工許可證的適用范圍：1需要辦理的：建設(shè)單位開工前工程所在地政府建設(shè)主管部門申領(lǐng)2.不需申請(qǐng)施工許可證的工程（6類工程）1）限額以下的小工程：投資 30 萬以下；面積 300 平以下；省級(jí)可以調(diào)整2）文物保護(hù)的建筑工程建筑法83 條；按文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定3）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程來不及辦理4）臨時(shí)性工程5）軍用管不著的6）辦理開工報(bào)告建設(shè)單位依法向計(jì)劃行政主管部門辦理開工報(bào)告的，不領(lǐng)施工許可證 【口訣】：臨時(shí)搶救小文軍開工報(bào)告二、實(shí)行開工報(bào)告制度的建設(shè)工程國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的開工報(bào)告監(jiān)理中的開工報(bào)告工作 【案例】1Z302012 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件 P50一、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的主體建設(shè)單位二、法定批準(zhǔn)條件：（8點(diǎn)）1用地批準(zhǔn)手續(xù)： 2建設(shè)用地規(guī)化許可證3需要拆遷，拆遷進(jìn)度以滿足施工要求為標(biāo)準(zhǔn)4確定施工企業(yè)注意：有以下情況的所確定的施工企業(yè)無效：1）沒有按規(guī)定招標(biāo) 2）沒有按規(guī)定公開招 3）肢解發(fā)包 4）不具資質(zhì)5有經(jīng)審查圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過規(guī)定的審查6有保證質(zhì)量和安全的具體措施提交相關(guān)資料；應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理7建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)建設(shè)工期一年以內(nèi)，到位資金 50%；一年以上，到位 30%以上8法定其他條件通過消防設(shè)計(jì)審核等【口訣】 土地規(guī)劃拆施工；圖安質(zhì)量有資金（以上8個(gè)法定條件應(yīng)同時(shí)具備，缺一不可）目前，已增加的施工許可申領(lǐng)條件主要是監(jiān)理和消防設(shè)計(jì)審核。第一，實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程： 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 大中型公用事業(yè)工程 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 利用國(guó)外政府或組織貸款、援助資金的工程第二、消防法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的工程，未審核或?qū)徍瞬缓细竦牟话l(fā)許可證；建設(shè)、施工單位不得施工lZ302013延期開工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定一、申請(qǐng)延期的規(guī)定1領(lǐng)取許可之日起3個(gè)月內(nèi)開工一延期以2次為限，每次不超過3個(gè)月不延期、不開工、超限廢止二、核驗(yàn)施工許可證的規(guī)定（3個(gè)規(guī)定）施工中因故中止，建設(shè)單位1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告1.許可證： 恢復(fù)施工向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告中止1年恢復(fù)前報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證2.開工報(bào)告： 中止、延期向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告 不按期開工6個(gè)月以上的重辦開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)lZ302014 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任注：未取得施工許可證擅自開工的后果 P29建筑法64條1具備條件未辦證責(zé)令改正；即便開工了，也不能責(zé)令停工和處以罰款，只能責(zé)令辦證2不具備開工條件責(zé)令停止施工可以處以罰款（也可以不罰款，但是工是一定要停的）3未經(jīng)許可擅自開工：停止施工罰款 (工程合同價(jià)款的12)【真題示例】 1建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取（ ）。 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C施工許可證B建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D安全生產(chǎn)許可證 【注】 施工許可證和安全生產(chǎn)許可證都是建設(shè)行政主管部門發(fā)放，后者要省級(jí)及以上才能發(fā)；辦證主體也不同：前者是建設(shè)單位辦理；后者是施工單位辦理。前者跟著項(xiàng)目走，后者跟著單位走。2.某工程項(xiàng)目建設(shè)工期為三年，為保證施工順利進(jìn)行，開工前的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ）。A20 B30 C50 D80 【注】資金到位的比例要求是本節(jié)考試的最愛，牢記： 1213（1 年以內(nèi) 1/2，1 年以上 30%）3根據(jù)建設(shè)工程施工許可管理辦法，下列工程項(xiàng)目無需申請(qǐng)施工許可證的是（ ）。A北京故宮修繕工程 B長(zhǎng)江汛期搶險(xiǎn)工程 C工地上的工人宿舍D某私人投資工程 E部隊(duì)導(dǎo)彈發(fā)射塔 4某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設(shè)資金未落實(shí)。依照建筑法的規(guī)定，對(duì)此，正確的處理方式是（ ）。 