國(guó)家開放大學(xué)電大物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理期末試題標(biāo)準(zhǔn)題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2227）一、單項(xiàng)選擇題1. 固定資產(chǎn)是指使用年限在（）以上的，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原有物 質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋與建筑物，機(jī)器設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備及工具等。A. 一年B. 兩年C. 三年D. 四年2. 廣泛應(yīng)用于油田、煉油廠、油庫(kù)、發(fā)電廠、汽車庫(kù)、飛機(jī)庫(kù)、礦井坑道等場(chǎng)所的滅火系統(tǒng)是（）0A. 泡沫滅火系統(tǒng)B. 干粉滅火系統(tǒng)C. 鹵代烷滅火系統(tǒng)D. 二氧化碳滅火器3. 開啟通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先后順序?yàn)椋ǎ﹐A. 先開回風(fēng)機(jī)，后開加熱器，再開送風(fēng)機(jī)B. 先開送風(fēng)機(jī)，后開回風(fēng)機(jī)，再開加熱器C. 先開加熱器，后開送風(fēng)機(jī)，再開回風(fēng)機(jī)D. 先開送風(fēng)機(jī)，后加熱器，再開回風(fēng)機(jī)4. 安全電壓是（）以下的電壓。A. 220 伏B. 110 伏C. 36 伏D. 12 伏5. 高層建筑供電負(fù)荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于（）oA. 一級(jí)負(fù)荷B. 二級(jí)負(fù)荷C. 三級(jí)負(fù)荷D. 四級(jí)負(fù)荷6. 安全性最高的識(shí)別技術(shù)是（）。A. 生物識(shí)別系統(tǒng)B. 智能卡C. 磁卡D. IC 卡7. 人民大會(huì)堂是屬于（）級(jí)別的防雷建筑物。A. 第一類B. 第二類C. 第三類D. 無8. 建筑物的給水引入管，從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物（）和不允許斷水處引入。A. 靠近水泵處B. 靠近水池處C. 用水量最小處D. 用水量最大處9. 從歐美國(guó)家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計(jì)表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是（）oA. 生活熱水B. 廚房炊事C. 照明、電梯、電視D. 采暖、通風(fēng)、空調(diào)11 .供生活飲用水的水箱應(yīng)設(shè)有密封箱蓋，箱蓋上應(yīng)設(shè)有檢修入孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于 50mm;通氣管上不得裝設(shè)閥門，管口應(yīng)朝下設(shè)置，且管口應(yīng)裝設(shè)（）0A. 氣壓計(jì)B. 密封裝置C. 防塵濾網(wǎng)D. 排風(fēng)裝置12. 能把轎廂內(nèi)選層信號(hào)和各層外呼信號(hào)集合起來，自動(dòng)決定上，下運(yùn)行方向順序應(yīng)答的操控方式屬 于（）電梯。A. 按鈕控制B. 信號(hào)控制C. 集選控制D. 并聯(lián)控制13. 電梯的日檢主要是檢查（）,必要時(shí)進(jìn)行修理、調(diào)整和更換。A. 易磨損，易松動(dòng)的外部零件B. 控制線路C. 調(diào)速裝置D. 電機(jī)拖動(dòng)裝置14. 安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座一般不低于1.3m。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不能低于Ocm。A. 20B. 15C. 25D. 515. 對(duì)于以防止觸電為目的的漏電保護(hù)器宜選用（）的漏電保護(hù)器。A. 動(dòng)作時(shí)間0. Is,動(dòng)作電流30mAB. 動(dòng)作時(shí)間0. Is,動(dòng)作電流15曲C. 動(dòng)作時(shí)間0. 5s,動(dòng)作電流30mAD. 動(dòng)作時(shí)間0.5s,動(dòng)作電流30mA16. 建筑物的地下室、半地下室的頂板而高出地而不超過（）m時(shí)，不計(jì)入層數(shù)內(nèi)。A. 1. 0B. 1.2C. 1.3D. 1.518. 居住小區(qū)給水排水管道系統(tǒng)中，指布置在建筑物周圍，直接與建筑物引入管和排出管相接的給水排水管道是（）oA. 排水管B. 小區(qū)支管C. 小區(qū)干管D. 接戶管19. 建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)由（）系統(tǒng)，照明系統(tǒng)和空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)組成。A. 電力系統(tǒng)B. 電梯系統(tǒng)C. 給排水系統(tǒng)D. 消防系統(tǒng)20. 建筑物防雷接閃器的保護(hù)范圍可用滾球法進(jìn)行確定，其中第二類防雷建筑物所需接閃器規(guī)格的滾 球半徑是（）oA. 30mB> 45mC> 60mD. 100m21. 。入其是（）的簡(jiǎn)稱。A. 無線電視B. 數(shù)碼電視C. 有線電視D. 收費(fèi)電視22. 利用人體的溫度所輻射的紅外線波長(zhǎng)進(jìn)行探測(cè)的探測(cè)器是（）。A. 光束遮斷式探測(cè)器B. 熱感式紅外線探測(cè)器C. 微波物體移動(dòng)探測(cè)器D. 超聲波物體移動(dòng)探測(cè)器23. 電梯的日檢主要是檢查（）,必要肘進(jìn)行修理、調(diào)整和更換。.A. 易磨損，易松動(dòng)的外部零件B. 控制線路C. 調(diào)速裝置D. 電機(jī)拖動(dòng)裝置24. 主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、緊固和潤(rùn)滑工作的是（）。A. 小修B. 中修C. 大修D(zhuǎn). 系統(tǒng)大修25. 關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先后順序?yàn)椋ǎ﹐A. 先?；仫L(fēng)機(jī)，再關(guān)閉加熱器，最后停送風(fēng)機(jī)B. 