建筑裝飾工程概預算,目 錄,第五章 裝飾工程材料用量的計算,第一章 裝飾工程概述,第六章 裝飾工程預算及實例,第二章 建筑裝飾工程定額,第三章 裝飾工程費用的確定,第四章 裝飾工程工程量的計算,前言,目 錄,裝飾工程預算軟件介紹,第七章 裝飾工程概算,第八章 裝飾工程施工預算,第九章 裝飾工程結(jié)算與決算,第十章 裝飾工程招投標與工程量計價,習題 1、某磚墻斬假石面抹灰工程2780m2，設計要求采用1：2.5水泥砂漿，1:1.5水泥白石屑漿，試計算該分項工程預算價格并進行工料分析。 2、某工程需要白石屑1000噸，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價為45元/t； 乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為59元/t； 另可知運費為0.2元/tkm,裝卸費2.1元/t，調(diào)車費0.9元/t，采保費率3.5%，材料運輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預算價格。,3、某工程有210平方米懸掛式弧形木龍骨三夾板窗簾盒基層，每天有12名工人投入施工，時間定額為133.72工日/ 100m2 ，試計算完成該項目的定額施工天數(shù)。 4、概算指標比概算定額（） A.綜合和概括B.詳細具體C.精確D.內(nèi)容少 5、以下屬于生產(chǎn)性定額的是（） A.施工定額B.預算定額C.概算定額D.概算指標 6、以下（）定額是所有定額的基礎。 A.勞動定額B.施工定額C.預算定額D.概算定額 7、施工定額的理想水平是（） A.企業(yè)先進水平B.社會平均水平 C.社會平均先進水平D.企業(yè)平均水平 8、兩名工人工作兩小時，其工日數(shù)為（） A.4B.2C.0.5D.0.4 9、主要用來測定材料凈用量的方法是（） A.觀測法B.試驗法C.統(tǒng)計法D.理論計算法 10、材料的場外運輸損耗包含在（）內(nèi) A.材料原價B.運雜費C.保管費D.采購費,第四章 建筑裝飾工程造價的費用組成,教學目的和要求： 1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法； 2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑裝飾檐高的取法； 4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法； 5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。,4.1 建筑裝飾工程造價的費用組成,4.1.1 直接費 （1）直接費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,（2）其他直接費 是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。 公式：,（3）現(xiàn)場經(jīng)費 是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。 包括：臨時設施費、現(xiàn)場管理費。 公式：,4.1.2 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑裝飾安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 包括：企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。 公式：,4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。 公式：,4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑裝飾安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 公式：,4.1.5 工程總造價,4.2 建筑裝飾工程計價方式,4.2.1 定額計價方式 是指以預算額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分項工程直接費,通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量,定額,匯總得單位工程直接費,人材機市場價格與定額價格的價差,直接工程費,間接費利潤和稅金,工程造價,4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設工程招投標中，招標人按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。,（1）基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單，由招標人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。,（2）分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時，應注意： （2.1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。,（2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應按計價規(guī)范附錄中的相應編碼來設置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設置的清單項目自行編制 （2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。,（2.4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。,（3）措施項目清單 措施項目包括施工技術和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應數(shù)量為1。計價時，應詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 （4）其他項目清單 （4.1）預留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。預留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。,（4.2）總承包服務費：指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用。 （4.3）材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。 （4.4）零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應詳細列出人材機名稱和相應數(shù)量。人工應按工種列項，材料和機械應按規(guī)格、型號列項。,（5）招標人提供工程量清單的方法,在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標人,計價規(guī)范,措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單,（6）投標人計算投標報價的方法,分部分項工程量,措施項目工程量,投標人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項工程直接費,施工管理費,利潤,風險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,4.3 工程類別和建筑物檐高,4.3.1 建筑裝飾工程類別劃分標準,4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女兒墻時：從室外設計地坪標高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 2、坡屋頂者：從室外設計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點； 3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高； 4、球形或曲面屋面：從室外設計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。,4.4 定額計價方式的工程造價,4.4.1 建筑裝飾及裝飾裝修工程造價的計費程序,4.5 工程量清單計價工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式的計費程序 （1）分部分項工程量清單綜合單價的計算,（2）施工技術措施項目工程量清單綜合單價的計算,（3）施工組織措施費清單計價,（4）其他項目清單計價 （4.1）零星工作項目計價,（4.2）其他項目清單計價,（5）單位工程造價計算,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費率規(guī)定：根據(jù)招標文件要求，按浙2003費用定額上工程量清單計價費率計取，風險費費率1。 3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為杭州市市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。 4、招標文件中，分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下：,二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價,【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析,2、分部分項工程量清單報價,3、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析,3、施工技術措施項目工程量清單報價,4、施工組織措施項目工程量清單報價,5、土建裝飾單位工程費匯總表,