建筑工程項(xiàng)目管理（第一章） 省級(jí)精品課程 建筑工程項(xiàng)目管理 課程組 課程要求 1、要求學(xué)生記好筆記、理解每節(jié)課所講述的內(nèi)容 2、按時(shí)完成作業(yè)和課程設(shè)計(jì)任務(wù) 3、上課不得遲到、早退、玩手機(jī)等 4、如果達(dá)不到上述要求，則會(huì)受到不允許參加考 試、得不到加分等處罰 課程成績(jī)的評(píng)定 項(xiàng)目名稱 分?jǐn)?shù) 作 業(yè) 15 期中考試 15 期末考試 70 課程設(shè)計(jì) 合格 態(tài) 度 二次以下的缺課 考試形式（閉卷考） 題 型 數(shù)量 分值 備 注 單項(xiàng)選擇 40 40 每題 1分，備選答案中只有一項(xiàng)正確 多項(xiàng)選擇 10 20 每題 2分，備選答案中有 2 4 項(xiàng)正確，少答答對(duì)的給分（ 每對(duì) 1個(gè) 0.5分，全對(duì)得 2分） 案 例 4 6 40 采用采分制，有答對(duì)的給一定的分值 課程的目的 本課程將通過(guò)課堂講授和課程設(shè)計(jì)，使學(xué)生系 統(tǒng)地了解、熟悉、掌握建筑工程項(xiàng)目管理的基本內(nèi) 容、基本程序和基本方法，掌握建筑工程項(xiàng)目從招 投標(biāo)開(kāi)始到竣工保修全過(guò)程中各階段的管理實(shí)施方 案。把學(xué)生培養(yǎng)成懂管理、會(huì)算帳、知行情、懂技 術(shù)、肯吃苦、善公關(guān)的現(xiàn)代管理人才。 第一章 緒 論 本課程將通過(guò)課堂講授和課程設(shè)計(jì)，使學(xué)生系統(tǒng) 地了解、熟悉、掌握建筑工程項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容、 基本程序和基本方法，掌握建筑工程項(xiàng)目從招投標(biāo)開(kāi) 始到竣工保修全過(guò)程中各階段的管理實(shí)施方案。把學(xué) 生培養(yǎng)成懂管理、會(huì)算帳、知行情、懂技術(shù)、肯吃苦 、善公關(guān)的現(xiàn)代管理人才。 第一節(jié) 建筑工程項(xiàng)目的基本概念 一、項(xiàng)目的定義 項(xiàng)目是指在一定的約束條件下，具有特定的明 確目標(biāo)和完整的組織結(jié)構(gòu)的一次性任務(wù)或活動(dòng)。項(xiàng) 目簡(jiǎn)單地說(shuō)，安排一場(chǎng)演出、開(kāi)發(fā)一種新產(chǎn)品、建 一幢大房子都可以稱之為一個(gè)項(xiàng)目。 （一）項(xiàng)目的基本特征 項(xiàng)目的基本特征 一次性 目標(biāo)性 約束性 系統(tǒng)性 周期壽命性 具有眾多結(jié)合部（或稱界面） （二）建設(shè)項(xiàng)目及其組成 1、建設(shè)項(xiàng)目 是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織建設(shè)的固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目，即：基本建設(shè)項(xiàng)目。 一般地來(lái)說(shuō)，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建成后就形成了一 個(gè)獨(dú)立的企、事業(yè)單位。 2、單項(xiàng)工程 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、又有獨(dú)立的施工 條件，竣工以后能夠獨(dú)立發(fā)揮效益的單體 工程。（例如：教學(xué)樓、食堂、水塔、橋 梁等） 3、單位工程 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，又有獨(dú)立的施工條件，竣工以 后能夠獨(dú)立發(fā)揮效益的單體工程。 在房屋建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)獨(dú)立的、單一的建筑物（構(gòu) 筑物）均可稱為一個(gè)單位工程。 室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分為室外建筑環(huán) 境和室外安裝兩個(gè)單位工程，并又分成附屬建筑、室 外環(huán)境、給排水與采暖和電氣子單位工程。 4、分部工程 是指按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)或主要工種工程 不同所作的分類。例如，一般房屋建筑單位工程可劃 分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修工程和 給排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、智能 建筑等分部工程。 當(dāng)分部工程較大、較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特 點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部 工程。 5分項(xiàng)工程 一般按照選用的施工方法、使用材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格 不同等因素劃分。 分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干檢驗(yàn)批組成，檢驗(yàn)批可根據(jù) 施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變 形縫等進(jìn)行劃分。 投資 2000億的三峽工程，施工現(xiàn)場(chǎng) 二、建筑產(chǎn)品的最終形式 建筑物 構(gòu)筑物 （一）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn) 1、龐大性 2、固定性 3、多樣性 4、持久性 （二）建筑產(chǎn)品施工的特點(diǎn) 1、季節(jié)性 2、流動(dòng)性 3、復(fù)雜性 4、連續(xù)性 （三）建筑產(chǎn)品施工管理的特點(diǎn) 1、廣交性 2、多變性 二、工程項(xiàng)目管理的產(chǎn)生與發(fā)展 50年代初，從蘇聯(lián)引進(jìn)了建筑工程施工組織模式 70年代后，西方的項(xiàng)目管理模式在我國(guó)得到推廣和應(yīng)用 90年代后，兩個(gè)學(xué)科體系融匯成工程項(xiàng)目管理學(xué)科體系 三、建筑工程項(xiàng)目管理的周期 1、工程項(xiàng)目周期是指一個(gè)工程項(xiàng)目由籌劃立項(xiàng)開(kāi) 始，直到項(xiàng)目竣工投產(chǎn)收回投資。 2、建筑工程項(xiàng)目管理周期相對(duì)工程項(xiàng)目管理周期 來(lái)講面比較窄，而周期是一致的。