先停送風(fēng)機(jī)，再關(guān)閉加熱器，最后?；仫L(fēng)機(jī)C. 先關(guān)閉加熱器，再停送風(fēng)機(jī)，最后?；仫L(fēng)機(jī)D. 先關(guān)閉加熱器，再?；仫L(fēng)機(jī)，最后停送風(fēng)機(jī)26. 生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于Om。A. 0.4B. 0.6C. 0.8D. 1.027. 暗線采用鋼管敷設(shè)時(shí)彎曲半徑不得小于管徑的（）倍。A. 6B. 8C. 10D. 1228. 對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是（）。A. 工程部經(jīng)理B. 各專業(yè)技術(shù)主管C. 領(lǐng)班D. 維修人員29. 建筑智能化的三大服務(wù)領(lǐng)域是安全性方面、（）方面和便利以及高效性方面。A. 消防治安B. 舒適性C. 物業(yè)管理D. 辦公自動(dòng)化30. 從布線來說，綜合布線又可簡(jiǎn)化為建筑群主干布線子系統(tǒng)、建筑物主干布線子系統(tǒng)和（）子系 統(tǒng)三個(gè)子系統(tǒng)。A. 水平布線B. 垂直布線C. 建筑群分散布線D. 建筑物分散布線31. 二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中（）的含量，使其達(dá)不到支持燃燒的濃度。A. 氧B. 氮C. 干粉D. 泡沫32. 熱水鍋爐中，產(chǎn)生熱水溫度高于（）的稱為高壓鍋爐。A. 70CB. 115CC. 200CD. 250C33. 在電梯運(yùn)行檢查中，由值班運(yùn)行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時(shí)進(jìn)行的檢查是（）oA. 巡回檢查B. 日檢C. 周檢D月檢34. 交接班過程中電梯出現(xiàn)故障應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A. 交班人員B. 接班人員C. 交接班人員共同D. 維修人員35. 民用建筑用電負(fù)荷分為三級(jí)。下列屬于二級(jí)負(fù)荷的是（）oA. 中斷供電將造成人身傷亡B. 中斷供電將造成重大政治影響C. 中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失者D. 中斷供電將造成公共場(chǎng)所秩序混亂者36. 把電氣設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來的保護(hù)是（）保護(hù)。A. 接零B. 接地C. 漏電D. 以上都不是37. 小區(qū)給水方式，主要有城市給水管網(wǎng)和小區(qū)集中或分散加壓的給水方式兩種類型。當(dāng)城市給水管 網(wǎng)壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時(shí)，應(yīng)采用（ ）oA. 城市管網(wǎng)直接給水方式B. 小區(qū)加壓給水方式C. 地下水補(bǔ)給供水D. 引流供水38. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屬于消防用電設(shè)備，其主要電源應(yīng)當(dāng)采用消防電源，備用電源一般采用（）。A. 干電池B. 蓄電池C. 居民用電源D. 備用發(fā)電機(jī)39. 對(duì)業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防范、通信等進(jìn)行集中智能化操作控制，使整個(gè)住 宅運(yùn)作于最佳狀態(tài)的系統(tǒng)是（）。A. BAS （設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)）B. FAS（消防自動(dòng)化系統(tǒng)）C. HIS （家庭智能化系統(tǒng)）D. IBMS （智能建筑集成管理系統(tǒng)）40. 可感知燃燒或熱分解產(chǎn)生的固體或液體微粒，用于探測(cè)火災(zāi)初期的煙霧并發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的火 災(zāi)探測(cè)器是（）oA. 感溫火災(zāi)探測(cè)器B. 感光火災(zāi)探測(cè)器C. 可燃?xì)怏w探測(cè)器D. 感煙火災(zāi)探測(cè)器41 .風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)屬于（）。A. 集中式空調(diào)B. 半集中式空調(diào)C. 局部式空調(diào)D. 獨(dú)立式空調(diào)42. 一般來講，二層建筑物室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的壓力為（）kPa。A. 20B. 40C. 100D. 12043. 對(duì)于以防止觸電為目的的漏電保護(hù)器，一般電磁式漏電保護(hù)器的可靠性比電子式好，其動(dòng)作電流 不大于（）mA。A. 15B. 36C. 20D. 30二、多項(xiàng)選擇題1. 設(shè)備維護(hù)管理主要包括（）。A. 故障性維修B. 預(yù)見性維護(hù)C. 運(yùn)行監(jiān)控D. 設(shè)備更新2. 供暖系統(tǒng)的管理包括（）0A. 熱源的管理B. 熱網(wǎng)的管理C. 用戶的管理D. 熱媒的管理3. 建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)由（）組成。A. 電力系統(tǒng)B. 照明系統(tǒng)C. 空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)D. 消防系統(tǒng)4. 下面屬于常見照明裝置故障的有（）。A. 短路B. 接地C. 斷路D. 漏電5. 入侵報(bào)警系統(tǒng)中的報(bào)警控制器一般具有的功能是（）oA. 布防B. 布防后的延時(shí)C. 防破壞D. 撤防6. 下面屬于物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方式的是（）。A. 清潔，緊固B. 潤(rùn)滑，調(diào)整C. 外觀表而檢查D. 更換零件7. 電梯總體結(jié)構(gòu)上由（）組成。A. 轎箱結(jié)構(gòu)B. 控制系統(tǒng)C. 機(jī)械部分D. 電氣部分9. 空調(diào)制冷系統(tǒng)由（）等子系統(tǒng)組成。A. 制冷裝置B. 冷凍水管路C. 冷卻水管路D. 空氣處理系統(tǒng)10. 