建筑工程招投標(biāo)與施工管理,二級(jí)建造師繼續(xù)教育,代金華,主要內(nèi)容,1、建設(shè)工程招投標(biāo),2、建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià),3、市場(chǎng)違規(guī)行為處理,4、監(jiān)理的理解,5、涉及工程管理上述內(nèi)容的案例,注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)指南,第二章 招標(biāo)投標(biāo) 招標(biāo)范圍 招標(biāo)必備的條件及方式 公告及招標(biāo)邀請(qǐng) 標(biāo)底價(jià)格及標(biāo)底內(nèi)容 招標(biāo)文件 投標(biāo)人及投標(biāo)文件 禁止事項(xiàng) 開標(biāo)及評(píng)標(biāo) 中標(biāo)及合同,第2章 招標(biāo)投標(biāo),建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍 1、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍 2、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍 3、使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目的范圍 4、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍,第2章 招標(biāo)投標(biāo),建設(shè)工程施工招標(biāo)必備條件及方式 條件： 1、招標(biāo)人已經(jīng)依法成立 2、初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)發(fā)行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn) 3、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)發(fā)行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn) 4、有相應(yīng)資金或資金來(lái)源的，已經(jīng)落實(shí) 5、有招標(biāo)所需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料,第2章 招標(biāo)投標(biāo),方式 1、公開招標(biāo) 2、邀請(qǐng)招標(biāo),第2章 招標(biāo)投標(biāo),公告及招標(biāo)邀請(qǐng),第2章 招標(biāo)投標(biāo),建設(shè)工程標(biāo)底主要內(nèi)容 1、標(biāo)底綜合編制說(shuō)明 2、標(biāo)底價(jià)格審定書、標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書、帶有價(jià)格的工程量清單、現(xiàn)場(chǎng)因素、各種施工措施費(fèi)的測(cè)算明細(xì)及采用固定價(jià)格工程的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)測(cè)算明細(xì)等 3、主要材料用量 4、標(biāo)底附件,第2章 招標(biāo)投標(biāo),招標(biāo)文件,第2章 招標(biāo)投標(biāo),招標(biāo)人及招標(biāo)文件,第2章 招標(biāo)投標(biāo),禁止事項(xiàng) 1、禁止串通招標(biāo)投標(biāo) 2、標(biāo)上投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo) 3、標(biāo)上投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo),第2章 招標(biāo)投標(biāo),開標(biāo)及評(píng)標(biāo),第2章 招標(biāo)投標(biāo),中標(biāo)及合同,建筑工程,1 建筑工程管理發(fā)展趨勢(shì),2.2 綠色施工導(dǎo)則及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),2.7.1 建筑施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范,2.7.3 其他新頒布的建筑工程施工管理規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),4.1 市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例,5.1 工程設(shè)計(jì),5.2 施工監(jiān)理,第1 章 建筑工程管理發(fā)展趨勢(shì),工程技術(shù)和管理水平明顯提高，國(guó)際市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大；,入選世界225強(qiáng)的中國(guó)承包公司情況,第1章 建筑工程管理發(fā)展趨,中、美、日三家典型企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)比,和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還存在較大差距。如管理粗放、決策隨意和先進(jìn)的技術(shù)手段和管理思想推行緩慢等問題還普遍存在。,第1章 建筑工程管理發(fā)展趨,我國(guó)建筑工程面臨的挑戰(zhàn)：,規(guī)模超大化、項(xiàng)目復(fù)雜化,第1章 建筑工程管理發(fā)展趨,我國(guó)建筑工程面臨的挑戰(zhàn)：,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,管理環(huán)境根本轉(zhuǎn)變,評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變,參與方關(guān)系轉(zhuǎn)變,新技術(shù)新方法的應(yīng)用,集成化 群體化 信息化 精細(xì)化,2.2 綠色施工導(dǎo)則及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),2.2.1 綠色施工導(dǎo)則,（1）綠色施工實(shí)施的原則,四節(jié)一環(huán)保：節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù),（2）綠色施工總體框架,綠色施工總體框架是由施工管理、環(huán)境保護(hù)、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水和水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護(hù)組成。,2.2 綠色施工導(dǎo)則及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),2.2.2 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),（1）基本要求,（2）評(píng)價(jià)與等級(jí)劃分,1）評(píng)價(jià)指標(biāo)：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。