1 遼寧鳳凰國(guó)際商務(wù)中心寫字樓購(gòu)房指南 2 一 、 遼 寧 鳳 凰 國(guó) 際 商 務(wù) 中 心 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 3 遼 寧 鳳 凰 國(guó) 際 商 務(wù) 中 心 項(xiàng) 目 所 在 區(qū) 域 是 沈 陽(yáng) 北 金 廊 的 行 政 文 化 中 心 區(qū) 域 ， 同 享 北 站金 融 區(qū) (CBD)與 省 級(jí) 政 務(wù) 區(qū) (CAD） 。 南 側(cè) 100米 為 遼 寧 大 廈 ， 西 側(cè) 是 麗 陽(yáng) 國(guó) 際 商 務(wù) 大 廈 ，緊 鄰 皇 冠 假 日 酒 店 ， 北 側(cè) 為 黃 河 大 酒 店 ， 緊 鄰 遼 寧 省 友 誼 賓 館 。 依 托 330萬(wàn) 平 北 陵 公 園天 然 氧 吧 、 新 開(kāi) 河 岸 景 公 園 等 自 然 生 態(tài) 環(huán) 境 ， 形 成 沈 城 獨(dú) 有 濃 郁 的 人 文 氣 息 ， 使 得 此 區(qū)域 更 加 適 宜 居 住 與 辦 公 需 求 。 本 項(xiàng) 目 是 集 一 棟 超 五 星 級(jí) 酒 店 （ 17F） 、 兩 棟 甲 級(jí) 寫 字 間 （ 19F） 、 三 棟 國(guó) 際 公 寓（ 25F） 于 一 體 的 商 業(yè) 綜 合 體 高 端 項(xiàng) 目 。 規(guī) 劃 有 地 下 兩 層 停 車 場(chǎng) 。 其 中 酒 店 部 分 總 建 筑面 積 約 4萬(wàn) ； 三 棟 國(guó) 際 公 寓 總 建 筑 面 積 約 3.96萬(wàn) （ A座 公 寓 約 1.44萬(wàn) ， B座 公 寓 約1.45萬(wàn) ， C座 公 寓 約 1.07萬(wàn) ， 公 寓 面 積 區(qū) 間 37-157 ） ； 兩 棟 甲 級(jí) 寫 字 樓 總 建 筑 面積 約 6.67萬(wàn) （ A座 寫 字 樓 約 3.49萬(wàn) ， B座 寫 字 樓 約 3.18萬(wàn) ） ； 地 下 兩 層 停 車 場(chǎng) 總 建筑 面 積 約 4.4萬(wàn) 。 寫 字 樓 及 國(guó) 際 公 寓 均 為 國(guó) 際 精 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 。 在 物 業(yè) 管 理 方 面 更 是 強(qiáng) 調(diào)了 國(guó) 際 化 五 星 級(jí) 服 務(wù) 宗 旨 ， 并 將 運(yùn) 用 大 量 智 能 化 物 業(yè) 管 理 設(shè) 備 為 業(yè) 主 提 供 貼 心 服 務(wù) 。 1、 項(xiàng) 目 概 況 4 5 遼 寧 鳳 凰 國(guó) 際 商 務(wù) 中 心 項(xiàng) 目 總 平 示 意 圖 6 7 8 本 項(xiàng) 目 步 行 抵 達(dá) 樂(lè) 購(gòu) 超 市 、 國(guó) 美 和 蘇 寧 電 器 、 居 然 之 家 建 材 超 市 等 購(gòu) 物 場(chǎng) 所 僅 需 5分 鐘 ，步 行 抵 達(dá) 北 行 商 圈 僅 需 10分 鐘 。 周 邊 多 達(dá) 25條 公 交 線 路 ， 距 地 鐵 2號(hào) 線 北 陵 公 園 站 、 新 樂(lè) 遺 址 站 出 口 均 300米 ， 暢 達(dá) 太原 街 、 中 街 商 圈 僅 需 15分 鐘 ， 2014年 地 鐵 2號(hào) 線 延 線 可 直 達(dá) 桃 仙 機(jī) 場(chǎng) 。 臨 近 地 鐵 10號(hào) 線 崇 山 路 站 出 口 ， 使 出 差 或 旅 行 變 的 更 加 便 捷 、 高 效 。 