1,建筑裝飾工程預(yù)算,趙珍玲 2005年5月,2,教學(xué)目的和要求： 1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)； 2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。,3,主要內(nèi)容 1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法 2. 工程量計算的原則和方法 3. 建筑面積計算規(guī)則,4,1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用 1、施工圖預(yù)算的概念,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),計算內(nèi)容,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,編制單位,工程量,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤|稅金,單位工程造價,結(jié)論,2、單項工程預(yù)算的內(nèi)容,建筑工程預(yù)算,裝飾裝修工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,電氣照明工程預(yù)算,暖通工程預(yù)算,一般土建工程預(yù)算,安裝工程預(yù)算,單項工程預(yù)算,本章內(nèi)容,5,1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用 3、施工圖預(yù)算的作用,1,編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，簽訂工程施工合同,3,編制施工組織設(shè)計,4,通過工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度,2,編制工程結(jié)算,進(jìn)行兩算對比,工程完工且竣工驗收后，承包商根據(jù)設(shè)計變更和業(yè)主簽證等資料，計算工程竣工造價,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,對比,對外確定工程造價,對內(nèi)計算工程成本,6,1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,1.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù),1,施工圖紙,建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集,圖紙會審記錄、招標(biāo)答疑會記錄,2,預(yù)算定額,山東2003建筑工程定額|費(fèi)用定額,建設(shè)工程工程量確定計價規(guī)范（GB50500-2003）,3,材料市場價格,造價月刊，省、市造價網(wǎng)站,4,施工組織設(shè)計,事實上很多時候并無施工組織設(shè)計，此時應(yīng)注意以下的默認(rèn)條件：,土方工程中：土質(zhì)為堅土；運(yùn)土距離50m以內(nèi)；運(yùn)輸工具為雙輪車,非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件一般為木門窗和YKB，其運(yùn)距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB510KM,過梁一般為現(xiàn)場預(yù)制。但門窗設(shè)置在柱邊時，過梁肯定是現(xiàn)澆,YKB安裝：卷揚(yáng)機(jī)，無焊接|垂直運(yùn)輸機(jī)械一般為卷揚(yáng)機(jī),7,1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,1.3 施工圖預(yù)算的編制方法,編制方法,單價法,計算分項工程量,套定額基價,匯總單位工程基價,計算直接工程費(fèi),定額計價方式,計算直接費(fèi)|間接費(fèi),人材機(jī)工料分析,計算人材機(jī)價差,計算工程造價,實物法,計算分項工程量,套定額人材機(jī)消耗量,匯總單位工程人材機(jī)消耗量,按市場價格確定,直接工程費(fèi),計算間接費(fèi)利潤稅金,計算工程造價,材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),人工費(fèi),區(qū)別,常用,編制說明填寫封面裝訂成冊,8,1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,1.3 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況； 4、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價； 7、當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。,9,1. 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序,封面,編制說明,土建工程預(yù)算計費(fèi)程序表,塑鋼門窗工程計費(fèi)程序表,給排水 工程計費(fèi)程序表,電氣照明 工程計費(fèi)程序表,構(gòu)件增值稅計費(fèi)程序表,建筑工程定額基價合計表（按分部工程）,裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）,工料分析匯總表,建筑工程預(yù)算價值表,裝飾裝修工程預(yù)算價值表,給排水工程預(yù)算價值表,電氣照明工程預(yù)算價值表,10,2. 工程量計算的原則和方法,2.1 工程量的概念,工程量,用,物理計量單位,或,自然計量單位,表示,分項工程的數(shù)量,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量,指以物體的物理屬性為單位,指以施工對象本身自然組成情況為單位,長度：m,面積：m2,體積：m3,重量：kg、t,扶手|踢腳板,樓地面|墻面抹灰,挖土方|墻體,鋼筋|鐵件,臺|套|組|個,水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等,5.2.2 工程量計算的原則 分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：,11,如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板 下的找平層，工程量計算中不應(yīng)再計算找平層,2. 工程量計算的原則和方法,2.2 工程量計算的原則,1,計算工程量的項目,相應(yīng)的定額項目,工作內(nèi)容,一致,2,計算工程量的項目,相應(yīng)的定額項目,計量單位,一致,3,計算工程量的項目,相應(yīng)的定額項目,計算方法,計算規(guī)則,一致,4,計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確,按定額規(guī)定,如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm,5,工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一,建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項目取兩位小數(shù),6,要避免漏算|錯算|重復(fù)計算,遵循一定順序計算,12,2. 工程量計算的原則和方法,2.3 工程量計算的方法 1、熟悉施工圖 這是預(yù)算編制的第一步，看圖時應(yīng)注意： 熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核； 了解屋面作法是剛性還是柔性； 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。,13,2. 工程量計算的原則和方法,2.3 工程量計算的方法 2、計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：,14,2. 工程量計算的原則和方法,2.3 工程量計算的方法 3、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。 4、列表計算工程量,15,2. 工程量計算的原則和方法,2.4 工程量計算的技巧 1、按順時針方向計算,適合于計算：,外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽,樓地面、天棚工程,16,2 . 工程量計算的原則和方法,2.4 工程量計算的技巧 2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算,適合于計算：,內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾,17,2. 工程量計算的原則和方法,2.4 工程量計算的技巧 3、按平面圖上定位軸線編號順序計算,適合于計算：,內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等,18,2. 工程量計算的原則和方法,2.4 工程量計算的技巧 4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算,適合于計算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,19,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.1 建筑面積的概念 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。 