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1、“三通軟件”交流,徐獻華,“三通軟件”指的是？,“修詳通” 適用于修建性規(guī)劃管理，總平面規(guī)劃方案的申報或調整、修建性詳細規(guī)劃方案的審批或調整、規(guī)劃咨詢服務等業(yè)務環(huán)節(jié)。 “修詳通”軟件，可快捷定義用地面積、建筑面積及內部分項的設計區(qū)域，快速計算各項規(guī)劃指標。,“三通軟件”指的是？,“報建通” 經電子報批軟件（報建通）標準化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規(guī)劃許可的申報或調整、規(guī)劃咨詢服務等業(yè)務。 用于建筑單體報建等項目,“三通軟件”指的是？,“驗收通” 經電子報批軟件（驗收通）標準化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規(guī)劃驗收合格證的申請、咨詢服務等業(yè)務。 最新的三通軟件預計2013年11月份全

2、面上線,“三通軟件”軟件的特點,1，根據Auto CAD平臺進行二次開發(fā)軟件 2，如果是天正繪制的圖紙，需轉成T3后方可進行軟件操作,轉成T3后建議用純CAD的重新標注。 3，兼容性 只能兼容最高CAD2008版本,修詳通軟件技術,修詳通V2013軟件升級： 規(guī)范更新 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011） 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 修訂了 廣州市修建性詳細規(guī)劃電子報批技術指引,修詳通工作流程,修詳通設計用于提供設計輔助工具，以滿足規(guī)劃報批圖形電子格式技術標準，使用對象規(guī)劃設計單位。,項目基礎信息,方案初始化：輸入建設項目基礎信息；比如用地性質、建筑類型等,軟件標準化

3、處理,標準化處理方案： 1）圖形閉合：將圖中的修詳通用多段線閉合 2）圖層：將圖形或標注放置在指定的圖層上，并按“五圖”的查看要求設置好圖層。 備注“五圖”指現狀圖、用地規(guī)劃圖、道路管線工程規(guī)劃圖、環(huán)保環(huán)衛(wèi)綠化規(guī)劃圖、近期建設規(guī)劃圖 3）顏色：將圖形顏色轉換成指定的顏色 4）屬性附加：將圖形按代表的實體進行屬性信息的賦值,軟件檢測,方案自我檢測 自動檢查電子圖紙是否達到相關的技術規(guī)范，對不符合的多段線進行定位。 指標計算 標準化處理后，系統自動計算 用地平衡表、綜合技術指標表、 建筑面積表等,修詳通軟件操作,屬性輸入 主要達到兩個目的 1，將圖形的實體、圖層等處理成符合管理部門的技術規(guī)范 2，

4、將規(guī)劃信息賦給圖形，用來計算經濟指標和查詢 輸入項目包括 A，屬性類型 B，類型 C，分區(qū)名稱：與實際命名保持一致 D，空間位置：地上、地下,修詳通軟件操作,配套設施符號庫 用圖塊符號來表示配套設施情況，通過符號表達比較直觀的表達了：設施項目名稱和空間位置。 配套設施屬性 屬性類型和設施名稱由計算機自動獲取 附屬建筑由用戶選擇公建所在的建筑標準層（建筑類型須為公建）輪廓線和占用地塊。其中，附屬建筑編號和面積由計算機自動獲取,配套設施符合,,修詳通軟件操作,屬性查詢 可對所有賦予信息的圖形進行查詢和修改。并在圖上用填充的方法顯示該屬性實體的位置。 步驟 點取菜單選取要查詢屬性的實體鼠標點選查詢過

5、的圖形。 屬性查詢顯示項目 屬性類型、建筑編號（與實際命名保持一致）、建筑類型、塔樓裙樓（軟件新功能）、建筑狀況、層數范圍、層高（軟件新功能）等建筑信息,修詳通軟件操作,多段線編輯 1，輪廓線生成 2，多段線拼接 3，刪除線段 4，增加節(jié)點 5，圓弧轉線段 6，線段轉圓弧,修詳通技術指引,繪圖基本要求 1，圖形文件應采用CAD2008版本或以下（天正繪圖軟件需轉換成T3格式） 2，電子文件中的繪圖單位應為“米” 3，電子文件中應采用廣州坐標 4，電子報批圖層采用標準的名稱、顏色及線型,修詳通技術指引圖層設置要求,修詳通技術指引,圖層實體必須滿足條件 1，實體類型為封閉的多段線 2，多段線的線段

