合同編號： 委托策劃、銷售代理合同項目名稱：甲 方：乙 方：簽約時間：甲方（委托方）： 長沙市深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司地址：電話： 傳真：0731-4495889乙方（受托方）：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司地址：深圳市深南東路5002號信興廣場地王商業(yè)中心28層深圳市深南大道6008號特區(qū)報業(yè)大廈27F法人代表： 陶 忠電話：0755-821251110755-83515988 傳真：0755-25830020 0755-83515866甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 天健·芙蓉盛世一期 天健·時尚空間 項目 委托給乙方作銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。一、 代理事項甲方委托乙方作為策劃及聯(lián)合銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于長沙市芙蓉中路一段36號天健·芙蓉盛世一期 深圳市寶安中心區(qū)興華路與興華西路交匯處、天健·時尚空間 項目之代理單位，該項目占地面積56066 18770.35 平方米，總建筑面積294000 76491 平方米，其中計容積率面積為230000 50680 平方米。項目詳細指標資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽署后10天內(nèi)提供給乙方；項目銷售房號、銷售文件等資料甲方于距正式開盤日10天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。二、 合同期限本合同期限為：本合同生效后甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預（銷）售許可證并在長沙深圳主流宣傳媒體上第一次發(fā)布公開銷售廣告、對外公開銷售之日起15個月止。或整體銷售率達95%止（以二者先發(fā)生為準）。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。三、 甲、乙雙方權(quán)責1、 甲方權(quán)責：1） 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目所有權(quán)的法律批文復印件，向乙方提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預（銷）售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責任。2） 甲方協(xié)助乙方制訂整體銷售策略，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項費用，費用額度由甲方根據(jù)銷售情況確定。3） 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項目合作期間的所有經(jīng)甲乙雙方確認的推廣宣傳品（含樓書、折頁、媒體以及各種形式的廣告載體）上和營銷活動中標識“聯(lián)合銷售：長沙市深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司深圳市德思勤置業(yè)有限戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司公司字樣”。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。4） 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責售樓現(xiàn)場清理、售樓處及樣板房的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作，在距開盤日7天之前完成，以具備開盤條件；承擔售樓處的固定電話初裝費、水電費、通訊費（不包括聲訊費、手機費）等日常費用；為客戶提供看樓的交通工具。5） 委派專人配合乙方的銷售工作，并負責收取客戶繳納的所有購房款項、負責整體房號銷控并將確定的每期銷售實施方案交由乙方執(zhí)行，與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。6） 甲方須按本合同約定按時與乙方結(jié)算代理費并準時支付，在無正當理由拖欠支付逾期10個工作日以上的，需每日按應(yīng)付款的萬分之五支付滯納金，如有拖欠要按所欠代理費總額每日萬分之五計付滯納金。7） 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任。8） 在本合同生效后，甲乙雙方需按聯(lián)合銷售方式銷售，不得再委托任何第三方代理銷售。如發(fā)生甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓予第三方代理銷售，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分（以簽訂合同為準）的代理費外，還應(yīng)給乙方經(jīng)濟補償，并承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任。2、 乙方權(quán)責：1） 乙方承接銷售策劃及銷售代理工作，成立專項工作小組（項目組成員名單見附件二）盡職盡責為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容。