房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)業(yè),第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè), 房地產(chǎn), 房地產(chǎn)市場(chǎng), 房地產(chǎn)業(yè), 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程,1.1 房地產(chǎn), 房地產(chǎn)的概念, 房地產(chǎn)的分類, 房地產(chǎn)商品的特征,1.1.1 房地產(chǎn)的概念,房地產(chǎn)的概念應(yīng)該從兩個(gè)方面理解： 房地產(chǎn)是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài) 房地產(chǎn)是一項(xiàng)法律權(quán)利 房地產(chǎn)在國(guó)際上被稱為不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)的物體，移動(dòng)后改變了原來的性質(zhì)、形狀，失去原有的價(jià)值。如土地、建筑物和構(gòu)筑物等。 房地產(chǎn)在香港被稱為物業(yè)。 物業(yè)Property;不動(dòng)產(chǎn)Real Estate,1.1.2 房地產(chǎn)的分類,房地產(chǎn)最基本的分類方法是按其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。 土地的分類： 按土地的開發(fā)程度：生地、毛地、熟地 按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地 按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連：農(nóng)村用地、城市用地 房屋的分類 按建筑結(jié)構(gòu)不同：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu) 按功能用途不同：住宅、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)和商業(yè)店鋪等8類 按價(jià)格構(gòu)成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、優(yōu)惠價(jià)房 按所有權(quán)對(duì)數(shù)不同：公房、私房,1.1.3 房地產(chǎn)商品的特征,位置固定性 異質(zhì)性 使用長(zhǎng)期性 投資大量性,保值增值性 價(jià)格易受周圍環(huán)境影響 易受政策的影響 變現(xiàn)性差,1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng), 房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義, 房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素, 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類,1.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義,房地產(chǎn)市場(chǎng)指房地產(chǎn)商品交換的領(lǐng)域和場(chǎng)所。,1.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素,以供求雙方為中心的房地產(chǎn)交易系統(tǒng) 由房地產(chǎn)供給者和房地產(chǎn)需求者組成 以中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為中心的房地產(chǎn)支持服務(wù)系統(tǒng) 主要包括房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢、法律和房地產(chǎn)金融 以政府為中心的房地產(chǎn)調(diào)控和管理系統(tǒng) 以業(yè)主為中心的物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng),1.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類,房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)。由國(guó)家壟斷。 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 主要是房地產(chǎn)增量市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) 主要是房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。,1.3 房地產(chǎn)業(yè), 房地產(chǎn)業(yè)的含義, 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成, 房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng), 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性,1.3.1 房地產(chǎn)業(yè)的含義,房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理等各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種智能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)和部門。,1.3.2 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成,1.3.3 房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng),土地開發(fā)和再開發(fā) 房屋開發(fā) 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：包括房產(chǎn)買賣、租賃、抵押 房地產(chǎn)中介服務(wù)：包括信息、咨詢、估價(jià)、測(cè)量等 房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù) 房地產(chǎn)金融：包括信貸、保險(xiǎn)等,1.3.4 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性,先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性 綜合性和關(guān)聯(lián)性 資金密集型和高風(fēng)險(xiǎn)性 級(jí)差收益型和區(qū)域性 全力主導(dǎo)型和制約性,1.4 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程,第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇階段（1979-1984） 第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（1985-1991） 第三階段：房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段（1992-1995） 第四階段：整盤消化和調(diào)整發(fā)展階段（1996-2000） 第五階段：持續(xù)發(fā)展的繁榮階段（2001年至今）,歡迎繼續(xù)學(xué)習(xí)下一章,