中國房地產(chǎn)細(xì)分市場及沿海細(xì)分市場 調(diào)查報告,ID:PS04030A,1,項目編號：PS06006A,研究設(shè)計,核心發(fā)現(xiàn),Contents,研究主要發(fā)現(xiàn),研究設(shè)計,壹,Horizon Research,研究設(shè)計,中國房地產(chǎn)市場,細(xì)分市場現(xiàn)狀和成長性評估 各類細(xì)分市場的市場份額和規(guī)模； 細(xì)分市場成長性評估； 細(xì)分市場盈利狀況評估；,房地產(chǎn)的不動產(chǎn)限制條件 地段區(qū)位、地價成本； 交通； 綜合配套； 自然景觀； 版塊定位； 政府規(guī)范方向、城市發(fā)展方向等。,細(xì)分維度1,細(xì)分市場1,細(xì)分市場2,細(xì)分市場3,細(xì)分市場n,客戶價值維度 客戶家庭收入； 客戶家庭生命周期； 客戶住宅購買目的； 客戶核心需求； 客戶生活形態(tài)、價值觀等。,細(xì)分市場行業(yè)競爭評估 各細(xì)分市場的競爭狀況； 各細(xì)分市場的領(lǐng)導(dǎo)者； 行業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)者細(xì)分市場的分布以及市場份額；,細(xì)分市場的甄別 客戶甄別的主要方法及指標(biāo)； 甄別的誤差和準(zhǔn)確率；,沿海0405年度業(yè)主分析 沿海業(yè)主細(xì)分市場的構(gòu)成及比例； 04、05年度細(xì)分市場客戶變化情況及原因分析,市場細(xì)分,細(xì)分市場描述,細(xì)分市場評估,細(xì)分市場建議,沿海細(xì)分市場策略建議 目標(biāo)市場選擇及理由； 目標(biāo)市場的客戶價值及需求； 相關(guān)的產(chǎn)品建議；,1,2,3,3,3,3,4,5,6,7,8,實際完成樣本量,實際客戶【N=2047】,潛在客戶【N=972】,沿?？蛻簟綨=425】,Horizon Research,核心發(fā)現(xiàn),貳,本次研究核心發(fā)現(xiàn),未來幾年內(nèi)，中國房產(chǎn)市場將持續(xù)繁榮。其中用于自住的住宅產(chǎn)品市場仍占主流。,消費者的房產(chǎn)價值觀越來越明晰（房產(chǎn)，越來越成為一種身份的表征符號，32.4），購房意愿較高。三成以上已有房者有二次置業(yè)的意愿。 消費者的購房能力有保障。此次調(diào)查中，在未來十年內(nèi)有二次購房意愿的被訪者（534人）中有53.4的被訪者表示能承受100萬以上的房價。,核心發(fā)現(xiàn)一,本資料PPT完整版下載地址： 更多房地產(chǎn)市場分析精品資料推薦： ,自住購房者更關(guān)注居住環(huán)境，投資購房者更關(guān)心房子升值空間； 購房自住者目前多選擇成熟地塊，未來將更傾向選擇風(fēng)景型地塊；而投資者傾向選擇潛力地塊。,核心發(fā)現(xiàn)二,自住購房者和投資購房者在購房關(guān)注因素和地塊選擇方面皆存在差異：,一線城市的購房者更看重便利性，二線城市的購房者更看重環(huán)境因素。,不同城市購房者在購房關(guān)注因素方面也存在差異：,依購買目的、家庭生命周期、社會階層、價值觀聚類和地塊屬性選擇五個指標(biāo)四個層次可以把自住購房者分成七大細(xì)分群體。依投資方式（長線和短線）把投資購房者分為兩大類別。,各細(xì)分群體有較為明顯的所屬社會階層，成就彰顯之家與風(fēng)尚品位之家在精英階層中所占比例較高，惠福安泰之家中絕大部分屬于普通階層。 單個個體在某些條件發(fā)生變化時會導(dǎo)致流動到另一個細(xì)分群體，影響條件因人差異較大，但一般而言，主要影響細(xì)分歸屬的要素是社會階層的變化和年齡的增長。 七大細(xì)分群體在各城市的分布較勻但存在差異。