如乙方成立的專項工作小組成員以及委派物業(yè)顧問不能達到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方更換達不到要求的工作人員。2） 乙方制訂售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施，在正式開盤前30天根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定開盤前的銷售執(zhí)行報告。3） 乙方根據(jù)項目銷售工作進展與安排計劃，向甲方提供階段性工作成果報告。4） 與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供書面意見和建議。5） 乙方負責管理經(jīng)甲方確認的銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，每階段的資源調(diào)配應(yīng)與甲方派駐現(xiàn)場的代表確認，合同期內(nèi)保證每日有銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作乙方派駐現(xiàn)場銷售人員的數(shù)量必須保證銷售的順利進行，在項目銷售后期保證整個項目團隊不少于4名銷售人員。6） 項目銷售團隊組成形式： a、 現(xiàn)場銷售隊伍由甲乙雙方共同組成，甲方物業(yè)顧問人數(shù)不超過總?cè)藬?shù)的十分之三（對于甲方物業(yè)顧問成交單元乙方不計取該該成交面積相應(yīng)代理費，但計入項目總銷售率，該成交單元面積甲方支付成交金額的0.1%作為乙方培訓、管理費用）。乙方委派一名現(xiàn)場項目經(jīng)理,負責對現(xiàn)場統(tǒng)一規(guī)范管理及日常銷售管理。甲方委派一名銷售總監(jiān)和一名現(xiàn)場主管，負責房號銷控監(jiān)督、買賣合同簽約手續(xù)辦理和銷售檔案管理，以及銷售現(xiàn)場的行政協(xié)調(diào)和銷售監(jiān)管工作。乙方項目經(jīng)理應(yīng)提供一系列完善、可行的有關(guān)現(xiàn)場管理的文本文件交由甲方確認并存檔。b、 銷售隊伍中甲方委派的物業(yè)顧問人事權(quán)仍然歸甲方所有，其基本工資及傭金提成等由甲方負責，在銷售管理中統(tǒng)一接受現(xiàn)場項目經(jīng)理管理。如甲方委派物業(yè)顧問不能達到乙方關(guān)于現(xiàn)場銷售的要求，乙方可對該物業(yè)顧問退回由甲方處理。但所退回人員應(yīng)有現(xiàn)場項目經(jīng)理的書面退回理由，并確保理由符合項目經(jīng)理提供的所有的有關(guān)現(xiàn)場管理的文件，否則甲方可不予接受。7） 雙方所有銷售人員必須嚴格遵守雙方共同商定的銷售管理制度。乙方負責雙方銷售人員的集體培訓工作，以便保持對外資料的統(tǒng)一。乙方應(yīng)將所有各個階段的培訓資料交由甲方存檔備查。8） 乙方所負責的現(xiàn)場所有銷售人員均須按照甲方所確定的售樓條件（各階段房號、售價、付款方式及本合約條款等）進行銷售，不得擅自改變計劃、任意放盤或加價銷售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用，否則，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。9） 禁止向客戶收取規(guī)定之外的任何費用。10） 乙方須按甲方認可之方式進行銷售，如因以甲方未認可之方式進行銷售而引起索償要求（包括訴訟和非訴訟形式），甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔其過錯行為所造成之甲方的經(jīng)濟損失的賠償責任。11） 乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告以及詳細的競爭市場、客戶分析，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。12） 乙方對每個銷售單元的代理責任標準為：如買家選擇一次性付款方式，在買家向甲方支付全部房款并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為該單位代理責任結(jié)束；如買家選擇銀行按揭付款方式，在買家向甲方支付物業(yè)首期房款（即不少于房款總額的20%），簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同并辦理好銀行按揭手續(xù)且銀行貸款全部支付到甲方賬戶后，視為該單位代理責任結(jié)束；如買家選擇建筑期分期付款方式，在買家向甲方支付首期房款（即全部房款的30%）并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為該單位代理責任結(jié)束（該單位代理責任結(jié)束后方可進行代理費結(jié)算），期間乙方須協(xié)助甲方與客戶簽訂買賣合同，督促業(yè)主提供甲方所須的所有資料。13） 乙方所有參加本項目的銷售及工作人員的調(diào)整及更換，必須首先報甲方審核同意后方可實施。甲方有權(quán)根據(jù)該項目所有銷售人員的工作能力及工作表現(xiàn)，提請乙方調(diào)整及更換人員，更換原則是要更有利于銷售，乙方應(yīng)予以調(diào)整。14） 關(guān)于銷售過程中出現(xiàn)與甲方銷售人員的業(yè)務(wù)矛盾、客戶糾紛、對銷售人員的處罰等現(xiàn)場管理問題，由乙方現(xiàn)場項目經(jīng)理按規(guī)定擬定方案報甲方由甲方負責處理。