2、 便 捷 的 交 通 出 行 9 3、 超 五 星 級(jí) 物 業(yè) 管 理 業(yè) 主 入 住 后 ， 本 項(xiàng) 目 物 業(yè) 管 理 公 司 將 為 業(yè) 主 24小 時(shí) 提 供 洗 衣 、 叫 車 、 快 遞 、 送 餐 、 票務(wù) 、 家 政 等 全 方 位 服 務(wù) 。 并 為 業(yè) 主 提 供 休 閑 、 娛 樂(lè) 等 一 系 列 生 活 服 務(wù) 設(shè) 施 及 場(chǎng) 所 ： 健 身 房 、游 泳 池 、 洗 浴 桑 拿 中 心 、 地 下 專 屬 停 車 區(qū) 域 等 。 國(guó) 際 化 標(biāo) 準(zhǔn) 5A智 能 辦 公 、 通 訊 、 安 防 設(shè) 備設(shè) 施 等 。 在 為 業(yè) 主 彰 顯 尊 貴 身 份 的 同 時(shí) ， 也 使 業(yè) 主 享 受 到 超 五 星 級(jí) 酒 店 式 純 正 高 品 質(zhì) 的 辦公 生 活 。 10 截 止 到 2013年 3月 1日 ， 項(xiàng) 目 “ 五 證 二 書(shū) ” 中 的 “ 五 證 ” 已 全 部 獲 得 ， 工 程 尚在 進(jìn) 展 期 間 “ 二 書(shū) ” 尚 未 取 得 。 主 體 工 程 已 全 面 封 底 ， 玻 璃 幕 墻 等 外裝 飾 工 程 即 將 結(jié) 束 ， 主 體 建 筑 內(nèi) 裝 飾 工 程 隨 即 開(kāi) 始 。 確 保 2013年 9月 30日 全 面 交付 使 用 。4、 項(xiàng) 目 整 體 進(jìn) 度 ： 11 二 、 遼 寧 省 投 資 集 團(tuán) 有 限 公 司 簡(jiǎn) 介 12 遼 寧 省 投 資 集 團(tuán) 有 限 公 司 成 立 于 1988年 。 注 冊(cè) 資 本 金 8億 元 人 民 幣 ， 是 省 政 府 授 權(quán) 的 國(guó) 有 資 產(chǎn) 出 資 人 代表 和 國(guó) 有 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 主 體 。 公 司 主 營(yíng) 業(yè) 務(wù) ： 投 融 資 、 資 本 運(yùn) 營(yíng) 、 旅 游 服 務(wù) 、 酒 店 管 理 、 生 物 制 藥 等 。 公 司 成 立 以 來(lái) ， 承 擔(dān) 了 為 省 政 府 重 點(diǎn) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 投 融 資 服 務(wù) 和 國(guó) 有 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 的 職 能 ， 直 接 和 間 接 投 融 資 近50億 元 。 在 機(jī) 場(chǎng) 、 港 口 、 公 路 、 地 方 鐵 路 、 水 庫(kù) 、 熱 電 廠 、 冶 金 、 煤 炭 等 十 四 個(gè) 行 業(yè) 投 資 420個(gè) 項(xiàng) 目 。 全 資 及控 股 企 業(yè) 現(xiàn) 有 員 工 1200余 人 。 本 部 擁 有 一 支 素 質(zhì) 較 高 、 懂 經(jīng) 營(yíng) 管 理 和 熟 悉 資 本 運(yùn) 作 的 復(fù) 合 型 人 才 隊(duì) 伍 ， 90%以上 員 工 具 有 本 科 以 上 學(xué) 歷 ， 并 從 事 過(guò) 政 府 經(jīng) 濟(jì) 綜 合 部 門 和 企 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 等 方 面 的 工 作 ， 有 較 豐 富 的 投 融 資 管理 和 企 業(yè) 管 理 經(jīng) 驗(yàn) 。 