6、或節(jié)點不允許有重疊、交叉 3，實體相互之間應有必要的邏輯關系，如：功能地塊線建筑標準 層線陽臺線,規(guī)劃指標及計算,規(guī)劃指標計算以項目為基本單元，規(guī)劃指標可計算以下項目指標： 1，綜合技術經濟技術指標 2，用地平衡指標明細 3，建筑高度明細 4，綠地指標明細 5，停車場（庫）指標明細 6，配套設施指標明細,綜合技術經濟技術指標,1，定義 除用地平衡信息以外的各種經濟技術指標的綜合匯總表，一般一個建設項目對應一個綜合技術指標表。 2，綜合經濟技術指標表： 居住區(qū)綜合經濟技術指標表 非居住區(qū)項目綜合經濟技術指標表,用地平衡指標明細,1，定義 反映建設項目不同功能用途地塊的面積比例關系。 2，明細表

7、包括 居住區(qū)項目用地明細、公共管理與公共服務用地明細、商業(yè)服務業(yè)設施用地明細、公用設施用地明細、工業(yè)工地明細、物流與交通設施用地明細、綠地與廣場用地明細 3，劃分依據 建設項目用地性質類別按照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB 50137-2011)劃分,用地平衡表,建筑高度明細,反應各個編號建筑的建筑類型、層數范圍、層高的情況,綠地指標明細,主要分為：居住區(qū)與非居住區(qū)綠地指標 明細表包括： 綠地總面積 分類綠地面積 道路綠地面積 綠地率 人均公共綠地面積,停車場（庫）指標明細,反應建設項目機動車與非機動車的指標情況，該指標以地上、地下兩部分進行分別計算機動車與非機動車的車庫面積與車位數,配

8、套設施指標明細,1，反應各種配套設施的建筑面積、具體位置及其用地指標 2，明細表包括 居住區(qū)配套設置指標明細、非居住區(qū)配套設置指標明細 注：配套設置名稱應符合公共服務設施設置標準,配套設施統計表,報建通軟件技術,1，軟件使用范圍 建筑工程規(guī)劃許可證的申報或調整、規(guī)劃咨詢服務等業(yè)務。 2，軟件升級 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法調整計算參數和方法 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行）調整計算參數和方法 軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 2008 3，計算依據 由于項目的周期問題，軟件增加面積計算依據，根據項目實際情況進行選擇依據,報建通工作流程,報建通軟件操作,建筑信息 是報建圖中的每項建筑工程的

9、基本信息，各項工程項目由建筑編號區(qū)分，并計算各自規(guī)劃指標。,報建通軟件操作,保留建筑信息（需自行設定） 項目若有保留建筑數據需自行設定；保留建筑數據需要逐一進行設定，在綜合經濟技術指標則會列出保留建筑一項。,報建通軟件操作,屬性輸入 各類建筑輪廓必須賦上相對應的屬性。 根據規(guī)劃管理部門的要求，必須對總平面、分層平面、功能分區(qū)、停車庫、內天井、陽臺、架空層、半開敞空間、當期建設用地、綠地、道路、建筑基底、戶型輪廓線等對象閉合的多段線繪出其輪廓并賦上相對應的屬性。,報建通軟件操作,屬性查詢 用于顯示個輪廓線的屬性，并可對齊進行更新和刪除。,報建通軟件操作,圖層的填充與刪除 1，圖層填充 為方便查看

10、圖中的屬性圖形，軟件提供了按圖層來進行填充的功能。 圖層填充對話框列出了報建圖中的屬性圖層，對于部分屬性圖層（分層平面、功能分區(qū)），軟件提供對內部具體劃分單獨色塊填充能力。 2，刪除填充 可把應用“圖層填充”功能填充的顏色進行刪除。 注：此命令不會刪除應用Hatch命令填充的實體。,報建通軟件操作,圖層控制 用于打開或關閉制定的圖層。,報建通軟件操作,圖形檢測 自動檢測圖形中不符合報批要求的錯誤，并把錯誤顯示在列表中。雙擊可以查看錯誤所在的具體位置。,報建通軟件操作,參數設定 軟件提供了幾套不同的面積計算依據，選擇不同的面積計算依據將會產生不用的面積計算結果,主要計算依據： 建筑工程建筑面積計