15） 乙方不得將銷售策劃代理權(quán)轉(zhuǎn)委托。如發(fā)生乙方將銷售策劃代理權(quán)轉(zhuǎn)委托，甲方可單方解除本合同，乙方須承擔由此造成甲方損失的各項責任。16） 乙方在代理期間內(nèi)，需按照甲方要求，在催交房款、辦理入伙及辦理房地產(chǎn)證的事宜上，有義務(wù)配合甲方填寫有關(guān)資料、電話及書面通知客戶、督促客戶領(lǐng)取相關(guān)資料，并做好業(yè)主本人簽收登記工作。17） 乙方銷售速度要求為（表一）：階段時間累計銷售率階段1正式公開銷售日后3個月3040%階段2正式公開銷售日后8個月60%階段3正式公開銷售日后12個月85%階段4正式公開銷售日后13個月90%階段5正式公開銷售日后15個月95%注：1、銷售率售出單元住宅總面積可銷售單元住宅總面積（此處計算銷售率以簽訂正式認購書為準，如未簽訂正式認購書直接簽署買賣合同的則以買賣合同為準）2、正式公開銷售指項目取得預（銷）售許可證并在長沙深圳主流宣傳媒體上第一次發(fā)布公開銷售廣告，項目公開銷售的行為。3、正式開盤后的15個月包含春節(jié)等法定節(jié)假日18） 乙方須在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)向甲方繳納首次結(jié)算代理費用時，在所結(jié)算代理費內(nèi)支付2010萬元人民幣與甲方作為項目的履約保證金，由甲方保管。甲方將根據(jù)（表一）銷售進度分五個階段免息退還乙方履約保證金，在乙方完成本項目5060%后甲方開始返還乙方履約保證金，在銷售階段達到銷售率50%、60%、70%、80%、90%及合同期結(jié)束后一個月內(nèi)時，每階段甲方返還乙方人民幣42萬元。若某階段在約定時間內(nèi)達不到該階段的銷售速度（銷售率）要求，該階段的履約保證金暫不返還；但如果乙方在下一階段完成了該階段銷售速度要求，則甲方向乙方補回前一階段未返還的履約保證金。如乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成階段銷售計劃，或該階段未能完成銷售計劃的50，則甲方有權(quán)終止本合約，剩余之履約保證金不再返還。乙方在本合同期內(nèi)，單方解除本合同的，剩余之履約保證金不再返還。19） 因乙方之行為造成的索賠或其它法律責任，由乙方負責并承擔相應(yīng)責任。四、 代理費及結(jié)算方式1、 代理費及結(jié)算方式1） 代理費率：雙方共同商定乙方收取的基準代理費率以售出單元的成交額的1.0%計。銷售階段階段代理費支付比例0銷售率3040%基準代理費率×0.630%銷售率60%基準代理費率×0.760%銷售率85%基準代理費率×0.885%銷售率90%基準代理費率×0.990%銷售率100%基準代理費率×1.0（注：1、銷售率售出單元住宅總面積可銷售單元住宅總面積（，此處計算銷售率以簽訂正式認購書為準，如未簽訂正式認購書直接簽署買賣合同的則以買賣合同為準；2、銷售率實現(xiàn)的考核節(jié)點與銷售進度時間節(jié)點相同。）2） 乙方每月應(yīng)收代理費計算公式為：每月代理費累計成交金額×相應(yīng)代理費率已收代理費（注：1、上述計算公式包含代理費率發(fā)生變化時，對前階段代理費的補差計算；2、累計成交金額是指成功銷售物業(yè)的成交金額3、成功銷售物業(yè)指以合同第三條第2款第12點規(guī)定為準）3） 乙方成功銷售物業(yè)的確認方式：如買家選擇一次性付款方式，在買家向甲方支付全部房款并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為乙方成功銷售之物業(yè)；如買家選擇銀行按揭付款方式，在買家向甲方支付物業(yè)首期房款（即不少于房款總額的20%），簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同并辦理好銀行按揭手續(xù)且銀行貸款全部支付到甲方賬號后，視為乙方成功銷售之物業(yè)；如買家選擇建筑期分期付款方式，在買家向甲方支付首期房款（即全部房款的30%）并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，視為乙方成功銷售之物業(yè)。4） 結(jié)算時間：雙方商定每月30每月2日為結(jié)算日，結(jié)算對象為已簽訂正式買賣合同，并符合第三款12點約定的條件的單位，甲方自結(jié)算日起515個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費，結(jié)算幣種為人民幣。5） 代理費支付方式：a、甲方每月從乙方代理費中暫扣不超過該月代理費總額的1020%作為銷售代理信譽保證金（銷售代理信譽保證金抵扣到人民幣50萬元時，甲方不再抵扣乙方代理費）。若合同期滿后分別按住宅、商業(yè)和公寓的實現(xiàn)均價計算，如乙方未能實現(xiàn)該類物業(yè)的最低均價，則該類物業(yè)甲方按照未能實現(xiàn)最低均價的代理費率（0.6%）與乙方結(jié)算代理費。b、銷售代理信譽保證金支付方式：在乙方服務(wù)期結(jié)束后兩個月內(nèi)，如滿足下列條件：無因乙方違約行為造成甲方經(jīng)濟損失，無因乙方過錯造成甲方經(jīng)濟損失，乙方已向甲方辦理好客戶檔案交接手續(xù)，方予支付。否則應(yīng)扣除甲方的經(jīng)濟損失后，再向乙方支付；甲方扣除乙方信譽保證金遵循甲方損失相對等原則進行，扣除數(shù)額以不超過甲方損失為限。c、在合同期內(nèi)，若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自終止銷售，銷售代理信譽保證金將不予返還給乙方。