公 司 實(shí) 行 董 事 會(huì) 領(lǐng) 導(dǎo) 下 的 總 經(jīng) 理 負(fù) 責(zé) 制 ， 集 團(tuán) 本 部 下 設(shè) 辦 公 室 、 發(fā) 展 部 、 投 資 部 、 財(cái) 務(wù) 部 、 法 律 部 、 人事 部 、 黨 群 部 等 7個(gè) 部 （ 室 ） 。 下 屬 全 資 企 業(yè) 10戶 ： 遼 寧 省 建 設(shè) 投 資 公 司 、 遼 寧 鳳 凰 飯 店 、 遼 寧 省 中 國(guó) 國(guó) 際 旅行 社 、 遼 寧 省 旅 游 汽 車 公 司 、 遼 寧 新 建 投 資 有 限 公 司 、 遼 寧 省 投 資 集 團(tuán) 熱 力 供 暖 有 限 公 司 、 遼 寧 科 技 創(chuàng) 業(yè) 投資 有 限 責(zé) 任 公 司 、 遼 寧 科 技 企 業(yè) 創(chuàng) 業(yè) 服 務(wù) 有 限 責(zé) 任 公 司 、 遼 寧 省 投 資 集 團(tuán) 物 產(chǎn) 有 限 公 司 、 遼 寧 北 方 國(guó) 土 資 源 技 術(shù) 服 務(wù) 中 心 。 控 股 公 司 2戶 ： 遼 寧 益 康 生 物 股 份 有 限 公 司 、 遼 寧 修 正 保 健 食 品 有 限 公 司 。 參 股 公 司 3戶 ： 中天 證 券 有 限 公 司 、 錦 州 港 股 份 有 限 公 司 和 遼 寧 紅 陽(yáng) 能 源 投 資 股 份 有 限 公 司 。 作 為 省 直 綜 合 性 投 資 公 司 ， 隨 著現(xiàn) 代 產(chǎn) 權(quán) 制 度 的 推 進(jìn) 和 股 本 性 資 產(chǎn) 比 例 的 提 高 ， 公 司 將 本 著 “ 相 關(guān) 、 有 限 、 多 元 ” 的 原 則 ， 圍 繞 投 資 控 股 公司 的 定 位 ， 以 股 權(quán) 經(jīng) 營(yíng) 為 主 ， 以 資 產(chǎn) 的 并 購(gòu) 、 整 合 為 主 要 運(yùn) 作 方 式 ， 以 實(shí) 現(xiàn) 國(guó) 有 資 產(chǎn) 保 值 增 值 為 目 的 ， 通 過(guò)產(chǎn) 權(quán) 制 度 改 革 和 資 本 運(yùn) 營(yíng) ， 積 極 盤 活 存 量 吸 引 增 量 ， 優(yōu) 化 資 產(chǎn) 結(jié) 構(gòu) ， 不 斷 增 強(qiáng) 公 司 競(jìng) 爭(zhēng) 力 。 13 三 、 遼 寧 建 工 集 團(tuán) 有 限 公 司 簡(jiǎn) 介 及 榮 譽(yù) 14 遼 寧 建 工 集 團(tuán) 有 限 公 司 是 由 省 國(guó) 資 委 授 權(quán) 經(jīng) 營(yíng) 的 國(guó) 有 獨(dú) 資 企 業(yè) ， 是 我 省 唯 一 的 綜 合 性 國(guó) 有 獨(dú) 資 大 型 建 工 企業(yè) 。 公 司 注 冊(cè) 資 本 3億 元 ， 總 資 產(chǎn) 11.5億 元 。 它 是 集 建 材 、 建 筑 、 開(kāi) 發(fā) 于 一 體 的 綜 合 性 建 筑 企 業(yè) 集 團(tuán) 公 司 ， 是以 原 遼 寧 省 建 設(shè) 集 團(tuán) 公 司 、 遼 寧 金 帝 建 設(shè) 股 份 有 限 公 司 骨 干 企 業(yè) 為 主 體 ， 通 過(guò) 資 產(chǎn) 重 組 、 流 程 再 造 整 合 成 立的 。 