契稅優(yōu)惠政策培訓(xùn),1,契 稅,2,湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人購(gòu)買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠相關(guān)問題的公告,個(gè)人購(gòu)買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠 ： 一、全裝修住房的普通住房認(rèn)定問題。全裝修住房是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝、粉刷或涂飾完成，管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，具備基本使用功能的住房。全裝修住房根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門出具的相關(guān)證明材料予以認(rèn)定。,3,全裝修住房由于包含裝修費(fèi)用，銷售價(jià)格高于同期同地段土地上同類毛坯房。全裝修住房認(rèn)定為普通住房按以下原則確定 ： （一）全裝修住房實(shí)際成交價(jià)格低于同期同地段土地上商品住房平均交易價(jià)格2倍以下的，只要同時(shí)滿足容積率和建筑面積條件，可認(rèn)定為普通住房。,4,（二）全裝修住房實(shí)際成交價(jià)格高于同期同地段土地上商品住房平均交易價(jià)格2倍（含2倍）以上的，無論是否滿足容積率和建筑面積條件，一律不得認(rèn)定為普通住房。,5,二、關(guān)于家庭唯一住房的認(rèn)定問題,具備以下三種情形之一的，可認(rèn)定為家庭唯一住房： （一）個(gè)人及其家庭成員（成員范圍包括配偶以及未成年子女，下同）無住房，首次只購(gòu)買一套住房； （二）個(gè)人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購(gòu)買一套住房的； （三）個(gè)人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購(gòu)買一套住房的。,6,三、進(jìn)一步規(guī)范審核程序和時(shí)限。,地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按如下程序和時(shí)限審核普通住房契稅稅收優(yōu)惠事項(xiàng)（房地產(chǎn)公司批量代辦契稅稅收優(yōu)惠事項(xiàng)的，不適用本規(guī)定）,7,（一）申請(qǐng) 申請(qǐng)普通住房契稅稅收優(yōu)惠的納稅人（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）到購(gòu)房所在地縣(市、區(qū))地稅機(jī)關(guān)征收窗口申請(qǐng)稅收優(yōu)惠。,8,申請(qǐng)人應(yīng)提供如下資料： （1）納稅申報(bào)表； （2）購(gòu)買房屋的合同、發(fā)票原件及復(fù)印件； （3）個(gè)人及其家庭成員的戶口簿、身份證件原件及復(fù)印件； （4）購(gòu)買房屋原產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件； （5）家庭唯一住房相關(guān)證明； （6）主管地稅機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。,9,（二）受理 1.崗位責(zé)任人：主管地稅機(jī)關(guān)征收窗口工作人員 2.崗位職責(zé) （1）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理； （2）申請(qǐng)材料齊全、符合受理?xiàng)l件要求，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理； （3）征收窗口依法作出不予受理申請(qǐng)決定的，應(yīng)當(dāng)出具不予受理通知書，書面告知不予受理的理由，并加蓋本單位的印章和注明日期。,10,（三）審查 1.初審 （1）崗位責(zé)任人：主管地稅機(jī)關(guān)征收窗口工作人員 （2）崗位職責(zé)： 對(duì)申請(qǐng)人提交的材料內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)性、合法性、真實(shí)性審查，簽署意見后報(bào)征收窗口負(fù)責(zé)人審核。 時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi),11,2.復(fù)審 崗位責(zé)任人：主管地稅機(jī)關(guān)征收窗口負(fù)責(zé)人 崗位職責(zé)： 在縣（市、區(qū)）地稅機(jī)關(guān)授權(quán)范圍內(nèi)按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，對(duì)審核權(quán)限內(nèi)的減免稅簽署審核意見。 超出本級(jí)審核權(quán)限的，簽署意見后報(bào)縣（市、區(qū)）地稅機(jī)關(guān)稅政部門審核。 時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi),12,（四）決定 1.崗位責(zé)任人：主管地稅機(jī)關(guān)征收窗口負(fù)責(zé)人或稅政部門負(fù)責(zé)人 2.崗位職責(zé)： （1）符合法定條件的，在申報(bào)表上簽署同意意見。 （2）對(duì)于不符合法定條件的，在申報(bào)表上簽署不予同意意見及理由。 3.時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi),13,（五）告知 1.崗位責(zé)任人：主管地稅機(jī)關(guān)征收窗口工作人員 2.崗位職責(zé)： （1）及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請(qǐng)人辦理有關(guān)手續(xù)； （2）對(duì)不予減免稅的，應(yīng)告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)力。 3.時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi),14,財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知,一、企業(yè)公司制改造 非公司制企業(yè)，按照中華人民共和國(guó)公司法的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司（含國(guó)有獨(dú)資公司）或股份有限公司，有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱整體改建是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。,15,非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。,16,國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國(guó)有控股公司占新公司股份超過85%的，對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱國(guó)有控股公司，是指國(guó)家出資額占有限責(zé)任公司資本總額超過50%，或國(guó)有股份占股份有限公司股本總額超過50%的公司。,17,二、公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓 在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。,18,三、公司合并 兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。,19,四、公司分立 公司依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。,20,五、企業(yè)出售 國(guó)有、集體企業(yè)整體出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人按照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。,21,六、企業(yè)破產(chǎn) 企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。,22,七、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。,23,八、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國(guó)有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國(guó)有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。 同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。,24,九、事業(yè)單位改制 事業(yè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的，對(duì)改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原事業(yè)單位超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。,25,十、其他 以出讓方式或國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，不屬上述規(guī)定的免稅范圍，對(duì)承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。,26,本通知執(zhí)行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。,27,營(yíng)業(yè)稅,28,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知,一、以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。,29,二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。,30,國(guó)稅函2002 165號(hào) 關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù),根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。,31,學(xué)習(xí)完畢 謝謝！,32,