中國(guó)房地產(chǎn) 投融資 典型案例分析,戴德梁行投資部 高級(jí)聯(lián)席董事 盧強(qiáng) 2010年6月,Contact Info. : E 0086-13501993475, 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載,不同的 物業(yè)類型,不同的城市,不同的 投資者類型,不同的 交易架構(gòu),DTZ 投資部成交部分案例匯總,主要投資者,機(jī)會(huì)基金: 主流 核心基金: 較少 房地產(chǎn)信托基金: 較少(本地尚待出現(xiàn)) 本地投資者: 逐漸增多(保險(xiǎn)資金正等待出現(xiàn)),投資市場(chǎng)-整棟收購(gòu),Million USD,北京,上海,外資與本地投資者比例分析,Million USD,上海,北京,DTZ 的角色,物業(yè)資料 市場(chǎng)信息,市場(chǎng)分析,可行性 收購(gòu)戰(zhàn)略,市場(chǎng)研究,項(xiàng)目分析,現(xiàn)場(chǎng)勘察 市場(chǎng)研究 物權(quán)結(jié)構(gòu) 租金分析,市場(chǎng)研究,市場(chǎng)推廣,財(cái)務(wù)分析 融資 稅務(wù) 交易方案,市場(chǎng)研究,交易架構(gòu),交易條款 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 聲明保證,市場(chǎng)研究,合同談判,付款條件 融資方案,市場(chǎng)研究,付款策略,財(cái)務(wù)方案 可靠性 長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,市場(chǎng)研究,投資者篩選,公司盡職 財(cái)務(wù)盡職 技術(shù)盡職,市場(chǎng)研究,盡職調(diào)查 協(xié)調(diào),轉(zhuǎn)讓文件 物業(yè)移交,市場(chǎng)研究,完成交易,交易階段,前期階段,最后階段,Start,Deal Closing,近年的住宅價(jià)格上漲為收購(gòu)提供了遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期的收益; (預(yù)測(cè)自有資金IRR 超過(guò)60%) 優(yōu)質(zhì)的合作伙伴是JV的關(guān)鍵;,物業(yè):蘇州潤(rùn)華國(guó)際大廈地塊 交易結(jié)構(gòu):境內(nèi)股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)海外股權(quán),海外股權(quán)融資 位置:蘇州工業(yè)園區(qū) 占地面積(平方米): 14,893 總建筑面積 (平方米):181,000,典型案例一土地收購(gòu)與外資合作開(kāi)發(fā)潤(rùn)華國(guó)際大廈地塊（蘇州）,2007.9,2008.5,5.46億元,蘇州本地 開(kāi)發(fā)商,SPG,SPG,Harvest Capital (40%股權(quán)),3680 psm,溢價(jià)30%,2.835億元,4784 psm,2009.10,SPG,3.57億元回購(gòu),銷售價(jià)格達(dá)15,000,目前已經(jīng)達(dá)到30,000元/平方米,遠(yuǎn)超預(yù)期,2006.12,2007.1,11.97億元,上海嘉盛,三寶建設(shè) (100%),5,300萬(wàn)美元,三寶建設(shè),Merrill Lynch (30%股權(quán)),土地面積（平方米）: 12,126平方米 建筑面積（平方米）:113,520平方米 用途:綜合用地（辦公樓+商業(yè)),典型案例二土地收購(gòu)與外資合作開(kāi)發(fā)南京西路1788號(hào)(上海),合適的價(jià)格在核心地段取得的合適的商辦地塊; 迅速的海外融資降低了自有資金比例.,AV< 15，000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24億元,2008.7,香港開(kāi)發(fā)商,占地面積 (平方米) : 2,557 平方米 建筑面積(平方米) : 29,027平方米 入住率: 超過(guò)90% 特點(diǎn):機(jī)會(huì)性基金收購(gòu)的典型案例,花旗,8.14億元,花旗,策略資本,11億元,策略資本,匯華房地產(chǎn),買(mǎi)賣物業(yè)增值;核心地段的高流動(dòng)性;全海外交易,租金上升 Rental reversion 回報(bào)率下降 Yield compression 超過(guò)70%貸款 70%leverage,典型案例三核心地段寫(xiě)字樓永新廣場(chǎng)（上海）,2006.4,2008.1,6.81億元,瑞安,基匯資本,9.44億元,基匯資本,未來(lái)資產(chǎn),面積(平方米): 15,793平方米 套數(shù): 100套 入住率 : 約85% 平均租金: 300元/平方米/天 特點(diǎn):住宅翻新為高檔服務(wù)式公寓成功的 投資案例,典型案例四服務(wù)式公寓 Shama Luxe(上海),2009.11,9.25億元,未來(lái)資本,瑞安,買(mǎi)賣物業(yè)增值; 典型的核心地段的高流動(dòng)性; 全境外交易; 典型的由于海外匯率變動(dòng)造就的交易機(jī)會(huì).,城市公寓, 浦項(xiàng)廣場(chǎng),Q&A 謝 謝,房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv,內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)！貨到付款！ 由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的部分資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 更多詳情介紹請(qǐng)登陸： www.tuanyuan.tv 聯(lián)系QQ：1323556639,華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報(bào)告-35頁(yè) word2010年海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告-6頁(yè) word2010年8月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-31頁(yè) word2010年7月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-29頁(yè) word2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-29頁(yè) word2010年7月22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-22頁(yè) word2010年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-54頁(yè) pdf2010年6月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-23頁(yè) word2010年6月福州土地拍賣成交情況-1頁(yè) excel2010年1-7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析-5頁(yè) word,北京市某施工現(xiàn)場(chǎng)安全保證措施-27頁(yè) word2009年北京豐臺(tái)科技園與新區(qū)建設(shè)介紹-52頁(yè) ppt上海某污水處理廠排海管道頂管施組設(shè)計(jì)-37頁(yè) word圍巖監(jiān)控量測(cè)施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)-10頁(yè) word某工程施工組織設(shè)計(jì)方案-75頁(yè) word上海市真如副中心城市設(shè)計(jì)-45頁(yè) pdf 梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)-47頁(yè) word 武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案-44頁(yè) word深圳商貿(mào)中心大廈建筑設(shè)計(jì)方案-21頁(yè) pdf梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)-47頁(yè) word,2010年重慶聯(lián)發(fā)嘉園2號(hào)樓8月7日開(kāi)盤(pán)方案-12頁(yè) word泛澳2010年佛山藦璒薈豪庭營(yíng)銷執(zhí)行方案-45頁(yè) ppt綠城集團(tuán)2010年5月淺析別墅客戶的需求和建議-52頁(yè) ppt2010年天津市星耀五洲銷售培訓(xùn)講義-385頁(yè) pdf2010年7月濟(jì)寧盛泰廣場(chǎng)推售提案-77頁(yè) ppt中原地產(chǎn)銷售技巧-39頁(yè) ppt萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)客會(huì)資料集-59頁(yè) pdf房屋銷售成交三十六計(jì)-49頁(yè) ppt房地產(chǎn)銷售消費(fèi)心理學(xué)-59頁(yè) word東莞萬(wàn)科城市高爾夫花園3期產(chǎn)品推介-16頁(yè) pdf,廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件-40個(gè)文件 word2009年當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城游泳池設(shè)備操作手冊(cè)-18頁(yè) pdf某物業(yè)管理公司貫標(biāo)文件-60個(gè)文件 word信陽(yáng)和美物業(yè)管理有限公司管理大綱-67頁(yè) wordXX物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程-285頁(yè) word弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案-55頁(yè) word忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)-13頁(yè) word房屋建筑管理手冊(cè)-2個(gè)文件 word戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范手冊(cè)-14個(gè)文件 word中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案-33頁(yè) word,世聯(lián)2010年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)-59頁(yè) ppt2010年7月8日青島保利百合花園案例分析-87頁(yè) pp中原2010年深圳新政下戶型贈(zèng)送合拼方式-18頁(yè) pdf中原2010年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議-85頁(yè) ppt中原2010年8月深圳純水岸踩盤(pán)分享報(bào)告-55頁(yè) pdf中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營(yíng)銷推廣解析-182頁(yè) 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ppt2010年淮南市君安廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性分析-64頁(yè) ppt中原2006年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)-200頁(yè) ppt萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求-65頁(yè) word北京西單中糧大悅城商業(yè)綜合體案例研究-109頁(yè) ppt2009年張家口太星商業(yè)中心市場(chǎng)推廣整合策劃案-45頁(yè) ppt2009年10月滇池紫鉆項(xiàng)目營(yíng)銷策略思路-51頁(yè) ppt,房屋建筑管理手冊(cè)-2個(gè)文件 word中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案-33頁(yè) word青島某物業(yè)公司員工職業(yè)培訓(xùn)-28頁(yè) ppt公園11號(hào)管理資料細(xì)化綱要-41頁(yè) word金地物業(yè)控制手冊(cè)-65頁(yè) word天津新湖香格里拉項(xiàng)目物業(yè)管理標(biāo)書(shū)-53頁(yè) word鄂爾多斯市國(guó)貿(mào)物業(yè)服務(wù)合同-26頁(yè) word某物業(yè)公司客戶服務(wù)人員工作手冊(cè)-19頁(yè) word萬(wàn)科物業(yè)管理客戶投訴管理工作指引-8頁(yè) word東莞石竹新花園公眾制度-55頁(yè) word,北京均豪物業(yè)培訓(xùn)制度-9個(gè)文件 word商鋪交房、裝修流程-13個(gè)文件 word某物業(yè)保潔培訓(xùn)-109頁(yè) word某物業(yè)管理公司應(yīng)急處理預(yù)案-15頁(yè) word某物業(yè)公司保潔員培訓(xùn)方案-13頁(yè) word物業(yè)安全管理手冊(cè)-120頁(yè) word物業(yè)管理公司緊急事件處理指南-12頁(yè) wordXX物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程-285頁(yè) word弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案-55頁(yè) word忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)-13頁(yè) word,