截 止 2012年 末 獲 得 榮 譽(yù) ： 2009年 9月 -地 下 管 廊 內(nèi) 管 道 滑 道 式 安 裝 法 被 評(píng) 為 2010年 度 遼 寧 省 工 程 建 設(shè) 工 法 2010年 9月 -保 溫 、 防 水 一 體 化 PU屋 面 施 工 工 法 被 評(píng) 為 2010年 度 遼 寧 省 工 程 建 設(shè) 工 法 2012年 6月 -“ 獲 得 2011年 遼 寧 省 建 筑 業(yè) 十 強(qiáng) 、 百 佳 、 千 優(yōu) 企 業(yè) 榮 譽(yù) ” 2012年 6月 -獲 得 2012年 度 遼 寧 省 優(yōu) 秀 建 筑 業(yè) 企 業(yè) 榮 譽(yù) 2012年 7月 -獲 得 2012年 度 全 國(guó) 建 筑 業(yè) AAA級(jí) 信 用 企 業(yè) 榮 譽(yù) 2012年 10月 -被 評(píng) 為 2011年 度 中 施 企 協(xié) 科 學(xué) 技 術(shù) 獎(jiǎng) 技 術(shù) 創(chuàng) 新 先 進(jìn) 企 業(yè) 2012年 10月 -滑 動(dòng) 螺 桿 頂 拉 組 合 式 清 水 混 凝 土 構(gòu) 件 施 工 技 術(shù) 研 究 獲 得 2011年 度 中 施 企 協(xié) 科 學(xué) 技 術(shù) 獎(jiǎng) 技 術(shù) 創(chuàng) 新 成果 一 等 獎(jiǎng) 2012年 12月 -薄 壁 方 箱 現(xiàn) 澆 混 凝 土 空 心 樓 板 抗 浮 施 工 工 法 被 評(píng) 為 2012年 山 東 省 省 級(jí) 工 法 2012年 12月 -東 北 大 學(xué) 人 才 住 宅 2#樓 (沈 陽(yáng) )工 程 獲 得 2012年 度 遼 寧 省 建 設(shè) 工 程 世 紀(jì) 杯 獎(jiǎng) （ 省 優(yōu) 質(zhì) 工 程 ） 15 四 、 A、 B座 寫 字 樓 平 層 面 積 一 覽 表 16 B座 寫 字 樓 平 層 面 積 一 覽 表樓 層 面 積 （ ) 備 注19 1739.33 18 1739.33 17 1739.33 16 1739.33 15 1739.33 14 1739.33 13 1739.33 12 1739.33 11 1739.33 10 1739.33 9 1739.33 8 1739.33 7 1739.33 6 1739.33 5 1742.71 4 1721.11 3 1701.22 2 1315.09 1 946 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn)總 面 積 （ )： 31776 17 A座 寫 字 樓 平 層 面 積 一 覽 表樓 層 面 積 （ ) 備 注19 1894.23 18 1894.23 17 1891.30 16 1889.35 15 1889.35 14 1889.35 13 1889.35 12 1889.35 11 1889.35 10 1889.35 9 2001.67 旅 游 局8 2001.67 旅 游 局7 1889.35 6 1889.35 5 1889.35 4 1889.35 3 1889.35 僅 寫 字 間 價(jià) 格2 1206.32 僅 寫 字 間 價(jià) 格1 425.89 寫 字 間898.56 1.2.3門 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn)總 面 積 （ )： 34886.07 18 五 、 A、 B寫 字 樓 配 套 設(shè) 備 設(shè) 施 交 付 標(biāo) 準(zhǔn) 19 1、 天 花 ： 輕 鋼 龍 骨 石 膏 板 吊 頂2、 墻 面 ： 高 級(jí) 乳 膠 漆3、 地 面 ： 多 層 實(shí) 木 復(fù) 合 地 板4、 門 ： 實(shí) 木 復(fù) 合 門5、 窗 戶 ： 雙 玻 玻 璃 幕 墻6、 空 調(diào) 系 統(tǒng) ： 冰 山 中 央 空 調(diào)7、 電 力 系 統(tǒng) ： 每 戶 配 備 獨(dú) 立 電 表 ， 各 單 元 開(kāi) 