A責(zé)令改正，并處以罰款 B責(zé)令改正，可以處以罰款 C責(zé)令停止施工，并處以罰款 D責(zé)令停止施工，可以處以罰款 【注】資金不到位是不具備開工條件的情形，必須責(zé)令停工，是否罰款可以自由裁量 1Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度1Z30202l企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)一、企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)1施工單位一應(yīng)取得資質(zhì)證書在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程2法定條件一一人、財(cái)、物、業(yè)績(jī)列表：注冊(cè)資金 凈資產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù) 企業(yè)要求特級(jí) 3億 3.6億10年以上管理經(jīng)驗(yàn)1）15年以上經(jīng)歷2）高級(jí)職稱3）一級(jí)建造師或注冊(cè)工程師職業(yè)資格4）主持2項(xiàng)以上施工一級(jí)資質(zhì)、或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、活億以上總承包項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)有高會(huì)職稱或注會(huì)資格1） 一級(jí)建造師50人以上2）甲級(jí)資質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員一級(jí)5000萬6000萬10年以上管理經(jīng)驗(yàn)1）總工10年以上經(jīng)驗(yàn)2）高級(jí)職稱總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師高級(jí)職稱1）有職稱的技術(shù)和管理人員300人，工程技術(shù)人員200人，高級(jí)職稱10人，中級(jí)職稱20人2）一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理12人二級(jí)2000萬2500萬8年以上管理經(jīng)驗(yàn)或中級(jí)職稱1） 技術(shù)負(fù)責(zé)人8年以上2）本專業(yè)高級(jí)職稱財(cái)會(huì)負(fù)責(zé)人中級(jí)職稱1）職稱150、工程技術(shù)100，高級(jí)職稱2，中級(jí)職稱20人2）二級(jí)資質(zhì)12三級(jí)600萬700萬5年以上管理經(jīng)驗(yàn)1）技術(shù)負(fù)責(zé)人5年以上2）本專業(yè)中級(jí)職稱財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)中級(jí)職稱1）50-30-0-10人2）三級(jí)資質(zhì)10 二、施工企業(yè)的資質(zhì)序列、類別和等級(jí) P59頁1.建筑企業(yè)資質(zhì)分為三個(gè)序列 1.施工總承包：可以承接施工總承包工程 2.專業(yè)承包：可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法分包的專業(yè)工程 3.勞務(wù)分包：可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)2.施工企業(yè)的資質(zhì)序列類別和等級(jí)：施工總承包12個(gè)資質(zhì)類別34個(gè)資質(zhì)等級(jí)(特級(jí)、l、2、3或特、l、2) P59頁5 專業(yè)承包60個(gè)資質(zhì)類別13個(gè)資質(zhì)等級(jí)或不分等級(jí) 勞務(wù)分包13個(gè)資質(zhì)類別2個(gè)資質(zhì)等級(jí)(1、2)或不分等級(jí) 三、施工企業(yè)的資質(zhì)許可施工企業(yè)資質(zhì)許可建設(shè)部門負(fù)責(zé) 1）施工企業(yè)資質(zhì)管理體制 P60頁 2）施工企業(yè)資質(zhì)的許可權(quán)限 四、施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請(qǐng)、延續(xù)和變更 P611資質(zhì)申請(qǐng)建筑企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)，多項(xiàng)的以最高的資質(zhì)為主項(xiàng)資質(zhì)2資質(zhì)證書有效期5年，需延期屆滿前60天，有效延續(xù)5年3發(fā)生變更的工商變更后30天，辦理資質(zhì)變更4合并后存續(xù)的企業(yè)或新設(shè)立的，可以繼承合并前的較高資質(zhì)等級(jí) 五、企業(yè)資質(zhì)證書的撤回、撤銷和注銷 P63 【注意】 區(qū)別撤銷與注銷的條件1Z302022禁止無資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定一、禁止無資質(zhì)承攬工程1嚴(yán)禁個(gè)人承攬分包工程業(yè)務(wù)無資質(zhì)主體簽訂 專業(yè)分包合同 合同無效勞務(wù)分包合同2實(shí)際施工人利益受損 向轉(zhuǎn)包方或違法分包方 主張權(quán)利，發(fā)包人只在欠付建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包方 工程款范圍內(nèi)賠付 二、禁止越級(jí)承攬工程1聯(lián)合體承包按資質(zhì)低的 2違法分包將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位 3承擔(dān)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)企業(yè)單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額不超過注冊(cè)資本的5倍1Z302023禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程1禁止借用資質(zhì)借出方、借用方都違法，都受法律懲處2禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程即使工程未分包：P67頁 施工現(xiàn)場(chǎng)不是本單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員視同允許他人以自己名義承攬工程 3允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬施工企業(yè)、使用本企業(yè)名義的單位、個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 （3、4點(diǎn)在P69頁） 4.違法分包承包單位將承包工程轉(zhuǎn)包、違法分包接受轉(zhuǎn)包、分包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任【真題示例】 1我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為( )三個(gè)序列。 P59 A.工程總承包，施工總承包和專業(yè)承包 B.工程總承包，專業(yè)分包和勞務(wù)分包 C.施工總承包，專業(yè)分包和勞務(wù)分包 D.施工總承包，專業(yè)承包和勞務(wù)分包【注】施工總承包和工程總承包不同，前者是企業(yè)資質(zhì)管理等級(jí)；后者是工程發(fā)包制度。