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段是自動(dòng)與o （）A. 測(cè)量B. 監(jiān)視C. 控制D. 維護(hù)保養(yǎng)11. 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量好壞的指標(biāo)有（IoA. 設(shè)備的有效工作時(shí)間B. 設(shè)備的有效利用-率C. 設(shè)備完好的臺(tái)數(shù)D. 設(shè)備的完好率12 .住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由系統(tǒng)組成（）。A. 家庭智能化B. 小區(qū)智能物業(yè)管理C. 小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)D. 智能停車場(chǎng)管理13. 集中式空調(diào)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)由組成（）。A. 冷熱源系統(tǒng)B. 空氣處理系統(tǒng)C. 能量輸送分配系統(tǒng)D. 自動(dòng)控制系統(tǒng)14. 建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由組成（）。A. 接閃器B. 接地裝置C. 引下線D. 配電盤15. 入侵報(bào)警子系統(tǒng)負(fù)責(zé)建筑內(nèi)外各個(gè)點(diǎn)、線、面和區(qū)域的偵測(cè)任務(wù)，其組成部分有（）。A. 巡更棒B. 探測(cè)器C. 區(qū)域控制器D. 報(bào)警控制中心三、簡(jiǎn)答題1. 建筑物的防雷有哪些基本措施？答：(1)防直擊雷的措施，主要是安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。(2) 防感應(yīng)雷的措施，主要是將建筑物上殘留的感應(yīng)電荷迅速引入大地，常采用的方法是將校屋而的 鋼筋用引下線與接地裝置連接。(3) 防雷電波侵入的措施，基本的保護(hù)措施是在高壓電源進(jìn)線端裝設(shè)閥式避雷器。2. 高層建筑給水系統(tǒng)中豎向分區(qū)有何目的？答：豎向分區(qū)的目的在于：(1) 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；(2) 避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動(dòng)噪音、水錘及水錘噪聲；(3) 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。3. 室內(nèi)照明線路暗線敷設(shè)時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？答：(1)鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90。(2) 管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40%,為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導(dǎo)線數(shù)目 不應(yīng)超過8根。(3) 管內(nèi)導(dǎo)線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行。(4) 考慮到安全的因素，全部鋼管應(yīng)有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是 否合格，方能接通電源。4. 物業(yè)設(shè)備主要包括哪些設(shè)備？物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括哪些方而？答：物業(yè)設(shè)備主要是由給排水系統(tǒng)、消防安保系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、 燃?xì)夂蜔崴?yīng)系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)中的設(shè)備組成。物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資 料的管理、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)(設(shè) 備)管理和工程資料的管理等。5. 給排水系統(tǒng)中常用的管材有哪些？如何選擇？答：有塑料管，復(fù)合管，鋼管，銅管，鑄鐵管和不銹管鋼等無毒管材。選用：基本淘汰鍍鋅鋼管。小口徑的室內(nèi)室外供水管道應(yīng)使用硬聚乙管等塑料管材；對(duì)于大口徑的室 外城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管；對(duì)于熱水，供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙管等新型塑料管。6. 建筑智能化節(jié)能管理的概念？答：通過對(duì)智能建筑進(jìn)行節(jié)能管理使智能建筑內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間達(dá)到一種平衡關(guān)系。7. 物業(yè)設(shè)備主要包括哪些設(shè)備？答：物業(yè)設(shè)備主要是由給排水系統(tǒng)，消防安保系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)， 燃?xì)夂蜔崴?yīng)系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)中的設(shè)備組成。8. 電梯維修保養(yǎng)包括哪些部分？答：電梯的維修保養(yǎng)一般包括機(jī)房?jī)?nèi)維修保養(yǎng)、井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)和底坑內(nèi)維修保養(yǎng)等三個(gè) 主要部分。 機(jī)房?jī)?nèi)維修保養(yǎng)包括對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備，如轎廂平層標(biāo)志、門鎖、曳引輪、限速器及掣動(dòng)器等進(jìn)行的 維修保養(yǎng)工作。 井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)包括對(duì)重塊、安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、轎廂固定照明及轎廂安全窗等設(shè)備的維 修保養(yǎng)工作。 