關(guān) 電 箱 均 入 戶 配 裝 ；辦 公 樓 層 按 50-80瓦 特 /平 方 米 供 電8、 弱 點(diǎn) 系 統(tǒng) ： 電 話 及 網(wǎng) 絡(luò) 鋪 設(shè) 至 戶 門9、 消 防 系 統(tǒng) ： 戶 內(nèi) 設(shè) 噴 淋 系 統(tǒng) 、 煙 感 系 統(tǒng)一 、 辦 公 區(qū) 域 20 1、 外 墻 裝 飾 ： 玻 璃 幕 墻 、 石 材 幕 墻2、 大 堂 ：（ 1） 墻 面 ： 墻 面 為 高 級(jí) 石 材 及 玻 璃 幕 墻 ， 局 部 木 飾 面 搭 配 。 設(shè) 有 接 待 服 務(wù) 臺(tái) ， 公 司水 牌 。（ 2） 地 面 ： 高 級(jí) 理 石 地 面（ 3） 天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術(shù) 吊 頂 配 照 明 燈（ 4） 門 ： 鋼 化 玻 璃 門 旋 轉(zhuǎn) 門 。3、 首 層 電 梯 廳（ 1） 墻 面 ： 高 檔 石 材 及 墻 布（ 2） 地 面 ： 高 檔 石 材 。（ 3） 天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術(shù) 吊 頂 。 （ 4） 燈 具 ： 高 檔 燈 飾 。二 、 公 共 區(qū) 域 21 4、 標(biāo) 準(zhǔn) 層 電 梯 廳 ：（ 1） 墻 面 ： 高 檔 石 材 及 墻 布（ 2） 地 面 ： 高 檔 石 材 。(3)天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術(shù) 吊 頂 。 （ 4） 燈 具 ： 高 檔 燈 飾 。5、 公 共 走 廊 ：（ 1） 墻 面 ： 乳 膠 漆 及 瓷 磚 干 掛(2) 地 面 ： 高 檔 地 磚（ 3） 天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術(shù) 吊 頂 。（ 4） 燈 具 ： 高 檔 燈 飾 。6、 衛(wèi) 生 間 ：（ 1） 墻 面 ： 高 檔 墻 磚 。(2) 地 面 ： 高 檔 防 滑 地 磚 。（ 3） 天 花 板 ： 防 水 石 膏 板 吊 頂 刷 防 水 乳 膠 漆（ 4） 設(shè) 備 ： 高 級(jí) 潔 具 、 廁 紙 箱 、 手 紙 箱 、 自 動(dòng) 感 應(yīng) 式 洗 手 盆 水 龍 頭 、 小 便 沖 洗 閥 、烘 手 器 。二 、 公 共 區(qū) 域 22 7、 消 防 樓 梯 間 ：（ 1） 地 面 :三 層 以 下 地 面 為 瓷 磚 ， 其 余 為 水 泥 地 面（ 2） 墻 面 ： 大 白8、 地 下 室 ：（ 1） 地 面 ： 地 坪 漆（ 2） 墻 面 ： 乳 膠 漆二 、 公 共 區(qū) 域 23 1、 空 調(diào) 系 統(tǒng) ： 冰 山 中 央 空 調(diào) 2、 供 電 系 統(tǒng) ： 兩 路 10KV雙 回 路 電 源 供 電 另 配 備 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 組 供 緊 急 照 明 及 電 梯 和 消防 要 求 。3、 電 梯 系 統(tǒng) ： 蒂 森 克 虜 伯 電 梯 ， 轎 廂 內(nèi) 配 備 豪 華 裝 修 并 裝 設(shè) 空 調(diào) 系 統(tǒng) 并 安 裝 監(jiān) 控 攝像 頭 。