d、代理費按不同物業(yè)（商業(yè)、住宅、公寓、車位）分別進行結(jié)算，根據(jù)不同物業(yè)的銷售率和銷售均價確定相應(yīng)的代理費率，按合同第四條第1款第2條規(guī)定分別進行結(jié)算。6)銷售最低均價和代理費率：項目的最低均價對應(yīng)的代理費率為基準代理費率。本合同在住宅銷售率達到可售面積的90時，如果均價不能達到最低均價3750 13000 元/，按各銷售率對應(yīng)基準代理費率（具體費率參照代理費支付比例表）計算乙方的銷售代理費，均價每提高100元/，代理費率提高0.1，依此類推直至代理費率達到2.0后代理費率不再增加，中間值采用內(nèi)插法計算。最后銷售代理費累計成交金額×相應(yīng)代理費率-已收代理費a) 公寓的最低均價（不含裝修）為4000元/，銷售率達到可售面積的90時，如果均價達到最低均價4000元/，按基準代理費率計算乙方的銷售代理費，均價每提高100元/，代理費率提高0.1，依此類推直至代理費率達到2.0后代理費率不再增加，中間值采用內(nèi)插法計算。最后銷售代理費累計成交金額×相應(yīng)代理費率-已收代理費b) 本合同在甲方允許銷售的商業(yè)面積銷售率達到90時，如果商業(yè)均價不能達到一層最低均價18000 30000 元/，二層最低均價為8000 18000 元/，三層最低均價為4000元/，四層最低均價為4000元/，按基準代理費率計算乙方的銷售代理費，均價每提高1000元/，代理費率提高0.1，依此類推直至代理費率達到2.0后代理費率不再增加，中間值采用內(nèi)插法計算。c) 車位每個售價不低于60000元/個，按基準代理費率取費。d) 甲方有權(quán)在正式銷售前一個月對各物業(yè)的最低均價進行調(diào)整，住宅和公寓的調(diào)整在100元/內(nèi)，商業(yè)在1000元/內(nèi)。以甲方書面通知為準。,若調(diào)整后的均價低于以上各類物業(yè)的最低均價（住宅最低均價13000 元/、商業(yè)一層最低均價 30000 元/、商業(yè)二層最低均價為 18000 元/），則以調(diào)整后的最低均價作為結(jié)算標準；若調(diào)整后的均價高于以上各類物業(yè)的最低均價（即住宅最低均價13000 元/、商業(yè)一層最低均價 30000 元/、商業(yè)二層最低均價為 18000 元/），則仍以以上最低均價標準作為結(jié)算標準。e) 若當月銷售均價低于最低均價，則當月代理費率按0.6計算，待均價達到要求后一次性免息支付應(yīng)付款項。f) 本合同所述均價指以物業(yè)對外公布的價格按公開優(yōu)惠折扣方式打折后的價格為準，公開優(yōu)惠折扣包括一次性付款打折、按揭付款打折及促銷打折。2、 若客戶交清首期房款前悔約，則所沒收此客戶之違約金甲乙雙方按7：3的比例分配；若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費，若甲方返還定金，則乙方不收取任何費用。3、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的物業(yè)，視為乙方成功銷售之物業(yè)，甲方于該物業(yè)辦完相關(guān)手續(xù)如買家選擇一次性付款方式，須買家向甲方支付全部房款并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同；如買家選擇銀行按揭付款方式，須買家向甲方支付物業(yè)首期房款（即不少于房款總額的20%），簽訂正式買賣合同并辦理好銀行按揭手續(xù)；如買家選擇建筑期分期付款方式，須買家向甲方支付首期房款（即全部房款的30%）并簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后支付該物業(yè)的代理費。在乙方銷售代理期結(jié)束30日后才支付首期房款的物業(yè)，視為非乙方成功銷售之物業(yè)，甲方不予支付代理費。如果乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成銷售計劃，或該階段未能完成銷售計劃的50%，則甲方有權(quán)終止本合約，銷售代理信譽保證金、剩余之履約保證金不再返還，并按基準代理費率×0.6結(jié)算代理費。五、合同的解除和變更1、在本合同約定期限內(nèi)，如乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成階段銷售計劃，或該階段未能完成銷售計劃的50，甲方有權(quán)解除合同并另外委托其他單位負責銷售，但甲方仍需支付乙方在此段時間內(nèi)已實際完成的銷售房屋的代理費。2、 當乙方違反本合約時，在經(jīng)書面通知15日內(nèi)催促改正無效，或乙方陷入信用危機的情況下，甲方有權(quán)利以書面通知的方式立即解除本合同。3、在本合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律和經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用及因乙方原因造成糾紛的除外。若需延長期限須經(jīng)雙方商討同意后，另行簽訂合同延長議定服務(wù)期限。4、雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。5、本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，甲方除應(yīng)仍須支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用。