建筑面積的組成是：,建筑面積,使用面積,輔助面積,結(jié)構(gòu)面積,直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積,輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積,墻、柱等構(gòu)件所占面積,民用住宅中的使用面積,居住面積,樓梯間|走道,5.3.2 建筑面積的作用 1、國家計劃部門計算和控制建設(shè)規(guī)模； 2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；,20,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.2 建筑面積的作用 3、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建設(shè)任務(wù)； 4、房屋的買賣和租賃； 5、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等 6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單方造價； 7、評價設(shè)計方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積的比例。 5.3.3 計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。,21,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物帶部分樓層,部分樓層,22,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物 高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。,柱尺寸400400mm,邊跨4m、中間跨5m,水平方向軸線間總長24m,23,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物,水平方向軸線間總長24m,邊跨4m、中間跨5m,柱尺寸400400mm,如需分別計算高跨和低跨建筑面積，則：,24,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。 3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。,4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。,自然層,電梯井,25,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 5、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設(shè)12層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書架層或貨架層。 6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計算。,26,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 6、地下室及其出入口建筑面積,防潮層保護(hù)墻,不計建筑面積,采光井,不計建筑面積,出入口,地下室建筑面積,出入口面積,27,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 6、地下室及其出入口建筑面積,28,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。,層高超過2.2m的吊腳架空層,層高超過2.2m的深基礎(chǔ)架空層,吊腳,深基礎(chǔ),29,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 8、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 穿過建筑物通道的示意圖如下：,通道,30,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 8、門廳與大廳的區(qū)別,門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間。可兼作門房收發(fā)室。 大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。,門廳,31,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 8、走廊與回廊的區(qū)別 走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。,回廊,32,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 8、回廊建筑面積計算示例,1500,10000,回廊建筑面積為：,S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2,33,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。,單層懸挑式舞臺燈光控制室,34,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。,技術(shù)層，也稱為設(shè)備轉(zhuǎn)換層,35,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 有柱雨篷柱外圍水平面積計算如下：,b,兩柱雨篷,36,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 11、獨立柱站臺建筑面積計算如下：,建筑面積SB頂蓋長度方向的水平投影長度2,37,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 12、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。,38,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 13、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。,門斗,眺望間,挑廊,走廊,檐廊,39,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。,15、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。,凹陽臺、挑陽臺示意圖,40,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 15、陽臺與挑廊的區(qū)別： 陽臺是指獨戶房間洗曬衣物、乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺，一般是專房專用； 挑廊是指相連的兩個以上的陽臺，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時的稱謂。 有頂蓋的架空通道示意圖如下：,41,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.3 計算建筑面積的范圍 16、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計算建筑面積。 17、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。 若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算。,42,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.4 不計算建筑面積的范圍 1、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。,43,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.4 不計算建筑面積的范圍 2、用于檢修、消防等的室外爬梯。 3、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層,4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚,建筑物內(nèi)的操作平臺,無柱雨篷,44,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.4 不計算建筑面積的范圍 5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。,布景挑臺,布景天橋,7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。,45,3. 建筑面積計算規(guī)則,3.5 其他 1、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計建筑面積； 2、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出部分應(yīng)計算建筑面積； 3、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積； 4、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計的，應(yīng)計算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應(yīng)計算建筑面積。,46,謝謝！ 下次課 再見,