4、 數(shù) 據(jù) 通 訊 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) ：（ 1） 移 動(dòng) 通 信 覆 蓋 系 統(tǒng) ；（ 2） 有 線 電 視 接 收 系 統(tǒng) （ 含 閉 路 電 視 系 統(tǒng) ） ；（ 3） 提 供 光 纖 入 戶 ， 根 據(jù) 用 戶 需 求 提 供 帶 寬 11000MHZ5、 樓 宇 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) ； 設(shè) 立 機(jī) 電 設(shè) 備 樓 宇 管 理 監(jiān) 控 系 統(tǒng)6、 消 防 系 統(tǒng) ： 配 備 齊 全 的 自 動(dòng) 噴 淋 系 統(tǒng) ， 煙 感 、 消 防 栓 、 防 火 卷 閘 分 區(qū) ， 活 在 自 動(dòng)報(bào) 警 系 統(tǒng) 。7、 保 安 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ： 各 主 要 出 入 口 、 通 道 及 停 車 場(chǎng) 、 電 梯 轎 廂 配 置 24小 時(shí) 監(jiān) 控 錄 像 ，防 盜 報(bào) 警 系 統(tǒng) ， 無(wú) 限 巡 更 系 統(tǒng) ， 門 禁 系 統(tǒng) ， 集 成 式 安 全 防 范 系 統(tǒng) 。8、 音 箱 系 統(tǒng) ： 大 堂 配 備 背 景 音 樂(lè) 及 公 共 廣 播 系 統(tǒng) 。9、 停 車 場(chǎng) 管 理 系 統(tǒng) ： 配 備 智 能 化 停 車 場(chǎng) 管 理 系 統(tǒng) 。三 、 系 統(tǒng) 配 置 和 設(shè) 備 標(biāo) 準(zhǔn) 24 特 別 提 示 25 隨 著 遼 寧 鳳 凰 國(guó) 際 商 務(wù) 中 心 項(xiàng) 目 順 利 獲 得 五 證 ， 公 寓 產(chǎn) 品 總 銷 售 率 也 已 將 近50%， 主 體 工 程 已 經(jīng) 封 頂 ， 內(nèi) 裝 飾 工 程 即 將 展 開(kāi) ， 并 于 2013年 9月 末 正 式 交 付 使 用 。目 前 對(duì) 本 項(xiàng) 目 寫 字 樓 產(chǎn) 品 意 向 洽 談 的 單 位 包 括 ： 沈 陽(yáng) 華 晨 寶 馬 汽 車 有 限 公 司 、 遼 寧省 民 政 廳 、 遼 寧 省 國(guó) 稅 局 、 中 國(guó) 人 民 人 壽 保 險(xiǎn) 遼 寧 公 司 等 企 業(yè) 。 因 此 ， 意 向 購(gòu) 買 本 項(xiàng) 目 寫 字 樓 的 企 業(yè) ， 若 提 出 如 個(gè) 性 化 裝 飾 等 方 面 的 修 改 需 求 ，望 及 早 確 定 購(gòu) 買 ， 以 便 實(shí) 現(xiàn) 寫 字 樓 裝 修 設(shè) 計(jì) 圖 紙 的 及 時(shí) 修 改 ， 和 相 關(guān) 報(bào) 批 手 續(xù) 的 順利 進(jìn) 行 。 26 附 件 1（ 五 證 ） 27 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 28 土 地 使 用 權(quán) 證 29 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 30 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 31 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 32 附 件 2 33 暫 定 資 質(zhì) 證 書(shū) 34 暫 定 資 質(zhì) 證 書(shū) 35 企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 36 組 織 機(jī) 構(gòu) 代 碼 證 37 謝 謝 閱 覽 ！遼 寧 省 投 資 集 團(tuán) 有 限 公 司 房 地 產(chǎn) 分 公 司2013年 3月 1日