底坑內(nèi)維修保養(yǎng)包括補(bǔ)償鏈、底坑急停開關(guān)、隨行電纜、液壓緩沖器及限速器張緊輪等設(shè)備的維修 保養(yǎng)工作。9 .什么是智能建筑？答：智能建筑是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和現(xiàn) 代建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理，對(duì)使用者的信息服務(wù)及其建筑環(huán)境的 優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息技術(shù)需要并旦具有安全、高效、舒適、便利及靈活等特點(diǎn)的現(xiàn)代 化建筑物。10. 物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括哪些方而？答：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物 業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)(設(shè)備)管理和工程資料的管理等。11. 在高層建筑中，如何進(jìn)行防火分區(qū)和防煙分區(qū)設(shè)計(jì)？答：在高層建筑的防火排煙設(shè)計(jì)中，通常將建筑物劃分為若干個(gè)防火、防煙單元，用防火墻(或防煙 墻)及防火門隔開，采取防火排煙措施，把火勢(shì)和煙氣控制在一定的范圍內(nèi)，減少火災(zāi)的危害。12. 電梯由哪幾大部分構(gòu)成？各包括哪些器件？答：電梯可分為機(jī)械和電氣兩大部分。機(jī)械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、對(duì)重系 統(tǒng)及機(jī)械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動(dòng)系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。13. 室內(nèi)給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？答：(1)直接給水方式(2) 設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式(3) 分區(qū)供水的給水方式(4) 氣壓罐給水方式14. 建筑智能化物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？答：建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、 設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)；還增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保 衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)等以新的管理內(nèi)容和方式。15. 安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成，建筑物對(duì)安全防范系統(tǒng)有哪些要求？答：大致有入侵報(bào)警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫(kù)（場(chǎng)）管理系 統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。從防止罪犯入侵的過程上講，安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護(hù)、區(qū)域保護(hù)和目標(biāo)保護(hù)3個(gè)層次的 保護(hù)。16. 火災(zāi)探測(cè)器主要有哪些類型？應(yīng)如何選擇火災(zāi)探測(cè)器？答：火災(zāi)白動(dòng)探測(cè)器的類型有：感煙火災(zāi)探測(cè)器、感溫火災(zāi)探測(cè)器、感光（火焰）火災(zāi)探測(cè)器、可燃 氣體探測(cè)器和復(fù)合式火災(zāi)探測(cè)器。根據(jù)探測(cè)區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的早期火災(zāi)的形成和發(fā)展特點(diǎn)、房間高度、環(huán)境條件以及可能產(chǎn)生誤報(bào)的因 素等條件綜合確定：（1）當(dāng)火災(zāi)初期處于陰燃階段，產(chǎn)生大量的煙和少量的熱，很少或沒有火焰輻射的場(chǎng) 所，應(yīng)選用感煙火災(zāi)探測(cè)器；（2）對(duì)火災(zāi)發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量的煙、熱和火焰輻射的場(chǎng)所，可選用感煙火 災(zāi)探測(cè)器、感溫火災(zāi)探測(cè)器、火焰火災(zāi)探測(cè)器或其組合；（3）對(duì)火災(zāi)發(fā)展迅速，有強(qiáng)烈的火焰輻射和少量 的煙、熱的場(chǎng)所，應(yīng)選用火焰火災(zāi)探測(cè)器；（4）對(duì)使用、生產(chǎn)或聚集可燃?xì)怏w或可燃液體蒸汽的場(chǎng)所，應(yīng) 選用可燃?xì)怏w火災(zāi)探測(cè)器。四、論述題1. 從特點(diǎn)和管理內(nèi)容上來看，試述現(xiàn)代智能建筑物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的區(qū)別。答：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點(diǎn)：（1）管理對(duì)象的不同；（2）維護(hù)方式的不同；（3）專業(yè)人才的要求不同；（4）智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來的變化。建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè) 備運(yùn)行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、 設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式。2. 根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的名稱及各白的用途。 15 W 0< t 4 I戲番W ID答：管箍：又稱管接頭、內(nèi)螺絲、束結(jié)，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。 