土地證辦理程序與條件,一、了解土地證辦理的招拍掛程序,（一）土地使用權(quán)的招標(biāo)程序 1、招標(biāo)前期工作； 擬定供地計(jì)劃；評(píng)估、確定招標(biāo)底價(jià)，編制、報(bào)批招標(biāo)工作方案等。 2、成立招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組； 3、發(fā)布招標(biāo)公告； 4、投標(biāo)人登記，索取標(biāo)書和有關(guān)文件； 5、投標(biāo)； 6、開標(biāo)；,7、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)； 8、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書； 9、簽定成交確認(rèn)書和國(guó)有土使用權(quán)出讓或租賃合同，支付土地保證金； 10、招標(biāo)土地行政主管頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 11、中標(biāo)人繳清全部地價(jià)款后，及時(shí)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。,1、拍賣前期工作； 擬定拍賣供地年度計(jì)劃，選擇、清理拍賣地塊，評(píng)估、確定拍賣底價(jià)，編制、報(bào)批拍賣工作方案等。 2、成立拍賣委員會(huì)； 3、拍賣公告； 4、競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)；,（二）土地使用權(quán)的拍賣程序,5、檢查競(jìng)買申請(qǐng)的有效性； 6、公開拍賣； 7、簽定成交確認(rèn)書 和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同，支付保證金； 8、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，并繳交地價(jià)款； 9、申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。,1、在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公告； 2、符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)； 3、出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格； 4、出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)； 5、出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人（報(bào)價(jià)人如有繼續(xù)競(jìng)價(jià)者即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)）；,（三）土地使用的掛牌程序,6、簽訂成交確認(rèn)書； 7、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同； 8、支付的競(jìng)買保證金； 9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，并繳交地價(jià)款； 10申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。,二、土地證辦理所需資料,（1）用地申請(qǐng)； （2）征地協(xié)議； （3）安置補(bǔ)償?shù)轿磺闆r證明； （4）項(xiàng)目立項(xiàng)備案或政府批文； （5）招標(biāo)、拍賣或掛牌的成交確認(rèn)書； （6）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（經(jīng)招拍掛程序后簽訂）； （7）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；,（8）地上建筑物等附著物權(quán)屬證明； （9）土地登記申請(qǐng)表、土地登記審批表； （10）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （11）勘測(cè)定界圖和勘測(cè)定界報(bào)告書； （12）建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖； （13）宗地界址圖； （14）各種土地稅費(fèi)交付憑證（出讓金、契稅、耕地占用稅、征地管理費(fèi)等）復(fù)印件；,（15）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及法人代表身份證復(fù)印件； （16）單位法人登記證及代碼證（復(fù)印件）； （17）委托登記的應(yīng)提供委托書和被委托人身份證）。,三、涉及土地證辦理的相關(guān)稅費(fèi)用,耕地占用稅、契稅、土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、防洪基金、征地管理費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、定界費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓金。 （辦理土地證包括但不限于以上稅費(fèi)，并需各項(xiàng)目部向政府申請(qǐng)爭(zhēng)取減免或先征后返）,謝 謝,