2關(guān)于無資質(zhì)承攬工程，下列表述中正確的是（ ）。P65A 無資質(zhì)主體簽訂的專業(yè)分包合同或勞務(wù)分包合同都是無效合同B 當(dāng)作為無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”的利益受到損害時(shí)，不能向合同相對(duì)人主張權(quán)利C 當(dāng)無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”以分包人為被告起訴時(shí)，法院不予受理D 無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”不能以發(fā)包人為被告主張權(quán)利3因企業(yè)分立而新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)按( )。P62 A原企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)確定 B降低一級(jí)原企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)確定 C最低資質(zhì)等級(jí)核定 D實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件核定【提示】企業(yè)合并、改制資質(zhì)的辦理是如何規(guī)定的？4資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的情形是( )。 A企業(yè)未取得施工許可證擅自施工的 B資質(zhì)許可機(jī)關(guān)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的 C企業(yè)將承包工程轉(zhuǎn)包或違法分包的D企業(yè)發(fā)生過較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的1Z302030建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度IZ302031 建設(shè)工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準(zhǔn)入管理（略）P70頁1Z302032 建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定注冊(cè)建造師的概念：通過考核或考試資格證書+注冊(cè)取得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章一、建造師的考試（略）P71頁建造師執(zhí)業(yè)資格證書的使用范圍：一級(jí)在全國(guó)范圍內(nèi)有效 二級(jí)在所在行政區(qū)域內(nèi)有效 二、建造師的注冊(cè)1注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) 一級(jí)建設(shè)部 二級(jí)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門2注冊(cè)申請(qǐng) 1）由聘用單位(聘用單位工商注冊(cè)地的)省級(jí)建設(shè)部門提出申請(qǐng) 2）初始注冊(cè)：資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)申請(qǐng)逾期后繼續(xù)教育后申請(qǐng) 3）申請(qǐng)注冊(cè)提交材料：初始注冊(cè)申請(qǐng)報(bào) 2個(gè)證書、身份證明復(fù)印件 聘用合同復(fù)印件 逾期后繼續(xù)教育證明材料3延續(xù)注冊(cè)：有效期一般為3年，期限屆滿30日前申請(qǐng)，仍為3年 需增加執(zhí)業(yè)專業(yè)，申請(qǐng)專業(yè)增項(xiàng)要注冊(cè) 4受理與審批 省級(jí)等人民政府受理報(bào)住建部審批 證書、執(zhí)業(yè)印章由本人保管（除發(fā)證機(jī)關(guān)）誰都不得扣押 5不予注冊(cè)、失效及吊銷證書的情形P7374頁 1）不予注冊(cè)： 無完全行為能力及65歲以上2單位繼教不達(dá)標(biāo)刑法5、3年吊銷2年任期3年重大事故 2）證書及印章失效：?jiǎn)挝徊淮嬖诔^65歲人沒了沒有證書合同解除 6變更、續(xù)期、注銷注冊(cè)的申請(qǐng)辦理 換單位需變更，仍延續(xù)原注冊(cè)有效期 新單位合同簽訂1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理變更手續(xù) 企業(yè)與建造師解除勞動(dòng)關(guān)系的及時(shí)注銷注冊(cè)或變更 1Z302033 建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 一、建造師的受聘單位：所受聘的單位具有相應(yīng)的施工企業(yè)資質(zhì) 特級(jí)、一級(jí)建筑企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理 二、建造師執(zhí)業(yè)范圍： 全國(guó)特級(jí)、一級(jí)等企業(yè)執(zhí)業(yè)10個(gè)范圍P76頁 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及從事其他施工活動(dòng)的管理工作 禁止行為：不得擔(dān)任2家企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理任職期內(nèi)原則不更換項(xiàng)目經(jīng)理施工期內(nèi)不得變更注冊(cè)至另一企業(yè) 1Z302034 建造師的基本權(quán)利和義務(wù)一、建造師的基本權(quán)利1用名稱范圍內(nèi)簽字蓋章保管使用證書解釋繼續(xù)教育申訴2簽章：有關(guān)工程施工管理文件 必須由建造師簽章質(zhì)量合格文件 1）分包工程施工管理文件分包企業(yè)建造師簽章 2）分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格文件擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽章 3）修改簽章應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改 4）本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽字蓋章 二、建造師的基本義務(wù) 1接受繼續(xù)教育：注冊(cè)有效期120；必修、選修60；增加專業(yè)60，必、選課各302禁止行為所有違法的行為都禁止 P77頁1Z302035違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 一、建造師違法注冊(cè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1提供虛假材料注冊(cè)不予受理或不予注冊(cè)+警告+1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)2以欺騙等不當(dāng)手段已注冊(cè)的撤銷注冊(cè)+3年內(nèi)不得注冊(cè)+罰款l萬或3倍以下且不超3萬 二、繼教違法的責(zé)任 未取得的不予注冊(cè) 已取得的取消記錄對(duì)社會(huì)公布三、無證或未變更注冊(cè)的法律責(zé)任警告+責(zé)令停止違法活動(dòng)+罰款13萬四、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員因過錯(cuò)造成質(zhì) 質(zhì)量事故停止1年；量事故的法律責(zé)任： 重大事故吊銷執(zhí)照5年不注冊(cè)特別惡劣終身不注冊(cè) 【真題示例】 1注冊(cè)建造師享有的權(quán)利有（ ）。