活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經(jīng)常裝拆或兩端已經(jīng)固定的管 路上。 異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小或 放大。 內(nèi)外螺紋管接頭：又稱補(bǔ)心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點(diǎn)在于它的一端是外螺紋， 另一端是內(nèi)螺紋，外螺紋一端通過帶有內(nèi)螺紋的管配件與大管徑管子連接，內(nèi)螺紋一端則直接與小管徑管 子連接。 90。彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90。轉(zhuǎn)彎。 45。彎頭：又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45。轉(zhuǎn)彎。 異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做906轉(zhuǎn)彎。 等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。 異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當(dāng)支管的公稱直徑小于直管的管子公稱直 徑時(shí)用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通。 等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。11異徑四通：與等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對(duì)的兩根管子公稱直徑是相同的。12外接頭：又稱雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個(gè)公稱直徑相同的內(nèi)螺紋管件或閥件。13外方堵頭：又稱管塞或幺幺堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預(yù)留管口。14管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內(nèi)螺紋。3. 請(qǐng)敘述水箱清潔操作要求。答：根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，必須定期(三個(gè)月)對(duì)水箱清洗。通常操 作要求如下：(1) 準(zhǔn)備階段 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證； 通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)； 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門，安排臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施、臨時(shí)水泵、橡皮管，打開水箱進(jìn)口蓋。(2) 清洗工作階段 當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時(shí)，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開底部排污閥，同時(shí)打開另 一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會(huì)因受荷不均，造成水 箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復(fù)清洗干 凈。 水箱頂部要有一名監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱 的水位。(3) 工作結(jié)束階段 清洗結(jié)束，關(guān)閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進(jìn)水閥開始蓄水。 當(dāng)兩個(gè)水箱水位接近時(shí)，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進(jìn)口蓋蓋上并鎖好。 作好相關(guān)記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。4. 試述高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。答：建筑火災(zāi)特點(diǎn)：火災(zāi)隱患多危險(xiǎn)性大；火勢(shì)兇猛且蔓延極快；火災(zāi)的撲救難度大；樓內(nèi) 的人員和物資疏散困難；后果嚴(yán)重。消火栓給水系統(tǒng)布置要求： 保證同層有兩支水槍的充實(shí)水柱(即水槍射流中密實(shí)的、有足夠力量撲滅火災(zāi)的那段水柱)同時(shí)到 達(dá)室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大予5000TD3的庫(kù)房，可采用一支水槍的充實(shí)水柱到 達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實(shí)水柱長(zhǎng)度應(yīng)由計(jì)算確定，一般不應(yīng)小于7m,但超過六層的民用建筑、超過四 層的廠房和庫(kù)房?jī)?nèi)，不應(yīng)小于10m 合并系統(tǒng)中，消火栓立管應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不能與生活給水立管合用。 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于lOOmmo 消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、易于取用的位置，如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處 的高度為1. Im,消火栓開口應(yīng)朝下或與墻而垂直。 同一建筑內(nèi)應(yīng)采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。5. 試述物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的主要方式及其在工作中的實(shí)施。答：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的方式包括緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、外觀表而檢查等。