2017房地產(chǎn)估價師理論與實務備考練習及答案2017房地產(chǎn)估價師理論與實務備考練習及答案1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。A.96 B.192 C.240 D.4803.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應分攤的.公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。A.3000 B.3277 C.3295 D.35994.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。A.036 B.122 C.2.78 D.3255.下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是( )。A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為( )元/m2。A.3300 B.3324 C.3335 D.35737.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數(shù)額為( )萬元。A.93.75 B.115C.293.75 D.3158.房地產(chǎn)估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結(jié)果具有近似性。A.同一估價原則、同一估價時點B.同一估價目的、同一估價方法C.同一估價目的、同一估價時點D.同一估價原則、同一估價目的9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。A.200 B.300 C.700 D.100010.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為( )元/m2。A.2160 B.2175 C.2181 D.2205參考答案：1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C