A 使用注冊(cè)建造師名稱 B 遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定C 在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章D 保管和使用本人注冊(cè)證書、執(zhí)業(yè)印章E 接受繼續(xù)教育P77 【思考】“接受繼續(xù)教育”可以作為義務(wù)嗎？ 2某市政工程由于政府部門規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致該工程停工達(dá)1年之久。施工企業(yè)擬讓該工程的項(xiàng)目經(jīng)理甲擔(dān)任其他市政工程的項(xiàng)目經(jīng)理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，關(guān)于甲任職的說法，正確的是( )。 2011 A甲不能同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理B經(jīng)建設(shè)單位同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理C經(jīng)施工企業(yè)同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理D經(jīng)建設(shè)主管部門同意，甲可以同時(shí)擔(dān)任該兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理 第三部分 1Z303000 建設(shè)工程發(fā)包制度 1Z303010 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度 P82頁 采用招投標(biāo)的交易方式必修具備兩個(gè)基本條件： 第一，能夠開展公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制 第二，必須存在招標(biāo)項(xiàng)目的買方市場(chǎng)，興城多家競(jìng)爭(zhēng)的局面 1Z303011 建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模和招標(biāo)方式 一、建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍：3類：1大型基建、公用事業(yè)項(xiàng)目等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目2全部或部分利用國(guó)有資金或國(guó)家融資項(xiàng)目 3使用國(guó)外貸款、援助的項(xiàng)目【口訣】大公二公國(guó)，還有外資款二、建設(shè)工程必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：1.施工單項(xiàng)合同200萬元以上 P83頁 2.重要設(shè)備等的采購單項(xiàng)合用100萬以上 3.勘察設(shè)計(jì)等單項(xiàng)合同50萬以上 4.低于前三項(xiàng)規(guī)定總投資3000萬以上【口訣】二一添作五；凡事不過三1.涉密或搶險(xiǎn)救災(zāi)（特殊情況）2.扶貧以工代賑用農(nóng)民工（政策性） 三、可以不進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目 3.施工使用特定專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)（沒得選）P83頁 4.施工企業(yè)有資質(zhì)自建的自用項(xiàng)目（自己干）5.追加工程原中標(biāo)人有能力承包的（接著干）6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 四、建設(shè)工程招標(biāo)方式：1.公開招標(biāo)：1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 P8384 2）地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 3）全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金占控股地位的項(xiàng)目 2.邀請(qǐng)招標(biāo)：1）向3個(gè)以上有能力、資信良好法人或其它組織 2）經(jīng)批準(zhǔn)邀請(qǐng)招標(biāo) 技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求的 受自然地域限制的 5各方面 涉及國(guó)家安全、秘密不適宜公開招標(biāo)的 費(fèi)用不值得的 法律法規(guī)規(guī)定不適宜公開的【真題示例】1按照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定必須采取公開招標(biāo)的是（ ）。 A. 施工企業(yè)在其資質(zhì)范圍內(nèi)的自建自用工程 B. 使用扶貧資金以工代賑使用農(nóng)民工的工程 C. 施工主要采取特定的專利和專有技術(shù)工程 D. 經(jīng)濟(jì)適用房工程（經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)使用國(guó)有資金；也關(guān)系公共利益和安全）2在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，對(duì)于委托監(jiān)理合同，其單項(xiàng)合同估算價(jià)最低金額在( )萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。 A.50 B.100 C.150 D.200 1Z303012招標(biāo)基本程序和禁止肢解發(fā)包的規(guī)定 P84頁 一、招標(biāo)基本程序：1.落實(shí)招標(biāo)文件按規(guī)定需要審批的先履行審批手續(xù) 施工招標(biāo)需具備的條件： 1）招標(biāo)人依法成立 2）初步設(shè)計(jì)及概算已經(jīng)審批