,2）評(píng)價(jià)等級(jí)：劃分為“ ” “ ” “ ”,2.7.1 建筑施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范,施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和施工方案編制的內(nèi)容主要包括： 1）工程概況 2）施工部署 3）施工進(jìn)度計(jì)劃 4）施工準(zhǔn)備與資源配置計(jì)劃 5）主要施工（方法） 6）施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置,2.7.3 其他新頒布的建筑工程施工管理規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),施工企業(yè)安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),建筑施工企業(yè)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),施工企業(yè)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)范,建筑工程檢測(cè)試驗(yàn)技術(shù)管理規(guī)范,建筑施工作業(yè)勞動(dòng)保護(hù)用品配備及使用標(biāo)準(zhǔn),4.1 市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例,2009年6月27日5時(shí)30分左右，上海市閔行區(qū)蓮花南路、羅陽(yáng)路在建的“蓮花河畔景苑”商品房小區(qū)工地內(nèi)，發(fā)生一幢13層樓房向南整體傾倒事故，一名工人逃生不及被壓致死。,4.1 市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例,4.1 市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例,房屋傾倒的主要原因是，緊貼7號(hào)樓北側(cè)，在短期內(nèi)堆土過(guò)高，最高處達(dá)10米左右；與此同時(shí)，緊鄰大樓南側(cè)的地下車庫(kù)基坑正在開挖，開挖深度4.6米，大樓兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。 原勘察報(bào)告，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)充勘察和復(fù)核，符合規(guī)范要求；原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)范要求；大樓所用PHC管樁，經(jīng)檢測(cè)質(zhì)量符合規(guī)范要求。,4.1 市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例,針對(duì)傾倒樓房附近存在南面開挖基坑、北面堆土過(guò)高、部分防汛墻坍塌等重大隱患，為保持土壓平衡，根據(jù)專家組建議，加快卸載北面堆積最高約10米的土方，抓緊回填樓房南面深約4.6米的基坑，同時(shí)對(duì)多余土方進(jìn)行外運(yùn)。經(jīng)過(guò)搶險(xiǎn)施工人員三天三夜的連續(xù)奮戰(zhàn)，累計(jì)卸載、外運(yùn)和回填土方約6萬(wàn)方。至6月30日，南面基坑全部填平，北面堆土下降至0.5米左右，臨時(shí)防汛設(shè)施基本修筑完成，有效防止了次生災(zāi)害的發(fā)生。,5.1 工程設(shè)計(jì),深化設(shè)計(jì)的概念和原則 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)的內(nèi)容、要求和意義 裝飾工程深化設(shè)計(jì)的制圖標(biāo)準(zhǔn)和存在問題 室內(nèi)裝飾工程深化設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)安全 室內(nèi)裝飾工程深化設(shè)計(jì)中的構(gòu)造安全 建筑幕墻工程施工圖深化設(shè)計(jì)要求,5.2 施工監(jiān)理,工程監(jiān)理的概念及法律地位 工程監(jiān)理的工作范圍和內(nèi)容 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員職責(zé) 工程監(jiān)理單位與建筑市場(chǎng)各方的關(guān)系 監(jiān)理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,施工成本管理案例分析,第一章 投標(biāo)報(bào)價(jià) 第二章 施工合同管理 第四章 工程變更與施工索賠,第1章 投標(biāo)報(bào)價(jià),1.1.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)策略 生存型策略 在報(bào)價(jià)中不考慮企業(yè)利潤(rùn)，而是考慮一定的虧損后制定的報(bào)價(jià) 竟?fàn)幮筒呗?以竟?fàn)帪槭侄?，以開拓市場(chǎng)、低盈利為目標(biāo)，在精確計(jì)算成本的基礎(chǔ)上，充分估計(jì)各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)目標(biāo)，以有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)達(dá)到中標(biāo)的目的,第1章 投標(biāo)報(bào)價(jià),1.1.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧 不平衡報(bào)價(jià)法 多方案報(bào)價(jià)法 突然襲擊法 先虧后盈法 暫定工程量報(bào)價(jià)法 開口升級(jí)報(bào)價(jià)法 聯(lián)保法和捆綁法,第1章 投標(biāo)報(bào)價(jià),1.1.3 工程量清單模式下的投標(biāo)報(bào)價(jià) 工程量清單模式下投票報(bào)價(jià)的技巧 基于工程量清單報(bào)價(jià)的其他注意事項(xiàng),第2章 施工合同管理,2.1.1 施工合同的種類 1.單價(jià)合同 2.總價(jià)合同 3.成本加酬金合同 4.目標(biāo)合同,第2章 施工合同管理,2.1.2 施工合同的主要內(nèi)容 2.1.3 施工合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制 1）.建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)的種類 2）.建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)的防范 3）.施工單位防范合同風(fēng)險(xiǎn)的管理對(duì)策,第2章 施工合同管理,2.2 案例分析,第4章 工程變更與施工索賠,4.1.1 工程變更及變更價(jià)款的確定 工程變更的內(nèi)容 工程變更的處理與確認(rèn) 工程變更價(jià)款的確定,第4章 工程變更與施工索賠,4.1.2 工程索賠 1.工程索賠的分類 2.干擾事件和索賠理由 3.工程索賠程序 4.費(fèi)用索賠的計(jì)算,第4章 工程變更與施工索賠,4.2 案例,