2017房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬練習(xí)及答案2017房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬練習(xí)及答案1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。A.33.3B.12C.20D.60%答案：B2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用.稅金等。A.土地使用權(quán)B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)C.土地經(jīng)營權(quán)D.開發(fā)土地答案：D3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)/( )原容積率下的土地單價。A.建筑面積B.原容積率C.土地總面積D.增加后的容積率答案：B4.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)答案：C5.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價D.市場性質(zhì)相同答案：ABD6.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。A.所有權(quán)價格B.抵押權(quán)價格C.地役權(quán)價格D.使用權(quán)價格答案：D7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系答案：C8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該所有人擁有的土地?shù)量為( )m2。A.40B.45C.48D.50答案：C9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無法確定答案：B10.( )，建設(shè)部制定了城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日答案：D