其中旭日東升之家、惠福安泰之家和都市捷便之家所占比例較大，其次是成就彰顯之家和溫情望子之家，所占比例最小的是金瑞吉祥之家和風(fēng)尚品位之家。,核心發(fā)現(xiàn)三,各細(xì)分群體外在特征、生活價值觀和對房型的需求皆存在差異。具體情況如下：,核心發(fā)現(xiàn)四,未來兩年內(nèi)，中國房地產(chǎn)的自住購房者細(xì)分市場比例將有所變化。 其中，風(fēng)尚品位之家、旭日東升之家和成就彰顯之家三個細(xì)分市場份額比例將保持不變； 惠福安泰之家和都市捷便之家細(xì)分市場的份額將有所回落； 而隨著中國老齡化社會的逐步到來，未來兩年內(nèi)溫情望子之家細(xì)分市場的份額將有所增長。,核心發(fā)現(xiàn)五,沿?？蛻粼诟骷?xì)分市場的市場份額不同。其中在金瑞吉祥之家細(xì)分市場中所占比例較大。 沿海客戶在各城市的細(xì)分市場份額比例存在差異。一線城市中以旭日東升之家、成就彰顯之家和金瑞吉祥之家為主，二線城市以成就彰顯之家和金瑞吉祥之家為主。,核心發(fā)現(xiàn)六,Horizon Research,研究主要發(fā)現(xiàn),叁,本部分內(nèi)容框架,研究主要發(fā)現(xiàn),第一章 房地產(chǎn)市場總體分析 第二章 房地產(chǎn)市場細(xì)分及描述 第三章 細(xì)分市場甄別 第四章 沿海業(yè)主在各細(xì)分市場的表現(xiàn),Contents,第一章 房地產(chǎn)市場總體分析 房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢分析 各城市的特點及差異,Contents,房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢分析,購房者 背景特征,1,購房行為 及態(tài)度,2,未來的購房 需求趨勢,3,購房者的背景特征分布情況,購房者的學(xué)歷構(gòu)成比例【N=2047】,購房者的家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)成比例【N=2047】,購房者的年齡構(gòu)成比例【N=2047】,購房者的收入構(gòu)成比例【N=2047】,房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢分析,購房者 背景特征,1,購房行為 及態(tài)度,2,未來的購房 需求趨勢,3,本資料PPT完整版下載地址： 更多房地產(chǎn)市場分析精品資料推薦： ,購房者以自住購房居多,購買這套房的目的【N=2047】,自住購房者的購房目的【N=1860】,現(xiàn)在這套房子的投資方式【N=187】,購房自住者更關(guān)心自然環(huán)境，投資者更關(guān)心房產(chǎn)升值空間,不同購房目的購房者的關(guān)注因素【N=2047】,對于小區(qū)自然環(huán)境的關(guān)注要素【N=90】,對于小區(qū)配套設(shè)施的關(guān)注要素【N=81】,附：此題目為多選題，故百分比總和大于100,購房自住者傾向選擇成熟地塊，投資者傾向選擇潛力地塊,不同購房目的購房者的選擇地塊【N=2047】,購房者所在小區(qū)的開發(fā)商名稱【N=2047】,自住購房者選擇的房屋建筑類型【N=1860】,多層和小高層普通住宅是自住購房的主體部分,投資購房者更喜歡91-120平房的戶型結(jié)構(gòu),投資購房者選擇的房屋建筑類型【N=187】,2-3間的平層戶型結(jié)構(gòu)較為普遍,自住購房者選擇的戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)【N=1860】,投資購房者選擇的戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)【N=187】,投資者比較看好房產(chǎn)（住宅）投資,投資購房者目前選擇的投資方式【N=281】,投資購房者最看好的投資方式【N=281】,房產(chǎn)投資者更看好一手普通住宅,目前的房產(chǎn)投資類型【N=281】,投資房產(chǎn)出于什么樣的考慮【N=263】,投資一手樓和二手樓的比例【N=281】,房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢分析,購房者 