同時，應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽署協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。6、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之超越代理權(quán)限的銷售行為，甲方有權(quán)即時責令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合約，且甲方仍需支付乙方至停止合約之日應(yīng)得之銷售代理費，剩余的銷售風險保證金及信譽保證金將不予退還給乙方，且甲方有權(quán)向乙方追究因越權(quán)代理行為引起的一切經(jīng)濟和法律責任。7、乙方不得以任何形式向甲方或客戶收取除本合同第四款約定費用外的費用，否則甲方將按所收受款項的雙倍追索賠償，并終止本合同。乙方在正式公開銷售后12個月止，項目總成交單位（以簽訂正式認購書為準）平均價格未達到目標最低均價的，甲方有權(quán)終止本合約，并書面通知乙方，剩余履約保證金及銷售代理信譽保證金不再退還乙方。8、乙方在正式公開銷售后13個月止，項目總成交單位（以簽訂正式認購書為準）平均價格未達到目標最低均價的，甲方有權(quán)終止本合約，并書面通知乙方，剩余履約保證金及銷售代理信譽保證金不再退還乙方。9、甲乙雙方在合作過程中的對所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給除設(shè)計單位、廣告公司等合作方外的第三者第三方。六、 違約責任任何一方違反本合同所約定義務(wù)的行為為違約行為。違約方應(yīng)承擔本合同約定的違約責任：1、 甲方無正當理由逾期支付代理費超過本合同所約定期限30天30個日歷日時，乙方可向其發(fā)出書面的催款通知書。甲方收到乙方催款通知書30個日歷日后仍拒絕支付代理費的，乙方有權(quán)暫緩工作或提前7個工作日以書面形式通知甲方單方終止解除本合同，同時保留繼續(xù)追討甲方所拖欠代理費的權(quán)利。2、 甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供相關(guān)資料錯誤或延誤時，乙方的代理期限順延。3、 乙方違反本合同約定，超越甲方認可的策劃方案或書面授權(quán)進行項目推廣、房屋銷售的，甲方可以不經(jīng)通知而單方面解除本合同，甲方無需為解除合同承擔違約或賠償責任。乙方該行為造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方足額賠償。4、 乙方采取虛假宣傳、誤導客戶等手段從事代理的，導致甲方受到無形或有形的經(jīng)濟損失時，甲方可以不經(jīng)通知而單方解除本合同，甲方無需為解除合同承擔違約或賠償責任。乙方該行為造成甲方有形經(jīng)濟損失的，由乙方足額賠償。5、 乙方延誤代理方案的執(zhí)行超過合同約定或其策劃方案等文件的承諾期限超過30天時，甲方可以不經(jīng)通知而單方解除本合同，甲方無需為解除合同承擔違約或賠償責任。乙方該行為造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方足額賠償。6、 乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)完成銷售代理指標的或采取弄虛作假的方式銷售的，甲方有權(quán)不經(jīng)通知而單方解除本合同。甲方因此而蒙受經(jīng)濟損失的，由乙方足額賠償。7、 乙方形成其它違約行為但尚不構(gòu)成解除合同條件的，甲方可以選擇沒收履約保證金及銷售代理風險保證金的方式予以處理。8、因甲方樓宇質(zhì)量、房屋權(quán)屬等原因引致糾紛的，乙方有權(quán)暫緩工作或提前7天以書面形式通知甲方并終止本合同,由此引起的法律訴訟或索賠責任由甲方承擔。七、免責條款1、本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響方應(yīng)及時向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，因此造成的一切損失及責任不視為違約，本合同繼續(xù)履行。八、其他1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決經(jīng)雙方友好協(xié)商后可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；。 若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商無法解決的，由深圳市有管轄權(quán)的人民法院管轄。2、本合同之附件為本合同不可分割的部分，與本合同同時生效，同時終止。本合同一式捌份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。3、若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議雙方協(xié)商不成的，可向深圳市人民法院起訴。4、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方：長沙市深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司 代表： 簽約時間： 年 月 日 乙方：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司代表： 簽約時間： 年 月 日