11、算規(guī)范 GB/T50353-2005 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行）2012年7月1日實施 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,報建通軟件指標統計,建筑功能指標（表） 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 公共服務設置（公建配套） 其他功能=地下車庫+地下設備房+地上車庫+首層架空+其它層架空層+避難層+屋頂梯屋及電梯機房+其他 相關指標（基底面積、住宅戶數、住宅陽臺面積、地下商業(yè)面積、計算容積率面積等）,報建通軟件指標統計,建筑面積明細(表） 分別分層和匯總各分層及其分層功能面積明細,報建通軟件指標統計,功能分區(qū) 建筑編號 分區(qū)類型（主要功能、公建配套、其他功能） 層數范圍 建筑公共部分,報建

12、通軟件指標統計,公建配套 配套名稱：本地塊的規(guī)批文件中明確要求配套的公建項目名稱 公建配套中的中西藥店、肉菜市場、綜合商店、新華書店等類似商業(yè)的項目，不應計入主要功能的商業(yè)面積中，應在此欄中單獨計算 建筑面積：按公建的建筑面積計算，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內，內墻則按強中線計算。對于專為公建配套服務的通道，可以納入公建配套范圍。,報建通軟件指標統計,計算容積率面積： 主要功能+公建配套+其他功能（地上汽車庫、非機動車庫+其他）,報建通軟件技術要求,繪圖要求 電子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件 電子文件中應包含設計方案平面圖與各個分層標準圖與立剖面圖，以及滿足電子報

13、批要求而增加定義的各類標準閉合線實體 總平面圖中的坐標體系采用廣州市坐標系 繪圖單位為毫米 按實體要素圖層標準標準設置 尺寸標注不得炸碎，不得對尺寸標注文字進行修改,常見問題及處理,1 ，飄窗外飄寬度不能超過500 2 ，飄窗凈高不能超過2.2米 3 ，任何外飄超過500之裝飾線腳最好以文字表示“干掛石材構件”或“玻璃纖維混凝土構件”，以降低審批風險,常見問題及處理,4 ,陽臺面積計算 A,按陽臺凈高1倍或0.7倍計算半面積范圍 B,密度一區(qū)為0.7倍陽臺凈高，密度二、三區(qū)為1倍陽臺凈高 5 ,上交規(guī)劃局的報建通文件中，所有平面模塊、尺寸模塊、軸線模塊、文字模塊必須要炸開，否則規(guī)劃局窗口不接檔

14、 6 ,上下層飄窗之間不能以磚墻或混凝土封閉，只能以非土建構件封閉,驗收通軟件技術,軟件升級 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法調整計算參數和方法 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行）調整計算參數和方法 軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 2008 增加“基底面積”的實體屬性輸入以及指標統計 增加“戶型輪廓線”的實體屬性輸入以及住宅面積明細統計 個人理解 驗收通主要用于建設工程驗收合格證的申請、咨詢等業(yè)務，主要用于施工單位，對設計單位比較少涉及,驗收通工作流程,驗收通軟件操作,驗收通軟件操作與報建通基本相同 案件信息 是指建設項目的基本信息 建筑信息 是報批圖中每項建筑工程的基本信息，各項工程項目由建

15、筑編號區(qū)分，并計算出各自規(guī)劃指標。 軸線位置 根據規(guī)劃驗收測量記錄冊中的記錄內容進行填寫，要求與測量記錄冊的相關記錄一一對應,建設工程面積計算依據技術控制,三通軟件系統計算依據 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行）2012年7月1日實施 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,條文出處 第三條 住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照該層水平投影面積的2倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。 第四條 辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.

16、7米（4.5+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。 第五條 普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,條文出處 第六條 居住建筑的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,飄窗或飄板面積計算 第七條 飄窗突出外墻結構邊線小于或者等于0.

17、5米且高度（含上下結構厚度）小于2.2米的，不計算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計算建筑面積。 第八條 突出建筑外墻結構邊線小于或者等于0.5且無圍護結構的花池、結構板、空調外掛機擱板等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。突出建筑外墻結構大于0.5米或者有圍護結構的，按照其水平投影面積計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法,架空層、避難層、結構轉換層、設備管理夾層面積計算 第九條 架空層、避難層、結構轉換層、設備管理夾層層高小于2.2米的，不計算建筑面積。層高大于或者等于2.2米的，按照本規(guī)定及建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）計算建筑面積。,廣州市規(guī)劃管

18、理建筑面積計算辦法,大堂、門廳、復式等面積計算辦法： 第十一條 辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分，不按本辦法計算建筑面積，其建筑面積的計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）執(zhí)行。 復式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標準層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。,廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行）,基底面積 按照建筑物地上計算建筑面積的部分在首層的最大投影面積 條文出處 第五十四條 （四）“建筑密度”是指建設用地內所有建筑物地上計算面積部分的水平投影總面積與建設項目可建設用地的比值。,