背景特征,1,購房行為 及態(tài)度,2,未來的購房 需求趨勢,3,未來房地產(chǎn)市場,仍以自住購房居多,未來購房目的【N=972】,投資一手樓的傾向【N=58】,未來投資購房者更看重房子的綜合品質(zhì),不同購房目的購房者的關(guān)注因素【N=972】,對于小區(qū)自然環(huán)境的關(guān)注要素【N=87】,對于小區(qū)配套設(shè)施的關(guān)注要素【N=51】,未來風(fēng)景型地塊將吸引更多自住購房者,未來不同購房目的購房者的選擇地塊【N=972】,未來自住購房者多選擇在2-4間的平層/復(fù)式戶型結(jié)構(gòu),投資購房者未來選擇的戶型空間結(jié)構(gòu)類型【N=58】,自住購房者未來選擇的戶型結(jié)構(gòu)類型【N=914】,未來投資購房者最看好房產(chǎn)投資方式,目前房產(chǎn)的投資方式【N=58】,注：此題為多選題，因此總百分比超過100。,最看好的投資方式【N=57】,未來房產(chǎn)投資方式【N=58】,以長期出租投資方式為主，其次以臨時出租待價而沽的投資方式為主。,未來投資購房者最看好“出租普通住宅”的房產(chǎn)投資方式,投資房產(chǎn)的主要考慮因素【N=37】 （圖中數(shù)據(jù)為頻數(shù)）,目前的房產(chǎn)（包括商鋪）投資類型【N=41】 （圖中數(shù)據(jù)為頻數(shù)）,第一章 房地產(chǎn)市場總體分析 房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢分析 各城市的特點及差異,Contents,一級城市購房者生活壓力更大,不同城市購房者的生存狀態(tài)【N=2047】,內(nèi)陸城市潛藏著較大的購房需求,不同城市人在未來幾年內(nèi)的購房打算【N=2047】,而一級城市的購買力卻更強(qiáng),不同城市人能夠承受的首付款額【N=2047】,一級城市購房者對便利性要求更高，二級城市則對環(huán)境因素較為看重,不同城市購房者在下次購房時的最關(guān)注因素【N=2047】,二級城市購房者更看重潛力型地塊,不同城市購房者的選擇地塊【N=2047】,本章小結(jié),一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀： 1、目前大多數(shù)購房者的購房目的是以自住為主。自住購房者更關(guān)注自然環(huán)境，投資購房者更關(guān)注房產(chǎn)升值空間。 2、自住購房者更喜歡選擇成熟地塊，投資者更喜歡選擇潛力地塊。 3、投資購房者傾向于投資一手樓的普通住宅。 二、房地產(chǎn)市場未來趨勢： 1、未來購房者的購房目的仍以自住為主。自住購房者在對配套設(shè)施的需求方面較投資購房者更為突出。而未來投資購房者未來將更關(guān)注房子的綜合品質(zhì)，具體體現(xiàn)在對地段、物業(yè)管理水平、人文環(huán)境（鄰里素質(zhì)、文化氛圍等）、房產(chǎn)升值空間等方面的綜合關(guān)注。 2、在地塊選擇方面，未來自住購房者更傾向于購買風(fēng)景型地塊。 3、未來投資購房者更看好“出租普通住宅”的房產(chǎn)投資方式。 三、不同城市的特點及差異： 1、在購房關(guān)注點方面，一級城市購房者對便利性要求更高，而二級城市則對環(huán)境因素更為看重。 2、在地塊選擇方面，未來二級城市較一級城市的購房者更看重潛力型地塊。,本資料PPT完整版下載地址： 更多房地產(chǎn)市場分析精品資料推薦： ,