維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維 護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。(1) 日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備， 定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔 工作。在冬天，如設(shè)備即將停用，應(yīng)在下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水，以免凍裂設(shè)備。日常維護(hù)保養(yǎng)工作是設(shè)備 維護(hù)管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該堅(jiān)持實(shí)施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假FT前更應(yīng)注意。(2) 定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn) 行維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)工作量及人員的技術(shù)水平等，來決定維護(hù)的間隔周期 和維護(hù)停機(jī)時(shí)間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，應(yīng)做好以下工作：徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和汕過濾器有無堵塞；清洗油箱，檢查油位指示器，換油；檢查電氣線路和白動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少 磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。7.聯(lián)系實(shí)際，談?wù)勀銓?duì)建筑智能化節(jié)能管理的認(rèn)識(shí)，實(shí)施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。答：所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系。由 于建筑智能化的機(jī)電設(shè)備都采用了自動(dòng)化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化 利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)?現(xiàn)實(shí)。同時(shí)實(shí)現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設(shè)建筑智能化的追 求目標(biāo)，通過節(jié)能管理，節(jié)省建筑的運(yùn)行費(fèi) 用和管理成木，是建筑智能化高效率和高回報(bào)率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個(gè)國(guó)家總耗能的重要組 成部分。用于建筑物采暖、通風(fēng)和空調(diào)的能耗 約占總能耗的19. 5%,這是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。為了推 動(dòng)建筑物節(jié)能，各國(guó)相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性文件。建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法：采用先進(jìn)的科技來達(dá)到更準(zhǔn)確的高效和控制，使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)、 照明與設(shè)備等方面著手。(1) 建筑設(shè)計(jì) 采用南北朝向，而不采用東西朝向。 采用外表而小的圓形或方形建筑。 縮小窗戶而積。 用吸熱玻痛、反射玻璃、雙層玻璃。 采用內(nèi)、外遮陽(yáng)。 盡量減少建筑物的外墻面積。 改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?，采用熱容量大的隔熱材料?表面采用反射涂料。(2) 空調(diào)系統(tǒng)在滿足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設(shè)定值，溫度17C 28C, 相對(duì)濕度40%70%。冬季取低值，夏季取高值。 冬、夏季取用最小新風(fēng)量；過渡季采用全新風(fēng)量。 檢測(cè)一氧化碳濃度，控制室外新風(fēng)量。 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況，增減室外新風(fēng)量。 采用全熱交換器，減少新風(fēng)冷熱負(fù)荷。 在預(yù)冷、預(yù)熱時(shí)停止取用新風(fēng)。 根據(jù)對(duì)不同溫濕度的要求進(jìn)行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 加大冷熱水的送風(fēng)溫差，以減少水流量、送風(fēng)量和輸送動(dòng)力。 用變風(fēng)量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風(fēng)機(jī)、水泵和冷水機(jī)組電力消耗。 降低風(fēng)道風(fēng)速，減少系統(tǒng)阻力。 采用高效的節(jié)能冷熱源設(shè)備。采用熱泵熱回收系統(tǒng)。防止過冷過熱，增加控制精度。進(jìn)行最佳啟停和運(yùn)行時(shí)間控制。采用計(jì)算機(jī)節(jié)能控制算法，克服設(shè)備運(yùn)行冗余。(3) 照明與設(shè)備 適當(dāng)降低照明度，充分利用日光照明。 根據(jù)外界光線變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)照度變化。 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊?，進(jìn)行照明度的合理分區(qū)。 自動(dòng)控制公共區(qū)域和建筑外立而照明的開啟和關(guān)閉。 自動(dòng)調(diào)速和控制機(jī)電設(shè)備(例如電梯和排風(fēng)機(jī))的啟停和運(yùn)行時(shí)間。 克服不必要的設(shè)備運(yùn)行冗余。