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序 一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中各項(xiàng) 工作必須遵循的先后順序。包括以下幾個(gè)階段： 1項(xiàng)目建議書 2可行性研究報(bào)告 3初步設(shè)計(jì) 4施工圖設(shè)計(jì) 5年度投資計(jì)劃 6開(kāi)工報(bào)告 7竣工驗(yàn)收交付使用 8項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容 建設(shè)實(shí)施 長(zhǎng)期計(jì)劃 五年計(jì)劃 預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃 年度投資計(jì)劃 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)工作 建設(shè)準(zhǔn)備 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收 交付使用 后 評(píng) 價(jià) 生產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 可行性研究 投資估算 設(shè)計(jì)總概算 施工圖預(yù)算 竣工決算 二、建筑工程施工程序 施工程序，是指施工單位從承接工程業(yè)務(wù)到工程竣 工驗(yàn)收一系列工作必須遵循的先后順序，是建設(shè)項(xiàng) 目建設(shè)程序中的一個(gè)階段。它可以分為四個(gè)階段： 1、承接業(yè)務(wù)簽訂合同 2、施工準(zhǔn)備 3、正式施工 4、竣工驗(yàn)收。 第三節(jié) 建筑工程項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容 一、建筑工程項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容 項(xiàng)目管理的編制項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱和項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃 項(xiàng)目進(jìn)度控制、項(xiàng)目質(zhì)量控制、項(xiàng)目安全控制 項(xiàng)目成本控制、項(xiàng)目人力資源管理、項(xiàng)目材料管理 項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備管理、項(xiàng)目技術(shù)管理、項(xiàng)目資金管理 項(xiàng)目合同管理、項(xiàng)目信息管理、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理 項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)、項(xiàng)目回訪保修 二、建筑工程項(xiàng)目管理 建筑工程項(xiàng)目管理定義為 :在一定約束條件下，以 建筑工程項(xiàng)目為對(duì)象，以最優(yōu)實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目目 標(biāo)為目的，以建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以 建筑工程承包合同為紐帶，對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行高 效率的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的系統(tǒng)管理 活動(dòng)。 三、建筑工程項(xiàng)目管理的程序 編制項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱，編制投標(biāo)書并進(jìn)行投標(biāo)，簽訂施 工合同，確定項(xiàng)目經(jīng)理，組建項(xiàng)目經(jīng)理部，簽訂項(xiàng)目管理 目標(biāo)責(zé)任書，編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，開(kāi)工前的準(zhǔn)備，按 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃進(jìn)行管理，進(jìn)行竣工結(jié)算、清理各種債 權(quán)債務(wù)、移交資料和工程，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，做出項(xiàng)目管理 總結(jié)報(bào)告并送企業(yè)管理層有關(guān)職能部門，企業(yè)管理層組織 考核委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，項(xiàng)目經(jīng)理部解 體，進(jìn)行項(xiàng)目回訪保修。 四、建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)劃 項(xiàng)目管理規(guī)劃應(yīng)分為項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱和 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃。當(dāng)承包人以編制施工 組織設(shè)計(jì)代替項(xiàng)目管理規(guī)劃時(shí)，施工組織 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足項(xiàng)目管理規(guī)劃的要求。 （一）項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 (1) 項(xiàng)目概況； (2)項(xiàng)目實(shí)施條件分析； (3) 項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)及簽訂施工合同的策略； (4) 項(xiàng)目管理目標(biāo)； (5)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)； (6) 質(zhì)量目標(biāo)和施工方案； (7) 工期目標(biāo)和施工總進(jìn)度計(jì)劃； (8) 成本目標(biāo)； (9)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和安全目標(biāo)； (10)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理和施工平面圖； (11)投標(biāo)和簽訂施工合同； (12)文明施工及環(huán)境保護(hù)。 （二）項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃 (1) 工程概況； (2) 施工部署； (3) 施工方案； (4) 施工進(jìn)度計(jì)劃； (5) 資源供應(yīng)計(jì)劃； (6) 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃； (7) 施工平面圖； (8) 技術(shù)組織措施計(jì)劃； (9) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理； (10)信息管理； (11)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析； 五、建筑工程項(xiàng)目的目標(biāo)管理 1、企業(yè)各業(yè)務(wù)部門與項(xiàng)目經(jīng)理部之間的關(guān)系。 2、項(xiàng)目經(jīng)理部使用作業(yè)隊(duì)伍的方式；項(xiàng)目所需材料供應(yīng)方式和機(jī)械 設(shè)備供應(yīng)方式。 3、應(yīng)達(dá)到的項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)、項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目安全目標(biāo)和項(xiàng)目成 本目標(biāo) 4、在企業(yè)制度規(guī)定以外的、由法定代表人向項(xiàng)目經(jīng)理委托的事項(xiàng)。 5、企業(yè)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部人員進(jìn)行獎(jiǎng)懲的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、辦法及應(yīng)承擔(dān)的 風(fēng)險(xiǎn)。 6、項(xiàng)目經(jīng)理解職和項(xiàng)目經(jīng)理部解體的條件及方法。 第四節(jié) 建筑工程項(xiàng)目管理的主體與分類 一、建筑工程項(xiàng)目管理 建筑工程項(xiàng)目管理的內(nèi)涵可概括為：自建 筑工程項(xiàng)目開(kāi)始至項(xiàng)目完成，通過(guò)項(xiàng)目策劃和 項(xiàng)目控制，使建筑工程項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)、進(jìn)度 目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)管理。 二、工程項(xiàng)目建設(shè)管理的主體 1、業(yè)主（建設(shè)單位） 2、承包商 3、設(shè)計(jì)單位 4、監(jiān)理咨詢機(jī)構(gòu) 三、工程項(xiàng)目管理的類型 （ 1）業(yè)主方的項(xiàng)目管理； （ 2）設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理； （ 3）施工方的項(xiàng)目管理； （ 4）供貨方的項(xiàng)目管理； （ 5）建設(shè)項(xiàng)目總承包方的項(xiàng)目管理； （ 6）指揮部的項(xiàng)目管理； （ 7） 項(xiàng)目管理公司（一種新型的項(xiàng)目管理類型） 四、建筑工程項(xiàng)目管理的分類和含義 （一）建筑工程項(xiàng)目管理的分類 1、工程項(xiàng)目總承包方的項(xiàng)目管理 2、施工方的項(xiàng)目管理 3、業(yè)主方的項(xiàng)目管理 4、設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理 5、供應(yīng)商的項(xiàng)目管理 6、建設(shè)管理部門的項(xiàng)目管理 （二）建筑工程項(xiàng)目管理的含義 1、工程項(xiàng)目總承包方的項(xiàng)目管理 業(yè)主在項(xiàng)目決策之后，通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選定總 承包商全面負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施全過(guò)程，直 至最終交付使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合合同文件規(guī) 定的工程項(xiàng)目。 2、施工方項(xiàng)目管理 施工單位通過(guò)工程施工投標(biāo)取得工程 施工承包合同，并以施工合同所界定的工 程范圍，組織項(xiàng)目管理，簡(jiǎn)稱施工項(xiàng)目管 理。 3、業(yè)主方項(xiàng)目管理（建設(shè)監(jiān)理）的含義 業(yè)主方的項(xiàng)目管理是全過(guò)程全方位的，包括 項(xiàng)目實(shí)施階段的各個(gè)環(huán)節(jié)。 主要有：組織協(xié)調(diào)、合同管理、信息管理、 投資、質(zhì)量、進(jìn)度三大目標(biāo)控制。 人們把它通俗地概括為 “ 一協(xié)調(diào)二管理三控 制 ” 或 “ 三控制二管理一協(xié)調(diào) ” 。 4、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理的含義 設(shè)計(jì)單位受業(yè)主委托承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè) 計(jì)任務(wù)，以設(shè)計(jì)合同所界定的工作目標(biāo)及其 責(zé)任義務(wù)作為該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)管理的對(duì)象、內(nèi) 容和條件，通常簡(jiǎn)稱： “ 設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理 ” 。 5、供貨方的項(xiàng)目管理 從建設(shè)項(xiàng)目管理的系統(tǒng)分析角度看，建 設(shè)物資供應(yīng)工作也是工程項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)子 系統(tǒng)，它有明確的任務(wù)和目標(biāo)，明確的制約 條件以及項(xiàng)目實(shí)施子系統(tǒng)的內(nèi)在聯(lián)系。 6、建設(shè)管理部門的項(xiàng)目管理 建設(shè)管理部門的項(xiàng)目管理就是對(duì)項(xiàng)目實(shí) 施的可行性、合法性、政策性、方向性、 規(guī)范性、計(jì)劃性進(jìn)行監(jiān)督管理。 7、承包商的項(xiàng)目管理 一、建立施工項(xiàng)目管理組織 二、進(jìn)行施工項(xiàng)目管理規(guī)劃 三、進(jìn)行施工項(xiàng)目的目標(biāo)控制 四、對(duì)施工項(xiàng)目勞動(dòng)要素進(jìn)行優(yōu)化配置和動(dòng)態(tài)管理 五、施工項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào) 六、進(jìn)行施工項(xiàng)目的合同管理 七、信息管理 八、施工項(xiàng)目管理總結(jié)